Waalstraat 123 1
1079 DV Amsterdam
Omschrijving
Charmant en goed onderhouden drie-kamer appartement van ca. 55 m2 met een sfeervolle erker, een mooie houten vloer en een prettig balkon. De woning is gelegen op een ideale locatie in de Rivierenbuurt.
Deze bijzonder leuke woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand uit 1937. De erfpacht is tot en met mei 2062 afgekocht. De charme van de woning wordt getypeerd door de origineel behouden details uit de jaren ’30 waarbij vooral het fraaie glas in lood opvalt. De sfeervolle erker die zich aan de voorzijde van de woning bevindt, zorgt voor een aangenaam lichtinval. De Vereniging van Eigenaren telt 4 leden en voert haar
administratie in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 50,- per maand
INDELING:
Via de ingang op de begane grond brengt een keurig en met vloerbedekking bekleed trappenhuis u bij de eigen entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal biedt de woning toegang tot de voor- en achterkamer, keuken en douche/toilet. In de hal vindt u tevens de meterkast. De woning is geheel voorzien van een karakteristieke houten vloer (Jatoba) en beschikt over kunststof raam- en deurkozijnen met dubbel glas. Hierdoor zijn er nauwelijks onderhoudskosten. De gezellige woonkamer aan de voorzijde beschikt naast een erker over een dubbele en-suite indeling, een ruimte die nu als slaapkamer dient en door de nog originele schuifdeuren met glas in lood wordt afgescheiden van de woonkamer.
Tussen de woon- en achterkamer bevinden zich openslaande deuren die evenals de
schuifdeuren in de woonkamer zijn voorzien van het authentieke glas in lood. Aan weerszijden van de openslaande deuren bevinden zich drie functionele inbouwkasten. In een van deze inbouwkasten bevindt zich een moderne cv-installatie. Dimbare inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting tussen de voor- en achterkamer. De achterkamer beschikt over een 6- deurs kastenwand met ingebouwde kap- en wastafel. Deze kamer kan dan ook naar wens worden ingericht als eet- of slaapkamer.
De keuken is praktisch ingericht met crèmekleurige kastjes en een handige open inbouwkast.
Aangevuld met diverse inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een wasmachine, is de keuken van alle gemakken voorzien. Het balkon is gelegen op het noordoosten, kan zowel via de keuken als via de achterkamer worden betreden en geeft uitzicht op de rustige en knusse binnentuinen.
Tenslotte kan men vanuit de hal naar de douche/toilet welke in zijn geheel is betegeld en beschikt over een handdoekradiator. Kortom; een meer dan leuke woning op een gunstige locatie met directe uitvalswegen naar de A2 en de A10, een ruim aanbod in openbaar vervoer voorzieningen en de gezellige winkels, cafés, parken, restaurants en ook De Mirandabad op loopafstand!
LIGGING & BEREIKBAARHEID:
De woning is gelegen in de populaire en geliefde Rivierenbuurt tussen de Rijn- en Maasstraat enerzijds en de Uiterwaardenstraat en President Kennedylaan anderzijds. Op een steenworp afstand bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark waar
A2/Utrechtsebrug en de ring A10 afslag RAI of afslag Amstel (S109 en S110). Tramlijn 4 en 12 en buslijn 62 en 65 bieden goede verbindingen met de NS-stations Amsterdam RAI en
Amsterdam Amstel. Beide stations zijn tevens verbonden met het metronetwerk van Amsterdam.
BIJZONDERHEDEN:
- Intern gerenoveerd in 2002
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Appartement voorzien van een Jatoba houten vloer
- Mogelijkheid voor twee slaapkamers - Balkon op het noordoosten - Afgekochte erfpacht tot en met mei 2062
- Parkeervergunning per direct mogelijk
- Nabij winkels, eetgelegenheden, cafés, zwembad en parken - Woning met auto via A2 en A10 goed bereikbaar
- Goede openbaar vervoer voorzieningen - Servicekosten ad. € 50,- per maand
- Actieve en gezonde VvE: 4 appartementsrechten - Oplevering in overleg/kan snel
* English *
Delightful two-bedroom apartment in excellent state, 55m2, with pleasant bay window, wood flooring and balcony, located in an ideal spot in the popular Rivierenbuurt.
This gorgeous apartment is situated on the first floor of a very well-maintained building dating from 1937. The ground rent is bought off until May 2062. It retains various original details from the 1930s, including beautiful stained-glass windows. The flat is flooded with light due to the cosy bay window at the front. The self-administrated owners’ association, ‘VvE Waalstraat 123’, has four members. The service charges are EUR 50 per month.
LAY-OUT
A well-maintained, carpeted staircase brings you from the building’s entrance hall to the first- floor apartment.
The apartment opens to a hall, from where the front and the back, kitchen, and bathroom with toilet are reached. The hall also includes the meter cupboard. The floor of the entire apartment is covered with beautiful wood flooring (Jatoba). The window and door frames are made of PVC; all windows have double glazing. As a result, the maintenance costs are kept to a minimum.
The living at the front, with its pleasant bay window, is separated from the en-suite room in the back that is currently used as a bedroom by two sliding doors that still boast the original stained-glass windows.
The doors between the front and back of the apartment also retain their original stained-glass windows. On either side of these doors there are three functional cupboards, one of which houses the recently installed central heating boiler. Dimmable recessed spotlights bathe the apartment in warm light. The room at the back of the apartment has a 6-door closet, which includes a dressing table and wash basin. This room can serve both as dining room and bedroom.
