Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
Riant vrijstaand huis met woon-werk bestemming
Notaris Stephanus Roesstraat 4a
te Winssen
5
36 37
8
Kennismaking
Indeling
Bouwkundige gegevens Kadaster &
Plattegronden
Kenmerken
3 4
Winssen
2
Op een prachtige plek aan de voorname Notaris Stephanus Roesstraat staat dit fraaie vrijstaande woonhuis. De toegang naar de voordeur met daarboven een idyllisch balkon voert door een strak aangelegde voortuin met onder andere buxushagen, rozen en hortensia’s. Eenmaal binnen maakt u kennis met de mooie leefruimtes en enorme mogelijkheden mede dankzij een riant souterrain. Vanaf de straat heeft u al een goed beeld van de grootte van de kavel, met naast de woning het pad naar de dubbele carport met berging. In de achtertuin wordt dit beeld verder versterkt met een heerlijke achtertuin waar u vanaf de ronduit schitterende veranda, 2008 aangebouwd, van hartenlust geniet van de rust en de tuin.
Vier verdiepingen woon- en werkruimte
We nemen u graag mee door dit huis. We starten op de parterre die kan worden aangeduid als ‘bel-etage’. Dit heeft te maken met het verhoogde karakter waardoor ook in het souterrain daglicht binnenvalt. De centrale hal geeft toegang tot zowel de kantoorkamer (met kerkzicht), woonkamer met gashaard, woonkeuken, verdieping én souterrain.
Vanuit de kamer en de keuken zorgen openslaande deuren
voor toegang tot de veranda, de perfecte verbinding tussen woning en tuin. Achter het kantoor is een bijkeuken/pantry met witgoedaansluitingen. De verdieping telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met daarboven nog een grote vliering waar een extra slaapkamer mogelijk is. Het souterrain met meerdere ruimtes is ideaal als werkplaats, atelier of als hobby- of opslagruimte.
Schuur, dubbele carport en grote tuin
Naast de woning heeft u thans ruimte voor 2 auto’s, rijdt u door op het naastgelegen pad, dan vindt u de degelijk gebouwde schuur met dubbele carport. De tuin is heerlijk ruimtelijk aangelegd met een groot gazon, victoriaanse plantenkas en een zitplekje met leilindes. Uw privacy is hier gewaarborgd door een natuurlijke omheining met een beukenhaag. Wonen hier is geweldig, werken trouwens ook! En dat op maar 15 km van studentenstad Nijmegen.
Riant vrijstaand huis met woon-werk bestemming
Notaris Stephanus Roesstraat 4a te Winssen
€ 669.000,- k.k.
Woning en tuin met een zee aan ruimte
3
Winssen is een dorp in de Gelderse gemeente Beuningen. Het is een kleine gemeente waarin ook de kerkdorpen Ewijk en Weurt vallen. Winssen heeft ruim tweeduizend inwoners en ligt op een steenworp afstand van de Waal. In de verte zie je de brug over de A50. Door de ligging aan het water, was er al bewoning in de tijd van de Romeinen. Opgravingen tonen dit aan. Tegenwoordig is Winssen een gemoedelijk dorp waar mensen elkaar groeten.
En met diverse voorzieningen zoals een basisschool, meerdere verenigingen waaronder voetbal en tennis, een supermarkt en een aantal horecazaken.
Natuur en recreatie
Het gebied tussen Maas en Waal is een dunbevolkt en natuur- rijk gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders. Een schitterende natuurrijke omgeving, gelegen in het grensgebied van het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal. Natuur en landbouw, waaronder weidepercelen, fruitteelt en
champignonteelt, wisselen elkaar af. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden ook mogelijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport.
Dorp vlakbij Nijmegen
Winssen ligt vlakbij de grotere plaatsen Druten, Beuningen en Wijchen en op korte afstand van universiteitsstad Nijmegen. Voor uw basisvoorzieningen kunt u terecht in Winssen. Voor alle andere zaken bent u zo in de aangrenzende dorpen. Ook is met zowel de bus als de universiteitsstad Nijmegen op slechts 15 km afstand heerlijk dichtbij.
Winssen
Het grensgebied van het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal.
