Rietgedekte villa langs de Linge. Rietveld 27 te Arkel. Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Rietgedekte villa langs de Linge

Rietveld 27

te Arkel

5

37

7

4

Kennismaking

Arkel

Indeling Kenmerken

3

38

Tussen Kedichem en Arkel, waar de Lingedijk overgaat in het Rietveld, staat onderaan de dijk deze riante villa. Direct is duidelijk: deze woning is gebouwd op een prachtige landelijke kavel (ruim een hectare groot) met ruimte en privacy rondom.

Echt heerlijk vrij wonen met meerdere privileges: zoals weids en vrij uitzicht naar het achterland én twee eigen percelen langs de Linge met de mogelijkheid om te recreëren op en langs het water. De villa is gebouwd in 1999 en biedt met vier verdiepingen een zee aan woon- en leefruimte. Als u de poort passeert ziet u de verhoogde entree. Hieronder is er ruimte voor een volwaardig souterrain met daglicht en meerdere vertrekken.

De prachtige woonkamer met het aangrenzende woningbrede terras is een favoriete plek. Het uitzicht over de tuin, het zwembad en het weidse achterland is hier overweldigend.

Prachtig wonen, leven en werken

Mooi wonen, een leven lang. Deze villa biedt alle mogelijkheden daartoe. Met prachtige leefruimtes op de begane grond waarbij de woonkamer met aangrenzende zitkamer met entresol het middelpunt vormt. Loungen rondom de schouw en heerlijk genieten van het buitenleven gaan hier samen. Tweemaal openslaande deuren naar de veranda zorgen dat het buitenleven en het fenomenale uitzicht altijd dichtbij zijn. Ideaal is de

slaapkamer annex luxe badkamer op de begane grond. Ook de verdieping is ruim met vijf slaapkamers en een complete badkamer. De vlizotrap zorgt voor toegang tot de bergzolder.

Zeker ook noemenswaard is het souterrain. Met maar liefst 4 separate ruimtes waaronder een archief, wijnkelder en een riant met daglicht verlicht kantoor. Kortom, ook hier heeft u tal van mogelijkheden.

Weids langs de Linge

De tuin is ruim een hectare groot met rondom de villa een parkachtige tuin met borders, bomen, natuurlijke vijvers en gazon. Vanaf de fraaie oprit door de gietijzeren poort biedt de verharde oprit aan het einde alle ruimte voor meerdere auto’s. Vanaf de veranda ziet u de omgeving in volle omvang met achterin de tuin en verwarmd zwembad. Aan de overzijde van de dijk beschikt u over nog eens twee percelen, beide met natuurbestemming. Het achterste perceel grenst direct aan de Linge met de mogelijkheid om er een boot aan te leggen. En dat alles zo dicht bij Gorinchem. Geweldig wonen begint hier.

Rietgedekte villa langs de Linge

Rietveld 27 te Arkel

€ 1.250.000,- k.k.

Royaal wonen op een fantastische locatie

3

Arkel is een dorp in de Alblasserwaard. Het ligt in Zuid-Holland net iets ten noorden van Gorinchem. Tot 1986 was Arkel een zelfstandige gemeente. Daarna ging Arkel op in de gemeente Giessenlanden. De naam Arkel is mogelijk afgeleid van het woord ark (kleine sluis of dam). Feit is dat Arkel wordt omringd door water. Aan de ene kant door het prachtige riviertje de Linge. Aan de andere kant bevindt zich het Merwedekanaal. De geschiedenis van Arkel is nauw verbonden met de nabij gelegen vestingstad Gorinchem. De Heren van Arkel heersten lange tijd over de regio Arkel en Gorinchem.

Dorp aan het water

de aangrenzende Betuwe. Bovendien komen van heinde en ver toeristen naar het gebied om te fietsen, te varen en te wandelen.

Middenin Nederland

Centraler dan in Arkel kunt u bijna niet wonen. Op enkele kilometers van de A15 die zorgt voor de oost-west verbinding.

Arkel aan de Linge

Heerlijk wonen op slechts enkele

autominuten van belangrijke

snelwegen en NS-station.

Kenmerken

Aanvaarding In overleg

Soort woonhuis Villa

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1999

Ligging Aan de dijk tussen Kedichem en Arkel

Bereikbaarheid Arkel ligt heel centraal met Gorinchem op slechts 5 km. Utrecht en Rotterdam liggen minder dan 30 autominuten op resp. 37 km en 47 km afstand.

Gebruiksoppervlakte wonen 385 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 16 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m²

Inhoud 1.243 m³

Perceeloppervlakte 16.056 m²

Aantal kamers 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers

Aantal badkamers 2

Aantal verdiepingen 4

Unique buying reasons (UBR) • Riante villa op landelijk perceel met vrij uitzicht;

• Woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de parterre;

• Natuurpercelen aan de Linge; met aanlegplaats voor boot;

• Mooi gesitueerd tussen Leerdam en Gorinchem;

• Centraal in de driehoek A2-A15-A27.

Globale gegevens

Begane grond Hal, toilet, slaapkamer annex badkamer en kleedkamer, woonkamer,

zitkamer, keuken en bijkeuken.

Souterrain Hal, waskamer, wijnkelder, archief en kantoor.

Eerste verdieping Overloop, vijf slaapkamers, badkamer en toilet.

Tweede verdieping Bergzolder.

Tuin Tuin rondom met terrassen, gazon, vijvers en zwembad. Natuurperceel aan

de Linge.

