Bagijnhof 6-8 te Dordrecht
Ca. 352 m² verdeeld over diverse verdiepingen.
KOOPSOM € 659.000,00 kosten koper.
Kenmerken
Huurprijs
€ 659.000,00 kosten koper.
Opleveringsniveau
In huidige staat.
BTW belast
Er kan vrij van BTW worden verkocht.
Datum van oplevering
In overleg.
Omschrijving
Algemeen
Het object leent zich er perfect voor om de
In de prachtige historische binnenstad van woningen op te knappen naar verhuurbare staat, Dordrecht wordt dit unieke object aangeboden. zodat deze, net zoals de winkel, verhuurd kunnen Het betreft een samengevoegde winkelruimte op worden en er een mooi beleggingsobject ontstaat.
de begane grond met twee gescheiden De woningen zijn juridisch niet gesplitst van de onzelfstandige, voormalige bovenwoningen op de winkelruimte.
verdiepingen. Het object is gebouwd op twee
percelen eigen grond. Het Bagijnhof betreft een absolute A-locatie in het
centrum van Dordrecht. In de directe nabije
Oorspronkelijk zijn beide objecten gebouwd als omgeving bevinden zich onder andere ketens als twee separate, bouwkundige eenheden met een Mc. Donalds, Omoda, Adam Bradstore, Jac winkelruimte op de begane grond en twee Hensen en Costes. Elke vrijdag en zaterdag staat zelfstandige bovenwoningen verdeeld over de de weekmarkt van Dordrecht om de hoek van het verdiepingen. In de oorspronkelijk indeling waren Bagijnhof, aan het Statenplein.
beide woningen bereikbaar middels een entree op
straatniveau aan het Bagijnhof en waren het twee Kadastrale aanduiding
aparte winkelruimtes. Deze zijn in het verleden De objecten zijn plaatselijk bekend als Bagijnhof 6 samengevoegd tot één grote winkelruimte. Op dit en Bagijnhof 8 (3311 KE) te Dordrecht en zijn
moment zijn de voormalige bovenwoningen in kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie gebruik als opslagruimte. H, nummers 552 en 2068, groot 76 m² en 90 m².
Vervolg omschrijving
Koopsom
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren
€ 659.000,00 kosten koper, exclusief BTW. van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan
Omzetbelasting de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van
Er kan vrij van BTW worden verkocht. witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te
voldoen.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving worden vastgelegd in een model dienen wij van verkopers en kopers een
koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de (model 2014) zoals vastgesteld door de onderstaande stukken dienen te worden Nederlandse Vereniging van Makelaars in aangeleverd.
onroerende goederen en vastgoeddeskundigen
NVM. - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie
bijgevoegd document);
Energielabel
- kopie geldig legitimatiebewijs van de
In geval van verkoop zal er een energielabel tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
worden aangeleverd. - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk
Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
Datum van oplevering
In overleg. Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en
Staat van overdracht garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens De Onroerende Zaak zal an Koper in eigendom op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze
worden overgedragen in de feitelijke en juridische zullen worden behandeld, overeenkomstig de staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van richtlijnen uit de Algemene Verordening de bezichtiging bevond, vrij van huur en gebruik Gegevensbescherming (AVG).
"as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare
en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en Disclaimer
risico van Koper komen. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of
Daarnaast zal de Onroerende Zaak aan Koper offerte mag worden beschouwd. Aan deze worden overgedragen met alle daarop rustende gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
en daartoe behorende (beperkte) rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
Lasten en beperkingen
Op de kadastrale legger is vermeld dat er geen beperkingen bekend zijn in de Basisregistratie Kadaster en de Landelijke Voorzieningen WKPB.
Bodemgesteldheid
Op basis van informatie, verkregen via de website www.bodemloket.nl, blijkt dat er geen informatie voor deze locatie geen informatie beschikbaar is over bodemonderzoek en/of sanering.
