B i j l a g e n
16 j u n i 2020
G e b i e d s v i s i e A l m e r e A m b A c h t s m A r k
A6
Amsterdam 25 min
Lelystad 15 min
Inhoud
1. Context – Almere – Almere Haven 4
1.1 Hoofdwegen auto 4
1.2 Vrijliggende busbaan 5
1.3 Hoofdfietspaden 5
1.4 Groenstructuur 6
1.5 Transformatie en Dynamiek 6
1.6 Hoge bebouwing op de Ambachtsmark? 7
1.7 Kansen voor Ambachtsmark 8
2. Stedenbouwkundige structuur 14 3. Verkeer en parkeren 15
4. Fiets 15
5. Openbaar Vervoer 15
6. Kabels en leidingen 17
7. Milieuaspecten 18
7.1 Geluidscontouren 18
7.2 Luchtkwaliteit 19
7.3 Overige 19
8. Openbare Ruimte 20
9. Aanwezig programma 22
10. Bebouwing 24
10.1 Bouwjaar 24
10.2 Bouwhoogte 25
10.3 Ruimtelijke kenmerken 26
10.4 Entrees bebouwing 27
11. Beleidskaders 28
11.1 Rijksbeleid 28
11.2 Gemeentelijk beleid 28
11.3 Plancapaciteit 36
12. Programmatisch Kader 37
12.1 Huidige woningvoorraad Almere Haven 37
12.2 Bevolking 39
12.3 Leefbaarheid 40
12.4 Marktverkenning Almere Haven 40
12.5 Denkrichting voor Ambachtsmark 42
13. Duurzaamheid 43
14. Participatie en Inspraak 47
15. SWOT-analyse en Conclusie 48
1. Context – Almere – Almere Haven
De stedenbouwkundige hoofdopzet van Almere Haven gaat uit van een ‘bloemkool-structuur’, dooraderd met grachten en groene ruimtes die de buurten definiëren. Één van de oorspronkelijke uitgangspunten was het mengen van verschillende functies in het stedelijk weefsel van Almere Haven. Als reactie op het gedachte- goed van de CIAM was dit om te voorkomen dat monofunctionele gebieden zouden ontstaan. Dit heeft geleid tot het opzetten van binnenstedelijke bedrijventerreinen tussen de woonbuurten, waar de Ambachtsmark er één van is. De stedenbouwkundige principes en de analyse hiervan wordt hierna nader beschreven.
1.1 Hoofdwegen auto
De hoofdauto-structuur van Almere Haven is eveneens gebaseerd op de ‘bloemkoolwijken’-stuctuur met een hoofdtak en secundaire takken. De hoofdtak vanaf de snelweg A6 vertakt zich naar an- dere takken, die ieder een eigen deel van Haven ontsluiten. Deze komen bij het centrum bij elkaar. De Ambachtsmark ligt aan een dreef (Oosterdreef).
De dreven zijn de ‘entree’ van Almere Haven voor automobilisten (ze zijn niet toegankelijk voor fietsers en voetgangers). De dreven zijn ‘ingepakt’ met aarden wallen, bomen en struwelen en geven geen zicht op de woonbuurtjes: je rijdt door het groen. Alleen bij de bedrijventerreinen (De Steiger, De Paal, Ambachtsmark, Kadegriend) toont Almere Haven zich aan de automobilist. Deze bedrijventerreinen van Almere vormen afwisselend aan de lin- ker- en rechterzijde een voorkant naar de dreven. Hier toont de bebouwing van Haven zich aan de automobilist.
De rotondes vormen belangrijke oriëntatiepunten voor de automo- bilist richting de ‘vertakkingen’ om Almere Haven binnen te rijden.
De Ambachtsmark ligt op een scharnierpunt van deze autodreven (nabij de vertakkingen), de hoofdgroenstructuur en een fietsroute.
Omdat de gebouwen van de Ambachtsmark zijn georiënteerd op de Oosterdreef, vormen deze derhalve een oriëntatiepunt. Dit
A m bach t s mark
A6 en aansluitingen nog niet definitief
1.2 Vrijliggende busbaan
In Almere Haven ligt een vrijliggende busbaan. Deze vormt een
‘lus’ door het stadsdeel, en verbindt de wijken en het centrum met elkaar. De bushaltes zijn zo gepositioneerd dat nagenoeg iedere woning binnen 400 meter een bushalte heeft. Als gevolg van dit uitgangspunt is voor de Ambachtsmark de afstand tot bushalte De Marken groter dan 400m (450-500m).
1.3 Hoofdfietspaden
Door Almere Haven ligt een fijnmazig netwerk van fietspaden.
Deze verbinden de woonbuurtjes met het centrum, met elkaar en met het groene gebied om Haven heen. De fietspaden liggen vaak parallel aan de groenstructuren. Er ligt nooit een fietspad parallel aan een dreef. Één van de belangrijke fietsroutes loopt door de Ambachtsmark heen.
