Van Eesterensingel CG Alblasserdam. Multifunctioneel hoekpand (thans praktijkruimte) gelegen op herkenbare zichtlocatie

Van Eesterensingel 1

2951 CG Alblasserdam

Multifunctioneel hoekpand (thans praktijkruimte) gelegen op herkenbare zichtlocatie

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Op een herkenbare zichtlocatie (hoek Van Eesterensingel / Blokweerweg) gelegen multifunctioneel hoekpand op 284 m² eigen grond. Het betreft een voormalige hoekwoning die op de begane grond is uitgebouwd en thans ingericht en in gebruik is als praktijkruimte. De begane grond is thans ingericht met 4 behandelruimten, alsmede een wachtruimte. Op de 1^e verdieping bevinden zich een overloop en een (behandel)ruimte voorzien van pantry die thans wordt gebruikt als leslokaal. Op de 2^e verdieping bevindt zich een bergzolder (onder het zadeldak).

Door de hellingbaan naar de entree, de brede entreedeur met

automatische deurbediening, de extra brede inpandige deuren en de afwezigheid van drempels is de begane grond ook zeer goed bereikbaar voor mindervaliden.

Het object beschikt over de bestemming ‘wonen’ met daarbij tevens de functie-aanduiding ‘dienstverlening’, waardoor zowel wonen als

bedrijfsmatig gebruik (of een combinatie van beiden) denkbaar is op deze locatie.

Locatie:

Het object is gelegen op een herkenbare zichtlocatie op de hoek Van Eesterensingel / Blokweerweg. De Van Eesterensingel is de toegangs- en doorgaande weg naar het centrum van Alblasserdam. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk woningen, alsmede enkele winkels. In het openbaar gebied is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Op korte afstand

bevinden zich meerdere bushaltes. Alblasserdam wordt daarnaast goed ontsloten door de ligging langs rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam- Gorinchem).

Afmetingen:

 begane grond : ca. 115 m²;

 1^e verdieping : ca. 38 m²;

 zolder : ca. 10 m².

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Bestemming:

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’,

vastgesteld d.d. 31 maart 2015, is de vigerende bestemming ‘Wonen’. Tevens beschikt de locatie over de functie-aanduiding ‘dienstverlening’. Ter plaatse zijn toegestaan:

 wonen en aan-huis-verbonden beroepen;

 dienstverlenend bedrijf op de begane grondlaag, alsmede op de verdieping(en) voor zover dit de bestaande situatie betreft.

Parkeren:

Voldoende openbare parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Kadaster:

 gemeente : Alblasserdam;

 sectie : C;

 perceel : 1829;

 grootte : 284 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:

 traditionele bouw;

 onderheide fundering;

 betonnen begane grond vloer;

 houten verdiepingsvloeren;

 metselwerk gevels;

 merendeels aluminium kozijnen met isolerende beglazing;

 gedeeltelijk voorzien van zadeldak met dakpannen gedekt (voormalige woonhuis);

 gedeeltelijk voorzien van plat dak met bitumineuze dakbedekking (de uitbreiding op de begane grond);

 meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie;

 alarminstallatie en infraroodcamera ter plaatse van de entree.

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Voorzieningen/specificaties:

 indeling begane grond: entree/hal met automatische deur en tochtportaal, gang met toilet, wachtruimte en vier behandelruimten;

 indeling 1^e verdieping: overloop, alsmede een (behandel)ruimte (voorheen 2 ruimten/kamers) met pantry die thans wordt gebruikt als leslokaal;

 indeling 2^e verdieping: bergzolder met opstelplaats cv-installatie;

 vloerafwerking vinyl;

 verlaagde plafonds met spotverlichting, vrije hoogte op de begane grond ca.

2,54 meter en vrije hoogte op de verdieping ca. 2,34 meter;

 verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;

 behandelruimten voorzien van wasbak met warm- en koud water;

 ruime betegelde toiletruimte met fonteintje en invalide handgreep op de begane grond;

 pantry met onder- en bovenkastjes op de 1^e verdieping;

 vaste trapopgangen naar de 1^e en 2^e verdieping;

 de tuin rondom is aangelegd met sierbestrating en beplantingen.

Bouwjaar:

Oorspronkelijk bouwjaar voormalige hoekwoning: 1965.

Uitbreiding begane grond: 1994.

Vraagprijs:

€ 425.000,- kosten koper.

Oplevering:

In nader overleg.

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Van Eesterensingel 1 | Alblasserdam

Meer informatie

Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V.

Bezoekadres:

Jhr. van Karnebeekweg 6b 2982 VL Ridderkerk Correspondentieadres:

Postbus 111

2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net 0180 - 43 43 43 info@vanvliet.net

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mogelijkheden zien. Kansen

benutten.

Bij Van Vliet vindt u gedreven professionals die al geruime tijd bij ons werken en over een groot relatienetwerk en een flinke dosis ervaring en marktkennis beschikken. Zeker met betrekking tot de regio Rijnmond, Drechtsteden en Alblasserwaard.

Onze makelaars die zich bezig houden met beleggingen, verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur en advisering zijn lid van NVM Business en VastgoedCert.

De taxateurs zijn ingeschreven in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

(Grootzakelijk) van het NRVT en zijn daarmee gecertificeerd taxateur. Zowel vanuit de NVM als vanuit het NRVT geldt de verplichting tot permanente educatie en periodieke toetsing, waardoor kwaliteit en kennis gewaarborgd blijven.

Ook voor vastgoedmanagement bent u bij ons aan het juiste adres. Onze afdeling vastgoedmanagement beheert ruim 300 bedrijfsobjecten, variërend van kleine units tot grootschalige kantoorgebouwen en bedrijfscomplexen.

Als u benieuwd bent naar wat wij voor u kunnen betekenen, bent u van harte welkom op ons kantoor. Meer informatie vindt u op www.vanvliet.net.