Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
Hooge Veld 2 te Rhenoy
Landhuis op
toplocatie
5
29 30
6
Kennismaking
Indeling
Bouwkundige gegevens Plattegronden
Kenmerken
3 Rhenoy 4
2
Op een van de mooiste plekken van Rhenoy staat dit landhuis.
Gebouwd in 2016 aan de rand van de nieuw ontwikkelde wijk De Oudenborch. Het vrije uitzicht is fenomenaal. U ziet hier de zon opkomen en ook weer ondergaan. Wat zeker ook telt is de nabijheid van de Linge. Het landhuis is als de kavel:
ruimtelijk, strak en tegelijk ook praktisch ingedeeld. Met alle mogelijkheden om gelijkvloers te wonen en/of met een kantoorkamer aan huis. Binnen en buiten zoeken in dit huis de verbinding met elkaar. Genieten van het buitenleven. Dit landhuis biedt het. Elk seizoen opnieuw.
Heerlijk tuingericht wonen
Het donkergekleurde hout contrasteert fraai met het rood van het dak. Dat maakt dit huis tot een opvallende verschijning.
Eenmaal binnen wordt u verrast door een heerlijke tuingerichte woonkamer met houtkachel, glaspui en openslaande deuren.
Met bovendien een open verbinding met de keuken voorzien van kookeiland; met opnieuw openslaande tuindeuren maar dit keer naar de prachtige veranda. We kunnen u nu al beloven. Dit wordt uw favoriete plek om lange zomeravonden te genieten. Ideaal is de slaapkamer annex badkamer op de begane grond. Daarbij
heeft u op de verdieping de beschikking over twee slaapkamers en een ‘tussenkamer’ geschikt als werkkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering.
Vrij uitzicht, privacy en centrale ligging
Ideaal is de dubbele oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
Rondom het woonhuis ligt een fijne tuin met fruitbomen, veel gazon en de tuinschuur tegen de erfgrens. U ervaart er veel vrijheid en privacy. Het heeft alles te maken met de perfecte stand van dit landhuis, met altijd het accent op de ruimte daarachter. Op maar 100 meter ligt rivier de Linge. U kunt vanaf de openbare steiger zo het water op. Kortom: prachtig wonen in Midden-Nederland, te midden van natuur en tegelijk met snelle verbindingen richting de Randstad. U vindt het hier.
Landhuis op toplocatie
Hooge Veld 2 te Rhenoy
€ 795.000,- k.k.
De favoriete plek om te genieten van de avondzon
3
Dorp aan de Linge
Rhenoy is een dorpje met ongeveer 700 inwoners, gelegen tussen Leerdam (op slechts 5 km) en valt onder de Gelderse gemeente West Betuwe. De naam Rhenoy is waarschijnlijk afgeleid van Rhenus (= Rijn). De nederzetting Rhenoy is ontstaan uit huizen die rond de Linge werden gebouwd.
De naam Rhenoy wordt voor het eerst genoemd in de stichtingsoorkonde van de abdij Mariënweerd in het jaar 1129.
Langs de Lingeroute
Rhenoy ligt midden in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Dichtbij ligt het historische stadje Asperen en nog weer dichterbij het veel grotere Leerdam met alle mogelijke faciliteiten gericht op wonen, winkelen en uitgaan.
Richting het oosten, langs de rivier, komt u in de plaatsen Beesd en Geldermalsen. De Lingeroute is landelijk bekend
bij wandelaars, fietsers en watersporters. De regio biedt veel recreatiemogelijkheden waarbij natuur, fruitteelt en recreatie nauw met elkaar samenwerken.
Gemoedelijke omgeving
Wie heerlijk rustig wil wonen, maar tegelijk ook heel centraal in het rivierengebied van Midden-Nederland, vindt in Rhenoy alle ingrediënten. In het dorp zijn verschillende basisvoorzieningen waaronder een basisschool - met de mooie naam De Bloeiende Betuwe - een dorpshuis en diverse actieve verenigingen. Het leven is er gemoedelijk en dat alles in de driehoek A2, A15 en A27 waardoor diverse grote steden snel en makkelijk bereikbaar zijn.
