Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
Voornaam patriciërshuis aan de historische haven
Wolwevershaven 12
te Dordrecht
5
40
7
4
Kennismaking
Dordrecht
Indeling
Bouwkundige gegevens
Kenmerken
3
41 Kadaster &
Plattegronden
2
De Wolwevershaven, gesitueerd op een schiereiland tussen haven en rivier, is het domein van prachtige panden met een tijdloze uitstraling en allure. Dit herenhuis is gebouwd rond 1800 en is de afgelopen decennia met liefde voor historische elementen, en tegelijkertijd met de wens naar luxe en wooncomfort, verbouwd en ingericht. Bij binnenkomst wordt u ongetwijfeld verrast door de grootsheid van dit aanbod. Het pand strekt zich namelijk ver naar achteren uit met een kamer- en-suite aan de voorzijde maar ook schitterende leefruimtes aan de achterzijde met fabuleus uitzicht op een kruispunt van rivieren. Prachtige kamers en slaapkamers, luxe badkamers en keukens worden gecombineerd met de mooiste plekken om vanaf terras, balkon of in de binnentuin (patio) van het leven in de stad en aan het water te genieten.
Prachtige kamers, badend in luxe
We nemen u mee in dit herenhuis vanuit de vestibule aan de Wolwevershaven. De lange hal verbindt het voorhuis, met de schitterende kantoor-en-suite in Lodewijk XVI-stijl, met de Neoclassistische eetkamer aan de achterzijde. Het rivierzicht is hier geweldig. De eetkamer grenst aan de Engelse keuken (Clive Christian). Tussen het voor- en achterhuis grenst een luxueuze sauna aan de patio. De verdieping geeft een vergelijkbaar beeld.
Ditmaal in de vorm van een riante masterbedroom Italiaanse badkamer (Boffi) aan de voorzijde. En langs de rivier een tweede woonkamer met -zo mogelijk- nog mooier rivierzicht.
Verder op de verdieping een designkeuken (Arjan Lodder) die dankzij een harmonicapui uitkijkt op de binnentuin. De tweede verdieping is tot slot ingericht met twee riante slaapkamers met eigen toilet, badkamer en garderobe. Tot slot een prachtig dakterras hoog boven de stad.
Klassiek en modern herenhuis aan haven en rivier
Wolwevershaven 12 te Dordrecht
€ 1.975.000,- k.k.
3
3D Experience
Dit bijzondere huis hebben wij volledig digitaal laten inmeten, zodat u in 3D een wandeling kunt maken door het huis. Het is een vergelijkbare ervaring als met Google Streetview. Zo kunt u nu al online dit fantastische herenhuis op een levensechte manier ontdekken. Kom binnen!
4
EXPERIENCE 3D
Dordrecht is een middelgrote en de oudste stad van Holland, met ongeveer 120.000 inwoners. Een stad met een rijke historie, een prachtige binnenstad en een hoog niveau aan voorzieningen. Dordrecht ligt aan de plek waar de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. De stad heeft door de eeuwen heen altijd en belangrijke functie gespeeld. Niet alleen als handelscentrum maar ook als sleutelstad bij de verdediging van Holland. Tot ver in de 20ste eeuw was Dordrecht een garnizoensstad. Veel historische gebouwen in de binnenstad zijn bewaard gebleven met een reputatie die ook nu nog tot ver over onze grenzen gaat.
Wolwevershaven
De Damiatebrug geeft toegang tot de Wolwevershaven. De naam is afgeleid van de naastgelegen haven die in 1609 werd gegraven om de Nieuwe Haven te verbinden met de rivier, om zo de doorstroming te verbeteren. De andere toegang tot de Wolwevershaven is via de Roobrug. Door de haven is de ligging van de woningen er uniek. Een smalle strook land met
prachtige patriciërshuizen die tegelijk zijn verbonden met de stad, de haven en de Merwede. Met dus aan twee zijden water.
Tussen Hollandse Biesbosch en Rotterdam
De ligging van Dordrecht is om meerdere redenen bijzonder.
In de eerste plaats ligt Dordrecht dichtbij ‘wereldhaven’
Rotterdam en ook steden als Delft, Den Haag en Utrecht zijn snel en makkelijk te bereiken vanaf de snelwegen A16 en A15 die elkaar aan de noordkant kruisen. Naar het noorden toe ligt de weidse Alblasserwaard en naar het zuiden toe grenst Dordrecht aan de Hollandse Biesbosch. Met aan het einde de Kop van het Land van waar met de pont (ook voor auto’s) de oversteek naar de Brabantse Biesbosch kan worden gemaakt.
