Kenmerken
Koopprijs
€ 660.000,00 kosten koper
Parkeerplaats
7 parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau
In verhuurde staat.
BTW belast
Er kan vrij van BTW geleverd worden.
Omschrijving
Algemeen
Het pand is uitstekend gelegen in het centrum met
Als belegging wordt aangeboden dit vrijstaande korte ontsluiting naar de N3 en de A15 en A16.
object gelegen op een prachtige zichtlocatie in Hierdoor is het pand zowel per auto, fiets, als het centrum van Papendrecht, direct grenzend openbaar vervoer (waaronder de waterbus) zeer aan winkelcentrum 'De Meent'. Het betreft een goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte ligt tweetal winkelruimtes met daarboven een riant op ca. 200 meter.
appartement.
Kadastrale aanduiding
Op dit moment is het gehele complex verhuurd Het object betreft de volle eigendom van een aan een drietal huurders op basis van 3 lopende complex bestaande uit twee winkels en een
Vervolg omschrijving
Huursituatie
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren
Het gebouw is thans in gebruik bij een drietal van terrorisme
huurders, waarbij de winkelruimtes zijn verhuurd Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan aan een bruidsmodezaak en een nagelstudio. De de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van woning is verhuurd aan een particulier. Meer witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te informatie over de lopende huurcontracten is op te voldoen.
vragen bij de makelaar.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving
De totale huuropbrengst is € 45.025,08 per jaar dienen wij van verkopers en kopers een exclusief BTW en servicekosten. cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de
onderstaande stukken dienen te worden
Koopsom
aangeleverd.
€ 660.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie Omzetbelasting
bijgevoegd document);
Er kan vrij van BTW geleverd worden.
- kopie geldig legitimatiebewijs van de
Koopovereenkomst
tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen
worden vastgelegd in een model - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
(model 2014) zoals vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in Privacy
onroerende goederen en vastgoeddeskundigen De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om
NVM. gegadigden in de gelegenheid te stellen
onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de
Staat van de onroerende zaak
volledigheid daarvan.
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de bezichtiging bevond, In verhuurde staat "as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.
Energielabel
Westeind 11 te Papendrecht: energielabel G.
Westeind 13 te Papendrecht: energielabel B.
Westeind 15 te Papendrecht: energielabel A.
Datum van oplevering In overleg.
Indeling
Westeind 11 (woning):
Ca. 12 m² Opslagruimte in de kelder;
Ca. 11 m² Woonruimte op de begane grond;
Ca. 101 m² Woonruimte op de eerste verdieping;
Westeind 13 (winkel):
Ca. 44 m² Opslagruimte in de kelder;
Ca. 62 m² Winkel-/verkoopruimte op de begane grond
Westeind 15 (winkel):
Ca. 14 m² Opslagruimte in de kelder;
Ca. 58 m² Winkel-/verkoopruimte op de begane grond.
Ca. 7 Parkeerplaatsen op het achtergelegen buitenterrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuur/verkoopbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom, tijdens de periode van deze
koopovereenkomst.
Voorzieningen
Woning (Westeind 11)
Toilet met handwasbak op de begane grond;
Meterkast met aansluitingen op gas- water en elektra;
Glasvezelaansluiting;
Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
Verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
Tegelvloer op de begane grond;
Washok met aansluitingen voor wasmachine- en droger;
Alarminstallatie;
Warmwatervoorziening middels boiler;
Brievenbus in voordeur;
Badkamer v.v. handwasbak, ligbad, douche en toilet;
Keuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur;
Wandcontactdozen;
Royaal dakterras met buitenkraan. Het dakterras is toegankelijk vanuit de woonkamer middels een schuifpui.
Winkelruimte (Westeind 13)
Meterkast v.v. gas-, water- en elektra aansluiting;
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV combiketel;
Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
Betegeld toilet;
Pantry;
Brandblusvoorzieningen;
Wandcontactdozen;
Electra aansluitpunten en diverse lichtpunten;
Mechanische ventilatie;
Rookmelder.
Winkelruimte (Westeind 15)
Meterkast v.v. gas-, water- en elektra aansluiting;
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV combiketel;
Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
Betegeld toilet;
Pantry;
Mechanische ventilatie;
Electra aansluitpunten en diverse lichtpunten.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Papendrecht valt de onderhavige onroerende zaak in de ‘Beheersverordening
Centrumgebied Papendrecht" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 24 april 2013.
Op grond van artikel 6 van de
bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object: ‘Detailhandel en wonen’ met de nadere functieaanduiding: ‘Waarde –
Archeologie’
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
- wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen ook op de begane grond is toegestaan;
- het bestaande aantal woningen niet mag toenemen;
- parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden conform de Beleidskaart archeologie.
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 30 april 2020. Voor de volledige
bestemmingsplanbepalingen verwijzen wij u naar de website.
Disclaimer
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om Deze vrijblijvende informatie is met de grootst gegadigden in de gelegenheid te stellen mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de juistheid van deze informatie kan door Ooms volledigheid daarvan. In dit kader geldt het Drechtsteden Bedrijfshuisvesting en haar
volgende: opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid
worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens informatie enig recht worden ontleend.
betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle
overige gegevens zijn op basis van de thans Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
bekende gegevens naar beste weten en kunnen
verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige Door aanvaarding van de diverse vermelde situatie zijn derhalve mogelijk. De in de condities of het uitbrengen van een al dan niet Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en gegevens kunnen tevens andere registergoederen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting niet
omvatten dan het betrokken registergoed. gebonden, ook niet tot het doen van een
tegenaanbod.