A m bach t s mark
Centrum
parallel aan de dreven liggen geen fietspaden
hoofdnet
h oo fd ne t overig regionaal net
1.5 Transformatie en Dynamiek
De bedrijventerreinen aan de Noorderdreef en Oosterdreef vormen een dynamische zone door Almere Haven heen. Hier vinden allerlei activiteiten plaats en is een gemengd programma te vinden. De transformatie van deze gebieden naar een meer gemengd woon- werkgebied zorgt ook voor dynamiek in het stadsdeel.
A m bach t s mark
Sportpark de Marken Vliegerpark
1.4 Groenstructuur
Almere Haven is dooraderd met groen- en waterstructuren. Voor iedere woning is er ‘groen om de hoek’. De grachten en singels vormen de dragers van het groene raamwerk. De Ambachtsmark ligt aan Sportpark de Marken, één van de grote groene scheggen die Almere Haven binnendringt. De ligging aan de groene scheg is ook een kans voor de Ambachtsmark. De oostelijke kavel heeft een enigszins solitaire ligging aan de groene scheg. Hier liggen kansen voor een toekomstige woonbebouwing met uitzicht naar een groene omgeving. De overige bedrijfspanden liggen tussen woongebied De Marken en de Oosterdreef en zijn georiënteerd op zowel de woonwijk als de dreef.
O MG EV IN G SV ISIE A LMERE | St ructuur vi si e A lmer e con for m Wro 27
O m ge vi ng sv isi eka ar t
Omgevingsvisie Almere (Structuurvisie Almere conform Wet ruimtelijke ordening), vastgesteld op 7 december 2017 door de gemeenteraad van Almere
Ambachtsmark WTC/stationsgebied
rode donders
stadshart skyline Weerwater
Floriade
kustzone Duin
1.6 Hoge bebouwing op de Ambachtsmark?
In Almere staat hoogbouw op beeldbepalende landmark-locaties.
Hoogbouw is gesitueerd bij het Stadshart (station, waterfront en Floriade), bij kustzone-ontwikkelingen (Duin en Haven) en op en- kele andere landmark-locaties. Dit zijn allen locaties van de ‘eerste orde’. Ambachtsmark hoort niet bij deze locaties en is daardoor geen aangewezen plek voor hoogbouw (>30m).
7 G e b i e d s v i s i e B i j l a g e n | A m b a c h t s m a r k | A l m e r e
1.7 Kansen voor Ambachtsmark
De Ambachtsmark is een kansrijk gebied om te verkleuren naar een gemengd woon- en werkgebied: het is zichtbaar, goed ontsloten, en heeft omgevingskwaliteiten vanuit de hoofdgroenstructuur en de aanliggende woonbuurt De Marken. Het uitgangspunt zou moeten zijn dat de transitie bijdraagt aan de herkenbaarheid en oriëntatie binnen Almere Haven.
oriëntatiepunt
oriëntatiepunt oriëntatiepunt
oriëntatiepunt
oriëntatiepunt
b i jz on de r e ns em bl e b ui t en d e b uu rt c on to ur en
b i jz on de r e ns em bl e b ui t en d e b uu rt c on to ur en
oriëntatiepunt binnenbuurtcontour
o ri ë nt at i ep un t b in ne n t c on to ur
o ri ë nt at i ep un t b in ne n b uu rt c on to ur
b i jz on de r e ns em bl e b ui t en d e b uu rt c on to ur en
A m bach t s mark
Huisnummers
1 2 3 206-240 9 11
61 94 98 93 92 - 90
88 85 - 86 78 - 81 71
89
83 - 84
70 69 - 68 67 65 63
87
Kavelnr Ambachtsmark huisnr Naam bedrijf BP aangeschreven bestemming BP functie aanduiding Milieucategorie Kaveloppervlak Oppervlakte footprint m2 PP per 100 m2 bvo / per woning Aantal woningen Totaal parkeerplaatsen op de openbare weg en eigen terrein Eigen parkeerplaats FSI kavel Lagen bebouwing Hoogte gebouw meters max. BP Maximale hoogte gebouw BP lagen bebouwing Naam eigenaar Naam gebruiker BVO huidig m2 BVO mogelijk in BP m2
4610 3 Nieuwbouw Wonen -1 Gemengd - Parkeerterrein - 55 4 12 13 4
02124 - 04613 - 04614 201-206, 207-212, 235-240 Woongebruik & Triambacht Eerlijk gemaakt Wonen -1 Gemengd - Parkeerterrein - Woonzorg 2 of B 4.725 665 1,1 36 40 0,6 4 12 16 5 Bouwinvest Dutch Institutional Healthcare Fund N.V. Stichting Bestuur en Toezicht Triade 2.660 23.625
370 9 Megaman en Hapé Elektric.B.V. Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 1.611 909 2,4 22 1,1 2 6 6 2 FRAAY EN KORPER ONROEREND GOED MAATSCHAPPIJ B.V. HAPE ELECTRIC BV 1.819 3.222
369 11 Roosenboom Gemengd Groothandel - Specifieke vorm van gemengd-1 2 of C 1.667 1.396 2,4 34 1,7 2 6 6 2 Vaneekhout Beheer B.V. K. ROSENBOOM KANTOORINSTALLATIES BV 2.793 3.334
367 61 KDV de Paddenstoel Gemengd Kinderdagverblijf -Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 1.132 616 1,3 8 0,5 1 3 6 2 Chin Fung Chun Winden 616 2.264
