TE HUUR binnenstedelijk grootschalig distributiecentrum oppervlakte ca m²

(1)

TE HUUR

binnenstedelijk grootschalig distributiecentrum oppervlakte ca. 4.800 m²

Spoordijkstraat 62, Enschede

Laadkuil v.v. 4 loading docks Stadsdistributie/warehousing

Vrije hoogte ca. 4,6 tot 6,0 mtr.

(2)

OBJECT

Algemeen

Te huur een functioneel binnenstedelijk distributiecomplex ter grootte van ca. 4.800 m² met laadkuil voorzien van 4 loading docks, gelegen aan de Spoordijkstraat 62 te Enschede.

Het geheel is gelegen direct nabij de invalsweg Westerval aan de rand van het stadscentrum van Enschede op het bedrijventerrein Rigtersbleek/Tubantia en beschikt tevens over een bestraat buitenterrein voor de stalling van voertuigen en/of buitenopslag.

Het object is uitermate geschikt voor op- en overslagactiviteiten in combinatie met eventuele stadsdistributie en is voorzien van een sprinklerinstallatie.

Bestemmingsplan

“Twekkelerveld 2005” met als bestemming volgens artikel 4 “Bedrijven” tot en met categorie 3.2 (zie bijlage).

Kadastraal

Gemeente Lonneker

Sectie S

Nummer 3578

(3)

Indeling en oppervlakte(en)

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 4.800 m² en is als volgt onderverdeeld:

Het object beschikt daarnaast over een separaat buitenterrein welke zeer geschikt is voor buitenopslag en/of het stallen van voertuigen De oppervlakte van dit bestraatte buitenterrein bedraagt ca. 850 m². Zie ook bijlage met arcering.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De bedrijfsruimte beschikt thans niet over een kantoorruimte en toiletgroep. Indien noodzakelijk kan deze in overleg met, danwel door de huurder, naar behoefte inpandig gerealiseerd worden.

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte

Begane grond Opslagruimte / bedrijfshal 4.800 m²

Totaal 4.800 m²

Bestraat buitenterrein 850 m²

(4)

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte

• betonnen vloeren

• TL-verlichtingsarmaturen (led armaturen nog aan te brengen)

• 3 elektrische overheaddeuren op maaiveld

• 1 laadkuil met 4 loading docks welke zijn voorzien van docklevellers

• vrije hoogte variërend van circa 4,6 meter tot 6,0 meter

• stroomaansluiting 3 x 250 ampère

• toilet/pantry (nog te realiseren)

Overig

• brandmeldinstallatie

• sprinklerinstallatie

• brandslanghaspels

(5)

HUURGEGEVENS

Huurprijs

€ 204.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn 5 jaar.

Verlengingstermijn

Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Huurprijs m²/jr.

1 Opslagruimte/

bedrijfshal

4.800 m² € 42,50

(6)

Opzegtermijn

12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW

Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW- norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bijzonderheden

De sprinklerinstallatie geeft op jaarbasis vaste kosten welke aan huurder worden doorberekend.

De aansluiting van energie (met name verlichting) heeft een eigen meter en dient rechtstreeks bij de openbare nutsbedrijven afgesloten te worden.

De bedrijfsruimte kent geen (gas)heaters en/of andere vorm van verwarming.

(7)

LOCATIE

Bereikbaarheid

Het distributiecomplex is voor auto’s en vrachtwagens zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door afrit Enschede West in combinatie met een van de belangrijkste

toegangswegen van Enschede: de Westerval, welke direct in verbinding staat met de

rijksweg A35 en A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar.

Op loopafstand van het object (circa 10 minuten) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede.

Locatieaanduiding

Het object is gelegen op industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. Het onderhavige

bedrijventerrein is binnenstedelijk gelegen aan de rand van het centrum van Enschede.

Het bedrijventerrein is gelegen direct tussen het grootste industrieterrein van Enschede

“Havengebied” en het centrum.

