Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:
De Leeuw Makelaardij B.V.
Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Tel: 071-4051616
E-mail: rijnsburg@deleeuw.nl
RIJNSBURG
Kleipettenlaan 35
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Omschrijving
Aan de Kleipettenlaan 35 in Rijnsburg bevindt u zich op een ideaal centraal gelegen locatie tussen het prachtige Katwijk aan Zee en het historische centrum van Leiden. Dit moderne en onder architectuur ingerichte 3-kamer appartement uit 1992 ligt in de gewilde woonwijk ‘Kleipetten’ die buurtbewoners als een bijzonder aangename en gezellige wijk beschouwen. In de nabije omgeving van deze woonwijk vindt u onder andere een basisschool en het gezellige winkelcentrum van Rijnsburg. Het appartement is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A44 en de N206. Hierdoor bent u binnen korte rijafstand al op het strand in Katwijk en in het centrum van Leiden! Verder zijn alle benodigde dagelijkse voorzieningen op loop/fietsafstand te bereiken!
Dit fraaie appartement is in 2009 volledig onder architectuur verbouwd en gemoderniseerd! De woning heeft dubbel glas en muur- en gevelisolatie waardoor u behoorlijk op energiekosten bespaart. Tevens is het appartement zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt en in het geheel voorzien van vloerverwarming! Bovendien beschikt het over een modern Domotica systeem, dit verzorgt de verlichting, verwarming, koeling,
toegangscontrole, beveiliging en het beheer van de huishoudapparaten. De parels van de woning zijn het zonnige balkon, de complete keuken en de extreem luxe badkamer! Deze zorgen voor een absoluut ultiem wooncomfort! Ideaal is dat u op het binnenterrein kunt parkeren. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning?
Bel ons en wij maken graag tijd vrij voor uw bezichtiging!
Indeling van de woning:
3e verdieping:
Hier vindt u de hal, het toilet, de woonkamer/eetkamer, keuken, master bedroom, 2e slaapkamer en de badkamer. Het toilet beschikt over een fonteintje en een hangend toilet. Alle kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een zeer aangename daglichttoetreding via de flinke raampartijen, hierdoor heeft deze een prettige ambiance. De gas open haard draagt bij aan de geborgen en knusse sfeer van de woonkamer. Ideaal is dat u vanuit de woonkamer toegang heeft tot het eetgedeelte dat in directe verbinding staat met de luxueuze en moderne keuken. Deze Buhlthaup keuken is van vele gemakken voorzien: een composieten werkblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een
vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een koffiemachine en een wijnkast! De keuken wordt gecompleteerd met een gezellige en royale bar! Via de woonkamer bereikt u de grote master bedroom. Bijzonder is het dat u vanuit deze slaapkamer direct toegang heeft tot de badkamer. Tevens zijn er meerdere luxe uitgevoerde inbouw garderobekasten aanwezig. De badkamer is van een uitzonderlijk luxe niveau, is voorzien van een ruime regendouche, een bijzonder comfortabel ligbad en een wastafel. Bovendien is de badkamer zeer strak en smaakvol afgewerkt en zijn ook hier meerdere inbouwkasten aanwezig. Aan ruimte geen gebrek!
Buiten:
Via de schuifpui in de woonkamer betreedt u het royale balkon op het noordwesten. Dit balkon heeft de vorm van een halve cirkel en biedt u een weids uitzicht. De ideale buitenruimte om heerlijk van de zon, de buitenlucht en de ontspanning te genieten!
De bijzonderheden van deze woning:
- Bijzonder hoogwaardige afwerking met een smaakvol oog voor sfeer en detail!
- 2 volwaardige slaapkamers
- Zeer luxe, moderne en strak afgewerkte keuken en badkamer - Ruime en lichte woonkamer
- Zonnig balkon op het noordwesten
- De kasten zijn van ‘Spaans en van Egmond’
- Airconditioning en alarminstallatie - Openbaar parkeren op het binnenterrein - Inpandige berging
- Centraal gelegen tussen Katwijk aan Zee en Leiden - Gelegen nabij alle dagelijkse benodigdheden
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Kenmerken
Soort : Appartement
Open portiek : Nee
Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)
Inhoud woning : 325 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 102 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m² Externe bergruimte : 8 m² Soort appartement : Portiekflat
Bouwjaar : 1992
Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht
Balkon aanwezig : Ja
Garage : Geen garage
Schuur / Berging : Inpandig; voorzien van elektra;
Dak woning : Plat dak
Onderhoud : Buiten goed. Binnen uitstekend.
Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren
Voorzieningen : Mechanische ventilatie, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal, lift
Warmwater : C.v.-ketel
Bouwjaar c.v.-ketel : 2009
Isolatie : Dubbel glas
Kadastrale gegevens : Gemeente: Rijnsburg; Sectie: C; Nummer: 4284;
Soort: Volle eigendom
Energielabel : Nee
Locatie
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Overige informatie
Ouderdomsclausule
Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.
2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest.
Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Meetinstructie
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals
vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.
Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bouwregelgeving
Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper.
Notariskeuze koper
Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die
algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper.
Schriftelijkheidsvereiste
In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Kadastrale kaart
Kleipettenlaan 35 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
. . . .
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Woning
. . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
. . . .
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:
. . . .
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
. . . .
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
. . . .
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
. . . .
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Badkameraccessoires
. . . .
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Opmerkingen
. . . .