2534 63 Swift motoren Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 190 344 2,4 8 1,8 1 3 6 2 Sonius Sonius 344 380
365 65 Vakgarage de Marken B.V. Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 571 505 2,4 12 0,9 1 3 6 2 Almere classic cars De Marken B.V 505 1.142
364 67 Catering de Vijf Sterren Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 711 427 2,5 11 0,6 1 3 6 2 Dikkerboom Dikkerboom 427 1.422
1203 68 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 937 198 1,7 1 2 0,5 1 3 6 2 198 1.874
1203 69 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 286 1,7 1 2 1 3 6 2 286
3873 ? Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 22 84 3,8 1 6 2 84 44
237 70 - Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 487 248 - 0,5 1 3 6 2 J. BRONSEMA BELEGGINGEN B.V. 248 974
361 71 Fit Wellness Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 486 230 3,9 9 0,5 1 3 6 2 BOUWTECHN.ONTWERP- EN ADVIESBUREAU TECAL ? 230 972
3872 78 t/m 81 De Flippers kindercentrum Gemengd Kinderdagverblijf -Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 977 635 1,3 8 0,6 1 3 6 2 Kaldex Beheer B.V. Zandbergen 635 1.954
02195 & 02443 83 & 84 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 569 265 1,7 1 2 0,5 1 3 6 2 Ansing Ansing 265 1.138
2530 85 & 86 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 553 275 1,7 1 2 0,5 1 3 6 2 275 1.106
2531 87 Classic Cars B.V. Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 476 408 2,6 11 1,7 2 6 6 2 816 952
2532 88 Wim Sonius Fotografie Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 1.233 518 2,2 11 0,4 1 3 6 2 518 2.466
2930 89 Fotografie Rosalie Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 193 241 2,5 6 2,5 2 6 6 2 Bor Peters 483 386
2931 90 Bianchini buffel mozzarella Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 242 74 1,7 1 0,3 1 3 6 2 Bianchini Bianchini 74 484
2741 91 123 carcam? Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 210 75 2,5 2 0,4 1 3 6 2 Valk Valk 75 420
2742 ? Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 110 - 1 3 0 0
2743 92 - Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 115 75 - 0,7 1 3 6 2 Bruins Bruins 75 230
2744 93 Atelier 93 Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 107 75 2,5 2 0,7 1 3 6 2 Thonhauser Thonhauser 75 214
2745 94 036 custom tattooshop Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 707 298 2,5 0,4 1 3 6 2 Thonhauser Thonhauser 298 1.414
2534 98 Albgym Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 190 125 3,9 5 1,3 2 6 6 2 Sonius Sonius 249 380
Markenlaan huisnummer
3571 1 NCCW Gemengd - 14.226 5.332 2,5 133 1,9 5 15 15 5 26.662 71.130
3570 2 - Gemengd
(dubbelbestemming waarde:
Archeologie- 1)
Bedrijfswoning 645 154 0,5 2 6 15 5 308 3.225
139 - 04616- 04617-04619 3 AH supermarkt Detailhandel
(dubbelbestemming waarde:
Archeologie- 1)
- 6.324 1.506 5 75 0,5 2 6 10 3 3.011 18.972
totaal 39.416 15.965 95 156 44.029 143.724
Overzicht huidige bedrijven
Kavelnr Ambachtsmark huisnr Naam bedrijf BP aangeschreven bestemming BP functie aanduiding Milieucategorie Kaveloppervlak Oppervlakte footprint m2 PP per 100 m2 bvo / per woning Aantal woningen Totaal parkeerplaatsen op de openbare weg en eigen terrein Eigen parkeerplaats FSI kavel Lagen bebouwing Hoogte gebouw meters max. BP Maximale hoogte gebouw BP lagen bebouwing Naam eigenaar Naam gebruiker BVO huidig m2 BVO mogelijk in BP m2
4610 3 Nieuwbouw Wonen -1 Gemengd - Parkeerterrein - 55 4 12 13 4
02124 - 04613 - 04614 201-206, 207-212, 235-240 Woongebruik & Triambacht Eerlijk gemaakt Wonen -1 Gemengd - Parkeerterrein - Woonzorg 2 of B 4.725 665 1,1 36 40 0,6 4 12 16 5 Bouwinvest Dutch Institutional Healthcare Fund N.V. Stichting Bestuur en Toezicht Triade 2.660 23.625
370 9 Megaman en Hapé Elektric.B.V. Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 1.611 909 2,4 22 1,1 2 6 6 2 FRAAY EN KORPER ONROEREND GOED MAATSCHAPPIJ B.V. HAPE ELECTRIC BV 1.819 3.222
369 11 Roosenboom Gemengd Groothandel - Specifieke vorm van gemengd-1 2 of C 1.667 1.396 2,4 34 1,7 2 6 6 2 Vaneekhout Beheer B.V. K. ROSENBOOM KANTOORINSTALLATIES BV 2.793 3.334
367 61 KDV de Paddenstoel Gemengd Kinderdagverblijf -Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 1.132 616 1,3 8 0,5 1 3 6 2 Chin Fung Chun Winden 616 2.264