2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens
direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar kennisgeving van een in alle opzichten (en
bestuurders of werknemers en/of derden die door derhalve ook op ondergeschikte punten) met een de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en aanbod overeenkomende aanvaarding door ander gebaseerd op de thans ter beschikking verkoper.
staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/
of de door verkoper of door derden daarvoor Beschikbare documenten in de digitale dataroom:
gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten Ter ondersteuning van de verkoop hebben wij worden ontleend. nadere informatie voor u beschikbaar, die wij
hebben opgeslagen in een dataroom.
3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen
van de door verkoper ingeschakelde derden Om toegang te verkrijgen tot de dataroom om de (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is aanvullende informatie in te zien, kunt u contact gemachtigd om met betrekking tot het opnemen met ons kantoor. Wij zullen u dan na registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. overleg met onze opdrachtgever, een digitale
uitnodiging versturen, al dan niet na ondertekening
Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde van een geheimhoudingsverklaring.
kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar
bestuurders of werknemers of door verkoper De navolgende informatie van het complex is ingeschakelde derden (daaronder begrepen de beschikbaar:
vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of 01. Huurinformatie (huurcontracten en recente onvolledigheid van de verkoopinformatie, noch huurfacturen);
dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld 02. Eigendomsinformatie
om zich te vergewissen van de juistheid en de 03. Voorgaande akte van levering volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat 04. Uittreksel bodemloket
hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Huurder 1 - Bovenwoning
Huurder: Particulier
Gehuurde: Westeind 11 te Papendrecht, betreffende een woning met dakterras, bijbehorende berging in de kelder, alsmede een parkeerplaats op eigen terrein.
Contractvorm: Huurovereenkomst woonruimte, model ROZ juli 2003.
Huuringangsdatum: 1 mei 2014.
Huurtermijn: 12 maanden.
Verlenging: Onbepaalde tijd.
Opzegtermijn: Een wederzijdse opzegtermijn van 1 maand.
Aanvangshuurprijs: € 11.856,00 per jaar.
Thans geldende huurprijs: € 12.901,08 per jaar.
Huuraanpassing / Indexering: Jaarlijks, per 1 juli.
Betaling huur per: Maand.
BTW belaste verhuur: Nee.
Servicekosten: Niet van toepassing.
Garanties: Er is een waarborgsom gesteld ter grootte van € 988,00
Energielabel: C.
Huurder 2 - Bruidsmodezaak
Huurder: Eenmanszaak Hengeveld Couture
Gehuurde: Westeind 13 te Papendrecht, omvattende ca. 62 m² (VVO) winkelruimte op de begane grond, alsmede ca. 33 m²
kelderruimte, alsmede twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Contractvorm: Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.
Huuringangsdatum: 22 juni 2012.
Huurtermijn: 5 jaar.
Verlenging: Telkens 5 jaar.
Opzegtermijn: Een wederzijdse opzegtermijn van 12 maanden, tegen het einde van iedere huurperiode.
Aanvangshuurprijs: € 17.969,00 per jaar, exclusief BTW.
Thans geldende huurprijs: € 20.241,84 per jaar, exclusief BTW.
Huuraanpassing / Indexering: Jaarlijks, per 22 juni.
Betaling huur per: Maand.
BTW belaste verhuur: Ja.
Servicekosten: Niet van toepassing.
Garanties: Er is een bankgarantie gesteld ter grootte van € 5.345,78.
Huurder 3 - Nagelstudio
Huurder: Eenmanszaak Chanvi Nailbar
Gehuurde: Westeind 15 te Papendrecht, omvattende ca. 72 m² (BVO)
winkelruimte, verdeeld over ca. 58 m² winkelruimte op de begane grond en ca. 14 m² opslagruimte in de kelder.
Contractvorm: Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.
Huuringangsdatum: 1 november 2016;
Huurtermijn: 5 jaar, derhalve t/m 31 oktober 2026.
Verlenging: Telkens 5 jaar.
Opzegtermijn: Een wederzijdse opzegtermijn van 12 maanden, tegen het einde van iedere huurperiode.
Aanvangshuurprijs: € 11.400,00 per jaar, exclusief BTW.
Thans geldende huurprijs: € 11.882,16 per jaar, exclusief BTW.
Huuraanpassing / Indexering: Jaarlijks, per 1 november.
Betaling huur per: Maand.
BTW belaste verhuur: Ja.
Servicekosten: Niet van toepassing.
Garanties: Er is een waarborgsom gesteld ter grootte van € 2.722,50.
Bijzonderheden: Huurder heeft eenmalig het recht om de huurovereenkomst per 1 november 2023 tussentijds op te zeggen, waarbij een
opzegtermijn van 6 maanden in acht wordt genomen.
Plattegrond kelder
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale kaart
Adres
Westeind 11 -13-15
Postcode / Plaats
3351 AL Papendrecht
Gemeente
Papendrecht
Sectie / Perceel
A / 7881
Soort
Volle eigendom
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar Waarom Ooms Makelaars?
Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
