Hoevens Makelaardij Heerenweg 6 B1 2222 AM Katwijk (ZH) Telefoon: 071 - 202 02 02 E-mail: info@hoevensmakelaardij.nl
Nieuwstraat 22
2223 BR KATWIJK Vraagprijs
€ 249.500,= k.k.
INDELING
Op zoek naar een woning waar de grote klus- sen al voor u zijn gedaan? Maak dan snel een afspraak voor deze goede, opgeknapte hoek- woning met open keuken, 3 slaapkamers en moderne nieuwe badkamer!
De woning heeft een gezellige plaats met 2 zit- gedeelten waardoor u op verschillende momen- ten van de dag van het zonnetje kan genieten.
Via de plaats moet er wel recht van overpad verleend worden aan de buren.
De woning is aan de buitenzijde volledig ge- renoveerd en opnieuw gevoegd. Aan de bin- nenzijde is er in de woonkamer en keuken een nieuwe laminaat vloer gelegd, is de toilet gerenoveerd, er is een badkamer op de eer- ste verdieping geplaatst voorzien van douche, toilet en vaste wastafel en er zijn nieuwe Velux dakramen in de slaapkamer gezet. Kortom de woning heeft een complete metamorfose onder- gaan.
Indeling:
Entree, vestibule met meterkast, deur naar woonkamer. De woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
De open keuken is voorzien van diverse in- bouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeu- ken. De bijkeuken heeft een separaat toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken komt u op de plaats terecht. De
plaats is in tweeën verdeeld, welke beide recht van overpad verlenen aan de buren. Tevens is de plaats voorzien van achterom en een houten berging.
Via vaste trap naar de 1e verdieping:
Via de spiltrap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De badkamer is recent geplaatst en is voorzien van douche, wastafel en apart toilet.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer. De slaapka- mer aan de voorzijde is voorzien van dakkapel welke opnieuw bekleed en geïsoleerd is. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee nieuwe Velux dakramen.
Via vaste trap naar de 2e verdieping:
Hier vindt u een ruime kamer met dakkapel aan
de achterzijde, opstelplaats CV ketel (2018) en
veel bergruimte .
BIJZONDERHEDEN
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1930
- Woonoppervlak ca. 81 m2 en inhoud ca. 305 m3
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Woonkamer en keuken zijn voorzien van nieuwe laminaat vloer - De keuken is voorzien van nieuwe dakpannen en nokvorsten
- Badkamer is recent geplaatst en voorzien van douche, toilet en wastafel - Boven en beneden volledig opnieuw geschilderd
- Toilet opnieuw betegeld - Zijgevel is opnieuw gevoegd
- Nieuwe achterdeur en zijraam in keuken
- Centraal gelegen, nabij winkels, scholen en uitvalswegen
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
FOTO’S
FOTO’S
FOTO’S
Woongebrekenlijst, behorende bij
Nieuwstraat 22, 2223 BR KATWIJK
Zijn u gebreken bekend, dan wel recent reparaties uitgevoerd aan:
Ja Nee Toelichting
Woning
Vloeren X
Kwaaitaal – of Mantavloer (1965-1983) X
Scheurvorming in muren X Scheurvorming buitengevel
opgelost Dakbedekking platte daken
(Veiligheid)sloten en/of overige inbraakpreventie X Achterdeur vernieuwd incl.
meerpuntsluiting
Kozijnen X Kozijnen slaapkamer achter
vervangen en keuken
Dakkapel X Dakkapel voor opnieuw bekleed
en geïsoleerd
Dubbele beglazing X
Open haard X Verwijderd
Dak uitbouw X nieuwe dakpannen, nokvorsten
incl. vochtwerend materiaal Installatie
Elektra X
Verwarmingssysteem X Vernieuwd in 2018
Geiser / Boiler X
Keukenapparatuur X apparatuur geplaatst 2e hands
Rookmelders Kranen
Toiletten X Nieuwe badkamer met toilet
Vliegenhorren
___________________________________________
Overige
Kruipruimte vochtig X
Olietank aanwezig X
Septictank X
Asbest aanwezig X
Vocht achter betimmering X
Houtworm X
Lekkages X
Geluidsoverlast (buren) X
Condens in woning X
___________________________________________ X
___________________________________________
Leidingsysteem
Goten X Goot voorzijde gerepareerd
Afvoeren X
Waterleidingsysteem X
Rioleringssysteem X
____________________________________________
Heeft u nog opmerkingen die een koper moet weten voordat hij/zij koopt? Ja / Nee Badkamer boven geplaatst in 2019
Zijgevel gevoegd 2019
lood opnieuw aangebracht met lood loketten 2019 Nokvorsten dak vervangen 2019
Dat
Naam kantoor: Hoevens Makelaardij Paraaf Verkoper: 1 van 3 Object: Nieuwstraat 22, 2223 BR KATWIJK
LIJST VAN ZAKEN, behorende bij
Nieuwstraat 22 te KATWIJK
Deze lijst van zaken is bedoeld om aan te geven welke zaken er al dan niet in de woning achterblijven. Bij onduidelijkheid of wanneer hier geen afspraken over gemaakt worden, dan houdt dat in dat de betreffende zaak niet in de woning achterblijft en door de verkoper mee wordt genomen.
