Projectinformatie
KantoorͲ/winkelruimtemetbovenwoning
Marinus Spronklaan51|4205CGGorinchem
Kleine Landtong23 Postbus 373
4200 AJGorinchem
(0183) 304050
www.bmak.nl
info@bmak.nl
Inhoud
1. Algemeneinformatie...3
1.1. Algemeneomschrijving...3
1.2. Adresgegevens...3
1.3. Indelingbedrijfsobject...3
1.4. Omschrijvingruimte...4
1.5. Ligging...4
1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5
1.7. Bestemmingsplan...5
2. Gebouweninformatie...6
2.1. Bouwkundigegegevens...6
2.2. Voorzieningeneninstallaties...6
3. Koopcondities...8
4. Inlichtingen...9
1. Algemeneinformatie
1.1. Algemeneomschrijving
GoedgelegenwinkelͲkantoorruimtemetbovenwoning,alsonderdeelvanhetbuurtwinkelcentrum
aandeMarinusSpronklaan.Hetobjectisdegelijkgebouwdengoedonderhouden.Dewinkelruimte
isingebruikalsdrogisterijenschoonheidssalon.EenfunctiealswinkelͲofkantoorruimteisindit
objectuitstekendtehuisvesten.Debovengelegenwoningisruimvanopzet.Dewoningisbereikbaar
viadewinkelruimtemaarkanmetenkeleaanpassingengescheidenworden.Aandeachterzijdeis
eenmogelijkheidvoorladenenlossen.
1.2. Adresgegevens
Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven.
Adresgegevens:
Straat :MarinusSpronklaan51
Postcode,plaats :4205CG,Gorinchem
Gemeente :Gorinchem
1.3. Indelingbedrijfsobject
Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet
registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen
zijncircamaten.
Omschrijving m2/ruimte Totalem2
Bedrijfsgedeelte
Beganegrond
Ͳ winkelͲ/kantoorruimtemet
trapopgangnaarbovenwoning 120m²
Eersteverdieping
Ͳ magazijnenkantoorruimte 20m²
Totalebedrijfsoppervlaktecirca: 140m²
Woning
Eersteverdieping
Ͳ woonkamer,keuken,toilet 46m²
Tweedeverdieping
Ͳ 2slaapkamers,badkamer 46m²
Derdeverdieping
Ͳ bergzolder
Totalewoonoppervlaktecirca:
92m²
*matenzijncircamaten,berekendvolgensBrutoVloeroppervlak(BVO)
1.4. Omschrijvingruimte
Het object wordt gekenmerkt door een frisse uitstraling met mooie ruime vertrekken. De huidige
indelingvandewinkelruimteisflexibelengeheelintedelennaarwens.Aandeachterzijdeiserruim
voldoendemogelijkheidvoorladenenlossen.Hetobjectisrecentvernieuwdenkanopkortetermijn
(inoverlegmetdeeigenaar)wordenbetrokken.
DeentreenaardewoonruimteisgelegenindekantoorͲ/winkelruimte.Hetisgoedmogelijk–met
kleine aanpassingen – de winkel en woning te scheiden. De bovenwoning is verdeeld over twee
verdiepingen en is voorzien van goede voorzieningen. Tevens is er een ruim dakterras, bereikbaar
vanuitdekeukenendewoonkamer.
1.5. Ligging
DewinkelͲ/kantoorruimteisgunstiggelegeninhetbuurtwinkelcentrumaandeMarinusSpronklaan
in de Haarwijk. In de nabijheid is overwegend een diversiteit aan detailhandel en woningen. In de
nabijheid heeft een nieuwbouwontwikkeling plaatsgevonden t.b.v. woningen, sportcentrum en
scholen.
MarinusSpronklaan51,4201CGGorinchem
1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De Marinus Spronklaan is een
buurtwinkelcentrumindenabijheidvandebinnenstadvanGorinchemenvandiverseuitvalswegen.
Parkeren
Erisruimvoldoendeparkeergelegenheidvoorgratisparkeren(voordedeur).
Reistijden(auto)
Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd
Breda 35minuten Nijmegen 55minuten
Utrecht 25minuten Arnhem 50minuten
Rotterdam 40minuten DenBosch 35minuten
1.7. Bestemmingsplan
Terplaatseishetbestemmingsplan‘Haarwijk’vankracht.Ditbestemmingsplanisgoedgekeurddoor
degemeenteraadvanGorinchemvastgesteldop29december1978.Conformhetbestemmingsplan
isartikel20vankracht,ziebijgevoegdbestemmingsplan.
2. Gebouweninformatie
2.1. Bouwkundigegegevens
Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De
bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In
onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven.
Bouwkundigegegevens
Bouwaard
Traditionelebouw
Dakconstructie
Kapconstructieuitgevoerdmetzadeldak
Hetdakisbedektmetpannen
Gedeeltelijkeenplatdak,bedektmetdakbedekkingenterrastegels
Gevels
Gevelsopgetrokkenmetmetselwerk
Internescheidingen
Grotendeelsflexibel,enkelevastewanden
Kozijnen
Uitgevoerdinhoutv.v.dubbelebeglazing(deramenaandevoorzijdeindewoonkamerzijn
v.v.enkelglas)
Plafondafwerking
Beganegrond: verlaagdsysteemplafondmetverlichting
1eetage: gespoten,beton
2eetage: gipsplafond
Vloeren
Afgewerktmetplavuizen(beganegrondeneersteverdieping),kurk(2eetage)en
vloerbedekking
2.2. Voorzieningeneninstallaties
Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties.
Voorzieningen/installatieskantoorͲ/winkelruimte
Bekabeling
Diverseaansluitingent.b.v.elektraentelefoon
Elektra
9groepenmetaardlekschakelaar
Plafonds
Verlaagdsysteemplafondmetverlichting
Sanitairevoorzieningen
Betegeldtoiletmetfonteintjeendouche
Keukenblokinschoonheidssalon
Toegang
Aluminiumtoegangsdeur
Vastetrapnaardeeersteverdieping(magazijn/kantoor)
Verwarming/ventilatie
Centrale verwarmingsinstallatie met uitstroomrooster, radiatoren en een HR combi ketel
(gezamenlijkmetwoning)
Gedeeltelijkaircounitsaanwezig
Wanden
Gestuctewanden
Voorzieningen/installatieswoning
Bekabeling
Diverseaansluitingent.b.v.elektraentelefoon
Sanitairevoorzieningen
Betegeldtoiletmetfonteintje
Badkamermetdouche
KeukenmetonderͲenbovenkastjes,spoelbak,kunststofblad,4pitsgassteleneenafzuigkap
Toegang
Vastetrapnaardetweedeverdieping
Vlizotrapnaardebergzolder
Verwarming/ventilatie
CentraleverwarmingsinstallatiemetradiatoreneneenHRcombiketel(Nefit)
Airconditioningindeslaapkamers
Wanden
Gegranolde/gesausdewanden
Diversen
Elektrischbedienbaarzonnescherm
3. Koopcondities
Vraagprijs €309.000,Ͳkostenkoper
Waarborg Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvandekoopovereenkomsteen
bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom
Aanvaarding Opkortetermijnmogelijk
Gesplitsteverkoop Eventueel is het bespreekbaar de woning en de winkelͲ/kantoorruimte
afzonderlijkteaanvaarden
4. Inlichtingen
Algemeen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor
deverhuurder
Inlichtingen Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact
opnemenmet:
KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen
aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze
informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens
BrutoVloeroppervlakte(BVO)
(0183) 304050
i n f o @ b m a k . n l
w w w . b m a k . n l