5

Hal

Fraai gepositioneerd aan de voorzijde van de villa ziet u de verhoogde en overdekte entree naar de entreehal. Een royale ruimte met toegangsdeuren naar de meterkast en het toilet met hangend closet en fonteintje.

Indeling

Begane grond

7

De prachtige woonkamer bestaat in feite uit twee halfopen met elkaar verbonden ruimtes. Het voorste deel met een zithoek rondom de zandstenen schouw met haard. Het achterste deel is tuingericht met tweemaal dubbele openslaande deuren naar een fantastisch verhoogd terras. Of u nu binnen of buiten zit, hier geniet u altijd van het buitenleven.

9

Zitkamer

Schuifdeuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de deftige zitkamer, ingericht als bibliotheek, met entresol.

Omdat deze kamer vanaf buiten een eigen entree heeft, is deze geschikt als kantoor aan huis.

11

Bijzonder mooi aan de woonkamer verbonden, is de sfeervolle keuken met uitzicht op de tuin, zwembad en weilanden. De keuken met een landelijke uitstraling heeft een L-vormige opstelling met hardstenen werkblad, dubbele spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat + grill. Verder een kastenwand met twee ovens; en een eiland gecombineerd met een eethoek.

Bijkeuken

De bijkeuken achter de keuken is ruim opgezet en beschikt onder andere over een spoelbak met handdouche. Via een duodeur is er toegang tot de tuin.

Masterbedroom annex badkamer

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij een riante slaapkamer annex badkamer. De badkamer is luxe en stijlvol uitgevoerd met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Vanuit de slaapkamer heeft u ook toegang tot de kleedkamer.

13

De villa is gebouwd op een verhoging. Hierdoor is een ruimte voor een enorm souterrain met daarin meerdere kamers zoals een centrale hal, waskamer en kleedkamer. Deze kleedkamer is alleen te bereiken vanuit de slaapkamer. Maar ook een wijnkelder en een archiefkamer. De grootste kamer is ingericht als kantoor. Daglicht in deze kamer valt via twee ramen binnen.

Souterrain

15

Overloop

De centrale overloop met vide biedt toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer.

Badkamer

Met drie wastafels, ligbad en douche biedt deze badkamer alle ruimte om er met meerdere mensen gebruik van te maken.

Ideaal is dat het toilet op de verdieping een eigen toegangsdeur heeft en dus separaat is te gebruiken.

Eerste verdieping

Vijf slaapkamers

In totaal zijn er vijf slaapkamers waarvan vier met dakkapel.

Vanuit een van de slaapkamers is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Een van de slaapkamers is in gebruik als studeer/

logeerkamer.

Tweede verdieping - bergzolder

Met vlizotrap bereikbaar, 2,33 meter hoog.

17

19

Buiten

Voortuin

De oprit met elektrische poort zorgt voor toegang tot de riante voortuin met volop parkeerplekken (voor zes auto’s) naast de villa. De siertuin heeft een landelijke en parkachtige uitstraling met een afwisseling van vaste beplanting, gazon en natuurlijke waterpartijen. Villa en tuin vormen zo een harmonisch geheel.

Naast het huis een houten berging met elektra, water en zwembadinstallatie.

Achtertuin

Vanuit de achtertuin kijkt u vrij uit op het achterland. Misschien wel de mooiste plek is het verhoogde terras over de volle lengte van de woonkamer. U kijkt uit op de tuin met gazon en borders en op het verwarmde zwembad van 4 x 9 meter.

Lingepercelen

Aan de overzijde van de dijk liggen twee percelen van

respectievelijk 1.480 m² en 2.716 m². De bestemming is natuur.

Het achterste perceel grens direct aan de Linge. Hier kunt u een boot aanleggen en het water van de Linge op.

Verkeersbesluit ligplaatsen Linge 2011: open motorboot breedte 2,5 meter, lengte 15 meter (maximaal 90% van de perceelsbreedte), ligplaats evenwijdig aan het water).

21

23

25

27

29

31

aan de Linge

33

35

Bouwkundige gegevens

Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met vier bouwlagen

onder een zadeldak.

Fundering Het huis heeft een betonnen palenfundering.

Vloeren De vloeren op de begane grond, eerste verdieping en souterrain zijn van

beton. De zolder heeft een houten vloer.

Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie.

Kap Het zadeldak is gedekt met riet.

Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing.

Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv- ketel en boiler (Nefit). De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tevens is er een intercominstallatie aanwezig voor de poort.

Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd.

Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1999 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud.

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken.

Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, glasvezel en telefoon.

37

Kadastrale kaart

Kadaster

groot 2.716 m² (gezamenlijk groot 16.056m²).

Plattegronden

Begane grond

39

Plattegronden

Souterrain

Plattegronden

Eerste verdieping

41

Plattegronden

Bergzolder

Plattegronden

Schuur en zwembad

43

Bestemming

Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Molenlanden, Postbus 5, 2970 AA Belskensgraaf, tel. 088 75 15 000,

e-mail info@molenlanden.nl, internet molenlanden.nl.

Bezichtiging

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Algemeen

Bankgarantie of waarborgsom

Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%

van de koopsom.

Disclaimer

Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.

Interesse?

Neem contact op met:

Gernant Temminck

Register Makelaar - Register Taxateur g.temminck@landerije.nl

088 - 00 44 2 44

Stadhuisstraat 2 4147 CE Asperen

IBAN NL48RABO0140249648 BTW 8501.13.131B01 088 00 44 2 44

info@landerije.nl

Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

www.landerije.nl KvK 69080208