Te koop
Barbaralaan 120 en 122
4834 SM BREDA
Zeer ruime, rustig gelegen, 2-onder-1-kap woning met grote voor- en zijtuin, binnenplaats, kantoor, garage en oprit, aan een
schitterend grasveld, met een door de buurt onderhouden bloemperk, gelegen in de gewilde wijk Overakker (Breda Zuid-
Oost).
Vraagprijs: € 499.000,-- k.k.
Perceel: 308 m²
Inhoud exclusief garage: Circa 398 m³ Woonoppervlakte exclusief garage: Circa 156 m²
Bouwjaar: 1963
Aanvaarding:
Energielabel:
In overleg
Indeling
Op de begane grond vindt u een de hal met toilet en toegang tot de kelder, woonkamer, keuken en kantoor.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en toegang tot de ruimte boven het kantoor.
De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en twee slaapkamers.
Tuin en oprit
Voor en naast de woning ligt een fijne tuin, met vaste planten. In de voor- en achtertuin is voldoende privacy te genereren. De woning beschikt daarnaast over een kleine patio. In de voor-/zijtuin staan een aantal bomen, te weten een hazelaar, twee notenbomen en een eik.
De tuin is desgewenst leeg op te leveren.
De woning beschikt over een ruime oprit. Voor de garage is parkeergelegenheid voor één auto.
Garage/berging
De praktische royale garage (circa 7.39 bij 3.20) heeft elektra, dubbele deuren naar de oprit en een loopdeur naar de patio.
Parkeren is op de oprit mogelijk en er is meer dan voldoende vrij parkeren aan straat.
Bijzonderheden en omgeving
- het pand is uit 1963, het casco is in goede staat, het leuke aan deze woning is de ruimte, die u van begin af aan naar uw eigen ideeën kunt verbouwen.
- Voor hen die een praktijk wenst te vestigen op nummer 120 is een btw-aftrekbare inrichting mogelijk. Dit gedeelte kan ook heel eenvoudig bij het woonhuis getrokken worden.
- met grondige renovatie c.q. de aanpassingen naar eigen wensen en van de totale woning dient rekening gehouden worden;
- bijgevoegde impressies/plattegronden zijn voorbeelden wat de mogelijkheden met de woning zijn en niet de huidige situatie. Hieraan zijn geen rechten te ontlenen;
- Het object beschikt over twee huisnummers, dus ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis;
- meterkast beschikt over 6 groepen;
- type en bouwjaar cv-ketel; Remeha, Tzerra M39c Plus CCS NL, nr 7618903;
- de kruipruimte van de woonkamer is afgestort met schelpen.
Plattegrond huidige situatie in spiegelbeeld
De Barbaralaan 120/122 ligt op korte afstand van het winkelcentrum Ypelaar en het Valkeniersplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist,
Hema) en de historische dorpskern van het Ginneken. Bovendien ligt het Wolfslaarpark met een sterrenrestaurant, het zwembad Wolfslaar, de natuurruin én het Ulvenhoutse bos,
overgaand in het Chaamse Bos, naast de deur. Daarnaast zijn de vele fietsroutes in de bossen en de prachtige en rustige opengestelde landgoederen, de Honsdonk, het Valkenburg en de Luchtenburg in de nabijheid.
In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld.
Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de
onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de
aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare
gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.
Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl www.mfvastgoed.nl
