Online executieveilingen
21 september 2021 vanaf 09.30 uur
percelen cultuurgrond gelegen aan de Waterweg/Teugseweg Beemte te
Broekland/Teuge
Online veiling
Contactgegevens:
Wensink Makelaardij b.v.
Contact persoon Mevrouw K. Wensink Telefoonnummer 055-5785 885
E-mail info@wensink.com
Website www.Wensink.com
Website www.BVA-auctions.com
Kijkdagen
Het is mogelijk de percelen op eigen gelegenheid te bezichtigen.
Notaris
NOTARISKANTOOR: Gietema Wevers notarissen Contactpersoon: De heer R.J.Th Verberg
Telefoonnummer: 055 5782 224 E-mailadres: info@gietemawevers.nl Dit dossier is in behandeling bij:
Medewerker notariskantoor: De heer R.J.Th. Verberg Telefoonnummer: 06-22930766
E-mailadres: ronald.verberg@gietemawevers.nl
Veilingorganisatie
BVA Auctions T +31 (0)33 202 29 05
E: vastgoed@bva-auctions.com
Inleiding
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art.
3:268 juncto 3:254 BW’)
Object
Percelen cultuurgrond gelegen aan en nabij de Waterweg te Beemte Broekland en Teugseweg te Teuge.
De in deze objectinformatie opgenomen gegevens zijn slechts van algemene aard en aan verandering onderhevig. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.BVA-auctions.com/vastgoed.
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het registergoed zal door koper 8% overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Tevens wordt verwezen naar de van toepassing zijnde bijzondere veilingvoorwaarden.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Plok
De inzetpremie (plok) voor het registergoed bedraagt 1% van de inzetfase en wordt in rekening gebracht bij de koper. Lees verder de op de veiling van toepassing zijnde veilingvoorwaarden voor de exacte regeling.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het te veilen object niet te gunnen en zal zich hierover binnen vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17.00 uur uitspreken.
Veiling
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art.
3:268 juncto 3:254 BW’)
De openbare veilingen vinden plaats op dinsdag 21 september 2021, ’s ochtends vanaf 09.30 uur, online (bij inzet en afslag) via www.bva- auctions.com, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Gietema Wevers notarissen te Apeldoorn.
Op de veilingen (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: www.bva-auctions.com.
Onderhandse bieding
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen.
De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 06 september 2021 om 23.59 uur) schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Gietema Wevers notarissen, Prins Willem-Alexanderlaan 717, 7311 ST Apeldoorn, Postbus 820, 7301 BB Apeldoorn. Of per mail t.a.v. de heer R.J.Th Verberg, kandidaat notaris : ronald.verberg@gietemawevers.nl
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bva- auctions.com.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW,
Straat – Waterstraat te Beemte Broekland en Teugseweg te Teuge.
De 8 percelen cultuurgrond worden eerst (deels) afzonderlijk van elkaar aangeboden in 4 losse veilingen. Nadat de 4 veilingen zijn gesloten worden alle percelen aangeboden in één eindcombinatie. De percelen zijn tezamen groot 5.67.15 ha.
Veiling 1 zal starten vanaf 09:30 uur.
Veiling 2 zal starten vanaf 10:00 uur.
Veiling 3 zal starten vanaf 10:30 uur.
Veiling 4 zal starten vanaf 11:00 uur.
Veiling 5, de eindcombinatie, zal starten nadat veiling 1 t/m veiling 4 zijn gesloten.
Voorzieningen
Voorzieningen welke aanwezig zijn en derhalve bij de percelen behoren.
- hekwerken ; - raster;
Locatie
Locatie
Beemte Broekland is gelegen in de gemeente Apeldoorn en Teuge is gelegen in de gemeente Voorst. De snelwegen A1 (Amsterdam), A50 (Zwolle) zijn binnen een paar minuten bereikbaar
.
Eigendomsgegevens
Kadastrale
perceelnummers Oppervlakte Veiling 1 8969, 8970 en 9722 1.29.30 hectare
Veiling 2 9719 1.38.75 hectare
Veiling 3 8886, 10322 en 10323 1.56.90 hectare
Veiling 4 1481 1.42.20 hectare
Veiling 5 Eindcombinatie 5.67.15 hectare
Kadastrale gegevens Gemeente Apeldoorn
Sectie F
Nummer 8970 8969 9722
Grootte 395 m² 7.305 m² 5.230 m²
Nummer 9719 10323 10322
Grootte 13.875 m² 155 m² 8.855 m² Nummer 8886
Grootte 6.680 m² Gemeente Twello
Sectie D
Nummer 1481 Grootte 14.220 m²
Milieu
Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte GEEN onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.
Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van het registergoed NIETS bekend is.
Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in
de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is, zijn in hde percelen GEEN ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bestemmingsplan
De bestemming van de percelen gelegen in de Gemeente Apeldoorn: Enkelbestemming
“Agrarisch” en de gebiedsaanduiding “geluidzone – vliegveld” op een gedeelte van de percelen rust een Dubbelbestemming “Waarde-Archeologie middelhoog”.
De bestemming van het perceel gelegen in de Gemeente Voorst: Enkelbestemming “Agrarsich” en de Dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 5”en
“Waarde-Landschap” en de gebiedsaanduiding
“luchtvaart-verkeerszone-2” en
“reconstructiewetzone –verwer-vingsgebied”
Voor de meest actuele informatie verwijzen wij naar:
www.ruimtelijkeplannen.nl
Huur/ pacht situatie
Voor zover het registergoed verpacht is, geschiedt dit zonder toestemming van de verkoper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW bedoelde bevoegdheid wordt aan koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van koper. De ontruiming komt eveneens voor rekening van koper.
