1
Infobrochure
2
Nachtvlinder 22 1700 DILBEEK
PRIJS : 429.000 EURO
Type onroerend goed: Driegevelwoning
Ruimtelijke ordening: Reservegebieden voor woonwijken – vg – vv- gvkr – gmo Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
Kadastraal inkomen: € 1639
Bouwjaar: 2006 (eerste eigenaar)
Recente renovaties: 2016 Verwarmingsketel 2006 Inbouwkasten FIERENS 2006 Inrichting bureau mezzanine Inrichting keuken MIELE
Grondoppervlakte: 3a04ca Bewoonbare oppervlakte: 180 m²
Zéér energiezuinige & ruime woning in doodlopende straat ! Alle details & plannen in de bovenstaande infobrochure. Biedingen enkel via documenten van de makelaar en na bezoek met makelaar. De woning is zeer goed onderhouden en creëert een groot ruimtegevoel dankzij de open ruimtes en ruime kamers. De aangelegde tuin met terras en tuinhuis is geniet volop van de zon hoewel Noord gericht. De woning is zéér goed geïsoleerd en beschikt onder meer over zonneboiler en zonnepanelen met groencertificaten! Elektriciteit conform en 3 tot 4 slaapkamers. Gelegen in een landelijke, rustige & mooie wandelomgeving vlakbij agrarisch gebied & openbaar vervoer.
Momenteel verhuurd aan 1250 €/maand dus kan vrij zijn uiterlijk zes maanden na akte.
3 INDELING
Gelijkvloers: Inkomhal met vestiaire, een wc met handwas, een praktische berging, zeer ruime woonkamer met eetplaats, zeer ruime geïnstalleerde open keuken met ontbijthoek
Eerste verdieping: Nachthal, drie ruime slaapkamers, een grote bad- en inloopdouchekamer, een berging met wasplaats
Tweede verdieping: Eén zeer ruime open kamer thans ingericht als bureau met veel inbouwkasten, een ruime zolderkamer met stookplaats
Buitenomgeving: Tuin, terras en tuinhuis, grote carport en autostaanplaatsen
ENKELE BEWOONBARE OPPERVLAKTES
AFWERKING
✓ Betonstructuur
✓ Dak met onderdak
✓ Dak geïsoleerd
✓ Muren geïsoleerd
✓ Aangesloten op de riolering
✓ Elektriciteit conform
✓ Zonnepanelen met groencertificaten (nog 10 jaar 3 x 330 €/jaar)
✓ Warmwatervoorziening met boiler op zonnecollectoren
✓ Alarmsysteem met videobewaking
✓ Videofoon
✓ Brandalarm
Hal & WC 8 m² Kamer 1 11 m² Open kamer 4 (actueel buro) 15 m²
Living & eetplaats 41 m² Kamer 2 15 m² Zolderkamer 13 m²
Open keuken 10 m² Badkamer 10,5 m²
Berging 6,5 m² Kamer 3 16 m²
Berging & wasplaats 5 m² 1ste verdieping
Gelijkvloers 2de verdieping
4
✓ Schrijnwerkerij in ALU, dubbel glas HR+
✓ Vals plafond met gipsplaten en inbouwspeakers op mezzanine
✓ Verwarmingsketel op gas VAILLANT (fabricagejaar 2016, onderhoudsattest aanwezig)
✓ Radiatoren met thermostatische kranen
✓ Keuken volledig ingericht MIELE, 2 spoelbakken, keramisch vuur, oven, vaatwasmachine, microgolfoven, frigo, dampkap, werkblad in steen
✓ Vloerafwerking slaapkamers en nachthal met quickstep
✓ Badkamer met grote inloopdouche, 2x lavabo en kasten, ligbad, wc, spiegelkast
✓ Badkamers met keramische vloer- en muurtegels rondom bad en douche
✓ Inkomhal, keuken, living en eetplaats met keramische tegels
✓ Regenwaterput 5000L met pomp (te herstellen) en filtersysteem
✓ Regenwaterput verbonden toestellen : WC, wasmachine, buitenkraan
✓ Praktische en ruime berging met inbouwkasten op gelijkvloers en toegang naar carport
✓ Aangelegde parkeerplaatsen met kwalitatieve carport zonder onderhoud
✓ Tuin onderhoudsvriendelijk met dolomiet en tuinhuis
✓ Tuinafsluiting met tuinpoort naar carport
✓ …
EXTRA’S
✓ Zeer goede staat & instapklaar
✓ Zonrijke tuin hoewel NW georiënteerd
✓ Zeer energiezuinig & zonnepanelen met groencertificaten !
✓ Uitstekende ligging in groene, landelijke omgeving
✓ Ruime kamers & brede, open woonkamer
✓ Keuken hyper-geïnstalleerd en groot
CONTACT & BEZOEK
Dennis VAN ERPS, Erkend vastgoedmakelaar BIV506.740 GSM : 0479/22 64 90
uwvastgoed@outlook.be www.uwvastgoed.eu
5 BOUWPLANNEN
Gelijkvloers
Eerste verdieping
6 Tweede verdieping
KADASTERPLAN, BESTEMMINGSPLAN, WATERTOETS en LUCHTFOTO
Kadastrale aanduiding : afdeling 1, sectie A met perceelnummer 0033/00A003 Actueel ingericht bureau
of open 4de slaapkamer Zolderkamer met
stookplaats
7 Rode/gele zone : Reservegebieden voor woonwijken (vlakbij geel agrarisch gebied)
8 ENKELE FOTO’S
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