2534 63 Swift motoren Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 190 344 2,4 8 1,8 1 3 6 2 Sonius Sonius 344 380
365 65 Vakgarage de Marken B.V. Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 571 505 2,4 12 0,9 1 3 6 2 Almere classic cars De Marken B.V 505 1.142
364 67 Catering de Vijf Sterren Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 711 427 2,5 11 0,6 1 3 6 2 Dikkerboom Dikkerboom 427 1.422
1203 68 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 937 198 1,7 1 2 0,5 1 3 6 2 198 1.874
1203 69 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 286 1,7 1 2 1 3 6 2 286
3873 ? Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 22 84 3,8 1 6 2 84 44
237 70 - Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 487 248 - 0,5 1 3 6 2 J. BRONSEMA BELEGGINGEN B.V. 248 974
361 71 Fit Wellness Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 486 230 3,9 9 0,5 1 3 6 2 BOUWTECHN.ONTWERP- EN ADVIESBUREAU TECAL ? 230 972
3872 78 t/m 81 De Flippers kindercentrum Gemengd Kinderdagverblijf -Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 977 635 1,3 8 0,6 1 3 6 2 Kaldex Beheer B.V. Zandbergen 635 1.954
02195 & 02443 83 & 84 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 569 265 1,7 1 2 0,5 1 3 6 2 Ansing Ansing 265 1.138
2530 85 & 86 Woongebruik Gemengd Bedrijfswoning- Specifieke vorm van gemengd-1 553 275 1,7 1 2 0,5 1 3 6 2 275 1.106
2531 87 Classic Cars B.V. Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 476 408 2,6 11 1,7 2 6 6 2 816 952
2532 88 Wim Sonius Fotografie Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 1.233 518 2,2 11 0,4 1 3 6 2 518 2.466
2930 89 Fotografie Rosalie Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 193 241 2,5 6 2,5 2 6 6 2 Bor Peters 483 386
2931 90 Bianchini buffel mozzarella Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 242 74 1,7 1 0,3 1 3 6 2 Bianchini Bianchini 74 484
2741 91 123 carcam? Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 210 75 2,5 2 0,4 1 3 6 2 Valk Valk 75 420
2742 ? Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 110 - 1 3 0 0
2743 92 - Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 115 75 - 0,7 1 3 6 2 Bruins Bruins 75 230
2744 93 Atelier 93 Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 107 75 2,5 2 0,7 1 3 6 2 Thonhauser Thonhauser 75 214
2745 94 036 custom tattooshop Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 1 of A 707 298 2,5 0,4 1 3 6 2 Thonhauser Thonhauser 298 1.414
2534 98 Albgym Gemengd Specifieke vorm van gemengd-1 2 of B 190 125 3,9 5 1,3 2 6 6 2 Sonius Sonius 249 380
Markenlaan huisnummer
3571 1 NCCW Gemengd - 14.226 5.332 2,5 133 1,9 5 15 15 5 26.662 71.130
3570 2 - Gemengd
(dubbelbestemming waarde:
Archeologie- 1)
Bedrijfswoning 645 154 0,5 2 6 15 5 308 3.225
139 - 04616- 04617-04619 3 AH supermarkt Detailhandel
(dubbelbestemming waarde:
Archeologie- 1)
- 6.324 1.506 5 75 0,5 2 6 10 3 3.011 18.972
totaal 39.416 15.965 95 156 44.029 143.724
2. Ambachtsmark – Stedenbouwkundige structuur
Vanuit het principe om van Almere Haven een stadsdeel te maken met gemengde functies, is De Ambachtsmark als binnenstedelijk bedrijventerrein op de kaart gekomen. Het is daarmee een van de oudste binnenstedelijke bedrijventerreinen van Almere. Het is een vrij rustig gebied met een groen uiterlijk, ingesloten door de Oosterdreef en de aanpalende woonwijk De Marken.
De Ambachtsmark heeft een afwijkende structuur ten opzichte van het aan noordelijke zijde gelegen woongebied De Marken.
De Marken heeft een kenmerkende ‘bloemkool-structuur’ uit de jaren ’70, en past daarmee in de hoofdopzet van Almere Haven.
De Ambachtsmark heeft een orthogonale opzet, gebaseerd op een grid.
Het bedrijventerrein wordt ontsloten vanuit De Marken (niet vanaf de dreef). Daardoor lijkt de Ambachtsmark introvert opgezet, maar nadat enkele jaren geleden de beplanting tussen het gebied en de Oosterdreef is verwijderd, is het gebied meer in het zicht gekomen.
Het bedrijventerrein is een licht verouderd bedrijventerrein, met enkele kleinschalige bedrijven en kantoren. Op enkele plekken heeft vernieuwing plaats gevonden door sloop-nieuwbouw (o.a.
Albert Heijn).