Degene die het hoogst heeft opgeboden, heeft vaak (indien er wordt afgeslagen en gegund) recht op een premie, de zogenoemde inzetpremie. Of deze premie van toepassing is staat vermeld op de desbetreffende veilinginformatiepagina.
Afslagfase
Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag.
Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd.
Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden.
Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst ‘Hier kunt u straks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent.
De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop ‘MIJN’ drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt.
Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Bovenop dit bedrag komen vaak nog veilingkosten. Dit is meestal een vast bedrag, wat is terug te vinden bij de veilinginformatie.
Het totaal van de inzetsom, het bod op afslag en de veilingkosten bij elkaar op en men heeft het totaalbedrag. Het totaalbedrag van deze veiling is hetgeen de koper moet betalen voor het betreffende object. Dit is echter exclusief eventuele belastingen en de inzetpremie.
Biedproces Registreren
Om een bieding uit te kunnen brengen dient u tijdig een account aan te maken op de website van www.bva-auctions.com.
Legaliseren
Bovendien dient u zich eenmalig te legaliseren voor het platform BVA Auctions. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u tevens op de bovengenoemde website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een notaris te ondertekenen.
De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de registratieverklaring.
Wanneer u zich laat legaliseren bij de notaris dient u een geldig legitimatiebewijs mee te nemen.
Inzetfase
De veiling zal beginnen met een openingsbod, welke meestal een week voor de veiling wordt vermeld. Het is ook mogelijk dat de veiling zal starten vanaf € 0,-- Vervolgens wordt er met een minimaal bedrag opgeboden totdat er niet hoger wordt geboden. Dat bedrag wordt de inzetsom genoemd. Deze fase staat in de veilingwereld ook wel bekend als inzetfase of de opbodfase.
Voordat men een bieding kan plaatsen moeten eerst de extra voorwaarden worden geaccepteerd. Door deze voorwaarden te accepteren verklaart een bieder dat hij akkoord is met de voor de veiling geldende voorwaarden en op de hoogte is van de bijkomende kosten zoals vermeld bij de veilinginformatie.
Indien in de laatste minuut voor het sluiten van de
BIJLAGEN – Onderhands biedformulier
Disclaimer
BVA Auctions en naam Makelaarskantoor (hierna te noemen ‘Makelaarskantoor’) zijn door Opdrachtgever aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande online verkoop van de percelen (het “Vastgoed”) gelegen aan de nabij de Waterweg en Teugseweg te Apeldoorn (de “Transactie”). BVA Auctions en Makelaarskantoor zijn door de Opdrachtgever geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de opdrachtgever, om namens de Opdrachtgever deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Opdrachtgever en/of Makelaarskantoor en/of BVA Auctions tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed.
De Opdrachtgever en/of BVA Auctions en/of Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Opdrachtgever en/of BVA Auctions en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Opdrachtgever, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
BVA Auctions / Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Opdrachtgever en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
Over BVA Auctions
Als marktleider in online veilingen zijn wij expert in de online verkoop op het gebied van onroerend goed. Wij verkopen in opdracht van eigenaren, makelaars en beleggers, maar ook banken, hypotheekhouders, notarissen en curatoren het te verkopen onroerend goed. Of het nu woonhuizen, appartementen, kantoorgebouwen, percelen grond of winkelruimtes betreft, verhuurd of onverhuurd, met een op maat gemaakt en doelgroepgericht verkooptraject is altijd de juiste koper te vinden. Wij denken graag met u mee.
Online veiling via BVA auctions Cultuurgrond aan de Waterweg en Teugseweg te Beemte Broekland/Teuge
5.67.15 ha cultuurgrond
.
Voor meer informatie :
Wensink Makelaardij tel: 055-5785885 info@wensink.com
www.wensink.com
Wensink makelaardij heeft met zorg een zo juist mogelijke beschrijving gegeven van het onroerend goed, Wensink makelaardij kan echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden hierin.
Online executieveiling veiling van percelen
cultuurgrond gelegen aan en nabij de Waterweg te Beemte Broekland en de Teugseweg te Teuge
Online Veiling van 5.67.15 cultuur grond op 21 september 2021 vanaf 9.30 uur.
U kunt bieden per veiling deel of combinatie op afslag van alle deelveilingen.
Percelen zijn kadastraal bekend Gemeente:
Apeldoorn F 8970 groot 0.03.95 ha, perceel 1
Apeldoorn F 8969 groot 0.73.05 ha, perceel 2 veiling 1 Apeldoorn F 9722 groot 0.52.30 ha, perceel 8
Apeldoorn F 9719 groot 1.38.75 ha, perceel 3 veiling 2
Apeldoorn F 10323 groot 0.01.55 ha, perceel 4
Apeldoorn F 10322 groot 0.88.55 ha, perceel 5 veiling 3 Apeldoorn F 8886 groot 0.66.80 ha, perceel 6
Twello D 1481 groot 1.42.20 ha, perceel 7 veiling 4
Totaal : veiling 1, 2, 3 en 4 tezamen groot 5.67.15 ha, veiling 5 Combinatie op afslag van alle deelveilingen.
