Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
Wonen in een gemeentehuis met brandweergarage
Keizerstraat 8
te Varik
5
32 33
7
Kennismaking 4
Varik
Indeling
Kadaster &
Kenmerken
3
Het voormalige gemeentehuis van Varik is sinds 2018 door de huidige bewoners volledig gemoderniseerd en ingericht om er comfortabel te wonen en werken. Het verhaal van dit pand begint echter veel eerder, als in 1955 het gemeentehuis verrijst met daarnaast de brandweerkgarage. Diverse elementen herinneren aan die tijd, maar tegenwoordig is het vooral een riante woning met tal van mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Maar ook een aanleunwoning of een B&B laat dit pand met zijn vele vierkante meters aan leefruimte toe. Zeker is dat u voor al uw plannen hier de ruimte heeft. Niet alleen binnen is er ruimte in overdaad beschikbaar. Dat geldt eveneens voor buiten: met twee opritten, beide met meerdere parkeerplekken, een leuke geitenwei en een heerlijke achtertuin met overkapping en meerdere terrassen.
Groots wonen en heerlijk leven
Met drie riante verdiepingen aan woon- en leefruimte (+ kelder) heeft u wat tijd nodig om dit huis in zijn geheel te ontdekken. De centrale hal op de begane grond zorgt voor de vele verbindingen en biedt zowel toegang tot de sfeervolle eetkamer (aan de voorzijde) als de zitkamer met openslaande deuren naar het terras met overkapping. Verder op de begane grond een afsluitbaar deel met drie kamers, badkamer en eigen toegang.
Ideaal als B&B of aanleunwoning. De eerste verdieping omvat zowel een riante overloop, een fantastische living (de voormalige raadszaal van ruim 4 meter hoog met entresol), een werkkamer (de voormalige burgemeesterskamer) en een sportkamer met douche. De tweede verdieping tot slot telt nu twee slaapkamers, een inloopkast, een waskamer en een luxe en complete
badkamer.
Brandweergarage en tuin
De voormalige brandweerkazerne heeft een eigen opgang en wordt nu gebruikt als garage met daarachter een berging en een sauna. De hoofdingang is aan de voorzijde. Met alle ruimte om meerdere auto’s te parkeren (inclusief aansluiting laadpaal).
Direct daarnaast ziet u de geitenwei. Meer naar achteren is de zij-ingang met overkapping. De achtertuin ligt heerlijk beschut met meerdere terrassen. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
Wonen in een gemeentehuis met brandweergarage
Keizerstraat 8 te Varik
€ 895.000,- k.k.
De raadszaal is nu een fantastische living
3
Varik, echt prachtig gelegen aan de Waal is gemoedelijk dorp met ruim duizend inwoners. Sinds 2019 maakt Varik deel uit van de gemeente West Betuwe, een fusiegemeente van de voormalige gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal.
De geschiedenis van Varik gaat veel verder terug mede door de ligging aan de rivier. Al rond het jaar 970 schonk Keizer Otto (o.a. hertog van Saksen en Koning van Duitsland) dit ‘hof’ met de naam Feldrike, aan een zekere graaf Wildergeld; mogelijk is de naam Varik hiervan afgeleid.
Dorps karakter
Varik is in de eerste plaats een heerlijk rustig en landelijk dorp met volop ruimte voor iedereen. Het dorp telt verschillende goede basisvoorzieningen waaronder een openbare basisschool en mogelijkheden om eten af te halen. Verder is er een actief sociaal en cultureel verenigingsleven; en natuurlijk sport: voetbal,
Tiel en de A15 dichtbij
Varik ligt in de Tielerwaard. onderdeel van de Betuwe, tussen de rivieren de Linge en de Waal. In dit landelijke gebied zijn er volop mogelijkheden voor de mooiste fiets- en wandeltochten. Zeker in het voorjaar als het fruit in bloei staat, is de Betuwe populair.
Leuk is het veerpont over de Waal tussen Varik en Heerewaarden bestemd voor fietsers en voetgangers. Op slechts 10 km afstand ligt Tiel. In deze ‘hoofdstad’ van de Betuwe vindt u tal van voorzieningen waaronder scholen voor lager en middelbaar onderwijs, een uitgebreid winkelaanbod en tal van voorzieningen voor een gezellig avondje uit. Varik is gesitueerd in de Betuwe op een afstand van 6 km van de A15. Steden als Tiel (10 km),
Varik, dorp aan de Waal
Heen en weer van Varik naar
Heerewaarden
Kenmerken
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Voormalig gemeentehuis en brandweergarage
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1955
Ligging In de dorpskern van Varik
Bereikbaarheid Varik is gesitueerd in de Betuwe op een afstand van 6 km van de A15.
