Liefhebbers van Stadspolders opgelet!
Deze mooie woning verdient absoluut een bezichtiging. De laatste jaren heeft de woning een ware metamorfose ondergaan. Zo is de woning, enige jaren geleden, voorzien van een mooie keuken- en badkamerinrichting, warm aandoende laminaatvloeren en strakke wandafwerking.
Ook is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Zeker het vermelden waard is de fraai aangelegde achtertuin. Kortom; een mooie woning welke na oplevering zo is te
betrekken! Deze woning bevindt zich in de geliefde woonwijk Stadspolders met aan de voorzijde een rustige ligging aan het fietspad en plantsoen. De polders met al haar
recreatievoorzieningen zijn op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u in het zeer nabij gelegen kleinschalige winkelcentrum Stadspolders en het grotere winkelcentrum Bieshof. Voorts zijn ook NS-station Stadspolders, busverbindingen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2606, Groot 136 m²;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016 (voorzijde) en in 2015/2017 (achterzijde);
• 3 ruime slaapkamers;
• De woning is voorzien van een mooie badkamer- en keukeninrichting;
• Verwarming middels een eigen CV-combiketel (AWB uit 2006).
Indeling begane grond Entree
In hal met trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Toilet
½ betegelde toiletruimte met staand closet en handwasbakje.
Woonkamer (ca. 5.82 x 5.16 m.)
De ruime en tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. Voorts beschikt deze woonkamer over een handige trapkast en loopdeur naar de achtertuin.
Keuken (ca. 2.46 x 3.00 m.)
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, 2-laads vriezer, koelkast en diverse boven- en onderkasten.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met stookruimte (voorzien van ophangplaats CV-combiketel en mechanische ventilatie).
Slaapkamer 1 (ca. 4.15 x 3.21 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/ deels structuur wandafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.09 x 2.19 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3.09 x 2.92 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.
Badkamer (ca. 2.25 x 1.90 m.)
De voor ¾ betegelde badkamer is voorzien van hoekbad met handdouche, wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.
Voor- en achtertuin
Keurig aangelegde voortuin met waterkraan.
De bijzonder sfeervolle achtertuin is circa 15 meter diep en gesitueerd op het zonnige
zuidwesten. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en er zijn enige borders met aanplant. Aan beide zijden zijn er keurige erfafscheidingen geplaatst, waardoor de privacy wordt gewaarborgd. Voorts heeft men de beschikking over een handmatig bedienbaar
zonnescherm, watertappunt, stenen berging voorzien van elektra en achterom.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