Omgevingsfactoren

Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan de westzijde van Enschede. De ligging is uniek met op circa 1 minuut rijafstand de singels, alsmede de belangrijkste invalsweg (Westerval) van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich met name kleine en

middelgrote ondernemingen in combinatie met een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen, het bedrijvencentrum Rigtersbleek en Spinnerij Oosterveld. Direct naast het object is sinds 2018 de DCW (beschutte werkplekken) gevestigd in een totaal aangepast en gemoderniseerd

onderkomen. Overige bedrijven die in de buurt zijn gevestigd zijn onder andere Geas

Energiewacht, Hartman BV., Jardin Netherlands B.V., John Deere Enschede, PostNL en Boels Verhuur Enschede B.V.

(8)

OVERIGE INFORMATIE

Parkeren

Er is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met name gesitueerd aan de achterzijde van het object. De laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd aan de voorzijde, aan de Spoordijkstraat.

Aanvaarding

Aanvaarding per 01 september 2021. Wellicht bestaat er de mogelijkheid om in overleg met de huidige gebruiker een eerdere ingangsdatum overeen te komen.

Voorbehoud

Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie

Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

(9)

(10)

(11)

OVER ONS

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.

Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn.

Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.

Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe

betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke

vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit,

betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.

Alexander Engelbertink 053 485 22 44

(12)

renvooi brandveiligheid

30/ 60 minuten weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag, conform NEN 6068 30/ 60 minuten brandwerende wand, conform NEN 6068

30 minuten weerstand tegen rookdoorgang, conform NEN 6075 30 minuten rookwerende zelfsluitende deur, conform NEN 6075

30 minuten weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag, conform NEN 6068 60 minuten weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag, conform NEN 6068 30/ 60

vluchtdeur welke te openen is zonder gebruik te maken van losse voorwerpen, zoals bijvoorbeeld sleutels.

aanduiding voor vluchtrichting rechtdoor of naar beneden

aanduiding voor richtingsverandering van de vluchtweg (naar rechts) aanduiding voor richtingsverandering van de vluchtweg (naar links) aanduiding voor vluchtrichting naar boven

alternatieve aanduiding van een uitgang die tevens kan worden gebruikt als nooduitgang die toegang geeft tot het aansluitend terrein de vluchtrouteaanduiding:

- voldoet aan het gestelde in NEN 6088: 2002;

- voldoet aan de zichtbaarheidseisen, bedoeld in de artikelen 5.2 tot en met 5.6 van NEN-EN 1838: 1999;

- wordt aangebracht op een duidelijk waarneembare plaats.

De controle en het onderhoud van de vluchtrouteaanduiding vindt ten minste eenmaal per jaar op adequate wijze plaats.

S De omvang van de brandmeldinstallatie kan worden aangeduid als een niet-automatische bewaking.

De brandmeldinstallatie meldt niet rechtstreeks door naar de alarmcentrale van de brandweer.

De brandmeldinstallatie:

- voldoet aan het gestelde in NEN 2535: 1996, inclusief wijzigingsblad A1: 2002, en aan een

door burgemeester en wethouders goedgekeurd programma van eisen als bedoeld in deze norm;

- functioneert overeenkomstig de op de installatie van toepassing zijnde voorschriften.

Het beheer, de controle en het onderhoud van een de installatie voldoet aan NEN 2654-1: 2002.

De ontruimingsalarminstallatie dient te voldoen aan het gestelde in NEN 2575: 2004 en

aan een door burgemeester en wethouders goedgekeurd programma van eisen als bedoeld in deze norm.

Het beheer, de controle en het onderhoud van een de installatie voldoet aan NEN 2654-2: 2002.

Het type ontruimingsalarmintallatie is, conform NEN 2575: uitgave 2004, een type B-installatie met luid alarm.

br.sl.h.

