Sikkelstraat 3 te Dordrecht
Ca. 1.056 m² commerciële ruimte met ca. 248 m² woonruimte + 26P, thans in gebruik als sport instelling / leisure complex.
KOOPSOM € 1.690.000,00 kosten koper.
Kenmerken
Koopsom
€ 1.690.000,00 kosten koper.
Parkeerplaats
26 parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau
In de huidige staat.
BTW belast
Nee.
Datum van oplevering
In overleg.
Bestemming
Bestemmingsplan: 'Dubbeldam' Bestemming: 'gemengd'
Dubbelbestemming: 'Waarde - Archeologie - 3'.
Omschrijving
Algemeen
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar per auto,
Voor verkoop is beschikbaar een bedrijfscomplex per fiets en per openbaar vervoer. Via de
met bedrijfswoning. Het bedrijfscomplex is op dit provinciale weg zijn de op- en afritten van de N3 moment in gebruik als sport- en binnen enkele minuten bereikbaar. De N3 vormt de gezondheidscentrum, zowel op de begane grond verbinding met de rijkswegen A-15 (Rotterdam- als de eerste verdieping. Middels een eigen entree Arnhem) en de A-16 (Rotterdam – Breda – op de begane grond is de woning bereikbaar. Antwerpen).
Aangrenzend aan de entreehal op de begane
grond is een berging gesitueerd. Kadastrale aanduiding
Sikkelstraat 3 (3319 LJ) te Dordrecht:
Het object is gelegen op het populaire Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Nummer 2090 A 1, bedrijventerrein Ploegstraat / Egstraat aan de rand uitmakende het 3/4e aandeel in de
van de wijk Dubbeldam. Bedrijventerrein gemeenschap, alsmede een appartementsrecht, Ploegstraat / Egstraat is een kleinschalig rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bedrijventerrein met vooral lokaal gerichte toegang (hal en trapopgang) en berging op de bedrijvigheid met een dienstverlenend karakter. begane grond, en een woning met dakterras en
verder toebehoren op de eerste en tweede
verdieping, kadastraal bekend als: Gemeente
Dubbeldam, Sectie I, Nummer 2090 A 2,
uitmakende het 1/4e aandeel in de
Vervolg omschrijving
gemeenschap, ten tijde van de splitsing in Wet ter voorkoming van witwassen en financieren appartementsrechten kadastraal bekend van terrorisme
gemeente Dubbeldam in sectie I, nummer 1988, Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan groot 15 aren en 10 centiare, alsmede de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van
witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te
Sikkelstraat 3A te Dordrecht: voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande De volle eigendom van een perceel grond, thans, wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een in gebruik als parkeerterrein, kadastraal bekend als: cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de
Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Nummer 2102, onderstaande stukken dienen te worden
Groot 04 are en 20 centiare. aangeleverd.
Koopsom
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie
€ 1.690.000,-- kosten koper. bijgevoegd document);
Omzetbelasting
- kopie geldig legitimatiebewijs van de
Er kan vrij van BTW worden verkocht. tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
Koopovereenkomst
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
worden vastgelegd in een model
koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed Privacy
(model 2019) zoals vastgesteld door de Ooms respecteert uw recht op privacy en
Nederlandse Vereniging van Makelaars in garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens onroerende goederen en vastgoeddeskundigen op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze
NVM. zullen worden behandeld, overeenkomstig de
richtlijnen uit de Algemene Verordening
Staat van de onroerende zaak
Gegevensbescherming (AVG).
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom
worden overgedragen in de feitelijke en juridische Disclaimer
staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van Nadrukkelijk is vermeld dat deze
de bezichtiging bevond, vrij van huur “as is, where informatieverstrekking niet als een aanbieding of is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en offerte mag worden beschouwd. Aan deze onzichtbare gebreken volledig voor rekening en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
risico van Koper komen.
Energielabel
Woning: energielabel B.
Bedrijfsruimte: energielabel A.
Datum van oplevering
In overleg.
Indeling
Ca. 918 m² commerciële / bedrijfsruimte voor sportactiviteiten, bestaande uit een hoofdentree tot het complex met links garderobe en twee kantoorvertrekken, een skibaan, squashbaan, fitnesszaal en rechts de bar, dubbele toiletgroep, een klimhal, twee skibanen, twee squashbanen en een keuken en opslag.
Ca. 138 m² commerciële / secundaire ruimte gelegen op de 1e verdieping, bestaande uit een kantoorruimte, een omloop met aangrenzende kleedruimte voor heren, kleedruimte voor dames.