The practical kitchen has beige cabinets and a practical built-in cupboard, and is equipped with various amenities, including a microwave/oven, dishwasher, refridgerator, and washing
machine. The balcony, on the north-east side overlooking the quiet and pretty inner garden, can be reached from both the kitchen and the rear of the apartment. The hall also leads to the entirely tiled bathroom with shower, toilet, and a towel radiator.
This gorgeous apartment is located in a well sought-after location, near various roads leading to the ring road, is well-served by public transport, and close to shops, bars, parks,
restaurants; the De Mirandabad open-air swimming pool is within walking distance!
LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in the popular and sought-after Rivierenbuurt, between Rijnstraat en Maasstraat on the one side and the Uiterwaardenstraat and President Kennedylaan on the other. Shops, bars and restaurants are all close by. The Amstel River, with the adjoining Martin Luther King Park, home to an annual cultural festival, and the De Mirandabad open-air
swimming pool, is within walking distance. The centre of Amsterdam can be easily reached by public transport or bicycle.
By car, the apartment is quickly reached from the A2/Utrechtsebrug, ring road A10 (RAI or Amstel exits, S109 and S110. Tramlines 4 and 12 and bus lines 62 and 65 offer swift connections to the railway stations Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel, which are also served by metro.
DETAILS
- interior recently renovated in 2002
- PVC door and window frames; double glazing throughout - Jatoba wood flooring all through the apartment
- possibility to create two bedrooms - balcony on the north-east
- ground rent bought off until May 2062 - parking permit immediately available
- shops, restaurants, bars, swimming pool and parks within walking distance - easily reached from the A2 and A10 by car
- public transport nearby
- service charges EUR 50/month
- dynamic and functional healthy owners’ association; 4 apartment rights - available for occupation in consultation; short-term is possibl
Kenmerken
Object gegevens
Soort appartement Tussenverdieping
Bouwperiode 1931-1944
Maten object
Aantal kamers 1 kamers
Inhoud woning 180 m3
Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 55 m2
Woonkamer 33 m2
Details
Ligging In woonwijk, beschutte ligging
Voorzieningen TV kabel
Kabel Ja
Energie
Energielabel D
Isolatie Dubbel glas
Verwarming C.V.-Ketel
Warmwater C.v.-ketel
C.V.-ketel Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Kadastrale gegevens
Adres Waalstraat 123 1
Postcode / Plaats 1079 DV Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Sectie / Perceel V / 10606
Soort Volle eigendom
Locatie
Adres gegevens
Adres Waalstraat 123 1
Postcode / plaats 1079 DV Amsterdam
Provincie Noord-Holland
Locatiekaart
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen n.v.t.
Woning
Interieur
Verlichting, te weten:
- Inbouwspots/dimmers
- Opbouwspots/armaturen/lampen/dim mers
- Losse (hang)lampen
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- badkamer legplanken
- woonkamer legplanken/wandmontage kasten
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën
- (Losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:
- Vloerbedekking - Parketvloer
- Houten vloer(delen) - Laminaat
- Plavuizen
(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander
Houtkachel (Gas)kachels
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen n.v.t.
Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:
- Spiegelwanden
- Schilderij ophangsysteem - 3 zits bank
- bespoke dining benches
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten)
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven
- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast
- Vriezer
- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser
- Quooker
- Koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten:
- legplanken Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
- Toilet
- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein
Badkamer met de volgende toebehoren:
- Ligbad
- Jacuzzi/whirlpool
- Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen n.v.t.
- Wastafel
- Wastafelmeubel - Planchet
- Toiletkast - Toilet
- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder)
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne
Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat
Warmwatervoorziening, te weten:
- Via CV-installatie - Boiler
- Close-in boiler - Geiser
Mechanische ventilatie Luchtbehandeling
Airconditioning met toebehoren
Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Zonnepanelen
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen n.v.t.
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating Beplanting
Verlichting/installaties Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Overig
Overige tuin, te weten:
- (Sier)hek
- Vlaggenmast(houder) Overig
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?
Ja Nee Gaat mee Moet worden overgen omen
CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen
Intelligente thermostaten e.d.
Stadsverwarming Zonnepanelen
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle informatie is vrijblijvend en moet worden beschouwd als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Toelichtingsclausule NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn
geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering.
Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn
vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Notariskeuze:
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien de koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 25 eurocent per/km.
Indien de gekozen notaris de kosten voor het doorhalen van de hypotheek hoger zijn dan € 150,- inclusief de BTW, komen deze kosten voor rekening van de koper.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben
ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Indien er sprake is van een voordeel van de overdrachtsbelasting i.v.m. doorverkoop binnen 6
Financiering:
In onderhandeling dient een aspirant koper aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat aan zijn bieding voldoende financiële waarborg te grondslag ligt. Indien gewenst kunnen wij u hier in behulpzaam zijn.
Indien er sprake is van een overdrachtsbelasting voordeel bij de verkoop van dit object, komt het voordeel ten goede aan de verkopende partij.
Indien u geïnteresseerd bent in de woning verzoeken wij u om uw bod te mailen naar info@rivermakelaardij.nl
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het Verkochte meer dan tachtig (80) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen
worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q.
schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.
River Makelaardij B.V.
Scheldestraat 26 1078 GK, AMSTERDAM Tel: 020-6794809
E-mail: info@rivermakelaardij.nl
