BUITENKAAG Lisserdijk 20 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

De Leeuw Makelaardij B.V.

Hoofdstraat 220 2171 BN Sassenheim Tel: 0252-229646

E-mail: sassenheim@deleeuw.nl

BUITENKAAG Lisserdijk 20

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

(2)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Omschrijving

Lisserdijk 20, 2158 LT Buitenkaag

Let op! De genoemde prijs is de vanafprijs. Dit is het startpunt van de onderhandelingen. De oorspronkelijke vraagprijs was 325.000,- euro K.K.

Bij dit huis kan uw sloep voor de deur liggen, de Kagerplassen liggen om de hoek! Een perfect onderhouden woning (325 m3 / 100 m2 woonopp.) met een 28 meter diepe achtertuin en een steiger voor de deur.

Het karakteristieke huis heeft veel authentieke details zoals een kamer en suite met schouwen in de voor- en achterkamer en paneeldeuren. In 2007 is het geheel gemoderniseerd, zoals de keuken en de badkamer. De woning is geheel geïsoleerd volgens de Schiphol normen.

Indeling:

Via de voortuin is de entree bereikbaar. Op de begane grond ligt een mooie eiken parketvloer.

Vanuit de hal komt u in de voorkamer. Hier heeft u een mooi en vrij uitzicht op de Ringvaart.

In de suite separatie bevinden zich 2 kastruimten. Eén heeft een wijnkeldertje.

Vanuit de achterkamer heeft u een ruim en vrij uitzicht op de diepe tuin en de landerijen.

De moderne keuken uit 2007 is in de uitbouw gemaakt met o.a. een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

Aansluitend is het vrijhangende toilet.

Via de keuken is de riante tuin te bereiken. Deze heeft 2 schuren en een achterom.

1e Verdieping:

Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Overloop met toegang naar een grote voorslaapkamer, voorzien van dakkapel en kastruimte. De achterslaapkamer heeft eveneens kastruimte.

De fraaie, witte en lichte badkamer uit 2007 is ruim en voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

2e Verdieping:

Via een (vaste) losse trap komt u op de zolderverdieping. Hier is een ruime slaapkamer met een laminaatvloer en 2 grote Velux dakramen en ruimte voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:

- het betreft hier een recht van opstal tot ultimo juni 2055;

- jaarlijkse kosten voor opstalrecht € 211,68;

- de steiger is eigendom van het Waterschap, jaarlijkse kosten € 52,67 / per 1-1- 2013 € 105,34 / per 1-1-2016 € 158,-, de tenaamstelling is overdraagbaar;

- de steiger is 5,3 meter breed;

- de elektra heeft 5 groepen en een aardlekschakelaar;

- bij de schouwen zitten gasaansluitingen;

- de CV is uit 2007.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

(3)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Kenmerken

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 325 m³

Perceel oppervlakte : 216 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 100 m² Externe bergruimte : 11 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1936

Bouwperiode : 1931-1944

Ligging : Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin : Achtertuin, voortuin 140 m² (28 bij 5 m)

Tuin ligging : Noord, Oost

Garage : Geen garage

Schuur / Berging : Aangebouwd steen; voorzien van elektra;

Dak woning : Lessenaardak

Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed.

Verwarming : C.v.-ketel

Warmwater : C.v.-ketel

Bouwjaar c.v.-ketel : 2007

Isolatie : Dakisolatie

Kadastrale gegevens : Gemeente: HAARLEMMERMEER; Sectie: AG; Nummer: 494; Grootte:

216 m²

Soort: Eigendom belast met opstal

Energielabel : Nee

Locatie

(4)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Overige informatie

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de

bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.

2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest.

Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Meetinstructie

Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals

vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.

Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren.

Schriftelijkheidsvereiste

In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de

koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.