Indeling
Bagijnhof 6 te Dordrecht
Ca. 53 m² Winkelruimte op de begane grond, bestaande uit een open ruimte met etalage en een trapopgang naar de eerste verdieping;
Ca. 15 m² Magazijn-/ opslagruimte op de begane grond aan de achterzijde van de winkelruimte;
Ca. 64 m² Magazijn-/ opslagruimte op de eerste verdieping (oorspronkelijk woonhuis), bestaande uit een voorkamer en een split-level achterkamer;
Ca. 42 m² Opslagruimte op de tweede verdieping (oorspronkelijk woonhuis), bestaande uit een voor- en een achterkamer;
Bagijnhof 8 te Dordrecht
Ca. 55 m² Winkelruimte op de begane grond, bestaande uit een open ruimte met etalage, kassa en een trapopgang naar de eerste verdieping;
Ca. 25 m² Magazijn-/ opslagruimte op de begane grond aan de achterzijde van de winkelruimte;
Ca. 53 m² Magazijn-/ opslagruimte op de eerste verdieping (oorspronkelijk woonhuis), bestaande uit een voorkamer, keuken/ eetkamer en een
bijkeuken en toilet aan de achterzijde;
Ca. 45 m² Opslagruimte op de tweede verdieping (oorspronkelijk woonhuis), bestaande uit twee ruime kamers, een badkamer, overloop en vliering, welke bereikbaar is middels een vlizotrap;
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare
oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Bagijnhof 6:
Aanbouw met brandwerende deur;
Gashaard op de verdieping;
Licht koepel in het magazijn op de begane grond;
Houten kozijnen met enkele beglazing op de bovengelegen verdiepingen;
Dubbele beglazing in de etalage van de winkelruimte;
Bagijnhof 8:
Brandslanghaspel;
Verwarming middels hete lucht;
Koeling middels airconditioning;
Enkel toilet;
Pantry;
Meterkast waar tevens glasvezel binnen komt, maar nog niet in gebruik is;
Gashaard op de verdieping(en);
Enkele beglazing op de bovengelegen verdiepingen;
Dubbele beglazing etalage winkelruimte;
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende
bestemmingsplan: “Historische Binnenstad" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2011.
Op grond van artikel 4 van de bestemmingsregels is de enkelbestemming van het object: “Centrum”
met dubbelbestemming ‘’Waarde – Archeologie’’
en ‘’Waarde - Beschermd stadsgezicht’’
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd:
a. detailhandel b. dienstverlening c. horeca - 1 d. horeca - 2 e. kantoor f. atelier g. wonen
h. maatschappelijk i. bedrijf
j. cultuur en ontspanning k. parkeren
l. fietsenstalling
m. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen.
Een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels.
Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. de begane grond van de bebouwing mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van detailhandel.
b. 'Horeca – 2' , als bedoeld in de bestemming onder d, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in de verbeelding als zodanig aangeduide gronden. Zodra deze gronden niet meer voor de daar genoemde functie worden gebruikt kunnen burgemeester en wethouders besluiten de betreffende aanduiding te schrappen.
c. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.
d. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 Wet geluidhinder en artikel 2.4 van het Inrichtingen en Vergunningenbesluit Wet milieubeheer zijn niet toegestaan.
e. in afwijking van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder c zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 3' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan:
* Drukkerij Voorstraat 348
f. in afwijking van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder d zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 4' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan:
* Branderij-Disteleerderij Vriesestraat 130
g. de verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van ter visie legging van het ontwerp-
bestemmingsplan reeds voor andere functies zijn ingericht. Indien er in het betreffende pand sprake is van meer verdiepingen, die voor wonen worden gebruikt, mag de eerste verdieping worden
gebruikt voor de op de begane grond toegestane functie.
h. parkeergarages voor algemeen gebruik zijn alleen toegestaan ter plaatse van de in de
verbeelding als zodanig aangeduide gronden. Een parkeergarage kan zowel ondergronds, als
bovengronds. Indien een parkeergarage bovengronds wordt gerealiseerd dient deze omgeven te worden door een schil met andere functies c.q. een gevel met een andere
kwalitatieve hoogwaardige overgang naar de omgeving.
i. bij de parkeergarage aan het Achterom is het toegestaan maximaal 1500 m2 te benutten voor cultuur en ontspanning.
Vervolg bestemmingsplan
Bouwregels algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a.a. zijn hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
b.b. plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is bebouwing toegestaan, met dien verstande dat ten behoeve van een openbare verbindings- en/
of ontsluitingsroute een niet bebouwde ruimte aanwezig is met een minimum bouwhoogte van 2,20 m boven een voetpad en 4,20 m boven een rijweg;
Bouwregels hoofdgebouw
a.a. is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b.b. bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.
Het huidige gebruik is in overeenstemming met het bestemmingsplan.
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via
www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 16 december 2019.
Plattegrond Bagijnhof 6
Plattegrond Bagijnhof 8
Kadastrale kaart
Adres
Bagijnhof 6 -8
Postcode / Plaats
Gemeente
Dordrecht
Sectie / Perceel
Soort
Volle eigendom
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar
Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?
Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
