Ginnekenweg NA Breda. TE KOOP k.k.

(1)

Ginnekenweg 201

4835 NA Breda

TE KOOP € 825.000 k.k.

(2)

Kenmerken

Ginnekenweg 201, Breda 2

Soort herenhuis

Type tussenwoning

Kamers 9

Slaapkamers 6

Woonoppervlakte 282 m² Perceeloppervlakte 340 m²

Inhoud 1231 m³

Bouwjaar 1896

Tuin achtertuin, voortuin

Tuin ligging oost

Tuin oppervlakte 180 m²

Garage geen garage

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie dakisolatie, dubbel glas

(3)

Omschrijving

Op een uitstekende woonlocatie in Breda-Zuid aan de karakteristieke beeldbepalende Ginnekenweg op loopafstand van het stadscentrum en het Ginnekenmarktje gesitueerd een zeer royaal en netjes

onderhouden herenhuis met voortuin en een circa

30m diepe achtertuin voorzien van een berging/box. De woning is vanwege zijn indeling ook geschikt voor dubbele bewoning. Met enige modernisering van de woning dient men rekening te houden.

Kom gauw kijken, wij zijn al enthousiast!

(4)

Indeling

BEGANE GROND

Vestibule, met originele marmeren vloer, gasmeter en deur naar de gang.

Brede gang met tegelvloer, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) een trapopgang met toegang naar de 1e verdieping en prachtige deuren naar de kelder, toilet, woonkamer, keuken en de werkkast.

Kelder is op stahoogte. De vloer wordt af en toe vochtig door het grondwater (pomp aanwezig).

Toilet, gedeeltelijk betegeld met originele vloer, wand- betegeling, zwevend closet en fontein.

Woonkamer ensuite, middels originele deuren gescheiden van midden-kamer en toegang naar de achterkamer/kantoor.

De voor-kamer is voorzien van een mozaïek parketvloer, spachtelputz wandafwerking en originele glas-in- loodramen. Tevens bevindt zich hier een pallethaard (aangesloten op de cv).

De midden-kamer en achterkamer/kantoor zijn eveneens voorzien van mozaïek parketvloer en spachtelputz wandafwerking.

Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals gaskookplaat en afzuigkap. Overige apparatuur is apart aanwezig in de keuken.

De keuken dateert uit midden jaren 90. In de originele schouw is door de huidige eigenaar een kast ingebouwd.

Vanuit de keuken is toegang tot de badkamer en slaapkamer.

Achterkamer/Kantoor, is te bereiken door 2 prachtige schuifdeuren en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Tevens kunt u deze ruimte gebruiken als extra slaapkamer en de tuin is ook te bereiken middels een tuindeur.

Slaapkamer I, aangebouwd aan de keuken aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen.

De nieuwe badkamer is geplaatst in december 2017 en voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel.

(5)

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot keuken II, slaapkamers II, III, toilet en douche ruimte.

Woonkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (westen) en een wastafel.

Door middel van twee schuifdeuren komt u in de achtergelegen ruimte (achterkamer) welke ook handig te gebruiken is al slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van ingebouwde kasten.

Doucheruimte met handdouche en wasbak.

Keuken gelegen aan de voorzijde. Deels betegeld en RVS aanrechtblad.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en verlaagd plafond met inbouwspots en wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer en originele deuren naar de achterkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamer IV,V en badkamer II.

Overloop met de aansluitpunten voor het wasapparatuur en de CV Ketel opstelplaats (Atag, 2016, eigendom).

Slaapkamer IV, verdeeld in voorkamers met 3 Velux dakramen.

Achterslaapkamer V, met laminaat vloer.

Ruimte met inbouwspots, welke ook als slaapkamer te gebruiken is.

Badkamer II, betegeld met radiator, toilet, douche, wastafel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin ca. 30m diep, gelegen op het oosten met borders, vaste beplanting en fruit bomen. Er is geen achterom aanwezig.

(6)

BERGING

Berging/box van kunststof met elektra.

BIJZONDERHEDEN

-Dit zeer royale, karakteristieke en goed onderhouden herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid, een toplocatie te noemen in het hart van de gewilde woonwijk ’t Ginneken. Uitstekend gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos,

’t Ginnekenmarktje, sportfaciliteiten, diverse (basis-)scholen op loopafstand. Eveneens uitstekend gesitueerd ten opzichte van het NS-station en het centrale wegennet;

- Het pand is overal voorzien dubbele beglazing of voorzetramen met houten kozijnen of kunststof kozijnen;

- De begane grond is voorzien van mozaïek houten vloeren, granol wand- en stucwerk plafondafwerking;

- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren;

- Dak aan de buitenzijde het platte gedeelte is geïsoleerd, midden jaren 90;

- Tal van authentieke elementen zijn nog bewaard gebleven, deuren, plafonds etc;

- Deze woning heeft een voorlopig energielabel F;

- Voorgevel beschermd stadsgezicht, hiervoor zal een clausule in de overeenkomst van komen;

- Indicatie huidig energieverbruik:

Gas en elektra: ca. € 250,-per maand Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Plattegronden

(19)

Plattegronden

(20)

Plattegronden

(21)

Plattegronden

(22)

Plattegronden

(23)

Kadastrale kaart

(24)

Kadastrale gegevens

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Ginnekenweg 201

Postcode / Plaats:

4835 NA Breda

Gemeente:

GINNEKEN

Sectie / Perceel:

I / 2504

Soort:

herenhuis

(25)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

(26)

Lijst van zaken

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

keuken inbouwapparatuur X

magnetron X

koelkast X

Losse kasten legplanken

losse kasten X

Toilet accessoires

badkamer X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(27)

Lijst van zaken

Waterslot wasautomaat X

(28)

Even voorstellen

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair

makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting,

nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau

geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis.

De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder:

marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Deskundigheid

Aandacht Passie Service Persoonlijke

benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

(29)

Extra informatie

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM- koopakte, model 2015. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en

asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Keuring zonder voorbehoud

Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en

accepteert deze als zodanig.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v.

financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij

(30)

Extra informatie

financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de

mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q.

erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en

Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas

rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.

Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken.

Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken

verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande

Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning.

Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v.

plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst

pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de

particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende

koopovereenkomst’.

Energiemaatschappij

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie.

Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

(31)

Vijverstraat 1 | 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl | 076 514 74 53