In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

(5)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Foto’s

(6)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Foto’s

(7)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Foto’s

(8)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Foto’s

(9)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

(10)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

(11)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

(12)

Lisserdijk 20 - Buitenkaag

Kadastrale kaart

(13)

LIJST VAN ZAKEN

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Zaken Toelichting N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname

tuinaanleg/(sier-)bestrating/

beplanting/erfafscheiding o X o o

buitenverlichting o X o o

tuinhuisje/buitenberging o X o o

broeikas X o o o

vlaggenmast X o o o

voet droogmolen X o o o

antenne X o o o

brievenbus X o o o

(voordeur)bel o X o o

veiligheidssloten o X o o

alarminstallatie X o o o

rolluiken/zonwering buiten o o o X

zonwering binnen o o o X

gordijnrails o X o o

gordijnen o o o X

vitrages X o o o

losse horren/rolhorren o X o o

rolgordijnen o o o X

vloerbedekking/linoleum o X o o

parketvloer/kurkvloer o X o o

o o o o

warmwatervoorziening, te weten:

o o o o

c.v. met toebehoren o X o o

(14)

Zaken Toelichting N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname

klokthermostaat o X o o

o o o o

(voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:

X o o o

o o o o

kachels X o o o

Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

X o o o

o o o o

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

o X o o

keuken (inbouw)apparatuur, te

weten: o X o o

o o o o

inbouwverlichting/dimmers, te

weten: o X o o

o o o o

opbouwverlichting o X o o

o o o o

kasten X o o o

spiegelwanden X o o o

losse kasten, boeken-, legplanken X o o o

wastafels met accessoires o X o o

(15)

Zaken Toelichting N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname toiletaccessoires (toiletrolhouder,

toiletbril, spiegel etc.) o X o o

o o o o

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

o X o o

sauna met toebehoren, te weten: X o o o

o o o o

veiligheidsschakelaar

wasautomaat X o o o

(huis)telefoontoestellen X o o o

o o o o

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

kasten X o o o

o o o o

Bijzondere opmerkingen

Voor akkoord Plaats, datum:

Handtekening verkoper Handtekening

partner

Plaats, datum:

Handtekening koper Handtekening

Partner koper

(16)

Onderhoud en/of gebreken

Onderstaande zaken verzoeken wij u de beantwoorden naar de huidige situatie Huidige gebreken aan: Toelichting verrichte reparaties Elektrische installatie X Nee  Ja

Verwarmingssysteem X Nee  Ja

Bouwjaar Cv-ketel Jaar 2007

Warmwatersysteem X Nee  Ja Waterleidingsysteem X Nee  Ja Mechanische ventilatie X Nee  Ja Rioleringsysteem en

afvoeren X Nee  Ja

 Is dit al eens vervangen?  Nee  Ja

 Zo ja, welk materiaal is

gebruikt?  Gresbuis  P.v.c.  Onbekend

 Is dit een directe

aansluiting?  Nee  Ja

 Via een septictank?  Nee X Ja Zie koopakte.

Beglazing X Nee  Ja

Kozijnen X Nee  Ja

Vloeren begane grond X Nee  Ja Gebruikt materiaal X Hout  Beton

Is dit een Kwaaitaal- of Mantavloer?  Ja  Nee  Onbekend Vloeren etages X Nee  Ja Gebruikt materiaal X Hout  Beton

Is dit een Kwaaitaal- of Mantavloer?  Ja  Nee  Onbekend Dakbedekking platte delen X Nee  Ja, vervangen/geplaatst in

 Geïsoleerd?  Nee X Ja, van binnen uit M.u.v. de keuken en vloeren.