Bestemming: Agrarisch; zie voor meer informatie ruimtelijkeplannen.nl Alle percelen zijn goed bereikbaar vanaf de verharde openbare weg.
Als onderdeel van deze informatie treft u aan:
- Online Veiling brochure
"Voor zover het registergoed verpacht is, geschiedt dit zonder toestemming van de
verkoper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW bedoelde bevoegdheid wordt aan koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van koper. De ontruiming komt eveneens voor rekening van koper.";
Deze percelen worden verkocht in samenwerking met ONLINE VEILING BVA AUCTIONS
Wensink Makelaardij b.v.
Maria Stuartstraat 67
7315 KC Apeldoorn
info@wensink.com
www.wensink.com
Veiling 1: Percelen 1,2 en 8 tezamen groot 1.29.30 hectare.
bodem1 omschrijving
Laarpodzolgronden; lemig fijn zand
Percelen zijn kadastraal bekend Gemeente:
Apeldoorn F 8970 groot 0.03.95 ha, perceel 1
Apeldoorn F 8969 groot 0.73.05 ha, perceel 2
belast met opstalrecht Nutsvoorziening.Apeldoorn F 9722 groot 0.52.30 ha, perceel 8
Tezamen groot 1 hectare 29 are en 30 centiare.
Veiling 2: Perceel 3 groot 1.38.75 hectare.
bodem1 omschrijving
Beekeerdgronden; lemig fijn zand
Apeldoorn F 9719 groot 1 hectare 38 are en 75 centiare.
Veiling 3: Percelen 4, 5 en 6 tezamen groot 1.56.90 hectare.
bodem1 omschrijving
Beekeerdgronden; lemig fijn zand
Apeldoorn F 10323 groot 0.01.55 ha, perceel 4
Apeldoorn F 10322 groot 0.88.55 ha, perceel 5
Apeldoorn F 8886 groot 0.66.80 ha, perceel 6
Tezamen groot 1 hectare 56 are en 90 centiare.
Veiling 4: Perceel 7 groot 1.42.20 hectare.
bodem1 omschrijving
Beekeerdgronden; lemig fijn zand
Twello D 1481 groot 1.42.20 ha, perceel 7.
belast met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de belemmeringenwet privaatrecht op gedeelte van het perceel ten behoeve van: Linander infra n.v. en de Gemeente Voorst.
Veiling 5: Combinatie op afslag van alle deelveilingen
Apeldoorn F 8970 groot 0.03.95 ha, perceel 1 Apeldoorn F 8969 groot 0.73.05 ha, perceel 2 Apeldoorn F 9722 groot 0.52.30 ha, perceel 8
Apeldoorn F 9719 groot 1.38.75 ha, perceel 3 Apeldoorn F 10323 groot 0.01.55 ha, perceel 4
Apeldoorn F 10322 groot 0.88.55 ha, perceel 5 Apeldoorn F 8886 groot 0.66.80 ha, perceel 6
Twello D 1481 groot 1.42.20 ha, perceel 7
tezamen groot 5.67.15 hectare.
Deze brochure is onlosmakelijk verbonden met de informatie en voorwaarden uit brochure online
executieveiling Waterweg en Teugseweg te Beemte
Broekland/Teuge.
- 1 -
UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Percelen grasland Teugseweg/Waterweg te Beemte Broekland Vastgesteld bij akte op 19 augustus 2021 verleden voor mr. J.J.H. Wevers, notaris te Apeldoorn.
VASTSTELLING VOORWAARDEN OPENBARE VERKOOP (overeenkomstig artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek) De verschenen persoon, handelend als gemeld, heeft aan mij,
Veilingnotaris, verzocht om over te gaan tot het vaststellen van de Bijzondere Veilingvoorwaarden
betreffende de voorgenomen openbare verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het hierna te omschrijven Registergoed. Deze voorwaarden worden door Verkoper voor deze executoriale verkoop vastgesteld. Deze voorwaarden gelden voor zowel de openbare
executoriale verkoop als de onderhandse executoriale verkoop en zijn door mij, Veilingnotaris, in overleg met Verkoper en overeenkomstig artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vastgesteld. Als bewijs van instemming hiermee worden deze voorwaarden ook ondertekend door of namens Verkoper. Deze voorwaarden worden geplaatst op www.bog- auctions.com.
INHOUD AKTE
Deze akte bevat de navolgende hoofdstukken:
I. Algemene informatie inzake de Veiling;
II. Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015;
III. Informatie over het te veilen Registergoed;
IV. Financiële informatie (veilingkosten);
V. Informatie over de Veiling;
VI. Slotbepalingen.
De hiervoor genoemde hoofdstukken zijn vooraf aangegeven door een kop, het hoofdstuk is onderverdeeld in artikelen.
DEFINITIES
1. Definities die in de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in de Akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de Algemene Veilingvoorwaarden.