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen N.v.t.
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Vijver Broeikas Vlaggenmast
Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus
(Voordeur)bel X
Rookmelders
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens voor/achter
Etage:
Rolluiken/zonwering buiten voor/achter Zonwering binnen voor/achter
Etage:
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten Gordijnrails
ETAGE:
Gordijnen ETAGE:
Rolgordijnen ETAGE:
Vitrages ETAGE:
Jaloezieën / lamellen ETAGE:
Naam kantoor: Hoevens Makelaardij Paraaf Verkoper: 2 van 3 Object: Nieuwstraat 22, 2223 BR KATWIJK
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen N.v.t.
Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum ETAGE
parketvloer/laminaat ETAGE
Warmwatervoorziening / CV
CV met toebehoren X
Close-in boiler Geiser
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
Quooker
Open haard, houtkachel
(Voorzet) open haard met/zonder toebehoren X Allesbrander
Kachels
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenmeubel X
(Combi)magnetron X
Gaskookplaat / keramische plaat / inductie /
fornuis X
Oven Vaatwasser
Afzuigkap / schouw X
Koelkast / vrieskast X
Wasmachine Wasdroger
Verlichting, te weten:
Inbouwverlichting / dimmers X
Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Losse kast(en) Boeken/legplanken
Werkbank in schuur / garage
Naam kantoor: Hoevens Makelaardij Paraaf Verkoper: 3 van 3 Object: Nieuwstraat 22, 2223 BR KATWIJK
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen N.v.t.
Vast bureau Spiegelwanden
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires X
Wastafel(s) X
Toiletaccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Sauna met/zonder toebehoren
Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen
Telefooninstallatie
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:
Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem
Deze lijst van zaken mag uitsluitend gebruikt worden door leden van Vereniging VBO Makelaar.
Copyright VBO Makelaar 2018.
OUDERDOMSCLAUSULE
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Hoevens Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.
Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren.
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten.
Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particu- lieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen.
Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Houdt er als koper rekening dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van oudere registergoederen het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of re- novatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed.
In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan.
Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen.
De koop van een woning door particulieren (die niet handelt in de oefening van beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
Houdt u er als koper rekening mee dat in oudere woningen, op zichtbare en niet zichtbare plaatsen asbest verwerkt kan zijn. Bij oudere woningen dient u er als (kandidaat) koper verder rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover bij u twijfels bestaan adviseren wij u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen.
Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard in de koopakte onderstaande ouderdomsclausule op.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor o.a. de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden, voor zover aanwezig, niet geacht belemmerend te werken op het woongebruik.
Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.
OUDERDOMSCLAUSULE
MEETINSTRUCTIE
VERBOD OP ASBESTDAKEN EN ASBESTGOLFPLATEN
SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
ASBESTCLAUSULE
OUDERDOMSCLAUSULE
EXTRA INFORMATIE
HOEVENS CHECK
Benieuwd naar de waarde van uw woning?
Wij vertellen het u graag, GRATIS en VRIJBLIJVEND!
Omdat u verhuisplannen heeft of wilt weten waar u staat? Wij vertellen u gratis en vrijblijvend wat uw woning waard is.
U krijgt direct inzicht en advies over een eventuele (verkoop)strategie.
Daarnaast kunnen wij op een heldere en
eenvoudige manier, samen met u, uw woonwensen inventariseren en u inzicht geven in uw mogelijkheden.
