RIJNSBURG Narcissenstraat 47 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.

2231 AG Rijnsburg Tel: 071-4051616

E-mail: rijnsburg@deleeuw.nl

RIJNSBURG

Narcissenstraat 47

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

(2)

Narcissenstraat 47 - Rijnsburg

Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot

Omschrijving

Op zoek naar een keurig afgewerkt appartement midden in het centrum van Rijnsburg en op loopafstand van diverse winkels? Kom dan eens kijken naar dit 3-kamerappartement (180 m3 / 60 m2 woonopp.) op de tweede verdieping met balkon op het zuiden en eigen berging op de begane grond. Het kleinschalige

appartementencomplex beschikt over een lift en een algemene fietsenberging.

De woning is gelegen in het centrum van Rijnsburg, met winkelcentrum “De Hoftuin” om de hoek. In het gezellige Rijnsburg, gunstig gelegen tussen Leiden en de kust, vindt u diverse winkels, horecagelegenheden,

sportverenigingen en scholen. Bovendien bereikt u via de nabijgelegen A44 binnen korte tijd omliggende grote steden als Den Haag of Amsterdam. Kortom, een bijzonder centrale locatie!

Indeling:

Begane grond:

portiek met bellentableau en brievenbussen.

2e Verdieping:

entree, hal, toilet, nette badkamer (2008) met douche, wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting, lichte woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en koel-/vriescombinatie, 2 royale slaapkamers. De woonkamer en 1 slaapkamer hebben toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

Bijzonderheden:

- de servicekosten bedragen € 95,81,- per maand - op loopafstand van het winkelcentrum 'In de Hoftuin' - bouwjaar 1995

- balkon op het zuiden

- videofooninstallatie aanwezig - cv combiketel 2018!

- hier kunt u zo in!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

(3)

Kenmerken

Soort : Appartement

Open portiek : Nee

Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 180 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 60 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Portiekflat

Bouwjaar : 1995

Ligging : In centrum

Balkon aanwezig : Ja

Garage : Geen garage

Schuur / Berging : Inpandig; voorzien van elektra;

Dak woning : Plat dak

Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed.

Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren

Voorzieningen : Mechanische ventilatie en lift

Warmwater : C.v.-ketel

Bouwjaar c.v.-ketel : 2018

Isolatie : Muurisolatie, dubbel glas

Kadastrale gegevens : Gemeente: Rijnsburg; Sectie: B; Nummer: 6094;

Soort: Volle eigendom

Energielabel : Volgt

Locatie

(4)

Narcissenstraat 47 - Rijnsburg

Overige informatie

Ouderdomsclausule

Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.

2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest.

Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Meetinstructie

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals

vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.

Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Bouwregelgeving

Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper.

Notariskeuze koper

Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die

algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper.

Schriftelijkheidsvereiste

In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de

koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.

In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

(5)

Foto’s

(6)

Narcissenstraat 47 - Rijnsburg

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Kadastrale kaart

(9)

(10)

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Naam: J. van Egmond

Adres te verkopen woning: Narcissenstraat 47, 2231 KM Rijnsburg

Datum: 30-01-2019

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

− Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails ☐ ☐ ☐ ☒

− Gordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

− Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

− Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒

− Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

− Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒

− (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

− Rolluiken/zonwering buiten ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

− Laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

− Plavuizen ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

(11)

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

− (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

− Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

− Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Oven ☒ ☐ ☐ ☐

− Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− Fontein ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm) ☐ ☐ ☐ ☒

− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafel ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒

(12)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− Badkameraccesoires ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel ☐ ☐ ☐ ☒

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie ☐ ☐ ☐ ☒

− Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☐ ☐ ☒

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(13)

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☐ ☐ ☐ ☒

Beplanting ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☐ ☒

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- null ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

− Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

(14)