Kleipettenlaan 248 RIJNSBURG. Vraagprijs ,- k.k. Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

(1)

Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

De Leeuw Makelaardij b.v.

Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Tel: 071-4051616

E-mail: rijnsburg@deleeuw.nl

R IJ NS B U R G K lei pet tenl aa n 248 V raag pr ijs € 26 0. 0 00, - k. k.

(2)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

Omschrijving

Aan waterpartij, in de wijk 'Kleipetten', gelegen royale tusseneengezinswoning (345 m3/ 120 m2 woonopp.) met tuin op het zuiden en 5 slaapkamers. Bouwjaar 1999. Zeer vrije ligging aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toilet, meterkast, tuinkamer (26 m2) met plavuizenvloer en vloerverwarming, trapkast en schuifpui naar de achtertuin, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, kookplaat, afzuigkap en magnetron.

1e Verdieping:

3 slaapkamers, badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel.

2e Verdieping:

2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, aparte was-/ CV-ruimte.

Bijzonderheden:

- Elektrische rolluiken

- Tuin op het zuiden aan waterpartij - 5 Slaapkamers

- Dubbel glas

- Zeer kindvriendelijke ligging

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

(3)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

Kenmerken

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 345 m³

Perceel oppervlakte : 94 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 120 m² Externe bergruimte : 8 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1999

Bouwperiode : 1991-2000

Ligging : In woonwijk

Tuin : Achtertuin 35 m² (7 bij 5 m)

Tuin ligging : Zuid

Garage : Geen garage

Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra;

Dak woning : Plat dak

Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed.

Voorzieningen : Rolluiken, tv kabel

Verwarming : C.v.-ketel, vloerverwarming geheel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warmwater : C.v.-ketel

Bouwjaar c.v.-ketel : 1999

Kadastrale gegevens : Gemeente: RIJNSBURG; Sectie: C; Nummer: 5364; Grootte: 94 m² Soort: Volle eigendom

Energielabel : Nee

Locatie

(4)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

Overige informatie

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de

bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.

Notariskosten

Koper zal aan verkoper de kosten vergoeden, die door de notaris aan verkoper inzake de eigendomsoverdracht van het verkochte worden doorberekend voor zover deze het bedrag te boven gaan dat daarvoor gemiddeld door notarissen wordt berekend. De notaris wordt verzocht en gemachtigd om deze bedragen door middel van de notariële afrekening te verrekenen:

Als gemiddelde bedragen worden beschouwd:

- maximaal € 150 (incl. btw) voor het eerste royement;

- maximaal € 75 (incl. btw) voor elk volgende royement;

- maximaal € 50 (incl. btw) voor een volmacht;

- maximaal € 15 (incl. btw) voor een telefonische overmaking;

(5)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

Foto’s

(6)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

Foto’s

(7)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

Foto’s

(8)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

(9)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

(10)

Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg

(11)

(12)

(13)

(14)

Onderhoud enlof gebreken Onderstaande zaken verzoeken wij u de beantwoorden naar de huidige situatie Huidige gebreken aan:

Elektrische installatie Verwarmingssysteem Bouwjaar Cv-ketel Warmwatersysteem Waterleidingsysteem Mechanische ventilatie Rioleringsysteem en

afvoeren

• Is dit al eens vervangen?

• Zo ja, welk materiaal is gebruikt?

• Is dit een directe aansluiting?

• Via een septictank?

Beglazing Kozijnen

Vloeren begane grond Vloeren etages

Dakbedekking platte delen

• Geïsoleerd?

Dakbedekking hellend dak

• Geïsoleerd?

Dakkapel Goten

Schuur/garage Uitbouw Toilet(ten

Keukenapparatuur Kranen

Hang- en sluitwerk Open/gesloten haard

Toelichting verrichte reparaties

al

^Nee Cl Ja

lil Nee Cl Ja

Jaar

lacra

lil Nee Cl Ja

J.U

lil Nee Cl ^Ja lID Nee ClJa

iJ Nee Cl Ja lil Nee Cl Ja

Cl Gresbuis Cl P.V.C. Cl Onbekend Cl Nee Cl Ja

Cl Nee Cl Ja lil Nee Cl Ja lil Nee Cl Ja

lil Nee Cl Ja Gebruikt materiaal

Is dit een Kwaaitaa/- of Mantavloer?

lil Nee Cl Ja Gebruikt materiaal

Is dit een Kwaaitaa/- of Mantavloer?