Dordrecht op een kruispunt van rivieren
Op de grens van Rotterdamse agglomeratie en Biesbosch
5
Kenmerken
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Herenhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar Omstreeks 1800
Ligging Aan de historische haven en de Oude Maas
Bereikbaarheid Dordrecht ligt nabij Rotterdam en Den Haag. Ook steden als Utrecht en Breda zijn via snelwegen makkelijk bereikbaar.
Hoofdgebouw
Gebruiksoppervlakte wonen 422 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 16 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m²
Inhoud 1.941 m³
Perceeloppervlakte 200 m²
Aantal kamers 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers 2
Aantal verdiepingen 3
Bijzonderheden Rijksmonument (nr. 13965)
Unique buying reasons (UBR) • Historisch patriciërshuis De Haven;
• Uniek gesitueerd aan de historische haven én de Oude Maas;
• Schitterende combinatie van historie en modern design;
• Prachtig gemoderniseerd met louter stijlvolle materialen;
• Met patio, dakterras en prachtig balkon.
Globale gegevens
Begane grond Vestibule, hal, patio, kamer-en-suite, toilet, sauna, eetkamer, keuken en balkon.
Souterrain Wijnkelder.
Eerste verdieping Hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer.
Tweede verdieping Overloop, slaapkamer, badkamer, kleedkamer en dakterras.
6
Fenomenale locatie
7
Entree met vestibule
Vanaf de Wolwevershaven ziet u de statige trapopgang naar de entree met vestibule en intercom. Hier is ook de meterkast geplaatst. Daarachter de entreedeur naar de langgerekte hal met marmeren vloer, lambrisering en bijzonder behang (Lincrusta). De hal strekt zich helemaal uit tot aan de woonkamer aan de achterzijde. Halverwege het toilet met wandcloset en fonteintje.
Indeling
Begane grond
8
Kamer-en-suite
Een kantoor dat de rijkdom en allure van vroeger tijden in alles weet vast te houden. Volledig ingericht in Lodewijk XVI-stijl.
Karakteristiek zijn de hoge ramen, de schitterende plafonds met sierlijsten, twee marmeren schouwen en de elegante schuifdeuren. Aan de voorzijde kijkt u uit over de straat en de haven. Aan de achterzijde geëtste ramen aan de patio.
9
10
11
12
Eetkamer
Deze kamer is neoklassiek van karakter. Kenmerkend zijn de houten vloerdelen en de betengeling op de wanden. Prachtig is de natuurstenen schouw en fenomenaal is het uitzicht op het water van de Oude Maas, zeker als u vanuit de kamer via openslaande deuren het aangrenzende balkon betreedt.
13
14
Keuken
Naast de eetkamer treft u de Engelse keuken (Clive Christian) met natuurstenen werkblad. De keuken is compleet met gasfornuis (La Cornue) met vierpits gaskookplaat en wokbrander, afzuigkap (Itho), koelkast/vriezer (Miele), spoelbak, vaatwasser en close-in boiler.
Kelder
Helemaal aan het einde van de hal ziet u de toegangsdeur naar de wijnkelder met meerdere kasten. Stahoogte: 1,80 meter.
15
16
Spa
De harmonicapui biedt toegang tot de patio, wat deze sauna extra bijzonder maakt. Naast de sauna is er tevens een douche aanwezig. In de technische ruimte een cv-ketel (Nefit, 2015).
Patio
Het voor- en achterhuis wordt via de lange hal met elkaar verbonden, met daartussen een prachtige binnentuin met aansluitingen voor water- en elektra.
17
18
19
Eerste verdieping
Hal
Het trappenhuis brengt u op de eerste verdieping met eveneens een lange hal die het voorhuis met het achterhuis verbindt. Daartussen prachtig glas-in-lood met zicht op de patio. Vanuit de hal toegang tot een separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
20
Woonkamer
Vanuit deze woonkamer, met vier imposante hoge ramen, heeft u misschien wel het allermooiste uitzicht over de rivier.
Verder in deze sfeervolle en riante living een fraaie schouw van kalkzandsteen.
21
22
23
Keuken
Ook de eerste verdieping beschikt u over een prachtige keuken.