30 m brandslanghaspel 30 m¹, 1,3 m³/h, 100 KPa, conform NEN-EN 671-1

opdrachtgever:

werknr.:

bladnr.:

H. Leferink

.. . . . afmeting:

schaal:

getekend:

datum:

wijzigingsdatum:

project-architect:

Leferink Architecten BNA BV Wilhelminastraat 10 7591 TN Denekamp T 0541 - 35 82 60 E info@leferinkarchitecten.nl I www.leferinkarchitecten.nl

HERONTWIKKELING BEDRIJVENPAND (v.m. unimetagebouw)

09-019

R. Sanderink 1 a 100 A0 (1189*841)

MAATSCHAP SPOORDIJKSTRAAT

MH Tromplaan 4, 7511 JK, Enschede, tel. 053 - 43 150 63 sterkte bij brand

beperking van uitbreiding van brand

De hoofddraagconstructie waarvan een vloer van een verblijfsgebied hoger ligt dan

5 meter boven het meetniveau heeft een brandwerendheid met betrekking tot bezwijken van 90 minuten.

De hoofddraagconstructie heeft een brandwerendheid met betrekking tot bezwijken van 0 minuten.

De brandwerendheid met betrekking tot bezwijken van de vloeren waarover rookvrije vluchtroutes voeren, is ten minste 30 minuten. Dit is niet van toepassing op

constructieonderdelen die zich in dezelfde ruimten bevinden als de rookvrije vluchtroutes.

vluchtroutes installaties

bestrijding van brand

C

B D

UO-2D

2012.04.26

A

deurkozijn verwijderen en sparing dichtmetselen deurkozijn verwijderen

en sparing dichtmetselen deurkozijn verwijderen

en sparing dichtmetselen

dagmaat stelkozijn

1902982239

gietvloer + antislip t.p.v. de zagerij

0.12 Karwei - expeditie peil = ±0

kolommen + verdiepingsvloer 90min brandwerend bekleden

bedrijfsruimte

kolommen 90min brandwerend bekleden

noodtrappenhuis

deurkozijn verwijderen en sparing dichtmetselen

4288

5000

4000

53445 60427

150 125

150 52250 193

425 44900 150 7005 388

2600 100 37325 150 19850 150 32525 193

19322525

990x2070 pos. i dm. 4000x4000 (bxh)

Snelloopdeur, Fabrikant: Efaflex v.v. firescreen pos. e

930x2315 pos. D

5108

1010

dagmaat stelkozijn

dagmaat stelkozijndagmaat stelkozijn193 26904755310226021047203305100

5522 4000 442 1062

bestaande en ongewijzigd logistieke hal

reeds voorzien van sprenkelinstallatie - voldoet aan de normering VAS, NEN-EN 128545 of vergelijkbare norm

overheaddeur vervangen

overheaddeur vervangen overheaddeur vervangen overheaddeur vervangen overheaddeur vervangen

windverbandwindverband windverband

S _NV

S

P

bestaand compartiment

BC03/RC01

B60B60

B60 B60

brsh. 20m

brsh. 30m

B90B60 B90B60 B90B60

BC01/RC01 bestaand compartiment

brsh. 30m

brsh. 25m brsh. 30m

brsh. 25m

brsh. 30m

N

MY M

LY

LX

K

JY

JX

I

HY

HX

G

FY

FX

E

D

C

B O

B

NY

7500 7500 7500 7500 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 2500 5000 2500

13 13X

8 9 10 11 12

3 4 5 6 7

1 2

5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 450 17050 17500 17500

(13)

1 22

2

be g ane g ro nd

schaal 1a200

3 4

49A

4/879

9A11/11A 39

3242 3A

4440 7

3634

748078767258706864/6

662

162018 5

5

30 32422 5A

26H

26I 48

565450

26A

Tu ba nti as

in

ge

l

at ie

bekend gemeente: Enschede 823, 1824 000 aangevraagd en gewaarmerkt te: ............................. d.d.: ........................................................................... de notaris: .................................................................

voorgenomen splitsing in appartementsrechten van de kadastrale percelen gemeente Enschede Sectie I nummer 1823,1824 project: onderdeel:

opdrachtgever:

werknr.: bladnr.: afmeting: schaal: getekend: datum: wijzigingsdatum:

project-architect: status:

Leferink Architecten BNA BVWilhelminastraat 107591 TN DenekampT 0541 - 35 82 60E info@leferinkarchitecten.nlI www.leferinkarchitecten.nl R. Sanderink MAATSCHAP SPOORDIJKSTRAATMH Tromplaan 4, 7511 JK, Enschede, tel. 053 - 43 150 63 HERONTWIKKELING BEDRIJVENPAND (v.m. unimetagebouw)hoek Spoordijkstraat - Tubantiasingel te Enschede

12-025 H. Leferink 2012.09.20 VOORLOPIGSPLITSINGSTEKENING (SP)begane grond en situatieschaal 1 a 200

200400600800100012001400160018002000

A0 (1189*841) 1 a 200 / 1 a 2000

SP-01 2012.10.022012.10.092012.10.11..

