Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
Alberdingk Thijmstraat 1 1054 AH Amsterdam
www.gaikhorst.nl
020 6126664
info@gaikhorst.nl
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
Villa 182 m2 5 2 1265 m2 Overveen 1880 Berging Label D Op eigen
terrein
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
Een unieke kans!
Dit markante Rijksmonument met een rieten dak, bekend als
"het huisje van Oom Evert" is in 2015 onder architectuur en met buitengewoon veel liefde en aandacht voor detail
uitgebreid en gerenoveerd tot een comfortabel familiehuis. Als een juweel ligt het ingebed tegen het duin, met een prachtig aangelegde tuin rondom. Het oogt misschien niet groot, maar dat is het wel; om het Rijksmonument z'n prominente rol te laten behouden is er nl. gekozen om de uitbereiding verdiept in het duin te plaatsen. Door de aanbouw van twee verdiepingen is het royaal en perfect ingedeeld voor een gezin, met drie slaapkamers, twee badkamers, twee woonkamers en een heerlijke speelzolder.
Alles is prachtig afgewerkt en van uitzonderlijke kwaliteit: het monumentale huisje is geheel geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van isolerend Ruysdaelglas. De moderne aanbouw is gemaakt van de materialen beton, staal, glas en wat houten accenten. Door het vele glas woon je heerlijk in het groen, terwijl het huis zeer modern comfortabel is.
Overal is aan gedacht: door de gehele woning ligt
vloerverwarming, state-of-the-art bekabeling, ten behoeve van elektra, ventilatie en de domotica waarmee onder andere het lichtplan aangestuurd wordt. De tuin is uiteraard voorzien van een bewateringssysteem.
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
INDELING
Het markante huis is bereikbaar via de oprit vanaf de Ter Hoffsteedeweg, waar voldoende ruimte is voor meerdere auto’s. Voorbereidingen voor een elektrische laadpaal zijn aanwezig.
Via de voordeur van het monumentale huisje kom je in de hal.
Daar is een garderobe gemaakt in een prachtige handgemaakte houten kastenwand, hier zijn ook de
toiletruimte met fonteintje en de kast voor de wasapparatuur.
De charmante woonkamer is aan de voorzijde, met volledig gerestaureerde originele ramen met roedeverdeling en een fijne gashaard. De kelder is via de trap naar beneden bereikbaar en biedt extra voorraadruimte of doet dienst als wijnkelder. De trap omhoog gaat naar de kapverdieping die enerzijds een royale chill ruimte is, anderzijds een ruimte om te werken. Waar overigens ook nog twee kinderkamers van gemaakt kunnen worden.
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
De Masterbedroom is ook in het monument, aan de achterzijde. Hier is een prive badkamer met ruime stort douche, toilet en een wastafelmeubel met design kranen. De slaapkamer heeft een heerlijk formaat en een heel bijzondere inloopkastenwand en laden, die kunstwerken op zich zijn. Een volledig glazen doorgang verbindt het oude en het nieuwe gedeelte: hier gaat een handgemaakte eikenhouten trap naar de benedenverdieping. Daar zijn twee royale slaapkamers met en een ruimte die momenteel in gebruik is als meditatieruimte, maar die ook als inloopkledingkast of logeerkamer kan dienen.
Hier is een tweede badkamer met douche en wastafel en een apart derde toilet. Beneden is ook nog de technische ruimte die groot genoeg is voor extra opslag.
Boven is de woonkeuken, die aan alle kanten van glas is en waar het omringende groen binnenkomt. De keuken is werkelijk schitterend, custom made van notenhout met een roestvrijstalen blad, een kastenwand met een dubbele koelvriescombinatie en hoge kwaliteit inbouwapparatuur. Van alle gemakken voorzien.
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
Hier is het hart van het huis een buitengewoon warme
comfortabele plek met ruimte voor etentjes en knusse avonden bij de zwevende design Focus haard . Via dubbele openslaande deuren loop je van hieruit naar een zeer ruim terras met volop privacy, waar je het hele jaar beschut kunt zitten, als een extra woonkamer met een geweldige buitenkeuken, een grote eettafel en lounge hoek.
