Wow, wat een gave woning!
Deze modern afgewerkte woning in Stadspolders beschikt over een aantal fraaie extra’s. Zo is de woning bijvoorbeeld geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas, een in 2017 geplaatste Cv-combiketel maar ook een in 2018 vernieuwde badkamer- en keukeninrichting.
De spreekwoordelijke kers op de taart is de zéér riante serre aan de achterzijde van de woning.
Deze geeft naast een extra woonoppervlakte ook extra lichtinval aan de woning.
De in 1990 gebouwde woning heeft verder onder andere de beschikking over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers (op de 1e verdieping), een zeer royale zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het westen. De ligging van deze woning is zeker niet onbelangrijk om te vermelden. Zo is deze woning aan de voorzijde gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk pleintje met alle wensbare voorzieningen van de wijk Stadspolders op loopafstand. Zo zijn bijvoorbeeld fiets- en wandelroutes, winkels
(winkelcentrum de Bieshof), station Stadspolders, diverse basisscholen en uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.
Is uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2655, Groot 136 m²;
• Bouwjaar woning: 1990
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• De huidige eigenaren hebben in 2018 de keuken- en badkamerinrichting vernieuwd;
• Verwarming middels Cv-combiketel (Remeha, 2017);
• De woonkamer is behoorlijk vergroot door middel van het aanbrengen van een serre- aanbouw;
• 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping + de mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping;
• Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken.
Indeling begane grond Entree
Entree in ruime hal met toiletruimte, een trapopgang en een meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar).
Toilet
De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. In een vaste kast bevindt zich de ophangplek van de Cv-combiketel (Remeha, 2017).
Woonkamer (ca. 8,60 x 5,24 / 4,76 m.)
De royale woonkamer (met aangebouwde serre) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een prettig contact met de achtertuin. Deze woonruimte is fraai afgewerkt met een lichte eiken parketvloer en gladde wandafwerking. Middels een schuifpui in de serre is de zonnige achtertuin bereikbaar.
Keuken (ca. 2,95 x 2,81 m.)
De lichte en vernieuwde keukeninrichting is geplaatst in een U-vorm en is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer, koelkast en diverse bergkasten.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 5,04 x 2,80 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en deels glasvezelbehang / deels spachtelputz op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand en rolluiken (elektrisch bedienbaar).
Slaapkamer 3 (ca. 3,23 x 2,26 m.)
Is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en glasvezelbehang op de wanden. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik (elektrisch bedienbaar).
Tweede toilet
De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand closet.
Badkamer (ca. 1,70 x 2,46 m.)
De in 2018 vernieuwde badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is zeer fraai afgewerkt met moderne betegeling, een meubel met dubbele spoelbak, een hoekbad met een handdouche en een designradiator.
Slaapkamer 2 (ca. 3,40 x 2,58 m.)
Is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz wandafwerking. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik (elektrisch
bedienbaar).
Indeling 2e verdieping Zolder (ca. 4,63 x 5,16 m.)
De royale open zolderverdieping dient thans als enorme bergzolder. Deze zolder is afgewerkt met een siergrondvloer en spachtelputz wandafwerking. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van was-apparatuur, veel bergruimte achter de knieschotten en een Velux
dakvenster. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld het realiseren van een 4e (en/of 5e) slaapkamer.
Voortuin
De keuring aangelegde voortuin is voorzien van een watertappunt.
Achtertuin
De ca. 10 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het westen, vrijwel geheel bestraat en voorzien van stenen berging welke is voorzien van elektra en een achterom.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 2de verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