 Ja, van buiten af

Dakbedekking hellend dak X Nee  Ja, vervangen/geplaatst in

 Geïsoleerd?  Nee X Ja, van binnen uit  Ja, van buiten af

Dakkapel  Nee X Ja, vervangen/geplaatst in 2005 Goten X Nee  Ja, vervangen/geplaatst in

Schuur/garage  Nee X Ja, vervangen/geplaatst in Schuur 2: 2009 Uitbouw X Nee  Ja, vervangen/geplaatst in

Toilet(ten X Nee  Ja Keukenapparatuur X Nee  Ja

Kranen X Nee  Ja

Hang- en sluitwerk X Nee  Ja Open/gesloten haard X Nee  Ja

Toelichting

(17)

Is er sprake van:

Condensvorming X Nee  Ja Geluidoverlast buren X Nee  Ja Geluidoverlast omgeving X Nee  Ja

Lekkage X Nee  Ja

Kruipruimte aanwezig  Nee X Ja

Vocht in kruipruimte X Nee  Ja Zo ja:  Vochtig  Staat water in

Is uw gevel ooit gereinigd? X Nee  Ja Zo ja:  Droog  Nat  Niet bekend

Lastenpakket van uw woning

Zijn alle lasten over de voorafgaande perioden voldaan, met inbegrip van het lopende kalenderjaar?

 Ja  Nee Toelichting

Geef onderstaand een opsomming van het lastenpakket van uw woning:

WOZ-waarde € 261.000,- Peildatum 01-01-2011

Onroerende zaak belasting € 248,91

Erfpachtcanon (per jaar) €

Retributies (opstalrecht per jaar) € 211,68

Gas (voorschot per maand) €

Water (voorschot per maand) € Elektra (voorschot per maand) € Hoogheemraadschap (per jaar) € Reinigingsrecht (per jaar) €

Rioolrecht (per jaar) € 119,76

Afvalstoffenheffing (per jaar) € 302,40

Servicekosten VVE (per maand) € (voorschot) stookkosten (per maand) €

Overige lasten, namelijk

(18)

Milieu en overheid

Olietank / septictank X Aanwezig  Gesaneerd (stukken bijvoegen)  Niet van toepassing

Zijn er in de woning asbesthoudende materialen verwerkt, zoals eternietplaten (bijvoorbeeld op de schuur of kruipluik), asbestplaatjes (bijvoorbeeld bij de Cv-ketel) , asbesthoudend Novilon vloerbedekking (periode 1960 tot circa 1982) of eterniet afvoerpijpen? (Dit zijn harde materialen, meestal een halve centimeter dik en grijskleurig)

 Nee  Ja Toelichting Zie koopakte. Nooit tegengekomen maar vermoedelijk schoorsteen.

Zo ja, waar?

Is de bodem verontreinigd of is er redelijk vermoeden dat uw grond verontreinigd is?

(bijvoorbeeld door toedoen van buurpercelen, waar verontreiniging mogelijk is) X Nee  Ja Toelichting

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

X Nee  Ja Toelichting

Zo ja, zullen deze werkzaamheden door u voor het notarieel transport worden uitgevoerd?

 Nee  Ja

Is de woning belast met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving of een voorstel daartoe, als

Beschermd monument  Ja X Nee Gemeentelijk monument  Ja X Nee Beschermd stads- of

dorpsgezicht  Ja X Nee Beeldbepalend pand  Ja X Nee Zijn er met betrekking tot de woning verplichtingen ten opzichte van derden wegens voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop?

Zijn er met betrekking tot de woning procedures gaande bij de rechtbank, gemeente of andere instanties?

Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd, zonder de daartoe benodigde vergunningen? En/of zijn er verbouwingen c.q. plaatsingen verricht, waarbij niet is voldaan aan de wettelijk geldende regelgeving?

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeente van toepassing? X Nee  Ja Slotvraag

Heeft u nog aanvullende informatie over uw woning of woonomgeving, die voor de koper van belang is bij het nemen van een koopbeslissing?

Aldus naar waarheid ingevuld te Plaats, datum:

Handtekening verkoper Handtekening partner

(19)

Stappenplan na de bezichtiging

U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.

Heeft u belangstelling voor het huis?

Ja Nee

Wilt u het huis

nogmaals bezichtigen?

Nee Ja

Wilt u een bod uitbrengen?

Ja

Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.

Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.

Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail welkom@deleeuw.nl.

Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen?

Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis.

Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.

Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.

Wilt u meer weten over hypotheken en een

berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.

Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen.

Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.

Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken.

Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.

(20)

(21)