Doordat wij jarenlange ervaring hebben in het adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen, kunnen
wij u hierin ook voorzien van een op maat gesneden advies.
Dus bij Hoevens Adviesgroep krijgt u een compleet overzicht, dat geeft u rust en duidelijkheid!
Katwijks HypotheekHuys
Het Katwijks Hypotheekhuys is een volledig onafhankelijk hypotheek-adviesbureau in de Duin- en Bollenstreek. Er wordt samengewerkt met bijna elke bank en geldverstrekker waardoor onafhankelijkheid gewaarborgd is. Er wordt niet alleen gekeken naar de laagste rente, maar ook naar de beste voorwaarden. Hypotheekzaken vormen een complexe materie, voor het ons is het echter een specialisme. Belangrijke speerpunten hierbij zijn een actieve houding en betrokkenheid van onze Erkend Hypotheekadviseurs en Hypothecair Planners. Er zijn vele gebeurtenissen die financiële gevolgen hebben, waarbij lasten en mogelijkheden van een hypotheek een cruciale rol spelen. Met name daar ligt onze kracht. Niet alleen advies en afsluiten, maar ook de nazorg en het blijven monitoren van de mogelijkheden voor de klant bij veranderingen in de persoonlijke situatie zijn van groot belang.
Wij zoeken voor u:
- beste offerte
- gunstigste voorwaarden - laagste rente
- voordeligste notaris - goedkoopste taxateur
Bovendien houden wij de ontbindende voorwaarde financiering in de gaten, regelen de bankgarantie en controleren de hypotheekakte.
Hoevens Assurantiën
Hoevens Assurantiën B.V. is een onderdeel van de Hoevens Adviesgroep B.V. dat al ruim 60 jaar het kantoor is voor advies op het gebied van particuliere en zakelijke verzekeringen, financieringen en pensioenen. Door onze jarenlange expertise en kennis op verzekeringsgebied kunnen wij u het juiste, op maat gesneden pakket adviseren. Aangezien we zaken doen met bijna alle verzekeraars, is onafhankelijkheid gewaarborgd.
Per aangeboden risico wordt er een uitgebreide vergelijking van voorwaarden
en premies voor u gemaakt. Doordat ons kantoor ook een eigen schadeafdeling heeft, kunnen wij u op een snelle en adequate wijze van dienst zijn. Wij komen op voor uw belangen!
Als consument is het belangrijk af te wegen waar u juist wel of juist niet voor verzekerd wilt zijn. Voor sommige zaken is het veelal voordeliger u niet te verzekeren en af en toe de schade zelf te betalen.
Voor andere zaken is het eigenlijk een must. De verzekeringswereld is zeer uitgebreid en het verkrijgen van de nodige
informatie om de juiste afweging te maken kan lastig zijn. Wij helpen u graag!
Ziet u door de papierbomen het bos niet meer?
Hoevens Assurantiën zoekt het graag voor u uit.
Wij ordenen GRATIS en VRIJBLIJVEND uw verzekeringspapieren zodat
u weer helder zicht krijgt op uw verzekeringspakket. Bel of bezoek ons kantoor. De koffie staat klaar!
Hypotheek afsluiten of oversluiten duur? Niet bij Katwijks Hypotheekhuys!
Bij ons kost het afsluiten van een hypotheek € 1.995,- Dit kan u honderden euro’s voordeel opleveren!
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, maar is geheel vrijblijvend en dient slechts ter informatie of als uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
In de aanbieding vermelde indeling en maatvoering zijn zo nauwkeurig mogelijk opgenomen doch dienen slechts ter indicatie. Prijs- wijzigingen, druk- en/ of zetfouten voorbehouden.
VvE Beheer 24
Een VvE beheren kost tijd en geld, maar vraagt ook veel specifieke kennis.
Tot in de puntjes
VvE Beheer 24 kan u hierbij, waar u wenst, ondersteunen. Zo kunt u via VvE
Beheer 24 de administratie tot in de puntjes laten verzorgen. Uw enthousi- aste en goed opgeleide beheerder heeft jarenlange kennis en ervaring.
Uw administratie is dus dagelijks
bijgewerkt en 24/7 inzichtelijk via uw eigen VvE portaal. Hierdoor kunt u op elk gewenst moment een volledig overzicht opvragen van de inkom