Een werkelijk heel bijzonder markant huis, dat in het hart ligt van de heerlijke woonomgeving van Overveen.
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
LIGGING
De vrijstaande woning ligt op de hoek van de
Bloemendaalseweg met de Ter Hoffsteedeweg tegen de flanken van de duinen. Op loopafstand van de winkelstraat en het station van Overveen en van alle kanten goed aan te rijden met de auto of de fiets.
Dichtbij meerdere uitstekende basisscholen, sportvelden en op tien minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem met Grote Markt, de vele leuke winkels, restaurants en
uitgaansgelegenheden zoals de Toneelschuur, De Philharmonie en de Stadsschouwburg. Om de hoek zijn de winkels van Bloemendaal of Overveen waar alles voorhanden is; AH, heerlijke speciaalzaken en een Hema.
Keuze genoeg. In Bloemendaal kan je heel goed eten bij N.A.P., bij Noor of bij Fleurie, maar ook in de duinen bij de Bokkedoorns.
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
De bereikbaarheid is prima; vanaf het NS-station van
Overveen of Bloemendaal ben je in minder dan 20 minuten in Amsterdam en ook met de auto is Amsterdam vlot bereikbaar.
Gelegen tegen de Kennemerduinen en dus de zee en het strand van Bloemendaal heerlijk dichtbij.
Bloemendaalseweg 162 2051 GJ Overveen
Bijzonderheden
oplevering in overleg
gelegen op eigen grond
buiten stucwerk en schilderwerk 2018
Rijksmonument binnen geheel gerenoveerd 2015
design haard in living en gashaard in tv/woonkamer
ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
geheel voorzien van isolatie en vloerverwarming en WTW ventilatie
grote glaswanden (HR++) mogelijk door gebruik Jansen staal profiel
tuin onder architectuur aangelegd met infiltratie en beregeningsinstalatie
geavanceerde elektrische installatie voorzien van domotica (smart home) en alarm
onderhoudsvrije stalen kozijnen (esthetisch, sterk, brandveilig, inbraak werend en duurzaam)
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Bloemendaalseweg 162
2051 GJ Overveen
Algemene voorwaarden
De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen - in Amsterdam gevestigd - notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amster- dam. In de regio Haarlem verzorgt Gaikhorst Makelaars de koopakte, de notaris maakt de leveringsakte op.
Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze:
- tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen;
- alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per e-mail) te bevestigen;
- zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. De tussen
verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopover- eenkomst dient uiterlijk vijf werkdagen na prijsovereen- stemming te worden opgemaakt. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samen- stelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele
aansprake-lijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen.
Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen geen rechten ontlenen. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
Lees onze privacyverklaring op www.gaikhorst.nl/
Alberdingk Thijmstraat 1 1054 AH Amsterdam
www.gaikhorst.nl 020 6126664 info@gaikhorst.nl
Wie zijn wij?
Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is dat ándere kantoor: net zo dynamisch, integer en enthousiast als de anderen, maar wij zien nét een beetje meer, begrijpen jou net een beetje beter en gaan voor onze klanten door het vuur. En ja, dat kost soms ook een beetje meer, maar zeg nou zelf, jij kijkt toch ook liever met de scherpte van Ultra HD dan naar ouderwetse ruis?
Liefde voor ons vak, aandacht voor jou – onze klant - en jarenlange ervaring; dat is onze handtekening en daar zijn we trots op!
Onze klantenkring breidt zich voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM:
‘Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken!’
Ons team bestaat uit vier makelaars en Lara en Maen, onze steun en toeverlaat aan de binnenkant en het visitekaartje van het kantoor. Verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben.
Wie En, het allerbelangrijkste, we doen ons werk met plezier! wij?
Wij zijn er voor onze klanten; geen loze beloftes maar daden, geen interessante praatjes maar veel, voor ons
vanzelfsprekende, marktkennis en een ‘hands on’ mentaliteit.
We zijn misschien niet 24 uur per dag bereikbaar maar wel zo flexibel om ons aan te passen aan jouw behoefte.
