Wat een gave woning!
Deze in 2008 gebouwde tussenwoning is gelegen in het wijkje ‘De Buitenhof’, een modern kasteel.
De Buitenhof is een autoluw wijkje die beschikt over een mooi en kindvriendelijk binnenterrein met grasveld en een verdiepte parkeergarage met voor iedereen een eigen parkeerplaats.
Het wijkje heeft een zeer goede verbinding met uitvalswegen, het openbaar vervoer, diverse basisscholen, verschillende winkelcentra (Crabbehof en Sterrenburg) en recreatievoorzieningen.
De woning op nummer 149 betreft een modern en licht woonhuis met onder andere
multifunctionele (slaap-)kamer + inpandige berging op de begane grond, royale woonkamer met woonkeuken op de eerste verdieping en 3 slaapkamers + badkamer op de tweede verdieping.
De woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau met keurige laminaatvloeren en stucwerk wandafwerking op alle woonlagen. Ook is er sprake van een uitstekende isolatie waardoor de kosten voor energieverbruik laag zijn.
Kortom; het ideale woonhuis voor het jonge gezin!
Vraagprijs € 238.500,- kk Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2802, groot 90 m² (wonen);
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2662 A 55 (parkeren)
• De woning is gelegen in de speels opgezette wijk ‘De Buitenhof’, gebouwd in kasteelvorm met kindvriendelijk binnenterrein;
• Eigen overdekte parkeerplaats in de parkeerkelder. Het onderhoud van deze parkeerkelder en het binnenterrein wordt geregeld door een VvE. De bijdrage ten behoeve van deze VvE bedraagt € 45,- per maand;
• De woning is volledig geïsoleerd;
• 3 Slaapkamers + multifunctionele tuinkamer;
• In de directe omgeving van de woning zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig;
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van laminaatvloeren en stucwerk op de wanden.
Indeling begane grond Entree
In hal met meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Gang met trapopgang naar de woonverdieping, toiletruimte, inpandige berging en de tuinkamer.
Toilet
De ½ betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.
Berging (ca. 2,99 x 2,48 m.)
De ruime inpandige berging heeft de beschikking over een deur naar buiten. Hierdoor is deze ruimte ook geschikt voor het plaatsen van fietsen.
Tuin-/ slaapkamer 1 (ca. 6,42 x 3,25 m.)
De royale tuinkamer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.
Verder heeft deze tuinkamer de beschikking over convectorradiatoren en een schuifpui naar de tuin.
Voortuin
De woning is aan de voorzijde van de woning voorzien van een ca. 8 meter diepe tuin op het zuidoosten. Deze vrijwel geheel onderhoudsvriendelijke tuin is afgewerkt met sierbestrating en voorzien van poort en watertappunt.
Indeling 1e verdieping
Woonkamer (ca. 6,42 x 4,82 m.)
De riante woonkamer (tuinzicht) met open keuken aan de achterzijde is voorzien van Frans balkon met schuifpui en open trapverbinding naar de slaapverdieping. Verder is deze verdieping
afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer.
Woonkeuken (ca. 3,06 x 4,82 m.)
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is geplaatst in rechte opstelling met spoelschiereiland en is verder voorzien van spoelbak met mengkraan, ontbijtbar, inductiekookplaat, afzuigkap, pannenlades, combioven (hete lucht en elektrisch), apothekerskast, stenen aanrechtblad en Amerikaanse koelkast.
Indeling 2e verdieping Overloop
Overloop met CV-/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van wasmachine-aansluiting, ophangplek van de CV-combiketel (Intergas uit 2008) en Warmte terugwin unit.
Slaapkamer 2 (ca. 2,99 x 2,85 m.)
Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 4,22 x 2,00 m.)
Is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Slaapkamer 4 (ca. 4,22 x 2,75 m.)
Is ook aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Badkamer (ca. 2,12 x 2,85 / 1,75 m.)
De voor ¾ betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, wastafel met opbergmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 238.500,- kk Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Vraagprijs € 238.500,- kk Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
Vraagprijs € 238.500,- kk Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Vraagprijs € 238.500,- kk Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Vraagprijs € 238.500,- kk Omgevingskaart
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