De openbare ruimte in de Ambachtsmark neemt ongeveer 30%
van het plangebied in beslag. Er is geen oppervlaktewater aan- wezig in het gebied.
fietspad
ontsluiting Ambachtsmark hoofdontsluiting dreven
ontsluiting overig
bushalte
3. Verkeer en parkeren
Het terrein Ambachtsmark is gelegen tussen de woonbuurt De Marken, de Oosterdreef en Sportpark De Marken. De Ambachts- mark wordt via één toegangsweg ontsloten op de Oosterdreef en heeft aan de westzijde een structuur waarbij rondgereden kan worden. Er is beperkt openbaar parkeren aanwezig en niet alle panden hebben de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
Uitzondering daarin zijn de panden op Markenlaan 1 en 3, deze hebben voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein.
Vanuit het bestemmingsplan dient parkeren in principe altijd op het eigen terrein opgelost te worden. Pas wanneer deze mogelijkheid er niet is, kan er gekeken worden naar parkeervoorzieningen in de openbare ruimte. Verschillende parkeervoorzieningen worden gedeeld met de aanliggende woonwijk. Het toetsingskader voor de parkeervraag is aangegeven in het bestemmingsplan De Marken en Sportvelden Oost.
Bij een uitbreiding of wijziging van het programma op de Am- bachtsmark mag de huidige bedrijvigheid niet in zijn bedrijfsvoering gestoord of beperkt worden. De mogelijkheid tot het realiseren van (extra) parkeerplaatsen bepaalt de mogelijkheid tot functiever- andering e/o verdichting. Verdichting is alleen mogelijk als extra parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. Verder mag de doorstroming van het (vracht-)verkeer aan met name de zuidzijde van het gebied niet (verder) gehinderd worden. Een aantal ondernemers aan de zijde van de Oosterdreef heeft tijdens de interviews aangegeven last te hebben van de parkeeroverlast van het kinderdagverblijf op nummer 61 en de bezoekers van de sportschool. De ouders (kinderdagverblijf) en de sporters parkeren hun auto zo dicht mogelijk bij de faciliteit, waardoor het (vracht-) verkeer nu al hinder ondervindt. Indien voldaan kan worden aan deze aspecten, is een gedeeltelijke transformatie geen probleem.
4. Fiets
De Ambachtsmark wordt doorkruist door een vrijliggende fiets- route die een directe verbinding heeft met de aan de overzijde van de Oosterdreef gelegen wijk De Werven. Hiermee is tevens een goede fietsverbinding naar het centrum van Almere Haven aanwezig. Vanuit verkeersveiligheidsoverwegingen ligt er wel een wens een aantal aanpassingen te doen aan deze fietsroute.
5. Openbaar Vervoer
Ambachtsmark ligt op ongeveer 500 meter van de dichtstbijzijnde bushalte/openbaar vervoervoorziening. De OV-bereikbaarheid kan verbeterd worden door in te zetten op een goede en sociaal veilige looproute tussen de bushalte en de Ambachtsmark.
KDV de Paddestoel Alb Gym
parkeren eigen terrein parkeren openbaar gebied
parkeren openbaar gebied - gemengd wonen/bedrijven
Parkeernormen gemeente Almere
printdatum: 1-7-2019
Parkeernormen Almere AUTO FIETS
Zone B
Parkeernorm
van tot totaal aandeel bezoek totaal
niet-grondgebonden Koop, duur per woning 1,8 0,2
niet-grondgebonden Koop, middelduur 60 m2 90 m2 per woning 1,7 0,2
niet-grondgebonden Koop, goedkoop per woning 1,3 0,2
niet-grondgebonden Huur, duur per woning 1,6 0,2
niet-grondgebonden Huur, middelduur per woning 1,3 0,2
niet-grondgebonden Huur, sociale huur per woning 1,0 0,2
