1
Infobrochure
2
Assesteenweg 439 1741 WAMBEEK
PRIJS : 429.000 EURO
Type onroerend goed : Driegevelwoning met grote tuin en bijgebouw Watertoets : Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Kadastraal inkomen : € 558
Onroerende voorheffing : € 443,73 (aanslagjaar 2021)
Kadastrale aanduiding : 23091 sectie B perceel 0445/00T000
Bouwjaar : 1969
Jaar van aankoop : 1984
Recente renovaties : 2006 alarm, 2006 veranda, 2008 zonnepanelen, 2010 binnentrap, 2011 gasketel, pelletkachel, 2014 keuken, 2015 badkamer, 2015 isolatie spouw voorgevel, 2015 isolatiepanelen met sidings achtergevel, 2015 isolatie &
renovatie hellend dak, 2015 nieuw plat dak en isolatie (dak &
plafond)
EPC : 288 kwh/m²/jr.
Grondoppervlakte : 8a21ca
Bewoonbare opp. : 205m² (incl. veranda, kelder, garage, zonder bijgebouwen) Bruto-opp. : 255m² (bewoonbare opp. incl. binnen- en buitenmuren) Ruimtelijke ordening : Woongebied met landelijk karakter – Geen
verkavelingsvergunning - Geen voorkooprecht – Geen vordering tot herstelmaatregel – Vergunning aanwezig
3 Instapklare & ruime driegevelwoning met bijgebouw !
Deze ruime woning is uitstekend gelegen in het centrum van Wambeek. Het groot bijgebouw, huidig atelier, kan omgevormd worden tot extra kantoorruimte of een andere polyvalente ruimte. Zeer goed onderhouden & verschillende renovaties werden uitgevoerd. Alle details en meer info in de INFOBROCHURE & VIDEOFILM op www.uwvastgoed.eu! De grote tuin met landelijk verzicht &
serre geniet volop van de zon! Het perceel van 8a21ca is ZO-georiënteerd. Offerte beschikbaar conform stellen elektro twv 1483 € btw incl., zonnepanelen met groenestroomcertificaten &
terugdraaiende teller, isolatie spouw, gevelisolatie, renovatie & isolatie daken, e.a. Biedingen enkel via document makelaar & na bezoek met makelaar.
Indeling & bewoonbare oppervlakte:
Kelderverdieping 43m² : 3 kelders
Gelijkvloers: Inkomhal 6m², woonkamer 26m² met eetplaats, veranda 23m² met wasplaats & wc, geïnstalleerde keuken 20m² (open keuken mogelijk), grote douchekamer 8m², garage 16m²
Eerste verdieping: Nachthal, 3 ruime slaapkamers 23m² & 16m² & 10m², zolderkamer 8m²
Buitenomgeving: Grote aangelegde tuin, terras, serre, tuinberging, voorliggende autostaanplaatsen, groot bijgebouw 41m²
Afwerking:
✓ Betonstructuur
✓ Dakbedekking met gebakken dakpannen
✓ Plat dak met bitumen
✓ Plat en hellend dak geïsoleerd
✓ Plafond badkamer extra geïsoleerd
✓ Voorgevel geïsoleerd middels gespoten spouwisolatie (agrexkorrels)
✓ Achtergevel geïsoleerd met PUR-platen en afgewerkt me sidings
✓ Zijgevel afgewerkt met crépi
4
✓ Elektriciteit niet-conform maar in goede staat (offerte beschikbaar conform stellen 1483€)
✓ Videofoon
✓ Alarmsysteem (al dan niet met onderhoudscontract Fasal)
✓ Waterverzachter met extra filter (al dan niet met onderhoudscontract)
✓ Zonnepanelen met groenestroomcertificaten (+- 3 x 450 €/jaar tem anno 2028)
✓ Terugdraaiende en analoge teller
✓ Schrijnwerkerij in PVC isolerend dubbel glas
✓ Meerdere vliegenramen aanwezig
✓ Rolluiken in PVC vooraan, voordeur, 1 achteraan op de verdieping, 1 gelijkvloers badkamer
✓ Verwarmingsketel SAINT-ROCK op gas
✓ Afzonderlijke boiler voor badkamer en kleine boiler voor keuken
✓ Expansievat aanwezig in kelder
✓ Radiatoren met thermostatische kranen
✓ Inkomhal met keramische tegels
✓ Keuken ingericht : 1 spoelbak, keramische kookplaat, vaatwasmachine AEG, frigo BOSCH, dampkap met buitenextractie, oven BEKO, microgolfoven BEKO, veel kasten, werkblad in gelamineerd hout, spatplaat aanwezig
✓ Keukenvloerafwerking met keramische tegels
✓ Vloerafwerking woonkamer en eetplaats met keramische tegels
✓ Woonkamer met ingebouwde pelletkachel
✓ Veranda met groot schuifraam naar de tuin in dubbel glas PVC
✓ Binnenafwerking veranda met PVC sidings
✓ Vloerafwerking veranda met keramische tegels
✓ Nachthal met plaats voor inbouwkast
✓ Binnenafwerking verdieping met houten lambrisering
✓ Vloeren slaapkamers & nachthal met laminaat
✓ Douchekamer met grote inloopdouche, 1x lavabo in kastmeubel, spiegelkast, kolomkast, wc, handdoekdroger, luchtontvochter, kwaliteitsvolle materialen
✓ Douchekamervloer met keramische tegel & keramische muurtegels tot plafond
✓ Regenwaterput op heden zonder pomp (gelegen onder de vloer veranda)
✓ Sectionale automatische garagepoort in PVC
✓ Voorliggende grote autostaanplaatsen met silexbetontegels
✓ Groot terras achteraan met terrastegels
✓ Serre in glas
✓ Mooi aangelegde tuin ZO
5
✓ Houten tuinberging
✓ Groot bijgebouw/atelier, op heden met garagepoort maar juridisch geen voorliggende inrit (wel mondeling akkoord buur)
EXTRA
✓ Zeer goed onderhouden & instapklaar
✓ Zonnepanelen met certificaten & terugdraaiende teller
✓ Goed geïsoleerd
✓ Alles vergund
✓ Polyvalent en groot bijgebouw (mogelijks omvorming naar hobbyruimte of kantoor)
✓ Ruime woning
✓ Grote tuin ZO met landelijk verzicht
✓ Gelegen vlakbij centrum Wambeek & openbaar vervoer De Lijn
CONTACT & BEZOEK
Dennis VAN ERPS, Erkend vastgoedmakelaar BIV506.740 GSM : 0479/22 64 90, uwvastgoed@outlook.be
www.uwvastgoed.eu
6 KADASTERPLAN, BESTEMMINGSPLAN, WATERTOETS en LUCHTFOTO
Kadastrale aanduiding : gemeentenummer 23091 sectie B perceel 0445/00T000
7 Rode/witte zone : gelegen in woongebied met landelijk karakter
Witte zone : niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
8 dorpscentrum
9 BOUWPLANNEN
Douchekamer
Woonkamer
Garage
Veranda
10
SLPK 1 SLPK 2
SLPK 3
zolder
11 FOTO’S
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