Steden als Tiel (10 km), Den Bosch (40 km), Nijmegen (50 km) en Utrecht (47 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen 375 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 104 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m²
Inhoud 1.956 m³
Perceeloppervlakte 1.170 m²
Aantal kamers 12 kamers, waarvan 9 slaapkamers
Aantal badkamers 2
Aantal verdiepingen 3 + kelder
Unique buying reasons (UBR) • Voormalig gemeentehuis en brandweergarage van Varik;
• Prachtig gesitueerd aan de rand van het dorp met uitzicht over de groene velden en kersenbomen;
• Verbeterd en gemoderniseerd in 2018;
• Een riant gebouw waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden;
• Voorzien van separate aanleunwoning, B&B of kantoor/praktijkruimte.
Globale gegevens
Begane grond Hal, keuken, eetkamer, toilet, kelder, woonkamer, berging, garage, hal, badkamer, twee slaapkamers en zijentree.
Eerste verdieping Overloop, toilet, voormalige burgemeesterskamer, voormalige raadszaal en sportkamer.
Tweede verdieping Overloop, badkamer, berging, wasruimte, inloopkast en twee slaapkamers.
Tuin Voortuin met riante oprit, parkeerplaatsen geitenweide. Achtertuin met
terrassen. Parkeerplaatsen aan straatzijde.
5
Entree
Dubbele deuren geven toegang tot de vestibule met daarachter openslaande deuren naar de riante centrale hal met trappenhuis en het toilet. Prachtige doorzichten door halfopen verbindingen met eetkamer en woonkamer.
Kelder
Eveneens vanuit de hal is de trap naar de praktische kelder met een stahoogte van 2,03 meter. In de kelder zijn witgoedaansluitingen aanwezig.
Indeling
Begane grond
7
Keuken
De keukenruimte met retro Bruynzeel keuken is compleet met gasfornuis (Boretti) met zespits gaskookplaat en ovens, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasser.
9
Eetkamer
Aan de voorzijde, halfopen verbonden met de centrale hal is de riante eetkamer gesitueerd. Een zee aan licht valt binnen door grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin. De houtkachel zorgt voor een intieme sfeer en behaaglijke warmte in de koude wintermaanden.
Woonkamer
Deze sfeervolle ruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin met terras en overkapping. Blikvangers zijn de lichtkoepel en de fraaie schouw.
11
Hal
Vanuit de centrale hal is er tevens een doorgang naar vertrekken die met een eigen entree gebruikt kunnen worden als aanleunwoning, appartement, B&B, kantoor of praktijk.
Badkamer
Badkamer, compleet met toilet, douchecabine, wastafel en ligbad.
Twee slaapkamers
Beide met groot raam.
Zijentree
Deze ruimte kan zowel dienstdoen als extra kamer maar is ook geschikt als separate entree. Met vlizotrap naar een bergzolder.
Berging
Praktische tussenruimte (hal) naar garage en met toegang tot achtertuin.
Garage
De voormalige brandweergarage met zijwaartse roldeur is een ideale garage. Met extra bergruimte op de zolder. Vanuit de garage heeft u toegang tot een achterruimte met voormalige sauna, wastafel, douche en toilet.
13
Overloop
De verdieping verrast met grote kamers en veel leefruimte. Om te beginnen op de riante overloop met veel lichtinval, vide en toilet. Openslaande deuren bieden toegang tot de voormalige raadszaal.
Eerste verdieping
Kantoor
Vanaf de overloop ziet u ook direct de voormalige
burgemeesterskamer. Ideaal als kantoorkamer maar zeker ook geschikt als slaapkamer.
15
Woonkamer
Ofwel de voormalige raadszaal. Een stijlvolle en riante kamer met een hoogte van maar liefst 4,06 meter en veel glas aan de voorzijde is de ruimtelijke beleving groots en het uitzicht fantastisch. Fraai stijlelement is de entresol. Een houtkachel biedt sfeer en aangename warmte en een knusse beleving.
17
Sportkamer
Deze kamer is afgesplitst van de voormalige raadszaal en nu in gebruik voor sport en fitness. Met wastafel en douchecabine.
19
Overloop
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met diverse vertrekken.
Badkamer
Ruime en riante badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Direct achter de badkamer bevindt zich een berging.
Twee slaapkamers
Waarvan een met wastafel. De tweede is een sfeervolle slaapkamer met lager gelegen garderobe.
Tweede verdieping
Wasruimte
Waskamer met witgoedaansluitingen.