lIDNee Cl Ja, vervangen/geplaatst in Cl ^Nee Cl Ja, van binnen uit

Cl Ja, van buiten af

Cl Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst in Cl Nee Cl Ja, van binnen uit

Cl Ja, van buiten af

(]I ^Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst in Q5)Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst in liJ Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst in

~ Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst in lal Nee Cl Ja

Cl Hout Cl Beton

Cl Ja Cl Nee ClOnbekend Cl ^Hout Cl ^Beton

Cl ^Ja Cl ^Nee Cl^Onbekend

Cl ^{Nee lil Ja} liSINee Cl ^Ja liiI Nee Cl Ja I!I Nee Cl ^Ja

Adres woning Kleipettenlaan 248 te Rijnsburg para'f~

(15)

/

Is er sprake van:

Condensvorming Geluidoverlast buren Geluidoverlast omgeving Lekkage

• Kruipruimte aanwezig Vocht in kruipruimte Is uw gevel ooit gereinigd?

Toelichting

~ Nee [J Ja 11INee [J Ja

a

Nee [J Ja I!I Nee Cl Ja Cl Nee lilJa

aa

^Nee ^Cl ^Ja

Cl Nee Cl Ja

Zo ja: [J Vochtig Zo ja: [J Droog

[J Staat water in

[J Nat [J Niet bekend

[~==._._::~ .. ~_'=~:=~=:~:.:~.==~:~:"':'~::_ .. "==.~::::~~:=~ Liistenpakket v8,:,-uw·woïjïiig-·_·_ _···_···" ..·..·_·..···..~--···---.- ---- " --]

Zijn alle lasten over de voorafgaande perioden voldaan, met inbegrip van het lopende kalenderjaar?

lilJa [J Nee Toelichting

Geef onderstaand een opsomming van het lastenpakket van uw woning:

WOZ-waarde €

'2..11.

⁰⁰⁰

Onroerende zaak belasting €

Erfpachtcanon (per jaar) €

Retributies (opstalrecht per jaar) €

Gas (voorschot per maand) €

Water (voorschot per maand) €

Elektra (voorschot per maand) €

Hoogheemraadschap (per jaar) €

Reinigingsrecht (per jaar) €

Rioolrecht (per jaar) €

Afvalstoffenheffing (per jaar) €

Servicekosten WE (per maand) €

(voorschot) stookkosten (per maand) €

Overige lasten, namelijk

Peildatum

I-, -XH

(16)

Olietank Iseptictank toepassing

Zijn er in de woning asbesthoudende materialen verwerkt, zoals eternietplaten (bijvoorbeeld op de schuur of kruipluik), asbestplaatjes (bijvoorbeeld bij de Cv-ketel) , asbesthoudend NoviIon vloerbedekking (periode 1960 tot circa 1982) of eterniet afvoerpijpen? (Dit zijn harde materialen, meestal een halve centimeter dik en grijskleurig)

~ Nee (JJa Toelichting Zo ja, waar?

Is de bodem verontreinigd of is er redelijk vermoeden dat uw grond verontreinigd is?

(bijvoorbeeld door toedoen van buurpercelen, waar verontreiniging mogelijk is) lilNee (JJa Toelichting

(JAanwezig

Milieu

en

overheid

(JGesaneerd (stukken bijvoegen) ilNiet van

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

i!Nee (JJa Toelichting

Zo ja, zullen deze werkzaamheden door u voor het notarieel transport worden uitgevoerd?

(JNee (JJa

Is de woning belast met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving of een voorstel daartoe, als

Beschermd monument (JJa

18

Nee Gemeentelijk monument (JJa

IJ

Nee

Beschermd stads- of ClJa iJNee Beeldbepalend pand (JJa ril Nee

dorpsgezicht

Zijn er met betrekking tot de woning verplichtingen ten opzichte van derden wegens voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop?

lilNee (JJa Toelichting

Zijn er met betrekking tot de woning procedures gaande bij de rechtbank, gemeente of andere instanties?

iINee (JJa Toelichting

Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd, zonder de daartoe benodigde vergunningen? En/of zijn er verbouwingen c.q. plaatsingen verricht, waarbij niet is voldaan aan de wettelijk geldende regelgeving?

li!INee (JJa Toelichting

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeente van toepassing? (JNee Cl^Ja

.~:~:=~.~~:'-~:.~.~~: .. =_~===~=~_~=.-~~._._.