grondgebonden Koop, duur per woning 1,9 0,2
grondgebonden Koop, middelduur 90 m2 120 m2 per woning 1,8 0,2
grondgebonden Koop, goedkoop per woning 1,4 0,2
grondgebonden Huur, duur per woning 1,7 0,2
grondgebonden Huur, middelduur per woning 1,4 0,2
grondgebonden Huur, sociale huur per woning 1,1 0,2
overig 1 kamer appartement (zelfstandig) per woning 0,8 0,2
overig Kamerverhuur per kamer 0,7 0,2
overig Aanleunwoning, serviceflat, zelfstandige woning
met beperkte zorgvoorziening per woning 1,1 0,2
overig Zorgwoning (t.b.v. bezoek en personeel) per woning 0,5 0,2
grondgebonden Tiny houses per woning 0,6 0,2
Parkeernorm totaal aandeel bezoek totaal
Kantoor zonder baliefunctie 100 m2 bvo 1,9 5% 2,0
100 m2 bvo 2,3 20% 2,0
100 m2 bvo 1,9 5%
100 m2 bvo 0,8 5%
Bedrijfsverzamelgebouw 100 m2 bvo 2,8 10% 2,0
Parkeernorm totaal aandeel bezoek totaal
Buurtsupermarkt 100 m2 bvo 2,7 89%
Discountsupermarkt 100 m2 bvo 4,9 89%
Fullservice supermarkt (laag en middellaag prijsniveau) 100 m2 bvo Fullservice supermarkt (middelhoog en hoog prijsniveau) 100 m2 bvo
Grote supermarkt 100 m2 bvo 6,9 84%
Groothandel in levensmiddelen 100 m2 bvo 6,4 80%
Binnenstad of hoofdwinkel(stads)centrum > 175.000 inwoners 100 m2 bvo - -
Buurt- en dorpscentrum 100 m2 bvo 3,1 72%
Wijkcentrum (klein) 100 m2 bvo 3,7 76%
Wijkcentrum (gemiddeld) 100 m2 bvo 4,4 79%
Wijkcentrum (groot) 100 m2 bvo 4,8 81%
Stadsdeelcentrum 100 m2 bvo 5,2 85%
1,9 Kringloopwinkel 100 m2 bvo 1,2 89%
Bruin- en witgoedzaken 100 m2 bvo 5,8 92% 2,8
Woonwarenhuis/woonwinkel 100 m2 bvo 1,6 95%
Woonwarenhuis (zeer groot) 100 m2 bvo -
Meubelboulevard/woonboulevard 100 m2 bvo 2,0 93%
Winkelboulevard 100 m2 bvo 3,7 93%
Outletcentrum 100 m2 bvo 9,2 94%
Bouwmarkt 100 m2 bvo 1,8 87% 0,3
Tuincentrum (inclusief buitenruimte) 100 m2 bvo 2,2 89% 0,4
Groencentrum (inclusief buitenruimte) 100 m2 bvo 2,2 89% 0,4
Oppervlakte (gbo)
Parkeernormen Almere juni 2019
Type woning Eenheid
< 50 m2
Parkeernorm Eenheid
Bedrijf arbeidsintensief/bezoekersextensief Bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief
Parkeernorm
93%
4,3 3,0
2,8 Normen conform Rijksbouwbesl uit Artikel 4.31.
Aanwezigheid, bereikbaarheid en afmetingen Zone B
Parkeernorm
Winkelen Functie Eenheid
Werken
Commerciële dienstverlening (kantoor met baliefunctie)
> 90 m2
< 60 m2
> 90 m2
Functie
> 120 m2
< 90 m2
> 120 m2
< 40 m2
< 40 m2
< 90 m2
< 120 m2
printdatum: 1-7-2019
Parkeernorm totaal aandeel bezoek totaal
Bibliotheek 100 m2 bvo 0,8 97% 3,5
Museum 100 m2 bvo 0,8 95% 1
Bioscoop 100 m2 bvo 8,0 94% 8,4
Filmtheater/filmhuis 100 m2 bvo 5,3 97%
Theater/schouwburg 100 m2 bvo 8,0 87% 27
Musicaltheater 100 m2 bvo 3,4 86%
Casino 100 m2 bvo 6,1 86%
Wijkgebouw 100 m2 bvo 2,2 75%
Bowlingcentrum bowlingbaan 2,3 89%
Biljartcentrum/snookercentrum tafel 1,1 87%
Dansstudio 100 m2 bvo 3,9 93%
Fitnessstudio/sportschool 100 m2 bvo 3,4 87%
Fitnesscentrum 100 m2 bvo 4,5 90% 5,6
Wellnesscentrum 100 m2 bvo 6,3 99%
Sauna/hammam 100 m2 bvo 4,6 99%
Sporthal 100 m2 bvo 2,1 96%
Sportzaal 1,9 94% 4,8
Tennisbaan/hal baan 0,4 87%
Squashbaan/hal baan 2,4 84%
Zwembad (overdekt)/zwemparadijs 100 m2 bassin 10,7 97% 22
Zwembad (openlucht) 100 m2 bassin 10,1 99%
Sportveld Ha. netto terrein 20,0 95%
Stadion zitplaats 0,12 99%
Kunstijsbaan (<400 meter) 100 m2 bvo 1,5 98%
Kunstijsbaan (400 meter) 100 m2 bvo 2,2 98%
Skihal 100m2 sneeuw 4,7 98%
Jachthaven ligplaats 0,7 n.t.b.