Inloopkast
Deze kamer is nu ingericht als inloopkast maar is ook geschikt als extra slaapkamer.
21
23
Aan de voorzijde ziet u de voortuin met oprit en veel parkeerplaatsen. Links van de oprit de voortuin die nu is ingericht als geitenweide. Iets verder naar achteren ziet u de tweede entree (achterentree) die uitkomt in het trappenhuis met overkapping. De achtertuin met terrassen biedt volop ruimte om in alle rust en heerlijk beschut te genieten van het buitenleven.
Tot slot beschikt u over een tweede oprit voor
brandweergarage en aanleunwoning met eveneens ruimte voor meerdere auto’s.
Buiten
25
27
Bewoners vertellen
tekst
29
tekst
Bewoners vertellen
schoonheidssalon gebruikte bovengedeelte van de woning. En ook thuis sporten hebben we met veel plezier mogen doen, echt een luxe wanneer het buiten even niet kan.
In de zomer zit je in de achtertuin volledig afgeschermd van de buren van de zon te genieten. Op straat aan de voorkant komen de kinderen uit de buurt spelend voorbij. Als de zon onder is, staken we vaak de vuurplaats aan, lekker ontspannen in de vlammen staren. Dit alles gaan we zeker missen. Vrienden bleven graag slapen in één van de logeerkamers op de begane grond, waarbij ze gebruik konden maken van hun eigen badkamer.
In de afgelopen drie jaar hebben we met veel liefde het huis duurzamer en naar onze smaak opgeknapt en ingericht, de bedoeling was dat we er nog lang zouden blijven. Nu hopen we met heel ons hart dat u er nog meer woongenot gaat ervaren dan wij hebben gedaan.
Vanaf de snelweg rijden we binnen tien minuten onze eigen ruime parkeerplaats op. De laatste kilometers zijn we al helemaal ontspannen door het mooie groene landschap waar we de seizoenen zien veranderen. Het voormalige gemeentehuis staat fier aan de rand van het dorp, waardoor we prachtig uitkijken over de groene velden, de kersenbomen en in de verte zien we s ’avonds de lichtjes van Geldermalsen.
Aan de voorzijde van de woning ligt het groene dorp Varik, een open gemeenschap waar we ons altijd welkom hebben gevoeld. Meteen achter het dorp ziet men vanuit het huis de schepen over de Waal voorbij trekken. Aan de oevers en het natuurgebied hebben we heerlijke wandelingen gemaakt.
In het pand merk je de grootte en de mogelijkheden die het biedt aan alle kanten. Tegelijkertijd hebben we de ruimten zo aangekleed en benut dat bijvoorbeeld de woonkamer op de eerste verdieping knus en warm aanvoelt bij de knisperende houtkachel. Werken vanuit huis is geen enkel probleem met meerdere kantoorruimten in het voorheen als
31
Bouwkundige gegevens
Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen
onder zadeldaken en platte daken.
Fundering Het huis heeft een palenfundering.
Vloeren De begane grondvloeren en eerste verdiepingsvloeren zijn van beton.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie.
Kap De zadeldaken zijn gedekt met zwarte pannen. De platte daken zijn
afgewerkt met EPDM.
Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn grotendeels bezet met dubbelglas. De stalen ramen op de eerste verdieping zijn bezet met enkelglas.
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels twee cv-ketels (Intergas, 2018). Tevens zijn er 21 zonnepanelen op het dak geplaatst.
Isolatie Het woonhuis heeft grotendeels dubbelglas en een geïsoleerde kap.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het gemeentehuis is in 1955 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud.
De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken.
Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en cai.
De voorbereidingen voor glasvezel zijn reeds getroffen.
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 26 januari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Varik B2638
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: De Landerije
Kadaster
Kadastraal bekend gemeente Varik, sectie B, nummer 2638, groot 825 m², nummer 2654, groot 250 m², nummer 3150, groot 44 m² en nummer 3154, groot 51 m² (gezamenlijk groot 1.170 m²).
33
Plattegronden
Begane grond
Plattegronden
Eerste verdieping
35
Plattegronden
Entresol
Plattegronden
Tweede verdieping
37
Plattegronden
Vliering, vliering garage en kelder
Bestemming
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente West Betuwe, Kuipershof 2, 4191 KH Geldermalsen, tel. 0345 72 88 00, e-mail gemeente@westbetuwe.nl, internet www.westbetuwe.nl.
Bezichtiging
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Algemeen
Bankgarantie of waarborgsom
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
van de koopsom.
Disclaimer
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
Interesse?
Neem contact op met:
Gernant Temminck
Register Makelaar - Register Taxateur g.temminck@landerije.nl