Ca. 248 m² woonruimte, bestaande uit een entrée/
hal en trapopgang, berging op de begane grond, vier slaapkamers waarvan er thans 1 in gebruik is als kledingkamer en een royale badkamer voorzien van onder andere ligbad, inloopdouche en
dubbele wastafel, gelegen op de eerste
verdieping, trapopgang naar tweede verdieping alwaar de royale woonkeuken gesitueerd is voorzien van diverse apparatuur, woonkamer met airco, houten vloer en dubbele deuren naar dakterras met berging.
26 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare
oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijsruimte
Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen in de bar, kantine en kantoren;
Opgebouwde TL-verlichtingsarmaturen in de klimhal, skihallen en squashhallen;
Geluidsinstallatie met speakers in het verlaagde systeemplafond van de bar;
Verwarming middels twee gasgestookte cv- systemen, gekoppeld aan diverse verdeelblokken die de opgewekte warmte verdelen naar
luchtverhitters met ventilator in de grote skihal, radiatoren bij de bar/receptie en
vloerverwarming in de verkeersruimten op beide verdiepingen;
Lichtstraat in de klimhal;
Warmwater via twee indirect gestookte boilers, ieder gekoppeld aan 1 van de 2 cv-ketels;
fitnesszaal voorzien van fitnessapparatuur;
een klimhal ter hoogte van ca. 14 meter voorzien van klimwand en bijbehorende accessoires;
drie skibanen;
drie squashbanen;
Dubbelwandige lichtstraat in het dak van de skihal;
Vluchtwegaanduiding;
Geluidsschotten langs het plafond voor verbeterede akoestiek;
Afzuiginstallatie / mechanische ventilatie;
Sanitaire ruimten voorzien van wit sanitair met wandbetegeling tot ca. 1.20 m;
Bereidingskeuken voorzien van vijf onderkasten;
Rookmelders;
Brandslanghaspels en brandblussers;
Elektronisch alarmsysteem met bewegingsmelders;
Automatische schuifdeuren als toegang naar de fitnesshal;
Krachtstroom;
Airco installatie t.b.v. de fitnesshal, voorzien van luchtgordijnen;
Buitenterrein voorzien van dubbele stalen draaipoort;
Uit hout opgetrokken rookruimte nabij de entree, voorzien van ramen en picknicktafels en banken;
Buiten - klimwand.
Bedrijfswoning
Woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van keuken in L-vorm;
Koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap, inbouwspots;
Woonkamer voorzien van airco, visgraat houten vloerdelen;
Badkamer voorzien van een ligbad,
inloopdouche, dubbele wastafel, vrijhangend closet en vloerverwarming.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende
bestemmingsplan: “Dubbeldam" dat werd
vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 december 2014 en geheel onherroepelijk in werking.
Op drong van artikel 7 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex ‘gemengd’
met als dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie – 3’.
De voor 'Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijf;
• bedrijfskantoren;
• perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''detailhandel perifeer';
• religieuze voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie';
• maatschappelijk;
• sport;
• detailhandel;
• horeca - 1;
• dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• parkeren;
• bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen
• een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels (artikel 7.4.)
Voor het gebruik gelden de volgende specifieke regels:
• uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
• in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3' ook bedrijven uit categorie 3 van de tot deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
• bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
• perifere detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in lid 7.1 onder c genoemde
gronden en wel in de volgende branches en op de aangegeven adressen:
- keukenbedrijf: Stevensweg 109 - tuincentrum: Stevensweg 39 - tuincentrum: Lindelaan 2B - tuincentrum: Provincialeweg 4A - bouwmarkt: Vissersdijk Beneden 60
• religieuze voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in lid 7.1 onder d genoemde gronden;
• detailhandel en horeca-1 is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de watertoren;
• indien bij de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan gevestigde
garages/herstelinrichtingen voor auto's, motoren ook perifere detailhandel plaatsvindt in de vorm van verkoop van auto's en motoren mag dat, al niet inclusief een showroom, worden voortgezet;
• binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 7.1 onder e zijn functies ten behoeve van
zorginstellingen en religie niet toegestaan;
• zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• het gebruik van gebouwen voor de verkoop van vuurwerk met bijbehorende opslag mag worden gehandhaafd tot aan het moment dat het is beëindigd;
• de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan vergunde hoeveelheid opgeslagen vuurwerk mag niet toenemen.
Gebouwen dienen te worden gerealiseerd binnen het bouwvlak en mogen volgens de plankaart een maximale bouwhoogte hebben van 10 meter.
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via
www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 6 januari 2021.
Kadastrale kaart
Adres
Sikkelstraat 3
Gemeente
Dubbeldam
Soort
Volle eigendom.
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar
Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?
Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