Golfoefencentrum totaal -
Golfbaan (18 holes) 18 holes, 60 ha -
Indoorspeeltuin/kinderspeelhal
- gemiddeld en kleiner 100 m2 bvo 3,9 97%
- groot 100 m2 bvo 4,6 98%
- zeer groot 100 m2 bvo 5,3 98%
Manege box 0,3 90%
Dierenpark, Attractie- en pretpark ha. netto terrein 8,0 99%
Volkstuin 10 tuinen 1,2 100%
Parkeernorm totaal aandeel bezoek totaal
Camping (kampeerterrein) standplaats -
Bungalowpark (huisjescomplex) bungalow -
Budgethotel/hostel 10 kamers 0,8 77%
Hotel (gemiddelde prijsklasse) 10 kamers 3,3 80% 0,3
Luxe hotel 10 kamers 7,9 72%
Café/bar/cafetaria 100 m2 bvo 6,0 90% 14
Restaurant 100 m2 bvo 9,0 80% 14
Discotheek 100 m2 bvo 13,9 99% 14
Evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw 100 m2 bvo 9,5 99% 14
100 m2 bvo 9,5 95% 14
100 m2 bvo 5,0 95% 8
Parkeernorm Parkeernorm
Zalenverhuur (zonder regulier gebruik t.b.v. feesten, muziek-, dansevenementen)
Zalenverhuur (met regulier gebruik t.b.v. feesten, muziek-, dansevenementen)
Sport, Cultuur en
ontspanning Functie Eenheid
Horeca en
(verblijfs)recreatie Functie Eenheid
printdatum: 1-7-2019
Parkeernorm totaal aandeel bezoek totaal
Huisartsenpraktijk/centrum behandelkamer 2,4 57%
Apotheek apotheek 2,7 45%
Fysiotherapiepraktijk/centrum behandelkamer 1,4 57%
Consultatiebureau behandelkamer 1,5 50%
Consultatiebureau voor ouderen behandelkamer 1,6 38%
Tandartsenpraktijk/centrum behandelkamer 1,9 57%
Gezondheidscentrum behandelkamer 1,8 55% 2,8
Ziekenhuis 100 m2 bvo 1,6 29% 1,0
Crematorium gelijktijdige
plechtigheid 30,1 97%
Begraafplaats gelijktijdige
plechtigheid 31,6 99%
Penitentiaireinrichting 10 cellen 2,1 37%
Religiegebouw bid-/zitplaats 0,2 99%
Verpleeg- en verzorgingstehuis wooneenheid 0,7 60%
Parkeernorm totaal aandeel bezoek totaal
Kinderdagverblijf (crèche) 100 m2 bvo rekentool 0%
Basisschool leslokaal rekentool 0% 3,0
Middelbare school 100 leerlingen 5,5 11% 9,0
ROC 100 leerlingen 6,4 7% 13,0
Hogeschool 100 studenten 12,0 72%
Universiteit 100 studenten 17,2 48%
Avondonderwijs of vrijetijdsonderwijs 10 studenten 6,6 95%
- cursus aan huis - workshops
Parkeernorm Parkeernorm
Gezondheidszorg Functie Eenheid
Onderwijs Functie Eenheid
Deze (herziene) parkeernormenlijst wordt per 1 juli 2019 gehanteerd door de gemeente Almere
6. Kabels en leidingen
Alle kabels en leidingen ten behoeve van nutsvoorzieningen voor de bebouwing zijn gelegen in de openbare ruimte. Evenwijdig aan de busbaantracés ligt de hoofdinfrastructuur voor de nutsvoorzie- ningen voor het plangebied. De ligging in de openbare ruimte is voor de nutsbedrijven belangrijk omdat deze ligging duurzaam is;
er is een gegarandeerde toegang en daarmee zijn capaciteit, en mogelijkheden voor aanpassingen en onderhoud gewaarborgd.
In dit plangebied is geen stadsverwarming aanwezig. In het plange- bied ligt verder geen hoofdleidingenstraat, geen hoogspanningslijn en geen straalpad (straalverbinding met een beschermde status).
Voor aanpassing en onderhoud van het ondergrondse kabels- en leidingen netwerk is het Handboek Kabels & Leidingen Gemeente Almere 2016 van toepassing. De aanvrager dient voor nieuwe huis- aansluitingen een actueel kabels- en leidingenplan aan te vragen en een instemmings- of vergunningstekening voor te leggen aan de technische afdeling Kabels en Leidingen.
kabels en leidingen - riool en overige nuts
7. Milieuaspecten
7.1 Geluidscontouren
Voor de Ambachtsmark is de geluidbelasting van de Oosterdreef een belangrijk aandachtspunt. In afbeelding hiernaast zijn de geluidcontouren weergegeven voor het jaar 2030. De voorkeur- waarde voor wegverkeerslawaai is 48 dB. De geluidbelasting op de eerstelijnsbebouwing vanaf de Oosterdreef ligt tussen de 53 dB en 58 dB. Het toevoegen van woningbouw in een geluidbelaste omgeving vraagt om flexibiliteit. Die flexibiliteit mag echter niet ten koste gaan van een gezonde leefomgeving. Initiatieven worden beoordeeld aan de hand van deze gebiedsvisie.
Naast de wettelijke eisen die er zijn vanuit de Wet geluidhinder voor wegverkeerslawaai, kent Almere op dit moment geen gemeente overkoepelend geluidbeleid.
Wel zijn in het transformatieteam uitgangspunten besproken waaraan initiatieven minimaal moeten voldoen:
1. Als de geluidbelasting op gevels hoger is dan de voorkeurs- waarde, dient er tenminste één gevel als stille zijde te worden aangemerkt.
2. Daarnaast dient er zo mogelijk een stille buitenruimte te zijn.
3. Als de geluidbelasting op alle gevels hoger is van de voorkeurs- waarde dienen er compenserende maatregelen te worden getroffen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij enkelzijdig georiënteerde appartementen. Er dient dan minimaal één ge- luidluwe gevel/geveldeel aanwezig te zijn met daarin een te openen raam.
Bij transformatie van gebouwen van niet geluidgevoelige functie naar een geluidgevoelige functie is het realiseren van een stille zijde niet altijd mogelijk. In dit soort situaties kan van dit uitgangspunt gemotiveerd worden afgeweken.