4
Kenmerken
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaand woonhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Ligging De Notaris S. Roesstraat is van oudsher een prominente straat van het Waaldorp Winssen. Supermarkt, basisschool en eetgelegenheden op fietsafstand. Rondom veel groen en vergezichten.
Bereikbaarheid Het dorp Winssen ligt nabij de rijkswegen A73, A50 en A15 waardoor alle windrichtingen gemakkelijk zijn aan te rijden. Studentenstad Nijmegen is in circa 15 autominuten bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen 209 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 92 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 10m²
Inhoud 1.012m³
Perceeloppervlakte 1.500 m²
Aantal kamers 6 kamers, waarvan 5 slaap/werkkamers
Aantal badkamers 1
Aantal verdiepingen 3 + kelderruimte
Bijzonderheden Het betreft een bedrijfsbestemd woonhuis, met de mogelijkheid om aan huis te werken dan wel de bestemming om te zetten naar geheel
‘wonen’. De gemeente heeft aangegeven positief tegenover het omzetten naar geheel ‘wonen’ te staan. Vraag de makelaar naar de verschillende mogelijkheden.
Unique buying reasons (UBR) • Ideale woning voor zelfstandige of zzp-er met mogelijkheid om aan huis te werken. Met een vergunning is het mogelijk het geheel in gebruik te nemen als royaal woonhuis.
• De woning is volledig en goed geïsoleerd en (op het dak van de carport) voorzien van 16 zonnepanelen. Hierdoor heeft het huis een Energielabel A. Gebouwd met hoogwaardige materialen zoals hardhouten kozijnen en red cedar buitenluiken.
• Vier verdiepingen aan woonruimte. Volledig onderkelderd (souterrain) met veel extra ruimte, voor bijvoorbeeld een kleine werkplaats, studio, aterlier of opslagruimte.
• In 2008 is aan de tuinzijde een royale veranda aangebouwd, met zicht over de tuin.
• Gelegen op een royaal perceel, op loopafstand van supermarkt en basisschool. Met de fiets ben je zo bij leuke eetgelegenheden of midden in de natuur, zoals de uiterwaarden van rivier de Waal.
Nijmegen is zowel met de bus als met de auto in een kwartier bereikbaar.
5
Globale gegevens
Souterrain/kelder Verdeeld in drie ruimtes en deur naar oprit.
Bel-etage Hal, werkkamer, woonkamer, keuken, toilet, bijkeuken en aangebouwde
veranda.
Eerste verdieping Overloop met Frans balkon, vier slaapkamers en badkamer.
Tuin Dubbele carport met berging/schuur, siertuin en terrassen.
6
7
De begane grond is verhoogd, vandaar de ramen in het souterrain. Daarom wordt hier gesproken over een bel-etage.
Hal
Pontificaal en centraal aan de voorzijde is er een fraai looppad naar de voordeur met daarachter de entreehal met plavuizenvloer. Hier treft u het toilet met wandcloset + fonteintje, een garderobenis, meterkast, de trapopgang en toegang tot zowel keuken, woonkamer en werkkamer.
Indeling
Begane grond
8
Werkkamer
De werkkamer met gestucte wanden en plafond met sierrand bevindt zich aan de voorzijde en heeft fraai zicht op het kerkje aan de overzijde van de straat.
9
Woonkamer
Vanuit de hal geven dubbele deuren (met patterned glass) toegang tot de ruime living met Afzelia parketvloer met bies.
Aan de achterzijde ziet u nogmaals openslaande deuren naar de veranda met prachtig tuinzicht. De gashaard met schouw zorgt voor een aangename sfeer en warmte in de wintermaanden.
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de de keuken.
10
11
12
13
Woonkeuken
Ook de woonkeuken, met plavuizenvloer, is tuingericht met openslaande deuren naar de breed opgezette veranda. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en een losse wandopstelling
met veel extra opbergruimte en compleet met een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven/magnetron (alle apparatuur van Siemens).
14
Bijkeuken
Eveneens ruim is de bijkeuken met buitendeur en ingericht als pantry met witgoedaansluitingen.
Veranda
De veranda in landelijke stijl met Chinees spekstenen vloer is aangebouwd in 2008. Bijzonder is dat een deel van het dak in glas uitgevoerd, waardoor er ook voldoende licht in zowel de keuken als de woonkamer binnenvalt. De veranda is voorzien van elektra en terrasverwarming.