^Slotvraag

^=:J

Heeft u nog aanvullende informatie over uw woning of woonomgeving, die voor de koper van belang is bij het nemen van een koopbeslissing?

11Nee (JJa Toelichting

Aldus naar waarheid ingevuld te Plaats ~î'Ób...\(9

Handtekening verkoper De h

d.d.

Handtekening partner

\-:y

-\0 - ~O\ \ Mevrouw A.S. de Mooij

~~

Adres woning Kleipettenlaan 248 te Rijhsburg V2.00

(17)

Stappenplan na de bezichtiging

U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.

Heeft u belangstelling voor het huis?

Ja Nee

Wilt u het huis

nogmaals bezichtigen?

Nee Ja

Wilt u een bod uitbrengen?

Ja

Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.

Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.

Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen?

Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis.

Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.

Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.

Wilt u meer weten over hypotheken en een

berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.

Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen.

Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.

Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken.

Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.

(18)

Onafhankelijk en deskundig advies

Of het gaat om verzekeringen, hypotheken of de aan- of verkoop van uw woning, bij De Leeuw kunt u rekenen op onafhankelijk en deskundig advies. Onze experts helpen u graag om de oplossing te vinden die het beste aansluit op uw situatie. Wij luisteren naar uw wensen en informeren u over kansen en gevaren, zodat u achteraf nooit voor verrassingen komt te staan. Dat doen wij al sinds 1951.

100% onafhankelijk

De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk.

Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan.

Persoonlijk advies

Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek.

Maatschappijen

Als onafhankelijk adviseur werken wij samen met diverse maatschappijen. Hierdoor kunnen wij altijd de beste hypotheek voor u samenstellen. De Leeuw Hypotheken B.V. biedt u financiële producten aan van onderstaande maatschappijen.

- ABNAMRO - Legal & General - Aegon - Nationale Nederlanden

- ASR - Obvion

- Cardiff - Rabobank Leiden - Delta Lloyd - Rabobank Katwijk - De Nationale Waarborg - Reaal

- Florius - Woonfonds - ING

Elke klant is voor ons uniek. Wat wij exact voor u kunnen betekenen hangt af van uw specifieke wensen en omstandigheden. Die komen we tegemoet in de drie stappen van onze dienstverlening: de quickscan, het advies en de bemiddeling.

Quickscan

De quickscan is een kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek inventariseren we uw wensen en bekijken we de mogelijkheden voor een hypotheek. We kijken in het kort naar wat u maximaal kunt lenen, wat de huidige

hypotheekrente is en wat ongeveer uw maandlasten worden. Deze quickscan is kosteloos. Het gesprek zal maximaal 1 uur duren. De bevindingen van onze quickscan leggen we schriftelijk vast.

Advies

Tijdens het adviesgesprek komen alle financiële

mogelijkheden voor een hypotheek ter sprake. Het advies is maatwerk en volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie, uw toekomstplannen en overige wensen. Met dit advies kunt u alle richtingen uit en kunt u bij diverse hypotheekverstrekkers terecht voor het aanvragen van offertes.

Voordat we starten met het advies, ondertekenen we gezamenlijk een 'Opdracht tot Dienstverlening'. De kosten van het advies bedragen €1.250,-.

Het advies bestaat uit de inventarisatie en het adviesgesprek. Met de inventarisatie brengen we uw wensen, financiële positie en uw risicobereidheid in kaart.

Het adviesgesprek bevat de uitwerking van de inventarisatie in een volledig en passend advies toegespitst op uw wensen en behoeften. Wanneer u minder tijd nodig denkt te hebben voor het adviestraject, dan kunt u ook kiezen voor een declaratie op basis van uurtarief. U betaalt dan € 125,- per uur. Uitsluitend de daadwerkelijk bestede uren worden aan u in rekening gebracht

Bemiddeling:

Na het advies volgt de bemiddeling. Tijdens deze fase vergelijken wij de aanbiedingen en voorwaarden van verschillende financiële instellingen en adviseren wij u bij het maken van de beste keuze. De bemiddelingsfase loopt tot en met het passeren van uw hypotheekakte. Voor de bemiddelingsfase brengen wij € 1.250,- in rekening.

Een nieuwe hypotheek afsluiten.

U doet dat een paar maal in uw leven.

Onze adviseurs hebben dat al duizenden keren gedaan.