Legenda
0 - 48 dB 48 - 53 dB 53 - 58 dB 58 - 63 dB 63 - 68 dB Geluidsbelasting milieugezondheidskwaliteit
Lden (dB) kwalitatief GES-kwalificatie
<43 stil zeer goed
43-47/48 rustig goed
48-52/53 redelijk rustig redelijk
53-57/58 luidruchtig matig
58-62/63 lawaaiig zeer matig
63-76/68 zeer lawaaiig onvoldoende
68-72/73 zeer lawaaiig slecht
>73 extreem lawaaiig zeer slecht
7.2 Luchtkwaliteit
Binnen Almere zijn er op dit moment geen locaties waar lucht- kwaliteitsnormen worden overschreden. De Wet luchtkwaliteit zal voor de transformatie van de Ambachtsmark geen belemmering vormen.
In het bijzonder geldt ten aanzien van de bedrijfsactiviteiten het volgende. Bij zaag-, frees- en snijwerkzaamheden komt veel stof vrij. Enkele van deze stoffen kunnen schadelijk zijn voor de ge- zondheid, het merendeel is voornamelijk overlastgevend. Rondom bouwterreinen dient aandacht te worden besteed aan stofbeper- kende maatregelen, waarbij in eerste instantie wordt gekeken naar andere methoden om materiaal te verwerken.
7.3 Overige
In het kader van het opstellen van het bestemmingsplan voor de Ambachtsmark (Bestemmingsplan “De Marken en Sportvelden Oost”, vastgesteld 2015-03-19), is voor de omgevingstoets onder- zoek gedaan naar verschillende andere aspecten zoals archeologie, ecologie, bodemkwaliteit en lichthinder. Voor de achtergrond bij deze aspecten wordt verwezen naar het bestemmingsplan.
In dit gebied spelen geen externe veiligheidsaspecten (zie figuur Risicokaart) en is van mogelijk trillinghinder geen sprake, anders dan bij mogelijke bouwwerkzaamheden.
8. Openbare Ruimte
Een globale inventarisatie van de openbare ruimte op en rond de Ambachtsmark laat zien dat in het algemeen de openbare ruimte sleets (versleten) en aan onderhoud toe is. In het bijzonder is het straatwerk op sommige plekken verzakt of uit verband geraakt.
Op sommige plekken is ook het groen aan onderhoud toe. Het betreft dan het snoeien van struiken, struwelen en bomen en het herstellen van gras. De hoofdfietsroute door het gebied heeft een onlogisch tracé nabij de onderdoorgang van de Oosterdreef (fietstunnel) en in het algemeen wordt de fietsroute niet altijd als veilig ervaren.
Het advies is om bij de transformatie van bedrijventerrein de Am- bachtsmark ook de openbare ruimte aan te pakken. De ingrepen in de openbare ruimte komen dan op het volgende neer:
- (Her)straten van de rijlopers en trottoirs
De straten worden waar nodig opnieuw aangelegd. Door deze stukken opnieuw te straten liggen deze weer vlak en netjes.
- Ontvlechting van fietsroute en woonstraat.
Waar de hoofdfietsroute over de rijloper van de Ambachtsmark loopt, zou deze ontvlecht kunnen worden of bijvoorbeeld geher- profileerd naar een ‘fietsstraat’. De fietsroute loopt dan door, en de auto is te gast op dit deel.
Bij de aanpak van de openbare ruimte kunnen ook individuele ingrepen gedaan worden in het openbaar gebied. Het betreft dan het toevoegen, verwijderen of herstraten van inritten, het toevoegen van groen, etc.
ontvlechtingvan fietsrouteen woonstraat
herstraten
herstraten
herstraten herstraten
herstraten
herstraten herstraten
9. Aanwezig programma
Het bedrijventerrein Ambachtsmark was van oorsprong vooral bedoeld voor bedrijven. De Gemeentelijke Visie op het Vesti- gingsbeleid wil echter een gunstig vestigingsklimaat bieden voor bestaande en nieuwe bedrijven en voldoende werkgelegenheid bieden. Op binnenstedelijke bedrijventerreinen wordt functiever- ruiming mogelijk gemaakt. De bedrijventerreinen in de Marken hebben daarom een bestemming ‘Gemengd’ gekregen, waarbij meer functies zijn toegestaan dan uitsluitend bedrijven. Binnen de bestemming ‘Gemengd’ is er een maximale milieucategorie 2 toegestaan. De ondernemers die er nu zitten, zitten er merendeels al vele jaren en geven veelal aan daar te willen blijven. Daarnaast wordt er ook al sinds het begin van het terrein ook gewoond bij de bedrijven. Er is sprake van een goede sociale cohesie.
De Marken heeft wat veiligheid en leefbaarheid betreft een gemid- delde positie ten opzichte van het gemiddelde van Almere. Voor nieuwe ontwikkelingen wordt verwacht dat deze zullen bijdragen aan een veiligere buurt: door de mix van wonen en werken brengt dit meer sociale controle in de buurt, wat voor een binding met het gebied kan zorgen. Bij de entree van het terrein zijn de afge- lopen jaren al nieuwe ontwikkelingen geweest: de Albert Heijn- supermarkt en de twee appartementencomplexen, waarvan er momenteel één in aanbouw is.
Diverse bedrijven Woningbouw Supermarkt ICT / leegstaand
