Mauritshof Harmelen. Vraagprijs ,00 kosten koper

(1)

www.e-makelaar.nl 088-235 0123 info@e-makelaar.nl

Mauritshof 106 - Harmelen

Vraagprijs € 275.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Goed onderhouden, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en riante tuin, gelegen in de wijk Hofwijk en vlak bij het Koningspark, recreatiecentrum en sportclubs. Harmelen is centraal gelegen en goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12 via knooppunt Ouderijn bij Utrecht.

De woning is gelegen op 121m² eigen grond, beschikt over een woonoppervlakte van 109m², 10m² inpandige bergruimte en een fraai aangelegde tuin op het westen.

Indeling begane grond:

Via de entree komt men de woning binnen in een hal waar tevens toegang is tot een berging. Het toilet is voorzien van fonteintje en is tot een hoogte van ongeveer 1.20mtr betegeld. De woonkamer is op de achtertuin gericht en is

voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en open haard. Middels de grote openslaande deuren loopt u zo vanuit de woonkamer de achtertuin in. Deze is op het westen gelegen en is onderhoudsvrij aangelegd met een groot terras en een groene border. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur. Er is geen achterom aanwezig.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is van alle gemakken voorzien; een vaatwasmachine,

combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, ruime opbergmogelijkheden en voldoende werkruimte. De combimagnetron en vaatwasser zijn begin 2018 vervangen en vallen nog binnen garantie. Tevens is de keuken voorzien van een tegelvloer.

Indeling eerste verdieping:

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer. De badkamer heeft een ligbad met douche, toilet en wastafel. De badkamer is tot het plafond betegeld.

Indeling tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier bevind zich de vierde slaapkamer en veel bergruimte.

Eventueel is het mogelijk om de zolder anders in te delen waardoor er een vijfde slaapkamer te realiseren is.

Bijzonderheden:

- Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing - Buitenkant van de woning in juli 2018 volledig geschilderd

- Centrale verwarming en Houtkachel zijn goed en regelmatig onderhouden - Woning heeft geen achterom en daardoor minder gevoelig voor inbraken

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 275.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 412 m³

Perceel oppervlakte : 121 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 109 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1970

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, voortuin 48 m²

Garage : Parkeerplaats

Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard

Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

(4)

Locatie

Mauritshof 106 3481 VM HARMELEN

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Verkoopinformatie

Woning bezichtigen

Een bezichtiging kunt u op verschillende manieren aanvragen:

- via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie zelf staat een tab bezichtigen.

- door een mail te sturen naar info@e-makelaar.nl. Vermeld daarbij het adres van de woning en uw contactgegevens.

- door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123.

De aanvraag voor de bezichtiging zetten we door naar de verkoper. Wij vragen hem contact met u op te nemen voor het maken van een afspraak. Zo krijgt u het beste beeld van de woning. Want niemand kent de woning en de omgeving beter dan de verkoper zelf.

Doordat de verkoper niet gebonden is aan kantooruren, kunnen bezichtigingen ook ’s avonds of in het weekeinde plaats vinden.

Een bod uitbrengen

U heeft een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. Dit kan op verschillende manieren:

- via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie is de tab bod opgenomen. Via deze tab kunt u een bod uitbrengen.

- door een mail te sturen naar info@e-makelaar.nl. Vermeld daarbij het adres van de woning, uw

contactgegevens en de hoogte van het bod. Desgewenst kunt u ook de eventuele ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum vermelden.

- door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123.

Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt hierna contact met u op. Het spreekt voor zich dat ieder uitgebracht bod vertrouwelijk wordt behandeld en aan niemand anders dan de verkoper kenbaar wordt gemaakt. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan.

Koopovereenkomst

Zodra een bod is geaccepteerd kan e-makelaar de koopovereenkomst opstellen conform het model van de

Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De overeenkomst dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. U maakt daar voor zelf een afspraak met de verkoper.

Op de dag waarop de woning wordt geleverd (de ‘transportdatum’) gaat u met de verkoper naar de notaris, waar de

‘akte van levering’ (het eigendomsbewijs) zal worden getekend. De notaris maakt deze akte op. Als koper geeft u aan bij welke notaris de uiteindelijke eigendomsoverdracht zal plaatsvinden.

Voor woningen in Amsterdam geldt dat ook het koopcontract wordt opgesteld door de notaris en dat deze daar wordt ondertekend. Dit conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam Notarissen.

Als koper wijst u na het bereiken van de overeenkomst de notaris aan.

Ontbindende voorwaarde financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor de woning, hanteren we bij e-makelaar een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van

overeenstemming).

Waarborgsom/bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiervoor 6 weken de tijd

(te rekenen vanaf het moment van bereiken overeenstemming).

(17)

Verkoopprocedure

Alle door e-makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod.

De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen.

Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere geïnteresseerden wordt

geboden, is de verkoper gerechtigd om met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is om direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen.

De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.)

overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht koper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Te denken valt aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning en/of het perceel rusten (zgn. erfdienstbaarheden) en milieufactoren, omgevingsfactoren,

(toekomstige) bestemmingsplannen etc. Een eigen NVM-makelaar kan hier ondersteuning en advies in geven.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Voorbehouden brochure

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Door e-makelaar wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Bijzondere bepalingen

Asbestclausule

In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule

“Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15

jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor

verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.”

Energielabel

“Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen.

(18)

Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.”

Zelfverkopen.nl adviseert een energieprestatiecertificaat bij de (ver)koop van een woning.

Niet eigen bewoningsclausule

“Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

(19)

Over e-makelaar

E-makelaar is een uniek makelaarskantoor, waarbij u tegen de laagste kosten uw huis kunt verkopen. Dat doen we via onze website www.e-makelaar.nl. E-makelaar is lid van de NVM en levert kwaliteit.

Door de lage instapkosten kunt u uw huis makkelijk in de verkoop plaatsen. U kiest een startpakket en kunt dit naar behoefte aanvullen met extra producten en/of diensten. En met vragen kunt u altijd bij ons terecht. Ons deskundige team staat u graag met raad en daad bij.

Zo verkoopt u uw huis zelf op een eenvoudige manier, mét deskundige hulp. En u bespaart enorm op uw makelaarskosten, wel duizenden euro’s.

Kijk voor meer informatie op www.e-makelaar.nl