2. Tenzij anders blijkt, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:
- Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
- Afmijnbedrag:
het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
de fase van de Veiling waarin kan worden afgemijnd;
- Akte:
dit notarieel proces-verbaal;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), zoals vastgesteld bij akte, op eenendertig december tweeduizend veertien verleden
- 2 -
voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare
registers op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153;
- Begintijd:
het aanvangstijdstip van de Inzet;
- Bieder:
(i) een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
(ii) diegene die een Bieding uitbrengt als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Bieding:
(i) het uitbrengen van een Bod op de Veiling;
(ii) het doen van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Biedgegevens:
alle gegevens omtrent gedane Biedingen en Bieders;
- Biedproces:
de tijdens de Veilingperiode gedane Biedingen;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die – naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene
Veilingvoorwaarden – van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;
- Bod:
het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- Definitieve Eindtijd:
het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden moet zijn geëindigd;
- Eindtijd:
het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7 van de Algemene
Veilingvoorwaarden;
- Executant:
enzovoorts - Gegadigde:
degene die zich conform artikel 3 van de Algemene
Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
- 3 -
(i) de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de
Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;
(ii) de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Hypotheekakte:
de in artikel 5 van de Akte nader omschreven hypotheekakte;
- Hypotheekrecht:
het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van (derden) hypotheek, zoals nader omschreven in artikel 5 van de Akte;
- Inzet:
de fase van de Veiling waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetsom:
het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
- Kavel I:
de in artikel 2 van de Akte vermelde kadastrale percelen 8970, 8969 en 9722 gezamenlijk;
- Kavel II:
het in artikel 2 van de Akte vermelde kadastrale perceel 9719;
- Kavel III:
de in artikel 2 van de Akte vermelde kadastrale percelen 10323, 10322 en 8886 gezamenlijk;
- Kavel IV:
het in artikel 2 van de Akte vermelde kadastrale perceel 1481;
- Koopovereenkomst:
(i) de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; of
(ii) de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koopsom:
(i) de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund;
(ii) de som van de Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijk Rechtsvordering;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
de bijzondere rekening als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van de Veilingnotaris;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of
- 4 -
gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Notariële Verklaring van Betaling:
de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt
verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper ter zake van de Veiling verschuldigde, is ontvangen ofwel door de
Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde;
- Onroerende Zaak:
de onroerende zaak – dan wel een of meer gedeelten daarvan waarop het Registergoed betrekking heeft;
- Opbod:
het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Openingsbod:
het in overleg met de Veilingnotaris door de Verkoper vast te stellen bedrag waar voor het eerst tijdens de Inzet overheen geboden moet worden;
- Objectinformatie:
de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of
correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Pandrecht:
het ten behoeve van de Executant gevestigde pandrecht ten laste van een of meer Roerende Zaken;
- Platformnotaris:
de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode
onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Rechthebbende:
enzovoorts - Registergoed:
het in artikel 2 van de Akte nader te omschrijven registergoed;
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Roerende Zaken:
de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om de Onroerende Zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede machinerieën of werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bepaalde daartoe in de Onroerende Zaak ingerichte fabriek of werkplaats uit te oefenen;
- Schuldenaar:
- 5 -
enzovoorts
- Termijn van Beraad:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Veiling:
de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 Burgerlijk Wetboek;
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en de Veiling faciliteert;
- Veilingnotaris:
mr. Jeroen Jan Hendrik Wevers, notaris te Apeldoorn, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):
(i). een waarnemer van die notaris;
(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
- Veilingperiode:
de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag
plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Veilingvoorwaarden:
de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen;
- Verkoper:
de Executant, in wiens/wier opdracht de Veiling wordt gehouden;
- Verschuldigde:
al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid van de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens verklaring van de Bieder heeft geboden;
- Website:
de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden genoemde en door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten per website www.bva-auctions.com, door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, Biedingen kunnen worden gedaan en waarop de Objectinformatie wordt geplaatst;
- Zekerheidsrechten:
het Hypotheekrecht en het Pandrecht tezamen.
3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud kunnen worden gebruikt dan wel worden vervoegd.
4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden.
I. ALGEMENE INFORMATIE INZAKE DE VEILING Artikel 1
Datum, veilinglocatie en wijze van veilen
- 6 -
De openbare executoriale verkoop van het hierna te omschrijven Registergoed geschiedt in één zitting bij Inzet en Afslag op dinsdag
eenentwintig september tweeduizend eenentwintig vanaf negen uur dertig minuten (9.30 uur) via de Website, tenzij de executoriale verkoop
plaatsvindt door middel van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
De Veiling vindt plaats ten overstaan van de Veilingnotaris.
Artikel 2 Registergoed
De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
1. het perceel grond (grasland), plaatselijk bekend Drostendijk, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 8886, groot zesenzestig (66) are tachtig (80) centiare;
2. het perceel grond (grasland), plaatselijk bekend Waterweg, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 8969, groot drieënzeventig (73) are vijf (5) centiare;
3. het perceel grond (grasland), plaatselijk bekend Deventerstraat, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 8970, groot drie (3) are vijfennegentig (95) centiare;
4. het perceel grond (grasland), plaatselijk bekend Waterweg, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 9719, groot één (1) hectare achtendertig (38) are vijfenzeventig (75) centiare;
5. het percel grond (akkerbouw), plaatselijk bekend Waterweg, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 9722, groot tweeënvijftig (52) are dertig (30) centiare;
6. het perceel grond (grasland), plaatselijk bekend Waterweg, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 10322, groot achtentachtig (88) are vijfenvijftig (55) centiare;
7. het perceel grond (erf en tuin), plaatselijk bekend Waterweg, Beemte Broekland, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummer 10323, groot één (1) are vijfenvijftig (55) centiare;
8. het perceel grond (grasland), plaatselijk bekend Teugseweg, Twello, kadastraal bekend gemeente Twello, sectie D, nummer 1481, groot één (1) hectare tweeënveertig (42) are twintig (20) centiare.
