Online executie veiling 12 mei 2021 vanaf 10:00 uur
Zeelandlaan 3 Terneuzen
Online veiling
Contactgegevens:
Naam makelaarskantoor
Contact persoon de heer P. Fermont Telefoonnummer +31(0)11 – 325 05 55 E-mail bedrijven@faasse-fermont.nl Website https://faasse-fermont.nl
Kijkdagen
woensdag 14 april 2020 van 11:00 tot 13:00 uur woensdag 21 april 2020 van 11:00 tot 13:00 uur
Notaris
Van Doorne N.V.
mr. A.A.J. van Heesen
Dit dossier is in behandeling bij:
de heer W.D. de Boer +31(0)20 – 678 95 61 boerw@vandoorne.com
Veilingorganisatie
BOG Auctions T +31 (0)33 460 00 76 E: info@bog-auctions.com
Inleiding
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art.
3:268BW’)
Object
Skipiste
Nadere informatie & Toegang besloten digitale dataroom
Indien u geïnteresseerd bent in een mogelijke verwerving van deze onroerende zaak en derhalve nadere informatie wenst, verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met de heer
Paul Fermont van Faasse & Fermont. Toegang tot de digitale
dataroom kan verkregen worden via de
objectpagina op https://www.bog-auctions.com.
Voor het verkrijgen van enkele nadere, niet openbare, documenten kunt u een e-mail sturen naar boerw@vandoorne.com. Voor het verkrijgen van deze documenten dient een gegadigde de volgende gegevens te overleggen: naam en adres organisatie, contactperso(o)n(en),
e-mailadres(sen), telefoonnummer(s), kopie uittreksel Kamer van Koophandel. Ondertekening van een geheimhoudingsverklaring is vereist alvorens toegang deze additionele documenten gegeven wordt.
De in deze objectinformatie opgenomen gegevens zijn slechts van algemene aard en aan verandering onderhevig. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper 8 % overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Tevens wordt verwezen naar de van toepassing zijnde bijzondere veilingvoorwaarden.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Plok
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetfase en wordt in rekening gebracht bij de koper. Lees verder de op de veiling van toepassing zijnde veilingvoorwaarden voor de exacte regeling.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover binnen vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17.00 uur uitspreken.
Veiling
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art.
3:268BW’)
De openbare veiling vindt plaats op woensdag 12 mei 2021, ’s ochtends vanaf 10:00 uur, uitsluitend via internet (bij opbod en afslag) via www.bog- auctions.com, ten overstaan van mr. A.A.J. van Heesen, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer of een andere notaris verbonden aan Van Doorne N.V.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: www.bog-auctions.com.
Onderhandse bieding
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen.
De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 27 april 2021) om 23:59), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van Doorne N.V. t.a.v. mr. Van Heesen, Jachthavenweg 21 te Amsterdam (1081 KM), of per email: boerw@vandoorne.com)
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog- auctions.com.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Zeelandlaan - 3
Het complex aan de Zeelandlaan is verdeeld over een Skibaan en op begane grond diverse commerciële ruimten met een totale grootte van ca. 28.196 m².
Het te veilen gedeelte betreft de Skihal met de daarbij behorende ruimten en gedeelten van het terrein.
Er zijn circa 500 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Ruimschoots voldoende parkeermogelijkheden.
Bouwjaar
Bedrijfscomplex 2007 (oplevering 2008)
Voorzieningen
** Voorzieningen welke aanwezig zijn en derhalve bij het object behoren.
- gas, water en electra (4 cv-ketels en 2 boilers);
- brandmeldinstallatie;
- intercominstallatie;
- omroepinstallatie
Locatie
Locatie
Terneuzen is gelegen in het zuiden van de provincie Zeeland (Zeeuws-Vlaanderen) aan de grens met België. Met de ligging langs de N61 heeft het een directe verbinding met uitvalswegen richting België en met de Westerscheldetunnel een uitstekende verbinding met Zeeland, Brabant en de randstad.
Eigendomsgegevens
Milieu
Ter zake van de milieukundige toestand van het verkochte verwijst de verkoper naar de informatie die, voor zover beschikbaar, hierover is opgenomen in de dataroom. Ten aanzien van bodeminformatie wordt voorts verwezen naar de informatie die publiekelijk beschikbaar is via website www.bodemloket.nl.
