uitgebouwde eengezinswoning berging separate garage

A an de Wadenoijenlaan tref je deze ruime uitgebouwde eengezinswoning met berging en separate garage (let op: de garage is niet opgenomen in de vraagprijs van de woning doch deze dient apart aangekocht te worden tegen een vaste koopsom van €19.500,-). In basis al een zeer ruime woning maar de eigenaren hebben enkele jaren geleden de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien een dubbele set openslaande deuren zodat je een royale toegang hebt tot de achtertuin met stenen berging. De woning is bovendien voorzien van een dakkapel en in 2018 is een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst. Vanwege de uitbouw aan de achterzijde is een riante woon/eetkamer ontstaan van maar liefst 52 vierkante meter! De begane grond is voorzien van een fraaie grijs getinte leisteenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Hoewel in de afgelopen jaren reeds veel werkzaamheden zijn uitgevoerd is de woning nog niet geheel gereed, houtwerk buiten dient deels vervangen te worden, het buitenschilderwerk is volledig uit te voeren en hal en toilet moeten nog gerealiseerd worden. Er is een tijdelijke keuken geplaatst dus hier kun je nog geheel naar eigen inzichten aan de gang. Bij de prijsstelling van de woning hebben wij hier rekening mee gehouden, vandaar de scherpe prijs voor een dergelijke ruime woning.

De garage is gelegen aan het plein achter de woning. De vaste koopprijs is €19.500,-, de garage is niet los te koop dus uitsluitend in de combinatie met de woning.

I

zwevend closet, meterkast, zeer ruime, extra diepe woonkamer/woonkeuken (52 m

) door de uitbouw aan de achterzijde van 2.5 meter diep. De vloer is voorzien van een grijze leisteen met vloerverwarming als hoofverwarming, alle wanden en het plafond zijn glad gestuct, in het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De woning beschikt over een tijdelijke keuken met losse apparatuur.

Tuin/garage: op het Noorden gelegen achtertuin welke grotendeels is bestraat en beschikt over

een stenen berging met betonvloer en een achterom naar het plein waar de garages staan.

1^e Verdieping: geheel voorzien van laminaatvloeren en wanden afgewerkt met spachtelputz, overloop,

3 mooie slaapkamers met rechtopgaande wanden, nette, inpandige badkamer met een kwartronde kunststof douchebak, een toilet, badmeubel en een designradiator.

2^e Verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderruimte welke beschikt over een grote dakkapel

aan de achterzijde van de woning. De zolder is ingedeeld in een overloop, een grote berging, een ruimte met witgoedaansluitingen en de HR-combiketel (2018) en een ruime 4

slaapkamer.

Bijzonderheden:

- zeer ruim, met 4 slaapkamers en dakkapel;

- kluswoning, maar de basis is prima;

- woon-/eetkamer van 52 m

;

- de woning beschikt over een afzonderlijke garagebox, deze is niet in de gestelde vraagprijs

opgenomen maar is afzonderlijk bij te kopen voor een vaste koopsom van €19.500,-

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1972

Inhoud woning 412 m

Vloeroppervlakte woning 118 m

Perceelsgrootte 144 m

Begane grond

Woonkamer 25 m

Woonkeuken 27 m

1

Verdieping

Badkamer 4,5 m

Slaapkamer 1 14 m

Slaapkamer 2 8 m

Slaapkamer 3 6,5 m

2

Verdieping

Slaapkamer 4 12 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ ■ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ □ □ ■

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- close-in-boiler □ ■ □ □

- losse apparatuur □ □ ■ □

- □ □ □ □

- □ □ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken + woonkamer □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken (schuur + garage) □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- losse stenen blijven achter / één struik (druif) gaat mee

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.