Een ruime bovenwoning met 2 balkons!

(1)

TE KOOP: Wilhelminastraat 50 A.

4818 SH Breda

€ 398.000,- K.K.

Een ruime

bovenwoning

met 2 balkons!

(2)

Overdracht

Vraagprijs € 398.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Appartementsrecht

Bouw

Type object Appartement, bovenwoning

Woonlaag 1e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1895

Dakbedekking Dakpannen

Bitumen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²

Inhoud 490 m³

Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte 15 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan park

Aan drukke weg In centrum

CV ketel

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2013

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Mogelijkheid voor open haard

Heeft kabel-tv Ja

Heeft een rookkanaal Ja

Heeft schuifdeuren Ja

2 franksweegersmakelaardij.nl

(3)

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

(4)

1e verdieping

Begane grond

Een moderne afgesloten eigen entree/hal met een extra tussenportaal. Via het tussenportaal is middels de vaste trap de verrassende bovenwoning te bereiken.

Eerste verdieping

Via de overloop (houten balklaag) zijn het toilet met een fonteintje, de dichte keuken en de sfeervolle woonkamer te bereiken. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken. De keuken, ca. 2.15x4.00 m, is uitgerust met een eenvoudig keukenblok.

De riante L-vormige woonkamer, ca. 4.15/6.40x12.90 m, ligt met het zitgedeelte aan de voorzijde en kijkt werkelijk schitterend vrij uit over een "levend schilderij". Deze woonkamer, heeft ö.a. een balken plafond, een authentieke schouw met een

gasaansluiting en goed geplaatste raampartijen.

Door deze raampartijen komt er veel licht binnen.

Dit geldt overigens voor de gehele woning. Via openslaande balkondeuren is het balkon

toegankelijk. Dit zonneterras, ca. 2.20x4.05 m, ligt perfect op het zuidwesten en biedt voldoende privacy.

Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van rolluiken.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

2e & 3e verdieping

Tweede verdieping

Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de ingebouwde kast met de combi-ketel, de badkamer, de 3 volwaardige slaapkamers en het separate toilet. De ruime basic badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad en een separate douchecabine.

De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn:

slaapkamer 1, ca. 2.45x3.55 m, heeft een dakkapel, slaapkamer 2, ca. 3.05x3.50 m, heeft eveneens een dakkapel en slaapkamer 3, ca. 3.65x4.60 m.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, heeft een inloopkast,een airco en een schuifpui naar het aangrenzende balkon (2e). Ook dit balkon, ca.

1.70x3.35 m, ligt aantrekkelijk op het zuidwesten.

Daarnaast is ook de tweede verdieping voorzien van rolluiken.

Derde verdieping

Middels een losse trap is via de overloop (2e verd.) de handige bergvliering te bereiken. Deze vliering is gedeeltelijk bevloerd, niet geïsoleerd en heeft een maximale hoogte van ca. 1.55 m.

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Balkon & Locatie

De riante 4-kamer bovenwoning heeft 2 ruime balkons. Balkon 1, grenst aan de woonkamer. Dit terras, ca. 2.20x4.05 m, ligt perfect op het

zuidwesten en biedt voldoende privacy. Balkon 2, ca. 1.70x3.35 m, ligt ook aantrekkelijk op het zuidwesten en is toegankelijk via de

hoofdslaapkamer.

Locatie

De royale 4-kamer bovenwoning (1e & 2e verdieping - geen lift), ligt op aantrekkelijke locatie nabij het Wilhelminapark, het Ginneken en het centrum.

Diverse cafeetjes, restaurants,

uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan dit gedeelte van de Wilhelminastraat. Vanuit de bovenwoning kijkt u schitterend vrij uit op het plantsoen van de Parkstraat.

Winkelcentra en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het station zijn zonder meer goed.

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

Attentie & Service

Attentie

De bijzondere bovenwoning (vloeroppervlak ca. 145 m2 - exclusief de 2 balkons) met 2 balkons, heeft stijlvolle raampartijen en kijkt werkelijk schitterend vrij uit over de Wilhelmina cq. Parkstraat.

Afhankelijk van uw woonwens dient koper rekening te houden met modernisering. Dit is reeds verrekend in de prijs. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan!

Servicekosten

Geen servicekosten. Het betreft een "slapende"

vereniging van eigenaren.

(24)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg

samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen.

Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

(25)

Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda

T. 076-5600404

E. info@franksweegersmakelaardij.nl