De koper zal aanvaardt de registergoederen in de staat waarin deze zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden, daaronder mede begrepen de milieukundige toestand.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt de verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan de registergoederen welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
Omschrijving Oppervlakte Ski piste ca. 14.139 m² multifunctionele ruimten ca. 536m²
Kadastrale gegevens
Gemeente Terneuzen
Sectie P
Nummer 2677
A 2828 2829 2830
Grootte m2 16.475 19.950 2.780
Commerciële omschrijving
De skihal is 14.139 m2 groot met aansluitend 536 m2 multifunctionele ruimtes en het geheel wordt uitgebaat door Snowworld. Er zijn 2 pistes, de beginnerspiste is 110 meter lang en heeft een loopband, de gevorderde piste is 200 meter lang. Er is een ruim restaurant op de begane grond met zelfbediening, een café op de eerste verdieping.
Verder een speciaalzaak op het gebied van
skikleding en andere skibenodigdheden ter plaatse van de centrale entree van het complex. Er zijn 2 multifunctionele ruimtes, die thans dienst doen als opslag en omkleedruimte. De overige ruimtes die behoren tot het object zijn een volledig geoutilleerde keuken, opslagruimte/stallingsruimte,
kantoorruimtes, uitgiftepunt skihuurmateriaal en ontvangstruimte. Er is een groot dakterras in de nabijheid van het café op de verdieping.
Verder zijn er nog technische ruimtes ten behoeve van de skibaan met toebehoren en die worden gedeeld met de overige ruimtes in het complex, die niet tot het object behoren.
Energielabel
Verkoper beschikt wel over een
energieprestatiecertificaat label A geldig tot 09-07- 2029
Bouwaard
Geïsoleerde staal- en betonconstructie met onderheide fundering.
Bestemmingsplan
Het object is opgenomen in het bestemmingsplan
“Terneuzen - Leisurecenter” van de gemeente
Terneuzen, vastgesteld op 11 november 2010. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. een atelier, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, kinderboerderij, museum, muziekschool, muziektheater, wellness, speeltuin, fitnesscentrum, golfbaan,
kunstijsbaan, skeelerbaan, skibaan, speelterrein, sportschool, sporthal, squashcentrum, tennisbanen, wielerbaan en een zwembad;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1': tevens voor een indoorgolfbaan, mountainbikeparcours, klimwand, kinderspeelhal en een
kinderdagopvang;
c. detailhandel;
d. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
e. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten uitsluitend in de vorm van een partycentrum;
f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.
Verwezen wordt naar artikel 7 van de bijzondere veilingvoorwaarden, de overeenkomst tot overdracht gronden en de tekening met in rode arcering aangegeven welke gronden het betreft zoals opgenomen in de dataroom.
Asbest
Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen / materialen kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is, zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Aanvaarding 'as is'
De koper aanvaardt de registergoederen in alle opzichten op basis van het 'as is where is'- principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de registergoederen zich bevinden en de koper heeft ter zake van de staat waarin de registergoederen zich bevinden geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
Op 16 november 2011 is het gedeelte
‘detailhandel’ geschrapt middels een uitspraak van de Raad van State.
Op 3 maart 2014 is een ontwerp ter inzage gesteld voor een Eerste Herziening waarin is toegevoegd: Leisure gerelateerde
detailhandel: specifieke vorm van detailhandel die direct in
verband staat met een (gebouwde of aangelegde) voorziening voor
(dagrecreatieve) vrijetijdsbesteding".
Een en ander onder de nadere gebruiks- en bouwregels en beperkingen als opgenomen in het bestemmingsplan.
Huursituatie
Dit object is verhuurd.
Het pand is verhuurd aan SnowWorld Terneuzen B.V. (ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst Leisure Rucphen N.V. genaamd). De huidige huurperiode loopt tot en met 30 september 2022 en is ingegaan op 1 oktober 2012. Huurder heeft het recht om deze termijn te verlengen tot en met 30 september 2027. Verhuurder is vanaf 1 oktober 2027 gerechtigd om op te zeggen met een opzegtermijn van 1 jaar.
De huurovereenkomst en daaraan gerelateerde documenten zijn onderdeel van de additioneel op te vragen documenten zoals omschreven onder "Nadere informatie
& Toegang besloten digitale dataroom"
hierboven.