Het perceel 8969 is gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de Gemeente Apeldoorn.
Het perceel 1481 is gedeeltelijk belast met:
- zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander N.V., gevestigd te Arnhem; en
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de
Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Gemeente Voorst, gevestigd te Twello.
Artikel 3
Verkrijging door Rechthebbende
Het Registergoed is door de Rechthebbende in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op drie april tweeduizend twaalf in deel 61324 nummer 97 van het afschrift van een akte van ruilverkaveling, op twee april tweeduizend twaalf verleden voor een waarnemer van mr. drs. G. Vermeulen, destijds notaris te Epe.
Artikel 4
- 7 -
Geen surseance van betaling, geen faillissement
De Rechthebbende verkeert per achttien augustus tweeduizend
eenentwintig niet in staat van faillissement en haar is geen surséance van betaling verleend.
Artikel 5
Hypotheek- en Pandrecht, schuldverhouding
1. Blijkens de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op negenentwintig november tweeduizend dertien in deel 65702 nummer 30 van het afschrift van een hypotheekakte, op diezelfde dag verleden voor mr. C.J.W.P.E. Schuite, notaris te Apeldoorn, is ten behoeve van de Erflater het Hypotheekrecht gevestigd op het hiervoor omschreven Registergoed en is ten behoeve van Erflater het in de Hypotheekakte omschreven Pandrecht gevestigd op de in de Hypotheekakte
omschreven goederen, waaronder begrepen de Roerende Zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek.
2. De Zekerheidsrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de Hypotheekakte vermelde personen aan Erflater verschuldigd zijn, zoals in de Hypotheekakte omschreven.
3. Voormeld Hypotheekrecht werd gevestigd tot een bedrag van tweehonderd zevenendertigduizend euro (€ 237.000,00), te
vermeerderen met rente en kosten, welke rente en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van éénhonderd veertienduizend vierhonderdvijftig euro (€ 114.450,00), derhalve tot een totaalbedrag van driehonderd eenenvijftigduizend vierhonderdvijftig euro
(€ 351.450,00).
4. Het bestaan van het Hypotheekrecht laat onverlet dat Erflater voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het
Verschuldigde.
5. Verkoper heeft aan mij, Veilingnotaris, meegedeeld dat zowel Erflater als de Erfgenamen het Hypotheekrecht niet hebben opgezegd en dat dit recht niet op enige andere wijze teniet is gegaan.
Artikel 6
Rangorde hypotheek
Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Verkoper heeft aan de
Veilingnotaris medegedeeld dat – voor zover aan de Verkoper bekend – het Pandrecht eerste in rang is.
Artikel 7
Recht tot executoriale verkoop
Als gevolg van niet-nakoming van de (betalings)verplichtingen door de Schuldenaar jegens de Erfgenamen ondanks de nodige aanmaningen van de Erfgenamen heeft Executant conform de bepalingen in de
Hypotheekakte de totale door voormelde hypotheek en pand gedekte vordering opgeëist.
Van deze opeising blijkt uit de correspondentie daaromtrent van Erfgenamen aan Schuldenaar. Bedoelde opeising heeft niet geleid tot (gehele) betaling door Schuldenaar aan Verkoper.
Artikel 8
Verzuim Schuldenaar
De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het Hypotheekrecht en het Pandrecht tot zekerheid strekt.
Door het ingetreden verzuim is Verkoper bevoegd gebruik te maken van de
- 8 -
haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het Registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde Roerende Zaken.
Artikel 9
Aanzeggingen door middel van exploot
Deze executoriale verkoop is op grond van artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde belanghebbenden, inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de Schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het Registergoed en de hiervoor vermelde verpande Roerende Zaken. In de aanzegging is tevens vermeld te wiens overstaan deze openbare verkoop zal geschieden, de datum, tijdstip en locatie van de verkoop alsmede het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van zijn recht tot executie wil overgaan met
vermelding van de tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten.
Artikel 10
Overige hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen
Het Registergoed is voorts bezwaard met de navolgende hypotheken en/of beslagen:
enzovoorts
Het Hypotheekrecht ten behoeve van de Executant is eerste in rang.
Artikel 11
Uitoefening recht van parate executie
Verkoper oefent bij deze verkoop de rechten van de Erfgenamen uit als hypotheekhouder. In dit kader moet Verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de Rechthebbende/de Schuldenaar, ook als de Koop en/of de Levering op grond van de executoriale verkoop
uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan Verkoper hier niet voor aansprakelijk houden.
II. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 12
Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), zoals vastgesteld bij akte, op eenendertig
december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153, voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in de Akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in de begrippen van de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (Algemene
Veilingvoorwaarden).
Errata
In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:
1. Artikel 4 Algemene Veilingvoorwaarden aanvulling
"Kavel I, Kavel II, Kavel II en Kavel IV worden (als zelfstandige
onderdelen van het Registergoed) eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en daarna worden Kavel I, Kavel II, Kavel III en Kavel IV tezamen in Afslag gebracht.
