Locomotiefstraat 41
Eindhoven
Ruime goed afgewerkte hoekwoning met een L-vormige woonkamer, tuinkamer, open keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer en zonnige achtertuin op het zuidoosten met een berging en achterom. Gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen en slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.
Bouwjaar: 1939 Inhoud: 353 m3 Woonoppervlakte: 104 m2 Perceeloppervlakte: 148 m2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 270.000,-- k.k.
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de gestoffeerde trapopgang naar de 1ste verdieping, garderobenis en toegang tot de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een mooie houten vloer welke doorloopt over de gehele begane grond.
Entree
Ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle inbouwspots en fraaie houten vloer.
De kamer is in te delen met bijvoorbeeld een zithoek aan de voorzijde en een eethoek direct grenzend aan de open keuken.
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Open keuken met een net keukenmeubel in
hoekopstelling met veel berg- en werkruimte.
De keuken is uitgerust met 4- pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, spoelbak en koelkast.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische trapkast.
Keuken
Fijne tuinkamer met 2 grote lichtkoepels, raam en achterdeur met glaspartij welke zorgen voor een optimale daglichtinval.
De tuinkamer is ideaal te gebruiken voor een 2de zit- of eethoek of als werk-, hobby- of speelkamer.
Tuinkamer
Tuinkamer
Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot het toilet en de achtertuin.
Geheel betegeld net toilet met een inbouwcloset.
Toilet
1ste verdieping:
Overloop met aansluitend 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer.
De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers.
1 ste verdieping
1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde van het huis.
De slaapkamer aan de voorzijde van een handige inbouwkast.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Geheel betegelde nette badkamer met een ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, inbouwspots, mechanische ventilatie en vaste wastafel.
Badkamer
Badkamer
Was-/bergruimte welke geheel betegeld is met de aansluitingen voor de wasmachine, voldoende ruimte voor het creëren van bergruimte en toegang tot het dakterras.
Was-/bergruimte
Het (nog deels aan te leggen) dakterras is gelegen op het zuidoosten en biedt een uit groen uitzicht op de omliggende omgeving.
Dakterras
2de verdieping:
Via een vaste trap te bereiken open zolderruimte.
De ruimte beschikt over een dakraam, fraaie dakkapel met een rolluik en inbouwspots, bergruimte onder de kapschuinte en de cv- installatie (Nefit, 2010).
De kamer is ideaal te gebruiken als master bedroom, hobbyruimte of werkkamer.
2 de verdieping
2 de verdieping
Buiten:
Onderhoudsarme fraai bestraatte achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten met een eigen achterom en stenen berging met overkapping.
Buiten
Buiten
Buiten
Algemeen:
• Ruime hoekwoning met mogelijkheden;
• Begane grond houten kozijnen en 1ste verdieping kunststof kozijnen;
• Overwegend voorzien van dubbel glas;
• 3 grote slaapkamers;
• Grote leefruimtes op de begane grond;
• Energielabel G, geldig tot 07-06-2026.
Algemeen
Plattegronden
Begane grond 1ste verdiepingPlattegronden
2de verdieping BergingKadastrale kaart
Omgeving
Ligging:
Locomotiefstraat 41 is gelegen in een straat in de wijk Muschberg Geestenberg, stadsdeel Tongelre.
Op loopafstand van 3 basisscholen (OBS ‘t
Karregat, BS De Driesprong
& BS De Boog), school voor voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir College), de gezellige Wasvenboerderij, winkels voor de dagelijkse boodschappen, creatieve hotspot Sectie-C en een bushalte.
In een straal van circa 15 minuten fietsen vindt u verder het centrum van Eindhoven, de TU/e, natuurbad De IJzerenman, Wandelpark Eckart, Geldrop en Nuenen.
Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle windrichtingen.
Centrum Eindhoven Sectie-C
Wasvenboerderij
Verkoopprocedure
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met
Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50.
Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst
ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken.
Aansprakelijkheid
De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in
onderhandeling te treden.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een ‘Akte van levering’ bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen.
De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend:
• De ‘Akte van levering’ (Transportakte);
• De ‘Hypotheekakte’ m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a.
• Notariskosten voor de akte van levering;
• Notariskosten voor de hypotheekakte;
• Overdrachtsbelasting;
• Afsluitkosten voor de geldverstrekker;
• Taxatiekosten;
• Kadastrale kosten.
Biedingen
In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden.
Financiering
Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende
financieringsmogelijkheden.
Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350
E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl
www.facebook.com/HendrixHuybregtsMakelaars
