LEIDEN Coebelweg 99 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

De Leeuw Makelaardij B.V.

Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071-5142045

E-mail: leiden@deleeuw.nl

LEIDEN

Coebelweg 99

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

(2)

Coebelweg 99 - Leiden

Omschrijving

Coebelweg 99, 2324 KX Leiden

Riant en licht PENTHOUSE appartement (120m2) met twee slaapkamers, zonnig terras (40m2) en berging in de onderbouw (5m2). Het appartement is gelegen op de 11e verdieping en heeft een fenomenaal weids uitzicht op de Korte Vliet en de groene omgeving. Rondom het gebouw is voldoende parkeergelegenheid om vrij te parkeren.

Het complex is fraai gelegen langs het water, op de plek waar de Rijn en de Korte Vliet samenkomen. In de nabijgelegen winkelcentra De Stevensbloem en De Luifelbaan kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en ook het NS-station De Vink is op loopafstand gelegen. Het centraal station en de bruisende Leidse binnenstad alsmede de uitvalswegen A44/A4/N206 zijn eenvoudig en snel aan te rijden.

Omschrijving:

Begane grond: centraal entree met brievenbussen en bellentableau. Tussenhal met 2 liften.

11e verdieping: Entree tot het appartement, hal. Royale slaapkamer (ca. 19 m²) met vaste kastenwand. 2e werk- /logeerkamer. Ruime moderne badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel in meubel en design radiator. Separaat geheel betegeld toilet. Wasruimte met de opstelling van de C.V-ketel, 120 liter boiler en mechanische ventilatie unit. Zeer royale L-vormige living (ca. 58 m²) met (gas)openhaard en grote raampartij, waar het uitzicht vanaf alle zijden magnifiek te noemen is. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een schuifpui toegang tot het grote zeer zonnige terras (ca. 40 m²). Ruime lichte keuken voorzien van

inbouwapparatuur, bar en granieten werkblad en een praktische bijkeuken.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1991

-Woonoppervlakte ca. 120 m². Inhoud ca. 350 m³ -Volledig voorzien van isolatie

-Actieve V.v.E., bijdrage € 174,40 per maand -Berging op de begane grond

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

(3)

Coebelweg 99 - Leiden

Kenmerken

Soort : Appartement

Open portiek : Nee

Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 350 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 120 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 40 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Penthouse

Bouwjaar : 1991

Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht

Garage : Geen garage

Schuur / Berging : Box; voorzien van elektra

Dak woning : Plat dak

Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed.

Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren

Voorzieningen : Buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, rookkanaal, lift

Verwarming : C.v.-ketel, open haard Warmwater : Elektrische boiler eigendom

Isolatie : Volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: O; Nummer: 3987;

Soort: Volle eigendom

Energielabel : Ja, klasse C index einddatum 16 november 2027

Locatie

(4)

Coebelweg 99 - Leiden

Overige informatie

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de

bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.

2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest.

Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Meetinstructie

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals

vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.

Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren.

Schriftelijkheidsvereiste

In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de

koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.

In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

(5)

Coebelweg 99 - Leiden

Foto’s

(6)

Coebelweg 99 - Leiden

Foto’s

(7)

Coebelweg 99 - Leiden

Foto’s

(8)

Coebelweg 99 - Leiden

Foto’s

(9)

Coebelweg 99 - Leiden

Foto’s

(10)

(11)

(12)

Kadastrale kaart

(13)

Coebelweg 99 - Leiden

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

. . . .

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

. . . .

- Tuinbestrating terras Woning

. . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

. . . .

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren - Lamellen

Vloerdecoratie, te weten:

. . . .

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Warmtevoorziening, te weten:

. . . .

- Boiler CV ruimte CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

. . . .

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

. . . .

- Gaskookplaat - Wasemkap - Koelkast/vriezer - Oven, Magnetron - Vatwasser Verlichting, te weten:

. . . .

(14)

Coebelweg 99 - Leiden

Blijft

achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing - Keuken (incl. bar) en bijkeuken

- Badkamer/toilet - Wasruimte

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

. . . .

- Kast slaapkamer - Planken bijkeuken - Planken wasruimte Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

. . . .

- alle accessoires Badkameraccessoires

. . . .

- alle accessoires Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige zaken, te weten:

. . . .

- meubels etc.

- plafonnières Opmerkingen

. . . .

De alarminstallatie is niet in gebruik

Van de veiligheidssloten ontbreken de sleutels

(15)