Indien en voorzover Kavel I, Kavel II, Kavel III en/of Kavel IV wordt
- 9 -
verkocht door het tot stand komen van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:258 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, gevolgd door het ter goedkeurig voorleggen aan de voorzieningenrechter als bedoeld in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering of wordt ingetrokken, zal de openbare veiling van de desbetreffende verkochte Kavel (als zelfstandige onroerende zaak behorende tot het Registergoed) geen doorgang vinden en zullen de alsdan overblijvende Kavels (als resterende zelfstandige onroerende zaken behorende tot het Registergoed) worden geveild als hiervoor omschreven.
In verband met voormelde wijze van veilen zijn de bepalingen die ter zake het Registergoed zijn bepaald in de Veilingvoorwaarden eveneens van toepassing op (eventuele) verkoop van één of meerdere Kavels."
2. Artikel 19 Algemene Veilingvoorwaarden aanvulling nieuw lid 3:
“3. Aangezien de Rechthebbende naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt aangeraden om het Registergoed in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk:
a. ingeval van onderhandse verkoop: nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd;
b. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden.”
3. Artikel 16 Algemene Veilingvoorwaarden aanvulling zinsnede lid 1:
“Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of
beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.”
4. Artikel 21 Algemene Veilingvoorwaarden wijziging/aanvulling zinsdeel lid 1:
“Indien of voor zover het Registergoed bij de eigenaar”.
III. INFORMATIE OVER HET TE VEILEN REGISTERGOED Artikel 13
Feitelijke informatie over het Registergoed Bestemming en gebruik
Het Registergoed is voor wat betreft de percelen kadastraal bekend
gemeente Apeldoorn, sectie F nummers 8886, 10322, 10323, 9719, 9722, 8969 en 8970, gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Noord-Oost”
van de gemeente Apeldoorn. De enkelbestemming van het Registergoed is
“Agrarisch”.
Het Registergoed is voor wat betreft het perceel kadastraal bekend
gemeente Twello, sectie D nummer 1481, gelegen in het bestemmingsplan
"Buitengebied, geconsolideerde versie gemeente Voorst". De bestemming is "Agrarisch", de dubbelbestemming is "Waarde-archeologie 5" en
"Waarde-landschap".
Voor verdere inhoudelijke bepalingen wordt verwezen naar de informatie van Wensink Makelaardij te Apeldoorn, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 2) en zijn voor het overige te verkrijgen bij de gemeente Apeldoorn respectievelijk de gemeente Voorst.
Verkoper verwijst Koper overigens naar de eventuele informatie
- 10 -
gepubliceerd op de website: www.ruimtelijkeplannen.nl.
Artikel 14
Publiekrechtelijke rechten en beperkingen
1. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt vermeld dat er geen aantekeningen in de Basisregistratie kadaster staan vermeld.
2. Het vorenstaande laat onverlet dat er nog andere publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers en/of gemeentelijke
beperkingenregistratie dan wel zijn ingeschreven als vorenbedoeld maar (nog) niet zijn verwerkt in de Basisregistratie kadaster.
3. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke
beperkingenregistratie.
4. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van Koper.
5. Koper aanvaardt deze beperking(en) door een Bod uit te brengen.
Verkoper is niet bekend met feiten of omstandigheden waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere
inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.
Artikel 15
Onderzoeksplicht Koper
In aanvulling op het bepaalde in artikel 16 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt door Verkoper het volgende verklaard:
1. Van Koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 16 van de Algemene Veilingvoorwaarden genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Veilingnotaris.
2. Koper aanvaardt niet alleen de in deze Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden,
buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met
betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt - indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen-
verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door Koper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
Dit betekent dat alleen indien daadwerkelijk sprake is van beperkte rechten en of kwalitatieve verplichtingen deze van rechtswege overgaan op Koper en/of diens rechtsopvolgers. Niet op Koper en diens rechtsopvolgers gaan over (en deze worden dan ook
- 11 -
uitdrukkelijk niet aan Koper opgelegd) de obligatoire verplichtingen, boete en kettingbedingen en evenmin de met het etiket van
kwalitatieve verplichting voorziene bedingen in de voorafgaande titels van eigendom, die in feite tot actief handelen van Koper en/of diens rechtsopvolgers nopen. Evenmin gaan over op Koper en/of diens rechtsopvolgers niet toegelaten kwalitatieve verplichtingen, welke feitelijk inhouden een verbod om te vervreemden en/of te bezwaren.
Artikel 16
Bestaande erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt slechts verwezen naar de hierna te noemen akte(n) van levering. Gezien het hiervoor in artikel 15 van de Akte bepaalde wordt op geen enkele manier aan Koper opgelegd de verplichting tot nakoming van de hierna gemelde regelingen.
Goederenrechtelijke bepalingen kunnen niet worden doorbroken en gaan van rechtswege over. Bepalingen die deze goederenrechtelijke werking ontberen worden derhalve doorbroken.
In verband hiermee wordt –voor zover nog van toepassing– uitdrukkelijk verwezen naar gemelde aankomsttitel (deel 61324 nummer 97), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
"2. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie F, nummers 10286 en 10287 (afkomstig uit nummer 916) en 8886:
de processen-verbaal van veiling, verleden op respectievelijk zes juli negentienhonderd zesenzestig (06-07-1966) en twintig juli
negentienhonderd zesenzestig (20-07-1966) voor J. Blom, destijds notaris in Twello, bij afschrift overgeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster te Arnhem op twee september negentienhonderd zesenzestig (02-09-1966) in deel 3356 nummer 127, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidend:
"De pomp op de grens tussen de percelen 5 en 6 wordt gezamenlijke eigendom van de kopers van die percelen.".