Rhenoy
In de Bloeiende Betuwe
4
Kenmerken
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Landhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2016
Ligging In de nieuwe woonwijk De Oudenborch
Bereikbaarheid Rhenoy is gunstig gesitueerd op 5 km van Leerdam en in de driehoek A2-A15-A27 in het midden van het land. Steden als Utrecht (36 km), Gorinchem (25 km), Rotterdam (65 km) en ’s-Hertogenbosch (29 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 4 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 10 m²
Inhoud 705 m³
Perceeloppervlakte 805 m² (+ 9.740 m² optioneel)
Aantal kamers 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers 2
Aantal verdiepingen 2
Unique buying reasons (UBR) • Landelijk wonen aan de buitenrand van de nieuwe woonwijk De Oudenborch.
• Grote kavel op de hoek van het plan met prachtig weids uitzicht over de achterliggende landerijen.
• Vrij en ruim wonen met tuingerichte kamer en keuken en met slaapkamer annex badkamer op de parterre.
• Openbare steiger aan de Linge op 100 meter.
• Centraal gesitueerd met alle Randsteden dichtbij en met de goede voorzieningen van Leerdam en Beesd om de hoek.
Globale gegevens
Begane grond Hal, toilet, slaapkamer, badkamer, woonkamer, keuken en bijkeuken.
Eerste verdieping Overloop, werkkamer, twee slaapkamers, badkamer en berging.
Tuin Tuin rondom met dubbele oprit, veranda en berging.
5
Hal
De hal is fraai gesitueerd aan de voorzijde en centraal in het huis. Met meterkast en toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de slaapkamer annex badkamer, woonkamer en eerste verdieping.
Indeling
Begane grond
6
Slaapkamer annex badkamer
Ideaal is de slaapkamer op de begane grond. Voor eigen gebruik of voor gasten die gebruik kunnen maken van de eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Fijn is de
airco en de ruime trapkast.
7
8
9
Woonkamer
Een ronduit heerlijke living met prachtig zicht op de natuur dankzij een glaspui en openslaande glazen tuindeuren. Binnen en buiten: het is perfect met elkaar in balans. Ook in de winter is het genieten. Zeker als de houtkachel de kamer aangenaam verwarmd.
10
11
Open keuken
Een andere parel is de open keuken met kookeiland voorzien van spoelbak, vierpits kookplaat. Met daar tegenover een keukenwand. De keuken is verder compleet met vaatwasser, combimagnetron, combi-/stoomoven en koel-/
vriescombinatie. Ook hier wordt de verbinding naar buiten gemaakt met openslaande deuren, dit keer naar de veranda.
12
13
14
Bijkeuken
De ruime bijkeuken met eigen toegangsdeur naar buiten biedt volop ruimte voor de witgoedaansluiting(en), cv-ketel (Nefit, 2016) en de unit vloerverwarming.
15
Overloop
Sfeervolle overloop mede door het zicht tot de nok en daglicht door het hoge dakraam.
Eerste verdieping
16
Badkamer
Ruime badkamer compleet met wandcloset, inloopdouche, fraai vrijstaand bad en dubbel wastafelmeubel.
Twee slaapkamers en een werkkamer
De verdieping telt drie kamers waarvan er nu een, de tussenkamer, in gebruik is als werkkamer. Vanuit de grootste van de twee slaapkamers, de master bedroom, heeft u prachtig uitzicht over de omgeving. In de andere slaapkamer heeft u met de vlizotrap toegang tot de bergzolder.
Bergzolder (tweede verdieping)
Praktische bergzolder met vlizotrap bereikbaar. Hier is de warmteterugwininstallatie (WTW) voor de ventilatie voor het woonhuis geïnstalleerd.
17
18
19
De tuin rondom ligt prachtig vrij. Aan de voorzijde ziet u de dubbele oprit met plek voor drie of zelfs vier auto’s.
De achtertuin biedt weids uitzicht vanaf de schitterende veranda. U ziet hier de ondergaande zon zoals u die nog nooit eerder heeft gezien. In de tuin diverse fruitbomen (pruim, appel, noot en moerbei). En passend bij deze plek een moestuin en wilde bloementuin. Langs het huis staan nog een leipeer, bramenstruik, druivenstruik en gele kornoelje.
Buiten
Spots onder de bomen zorgen voor sfeervol licht in de avonduren. Fijn is de schuur tegen de erfgrens, voorzien van elektra en ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
Het perceel ernaast/erachter (bestemming ‘Groen’) is optioneel te koop. Ideaal als u paarden wilt gaan houden of misschien wel een boomgaard. Het perceel heeft een eigen opgang vanaf de straat.
