Vele mogelijkheden in deze royale drive-in woning!

(1)

Krommenie, Plutostraat 70

Vele mogelijkheden in deze royale drive-in woning!

twitter.com/bertvanvulpen

facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod!

(2)

Op zoek naar mulit-functionaliteit? Dan is deze royale en uitgebouwde drive-inwoning een bezichtiging meer dan waard! Je kunt het namelijk zien als een grote eengezinswoning, maar ook als woonhuis met praktijk/werkplek aan huis, ideaal voor de (kleine) ondernemer.

De afgelopen paar jaar heeft de woning een gedeeltelijke metamorfose ondergaan: zo is de begane grond over de volle breedte 3 meter uitgebouwd, op deze uitbouw een groot terras grenzend aan de woonkamer gerealiseerd, is de woonkamer gestukadoord en de tuin aangelegd. De twee badkamers en de moderne keuken maken het plaatje compleet.

De ligging in de geliefde woonwijk "Zuiderham" zorgt voor een ruime en groene omgeving met speelplekken voor kinderen, (vis-)water en een uitstekende ligging ten opzichte van winkels, uitvalswegen, NS-station en scholen. Kortom: hier zal het heerlijk wonen zijn!

Indeling begane grond:

Entree/hal met toegang tot inpandige garage/berging, toilet met fonteintje, royale en uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar de tuin en luxe badkamer met stoomcabine, hoekbad en wastafel;

Eerste verdieping:

Overloop, royale en lichte woonkamer met dakterras van ca. 15 m2 (veel zon!) en open haard en moderne open keuken met kook-/spoeleiland met diverse apparatuur;

Tweede verdieping:

Overloop, drie slaapkamers (waarvan één met inloopkast), stook-/wasruimte en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

De achtertuin grenst aan een groenstrook en biedt samen met het dakterras de mogelijkheid om heerlijk van de zon te genieten, de kids te laten spelen of gezellig de BBQ aan te zetten!

Bijzonderheden:

- woonoppervlak ca. 156 m2;

- begane grond 3 meter uitgebouwd met dakterras;

- achtertuin zuidwest;

- twee badkamers;

- moderne keuken met kook-/spoeleiland;

- centrale en ruime ligging in "Zuiderham".

Vraagprijs € 319.000,- k.k.

twitter.com/bertvanvulpen

(3)

(4)

(5)

(6)

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

(7)

(8)

(9)

(10)

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1974

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 553 m³

Perceel oppervlakte 116 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie 156 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Schuur / berging Inpandig

Kabel Ja

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 670

Tuin breedte (cm) 524

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid, West

Kwaliteit Normaal

(11)

Clausules:

Ouderdomsclausule

Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1974 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die

maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan

voortvloeien.

(12)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(13)

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Oven - Vaatwasser

- Inductie kookplaat - Inbouw koelkast - Afzuigkap

Keukenaccessoires

-

Verlichting, te weten:

- Verlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Kasten kledingkamer 3x - Inloopkast

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- Div.

Badkameraccessoires

- Div.

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

- Werkbanken garage - Kasten garage - Tegels diverse

Opmerkingen

(14)

(15)

Makelaars die de huizenmarkt in Krommenie kennen als geen ander

Alice, René Jon, Sabine, Denise en

Rob weten de weg

Bert van Vulpen Makelaars Krommenie

Provincialeweg 21 Postbus 110, 1560 AC Krommenie Tel. 075 – 647 20 50 info@bertvanvulpen.nl