Overdracht gronden gemeente Terneuzen
De registergoederen worden overgedragen aan Koper onder oplegging van een derdenbeding door de verkoper aan de koper op grond waarvan koper om onder gelijke voorwaarden als opgenomen in de overeenkomst tot overdracht gronden zoals opgenomen in de dataroom aan de gemeente Terneuzen om niet te leveren bepaalde gedeelten van de percelen Terneuzen, P, nummers 2828, 2829 en 2830 en grondperceel 2831 dan wel om, indien de gemeente Terneuzen voorkeur geeft aan een nieuwe schriftelijke overeenkomst, op eerste verzoek van de gemeente Terneuzen een overeenkomst met haar aan te gaan van gelijke strekking de vereenkomst tot overdracht gronden.
Degene die het hoogst heeft opgeboden, heeft vaak (indien er wordt afgeslagen en gegund) recht op een premie, de zogenoemde inzetpremie. Of deze premie van toepassing is staat vermeld op de desbetreffende veilinginformatiepagina.
Afslagfase
Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag.
Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd.
Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden.
Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst ‘Hier kunt u straks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent.
De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop ‘MIJN’ drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt.
Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Bovenop dit bedrag komen vaak nog veilingkosten. Dit is meestal een vast bedrag, wat is terug te vinden bij de veilinginformatie.
Het totaal van de inzetsom, het bod op afslag en de veilingkosten bij elkaar op en men heeft het totaalbedrag. Het totaalbedrag van deze veiling is hetgeen de koper moet betalen voor het betreffende object. Dit is echter exclusief eventuele belastingen en de inzetpremie.
Biedproces Registreren
Om een bieding uit te kunnen brengen dient u tijdig een account aan te maken op de website van www.bog-auctions.com.
Legaliseren
Bovendien dient u zich eenmalig te legaliseren voor het platform BOG Auctions. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u tevens op de bovengenoemde website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de registratieverklaring. Wanneer u zich laat legaliseren bij de notaris dient u een geldig legitimatiebewijs mee te nemen.
Inzetfase
De veiling zal beginnen met een openingsbod, welke meestal een week voor de veiling wordt vermeld. Het is ook mogelijk dat de veiling zal starten vanaf € 0,-- Vervolgens wordt er met een minimaal bedrag opgeboden totdat er niet hoger wordt geboden. Dat bedrag wordt de inzetsom genoemd. Deze fase staat in de veilingwereld ook wel bekend als inzetfase of de opbodfase.
Voordat men een bieding kan plaatsen moeten eerst de extra voorwaarden worden geaccepteerd. Door deze voorwaarden te accepteren verklaart een bieder dat hij akkoord is met de voor de veiling geldende voorwaarden en op de hoogte is van de bijkomende kosten zoals vermeld bij de veilinginformatie.
Indien in de laatste minuut voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
BIJLAGEN – Kadastrale kaart
BIJLAGEN – Bestemmingsplan & BAG Viewer
BIJLAGEN – Bestemmingsplan & BAG Viewer
BIJLAGEN – Bestemmingsplan & BAG Viewer
BIJLAGEN – Bodemloket
BIJLAGEN – Onderhands biedformulier
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Makelaarskantoor echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Disclaimer
BOG Auctions en Faasse & Fermont Makelaars (hierna te noemen ‘Makelaarskantoor’) zijn door Opdrachtgever aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande online verkoop van het onroerend goed (het“Vastgoed”) aan de [Zeelandlaan 3 te Terneuzen] (de
“Transactie”). BOG Auctions en Makelaarskantoor zijn door de Opdrachtgever geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de opdrachtgever, om namens de Opdrachtgever deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Opdrachtgever en/of Makelaarskantoor en/of BOG Auctions tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed.
De Opdrachtgever en/of BOG Auctions en/of Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de“Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Opdrachtgever en/of BOG Auctions en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Opdrachtgever, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
BOG Auctions / Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Opdrachtgever en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
Over BOG Auctions
Als marktleider in online veilingen zijn wij expert in de online verkoop op het gebied van onroerend goed. Wij verkopen in opdracht van eigenaren, makelaars en beleggers, maar ook banken, hypotheekhouders, notarissen en curatoren het te verkopen onroerend goed. Of het nu woonhuizen, appartementen, kantoorgebouwen, percelen grond of winkelruimtes betreft, verhuurd of onverhuurd, met een op maat gemaakt en doelgroepgericht verkooptraject is altijd de juiste koper te vinden.
Wij denken graag met u mee.
