TE KOOP
Emmastraat 1
Breda
Richtprijs
€ 250.000 k.k.
076-5440545 info@ehp-makelaardij.nl www.ehp-makelaardij.nl
Emmastraat 1 Breda
Tegenover park Valkenberg nabij het NS station en het centrum van Breda gelegen benedenwoning met slaapkamer op de 1e verdieping en een kleine, sfeervolle achtertuin. De woning bestaat uit een voorkamer met schouw en een ruime achterkamer, een doucheruimte met toilet en een aparte keuken met toegang tot het achtertuintje. via een dichte trapopgang vanuit de achterkamer is er toegang tot de slaapkamer op de 1e verdieping.
Woonoppervlakte ca 65 m², inhoud ca. 225 m³.
Aanvaarding: begin september 2021.
De woning is gelegen op een unieke locatie tegenover het park Valkenberg dat met een kleine wandeling door het park direct toegang heeft tot het gezellige stadscentrum en de Grote Markt van Breda. Tevens is op 3 minuten lopen het centrale NS station van Breda te bereiken.
De benedenwoning vormt met de bovenwoning twee appartementen (een boven- en benedenwoning) met markant aanzicht door de gepleisterde en wit
geschilderde gevelafwerking. De woning is voorzien
van fraai binnendeuren gedeeltelijk voorzien van facet geslepen ruitjes. De voor-en achterkamer zijn
voorzien van houten vloerdelen en de entree en gang zijn voorzien van zwart/wit geblokte vloertegels, evenals de keuken.
De woning is in 1994 voorzien van nieuwe
buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing. In 2019 zijn de buitenkozijnen en de buitengevel geschilderd. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt Remeha combiketel (eind 2013).
Indeling:
Begane grond:
Entree/gang met tegelvloer en bergruimte onder de trap en toegang tot de voorkamer (ca. 4.85 x 3.30 m. minus een schuine wand) met fraaie schouw voorzien van sierhaard; betegelde doucheruimte met douchecabine en toilet; ruime achterkamer (ca. 6.35 x 3.00 m.) met doorloop naar de keuken aan de
wasmachine en een L-keukeninrichting voorzien van een houten werkblad met ingebouwde
gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een rvs spoelbak met mengkraan en een ingebouwde vaatwasmachine.
De woning beschikt over een privé biedende achterplaats van ca. 5.00 x 3.00 m. met een poort aan de zijkant en een overkapping achterin voor onder andere de stalling van fietsen.
Verdieping:
Via een afsluitbare trapopgang vanuit de
achterkamer is er toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping (ca. 2.50 x 2.80 m.) met vaste kast en bergruimte boven de trap. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE van de boven en benedenwoning bedraagt ieder € 50,= per maand. Er wordt gereserveerd voor het onderhoud aan de buitenzijde en de gezamenlijke
opstalverzekering wordt hiervan bekostigd.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte
vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of
waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in
onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