Genoemd perceel 5 is thans het perceel met nummer 8886 en genoemd perceel 6 is thans de percelen met nummers 10286 en 10287.
Gemelde erfdienstbaarheid/bijzondere verplichting is - door
inschrijving van een afschrift van een akte van levering, verleden op drieëntwintig december negentienhonderd vierennegentig (23-12- 1994) voor genoemde notaris Perlot, in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zevenentwintig december negentienhonderd vierennegentig (27-12- 1994) in deel 13451 nummer 31 - tenietgegaan als gevolg van vermenging als bedoeld in artikel 3:81 lid 2 sub e van het Burgerlijk Wetboek."
Oplegging verplichtingen
Voor zover in de geciteerde bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper aan Koper moet opleggen, wordt geacht dat Verkoper dat gedaan heeft door de Gunning bij de Veiling. Koper aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een Bod.
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht door Verkoper voor die derden te zijn aangenomen door de Gunning bij de Veiling.
- 12 -
Aanvaarding door Koper
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het
Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de
Levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Artikel 17
Gebruik van het Registergoed
In aanvulling op artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
1. Feitelijk gebruik percelen (agrarische) grond
Voor zover het Registergoed verpacht is, is dit geschied zonder toestemming van de Verkoper.
De uitoefening van de in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek bedoelde bevoegdheid wordt aan Koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van Koper. De ontruiming komt voor rekening en risico van Koper.
Verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of
pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van Verkoper. Voor gebruik op andere grond dan huur geldt dat wat hierna in lid 2 is vermeld over de ontruiming.
2. Ontruiming
Voor zover na de openbare executoriale verkoop blijkt dat sprake is van bewoning en/of gebruik door de Rechthebbende en/of personen die zich zonder recht of titel in of op het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan Koper, kan Koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze als in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. Bij onderhandse executoriale verkoop kan Koper de Rechthebbende en de zijnen na de Levering dwingen tot ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt. De ontruiming komt voor rekening en risico van Koper. Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van Koper tot ontruiming.
Artikel 18
Bepaling in verband met het inroepen van het huurbeding Het huurbeding is niet ingeroepen.
IV. FINANCIËLE INFORMATIE (VEILINGKOSTEN) Artikel 19
Kosten en overige heffingen en belastingen
In aanvulling op artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden de volgende kosten aan Koper in rekening worden gebracht:
a. het honorarium van de Veilingnotaris (waaronder begrepen de kosten van het maken, bespreken en ondertekenen van de
Koopovereenkomst en de akte van Levering bij onderhandse executoriale verkoop);
b. de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting;
- 13 -
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d. de kosten van ontruiming na de Aflevering;
e. de kosten waarvoor Koper op grond van de wet aansprakelijk is.
f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken, beperkte rechten en beslagen;
g. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon, zaalhuur en/of de Website;
h. de eventuele andere kosten van de voorbereiding en organisatie van de executoriale verkoop;
i. de Inzetsom.
Overige kosten, te betalen door Koper:
In aanvulling hierop worden de navolgende kosten eveneens aan Koper in rekening gebracht:
j. de explootkosten;
k. (bij onderhandse executoriale verkoop) de kosten van de
voorbereiding en indiening van het verzoekschrift, de behandeling ter zitting bij de voorzieningenrechter en alle overige werkzaamheden en kosten die met deze procedure verband houden, in de ruimste zin van het woord.
Artikel 20
Tijdstip betaling Koopsom en overige kosten
1. In aanvulling casu quo afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dient de Koper:
a. de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden uiterlijk vijf (5) werkdagen na de Gunning;
b. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning;
c. de Koopsom, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde
waarborgsom, uiterlijk zes (6) weken na de Gunning;
te voldoen op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris.
2. Het in artikel 20 lid 1 van de Akte gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard, dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijn.
3. In aanvulling op het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de hierna in artikel 21 van de Akte vermelde waarborgsom door de Koper te worden voldaan vóórdat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningenrechter wordt aangeboden en dienen de overige voor zijn rekening komende kosten, belasten en lasten, overdrachtsbelasting en de Koopsom door de Koper te worden voldaan uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft goedgekeurd.
4. Indien er hypotheken van een ander dan Verkoper op het
Registergoed rusten of er schuldeisers die op het Registergoed of op de Koopsom beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 3:264 lid 7 Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een door Koper onder de
- 14 -
noemer "Koopsom" gedane betaling vóórdat de in artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek bedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de Veilingnotaris is overgelegd, als betaling van een “waarborgsom”, totdat deze door de voorzieningenrechter goedgekeurde verklaring aan mij, Veilingnotaris, is overlegd.
Artikel 21 Waarborgsom
In aanvulling casu quo afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient de Koper aan de Veilingnotaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom.
Artikel 22
Toerekening betalingen
Het gestelde in artikel 14 van de Algemene Veilingvoorwaarden ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het bepaalde in artikel 7 van de Akte, te vervallen.
Artikel 23 Belastingen
Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de Levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting
verschuldigd, tegen een belastingtarief van acht procent (8%), tenzij door Koper een beroep kan worden gedaan op een vrijstelling.
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde in het economisch verkeer (Koopsom) vermeerderd met de zogenaamde onraadsgelden.