20
22
23
24
25
26
Het unieke aan het zwarte houten huis aan Hooge Veld 2 is dat je honderden meters van je af kunt kijken. Daardoor heb je geweldig uitzicht en zie je de mooiste Nederlandse wolkenluchten. Je geniet van de zonsopkomst boven de Lingedijk en de ronduit spectaculaire zonsondergang aan de achterzijde van het huis. De nevel over de velden of rijp op een koude ochtend. Het is prachtig en het uitzicht is altijd weer anders. Vanuit of in de achtertuin zie je fazanten, zilverreigers, hazen, buizerds en af en toe zelfs een egel of ijsvogeltje. Het is een heerlijke plek voor natuurliefhebbers.
Het huis zelf heeft een praktische indeling waarbij je makkelijk naar buiten loopt. In de zomer zet je lekker de openslaande deuren open en door de overkapping kun je eigenlijk altijd buiten zijn, zelfs als het regent. Heel handig ook voor de hond.
Zeker fijn is de grote bijkeuken en de gezellige keuken. Aan
Bewoners vertellen
het keukenblok kan je lekker met elkaar koken en kletsen. De houtkachel in de woonkamer zorgt in de winter voor aangename warmte en sfeer. De slaapkamer beneden is natuurlijk ideaal, als je gelijkvloers wilt wonen of voor logees met een eigen douche.
In Rhenoy is het goed wonen. In ‘onze’ wijk wonen veel mensen van buiten, maar dat mixt goed met de oorspronkelijke inwoners. De sfeer is ontspannen en er wordt regelmatig iets georganiseerd. Ook het landschap heeft veel te bieden met boomgaarden, dijkjes, schapen en natuurlijk de Linge en Heerlijkheid Mariënwaerdt vlakbij. Volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. En wil je toch een keertje naar de stad? Dan ben je met 25 minuten in het centrum van Utrecht of den Bosch. Voor al het ‘alledaagse’: van middelbare school, winkels en horeca, is Leerdam in de buurt.
27
28
Bouwkundige gegevens
Structuur Het landhuis bestaat uit een hoofdmassa met twee woonlagen onder een
zadeldak.
Fundering Het huis heeft een betonnen palenfundering.
Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton de vloeren op verdieping
zijn van hout.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in houtskeletbouw (HSB) met gebeitste Douglas delen gepotdekseld.
Kap Het zadeldak is gedekt met keramische Opnieuw Verbeterde Hollandse
pannen (OVH) in herfstkleur en heeft zinken mastgoten.
Ramen, deuren en kozijnen De hardhouten kozijnen en ramen (Meranti) zijn bezet met HR++ glas.
Ook de binnenkozijnen zijn van hardhout (Meranti).
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel (Nefit, 2016). De gehele begane grond en de badkamer op de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig.
Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2016 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud.
De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken.
Energielabel A
Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel (is voorbereid).
29
Kadaster
Kadastraal bekend gemeente Beesd, sectie L, nummer 931 en nummer 926, gezamenlijk groot 805 m².
Nummer 1160, groot 9.740 m² is optioneel te koop.
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 7 maart 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Beesd L 931
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: De Landerije
30
Kadaster
Kadastraal bekend gemeente Beesd, sectie L, nummer 1160, groot 9.740 m² is optioneel te koop.
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 21 januari 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 2000
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Beesd L 1160
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: meersteeg tricht
31
Plattegronden
Begane grond
32
Plattegronden
Eerste verdieping
33
Plattegronden
Vliering
34
Bestemming
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente West Betuwe,
tel. 0345 72 88 00, e-mail gemeente@westbetuwe.nl, www.westbetuwe.nl.
Bezichtiging
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Algemeen
Bankgarantie of waarborgsom
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
van de koopsom.
Disclaimer
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
Interesse?
Neem contact op met:
Gernant Temminck
Register Makelaar - Register Taxateur g.temminck@landerije.nl
088 - 00 44 2 44
35
Postbus 218 4140 AE Leerdam
IBAN NL48RABO0140249648 BTW 8501.13.131B01 088 00 44 2 44
info@landerije.nl
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
www.landerije.nl KvK 51653427