16
17
Riant souterrain, ruim 90 vierkante meter, onderverdeeld in drie separate ruimtes. Ideaal voor werkplaats of opslag t.b.v.
atelier, studio of bedrijf aan huis. Een van de ruimtes is voorzien van twee ramen en een buitendeur met trappetje naar de oprit.
Indeling
Souterrain/kelder
18
19
Eerste verdieping
Overloop
Keurig gestucte overloop met aan de voorzijde een klein idyllisch Frans balkon. De overloop biedt toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer.
20
Badkamer
De badkamer met dakkapel is compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet.
21
Vier slaapkamers
Vier slaapkamers bieden u alle ruimte. Een van slaapkamers (de masterbedroom) heeft direct toegang tot de badkamer. Ook is deze kamer voorzien van een massieve houtenvloer en op maat gemaakte inbouwkasten.
22
23
24
Tweede verdieping
Open zolderruimte met een hoge nok van 3,5 meter. Met vaste kasten en Velux-dakramen aan de achterzijde. Indien gewenst kan hier een extra (slaap)kamer gecreëerd worden.
25
Stenen berging/schuur
De schuur is oerdegelijk gebouwd in de stijl van het huis en voorzien van zinken goten. Extra ruimte heeft u op de bergzolder. Ideaal is de aangebouwde dubbele carport:
om de auto’s te parkeren maar eventueel ook geschikt als extra tuinoverkapping. Op de carport liggen overigens 16 zonnepanelen.
Voortuin
Fraaie en ruime voortuin, strak aangelegd met hagen (buxus, lonicera en meidoorn), rozenperken en hortensia’s. Met naast de woning ruimte voor het parkeren van twee auto’s.
Buiten
Achtertuin
De achtertuin is vrijwel geheel omzoomd door een haagbeuk waardoor u volop van uw privacy geniet. Blikvangers zijn het grote gazon en het zitje met platanen waarvan u volop geniet vanaf de veranda. Achter de carport prijkt een victoriaanse plantenkas, ideaal om thuis groente te kweken of als orangerie.
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
Bouwkundige gegevens
Structuur Het woonhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa, bestaande uit een souterrain, twee bouwlagen en een zolderverdieping onder zadeldak.
Aangebouwde veranda.
Fundering De woning is gebouwd op ‘staal’ (harde grondslag).
Vloeren De kelder, begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn deels opgetrokken in een geïsoleerde spouwmuurconstructie en metselwerk binnenwanden.
Kap De geïsoleerde kap is gedekt met keramische pannen, de deklijsten, goten
en hemelwaterafvoer zijn van zink.
Ramen, deuren en kozijnen De hardhouten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing, de buitenluiken zijn van Red Cedar.
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-installatie (Remeha Calenta, bouwjaar 2015). Verder een gashaard als sfeerverwarming in de woonkamer, mechanische ventilatie en 16 zonnepanelen op het dak van de carport.
Isolatie Het huis beschikt over gevel, vloer- en dakisolatie. Tevens is het huis geheel voorzien van dubbele beglazing.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1992 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. In 2008 is de veranda aangebouwd.
De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken.
Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op aardgas, water, elektra, riolering, telefoon en internet (glasvezel mogelijk).
36
Kadaster
Kadastraal bekend gemeente Ewijk, sectie 725, nummer F, groot 1.500 m² . Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 juli 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Ewijk F725
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: Notaris Stephanus4
37
Plattegronden
Souterrain
38
Plattegronden
Begane grond
39
Plattegronden
Eerste verdieping
40
Plattegronden
Tweede verdieping
41
Plattegronden
Berging en carport
42
Bestemming
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Beuningen,
Van Heemstraweg 46, 6641 AE Beuningen, tel. 14 024, e-mail info@beuningen.nl, internet beuningen.nl.
Bezichtiging
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Algemeen
Bankgarantie of waarborgsom
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
van de koopsom.
Disclaimer
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
Interesse?
Neem contact op met:
Hilde Kuus
Register Makelaar - Register Taxateur h.kuus@landerije.nl
088-0044244
43
Heerewaardenstraat 34A 6624 KK Heerewaarden
IBAN NL73KNAB0258204540 BTW NL001929266B67 088 00 44 2 44
info@landerije.nl
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
www.landerije.nl KvK 73447307