Artikel 24 Zakelijke lasten
Verrekening zakelijke lasten
1. Verrekening van voormelde zakelijke lasten voor het thans lopende kalenderjaar vindt niet plaats door middel van de naar aanleiding van deze Veiling op te maken nota van afrekening.
2. Alle eigenaarslasten zijn met ingang van de datum van Levering voor rekening van Koper.
Artikel 25
Kostenopgaaf op Website
Aan Koper wordt, voorafgaand aan de Veiling, naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. Deze kostenopgaaf wordt geplaatst op de Website en wordt, indien nodig, geactualiseerd met nieuw verkregen informatie.
V. INFORMATIE OVER DE VEILING
De navolgende bijzondere verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze Veiling.
Artikel 26
Wijze van veilen
Deze Veiling is uitsluitend een internetveiling.
De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod;
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt
- 15 -
verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag.
Indien er niet wordt Afgemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene
Veilingvoorwaarden is het uitbrengen van een Bieding tijdens de Veiling alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website.
Artikel 27
Onderhandse Biedingen
1. Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan – door middel van een aan de Veilingnotaris gerichte schriftelijke verklaring - een onderhands Bod worden uitgebracht.
2. Onderhandse Biedingen conform artikel 547 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Executant aangeleverde en bij mij, Veilingnotaris, verkrijgbare model
biedingsformulier.
De Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere
Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse Biedingen.
De Biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk.
Artikel 28 Inzetpremie
1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene
Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom.
Indien de Inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen.
2. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Uitbetaling vindt niet eerder plaats dan na betaling van de volledige Koopsom en kosten.
3. De inzetpremie komt ten laste van Koper.
4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden is er geen inzetpremie verschuldigd indien de Inzetter tevens Koper is.
5. In aanvulling op het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden is er geen inzetpremie verschuldigd indien er niet Gegund wordt door Verkoper.
6. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding heeft gedaan, heeft eveneens geen recht op de inzetpremie.
Artikel 29
Bieden voor een ander
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de Algemene
Veilingvoorwaarden heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. De verklaring dient uiterlijk vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
2. De Executant heeft het recht de Volmachtgever te accepteren of, zulks ter uitsluitende beoordeling van de Executant, niet te accepteren. Als de Executant de Volmachtgever niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden.
- 16 -
Artikel 30
Gunning, beraad, niet-gunning en afgelasting
1. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad zes (6)
werkdagen volgende op de Afslag of zoveel eerder als de Executant mocht hebben gegund.
2. De Executant maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de Veiling bij Inzet en Afslag direct tot Gunning overgaat, gebruik van zijn recht tot beraad. Indien de Executant vervolgens wil gunnen, zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de Termijn van Beraad, op te maken akte van Gunning.
3. De Executant heeft conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden het recht om te gunnen aan een andere Bieder dan de Hoogste Bieder.
4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 6 van de Algemene Veilingvoorwaarden kan de Executant de Registergoederen
afzonderlijk gunnen, zelfs als het Bod voor de Registergoederen in combinatie hoger is.
5. In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
a. de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding;
b. op de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek zijn van toepassing de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene
Veilingvoorwaarden, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de Verkoper is ingediend, in welk geval de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en – voorzover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken – de Algemene
Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald;
c. de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:
1. de Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
4. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269
Burgerlijk Wetboek, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de Verkoper worden voldaan, dan wel zich voor de
goedkeurende beschikking op de onderhandse verkoop omstandigheden voordoen, dan wel met de Rechthebbende
- 17 -
alsnog afspraken zijn gemaakt die ertoe leiden dat de executie opdracht wordt ingetrokken;
5. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;
6. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn Bieding, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering heeft geaccepteerd en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden te voldoen;
d. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter;
e. een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werkt terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam, zonder enige schadeplichtigheid van Verkoper. Koper kan alsdan geen rechten meer ontlenen aan de Koopovereenkomst;
f. op de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 31
Risico-overgang bij openbare executoriale verkoop
Het Registergoed is – overeenkomstig het bepaalde in artikel 19 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden – voor risico van Koper vanaf het moment van Gunning.
Artikel 32
Risico-overgang bij onderhandse executoriale verkoop
Het Registergoed is overeenkomstig het bepaalde in artikel 19 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden voor risico van Koper vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft goedgekeurd.
Artikel 33
Leveringsverplichting, levering, aflevering
1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals omschreven in deze Akte te leveren.
2. Zodra de aan de Gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de Levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 18 van de Algemene
Veilingvoorwaarden.
VI. SLOTBEPALINGEN Artikel 34
Exoneratie
1. Exoneratie ten aanzien van inhoud Akte
Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie, welke in deze Akte is verwerkt.
2. Exoneratie ten aanzien van het Registergoed
Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Indien het Registergoed na de onvoorwaardelijke Gunning, geheel of gedeeltelijk,
- 18 -
tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit - ongeacht de oorzaak- niet aan Verkoper worden tegengeworpen.
Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed. De gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het Registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van Verkoper, zijn volledig voor rekening van Koper.
Artikel 35
Woonplaatskeuze
Verkoper kiest woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze Akte.
![~r~ u:\] LGESTELLA:J. Catalogus online veiling Zaterdag 17 april 2021 vanaf 9.00 uur tot zondag 25 april 2021 om uur. Eindstand op](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP///wAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw==)