Pastoorslindestraat 100, 3620 Lanaken

(1)

Akersteenweg 25 ׀ 6226 HR Maastricht ׀ Postbus 4109 ׀ 6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀ F 043-3630819 ׀ info@erikbessems.nl

Pastoorslindestraat 100, 3620 Lanaken

(2)

Strak vormgegeven villa gesitueerd op een perceel van 774 m2, rustig gelegen aan bosrand van Lanaken.

Op de begane grond beschikt de woning onder andere over een riante living, woonkeuken, slaapkamer met dressing en een badkamer. Tevens is er een inpandig bereikbare garage, welke plaats biedt aan twee auto`s.

De woning is perfect onderhouden en voorziet in vele extra's waaronder rolluiken, elektrische sunscreens, vloerverwarming en een overdekt terras.

Indeling Begane grond:

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming.

Representatieve hal met vide en houten trap, gastentoilet (inbouwcloset en fonteintje) en garderobe.

Glazen binnendeuren naar riante living (circa 65 m²) met gashaard en 3 schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. Leefkeuken (circa 21 m²) voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, coffeemaker, oven, combi-magnetron, koelkast, 4 pits-gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. Bijkeuken met

kastenwand en witgoedaansluitingen. Masterbedroom (22m²) met inloopdressing (8m²) en badkamer (7m²) voorzien van bubbelbad, douche, inbouwcloset en dubbele wastafel. Inpandige garage (6,13 x 6,01) voor 2 auto`s, met brede elektrische sectionaalpoort.

Eerste Verdieping:

Zeer royale overloop met schuifpui naar riant dakterras, separate toiletruimte en 3 slaapkamers.

2de Slaapkamer (29m²) met laminaatvloer en een ingebouwde kledingkast met schuifdeuren 3de Slaapkamer (24m²) met laminaatvloer

4de Slaapkamer (8m²) tevens voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer met douche en badmeubel.

Vanuit alle slaapkamers toegang tot een dakterras.

Zolder

Vlizotrap, met veel daglicht en de opstelling van de CV-ketel met boiler (Radson 2003) Tuin en terras:

Mooi aangelegde tuin rondom de woning, met vijverpartij, overdekt terras en een tuinhuis.

Het perceel is volledig omheind en aan de straatzijde voorzien van een elektrische poort.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 2003

- Perceel oppervlak: 774 m2

- Slaapkamer met dressing en badkamer op de begane grond;

- Inpandig bereikbare garage voor 2 voertuigen met elektrische sanctionaal poort;

- Verzorgd aangelegde achtertuin met vijver, overdekt terras en tuinhuis;

- De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming;

- Alle slaapkamers hebben toegang tot een dakterras;

- Grotendeels voorzien van rolluiken en screens;

- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;

- Riante living met gashaard;

- Ruime leefkeuken welke van alle gemakken voorzien is.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja

EPC certificaatnummer: 20170904 - 0001990084 - 1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 213

Het certificaat is geldig tot en met: 04 september 2027

(3)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:

Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebied

DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden

O-PEIL: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied Beschermd erfgoed

GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 575.000,- kk

Soort : Villa

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 8 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud : 1.175 m³

Perceeloppervlakte : 774 m² Woonoppervlakte : 378 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 2003

Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Tuin rondom

Garage : Inpandig

Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Bouwjaar C.V. 2003

Locatie

Pastoorslindestraat 100, 3620 Lanaken

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

(23)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(24)

Wat u moet weten:

Onderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom / Bankgarantie:

Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10%

van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden.

Laag en hoog schrijfgeld:

Vlaanderen: resp. 7% en 10% registratierechten afhankelijk van het feit of het uw eerste woning is.

Keuring elektrische installatie:

Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een

gelijkvormigheidsattest te overleggen.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) in België:

Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.