In dit geval een rvs keuken naar een ontwerp van Arjan Lodder met inbouwapparatuur van Gaggenau. De keuken bestaat uit een eiland met spoelbak, zoneloze inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap; en een wandkast met koelkast, magnetron en warmhoudlade.
De harmonicapui naar de patio is een prachtig stijlelement dat zorgt voor licht en ruimte.
Bijkeuken
Grenzend aan de keuken met witgoedaansluitingen en kastruimte.
24
Slaapkamer
Sfeervolle en riante slaapkamer aan de voorzijde met hardstenen schouw en hoge ramen. Met badkamer-en-suite.
Badkamer-en-suite
Open verbonden met de slaapkamer deze badkamer. Deze Italiaanse design badkamer (Boffi) heeft een imposante glazen deur naar de slaapkamer. Ruim, compleet en luxe met inloopdouche, vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel en vaste kasten.
25
26
27
28
29
Overloop met dakterras
Het trappenhuis biedt toegang tot de tweede verdieping met zowel toegang tot twee slaapkamers, alsook tot een groot dakterras, met uitzicht over de stad.
Slaapkamer 2
Deze kamer is nu in gebruik als kleedkamer met Italiaanse garderobekasten (Porro). Verder in deze kamer de cv-ketel (Nefit, 2008) en eigen toilet.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van binnenluiken en een vaste kastenwand. Een ‘box’ in de kamer biedt ruimte aan eigen badkamer (Boffi) met douche, toilet, wastafel.
Verder in deze kamer de cv-ketel (Nefit, 2015).
Tweede verdieping
30
31
32
33
Buiten
Patio, balkon en dakterras
Middenin de historische binnenstad geniet u van rust, ruimte en de mooiste vergezichten. Het balkon aan de achterzijde kijkt direct uit op een kruispunt van de rivieren Oude Maas, Beneden Merwede, Noord en Wantij. Door de eeuwen zijn de schepen weliswaar moderner geworden, de dynamiek is onveranderd.
De buitenbeleving van dit prachtige patriciërshuis is gegarandeerd. Geen tuinonderhoud maar wel alle mogelijkheden om buiten te genieten. De patio/binnentuin (20 m²) is elk jaargetijde een heerlijke intieme plek die buiten
met binnen verbindt. Het mooiste uitzicht over het kruispunt van rivieren heeft u vanaf het balkon (15 m²) aan de Merwede.
Het dakterras op de tweede verdieping laat u genieten van de contouren van het leven in de stad.
De historie beleven in het wooncomfort van nu
34
35
36
37
38
39
40
Bouwkundige gegevens
Structuur Het herenhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie
bouwlagen onder twee zadeldaken en een plat dak.
Fundering Het huis is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren Alle vloeren zijn van hout, behoudens in de hal en sauna.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie.
De gepleisterde lijstgevel aan de voorzijde heeft fraaie stucdecoraties en consoles onder de kroonlijst.
Kap Het zadeldak van het voorhuis is gedekt met rode pannen, het zadeldak
van het achterhuis met zwarte pannen.
Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn grotendeels bezet met dubbele beglazing.
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv- ketel (Nefit, 2008/2015). Het huis is deels voorzien van vloerverwarming (begane grond: keuken en sauna, eerste verdieping: keuken en
badkamer). Tevens is er een alarminstallatie aanwezig.
Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is omstreeks. 1800 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. In 1860 is de voorgevel gewijzigd.
De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken.
Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
41
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 21 januari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Dordrecht F10
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: De Landerije
Kadaster
Kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 10, groot 200 m².
42
Plattegronden
Begane grond
43
Plattegronden
Eerste verdieping
44
Plattegronden
Tweede verdieping
45
Plattegronden
Kelder
46
Bestemming
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Dordrecht,
Spuiboulevard 300, Dordrecht, tel. 14 078, e-mail info@dordrecht.nl, internet www.dordrecht.nl.
Bezichtiging
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Algemeen
Bankgarantie of waarborgsom
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
van de koopsom.
Disclaimer
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
Interesse?
Neem contact op met:
Gernant Temminck
Register Makelaar - Register Taxateur g.temminck@landerije.nl
088 - 00 44 2 44
47
Stadhuisstraat 2 4147 CE Asperen
IBAN NL48RABO0140249648 BTW 8501.13.131B01 088 00 44 2 44
info@landerije.nl
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
www.landerije.nl KvK 69080208