Expeditie/warehouse Buitenterreinbestraat Laadkuil+4loadingdocks

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Artikel 3 Bedrijf

 3.1 Bestemmingsomschrijving

 3.2 Bouwregels

 3.3 Afwijken van de bouwregels

 3.4 Specifieke gebruiksregels

 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.1 Bestemmingsomschrijving



De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

o

bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep

Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1),

met uitzondering van risicovolle inrichtingen en garagebedrijven.

(19)



niet-zelfstandige kantoorfunctie als integraal onderdeel van de bedrijfsactiviteiten tot een bruto-vloeroppervlak per bedrijf van

maximaal 30 % van het bruto-vloeroppervlak van de gebouwen op een bouwperceel;



bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen.

o

Ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”, zijn bedrijven toegestaan die zijn genoemd in de categorieën 2 en 3.1uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1)

o

Ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”, zijn bedrijven toegestaan die zijn genoemd in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen



Ter plaatse van de aanduiding “detailhandel perifeer" is uitsluitend de vestiging van een bouwmarkt toegestaan.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen



Op de voor “Bedrijf” aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1;



Geen bebouwing mag worden opgericht binnen een afstand van 3,5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen zijdelingse perceelsgrens en binnen een afstand van 5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen achterste perceelsgrens, tenzij het oprichten van bebouwing uit het oogpunt van rampenbestrijding geen gevaar oplevert.

3.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:



gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;



ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” mag de bouwhoogte niet worden overschreden;

3.2.3 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van niet eerder genoemde overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen:



de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;



de bouwhoogte van kunstobjecten, vlaggen- en lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen;



de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

3.2.4 Nutsvoorzieningen

(20)

In afwijking van het bepaalde in de leden 3.2.2 en 3.2.3 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen:



de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;



de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een afwijken van het bepaalde in:

lid 3.2.1, onder a, voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze regels dan wel is genoemd in één categorie hoger van die hoofdgroep, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel 3.1, onder a, op die locatie toegestane bedrijven;

lid 3.2.1, onder a, voor een gezamenlijk oppervlak van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak tot maximaal 75 m², mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50%;



lid 3.2.3, onder a, voor een bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot maximaal 3 meter;



lid 3.2.3, onder c, voor een bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 7 meter;

De in dit lid genoemde afwijkingen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:



de woonsituatie;



het straat- en bebouwingsbeeld;



de verkeersveiligheid;



de sociale veiligheid;



de milieusituatie;



de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels



Opslag op onbebouwde gronden ten dienste van bedrijven is toegestaan, mits deze niet plaats vindt vóór een naar de openbare weg of het openbaar groen gekeerde gevel.



Geen opslag van goederen mag plaatsvinden binnen een afstand van minder dan 3,5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen zijdelingse perceelsgrens en binnen een afstand van minder dan 5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen achterste perceelsgrens, tenzij de opslag van goederen uit het oogpunt van rampenbestrijding geen gevaar oplevert.



Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

o

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

o

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bewoning;

o

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige

kantoren;

(21)

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een afwijken van het bepaalde in lid 3.1, onder a, ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage van deze regels dan wel is genoemd in één categorie hoger van die hoofdgroep, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 3.1, onder a, op die locatie toegestane bedrijven.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door het verwijderen van de aanduiding "detailhandel perifeer”

indien het bedrijf met de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is

beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt

voortgezet;

(22)

U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.

Over ons

Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Veldsink Velten Groep. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden. Of het nu gaat om risico’s op het gebied van aansprakelijkheid, bedrijfscontinuïteit, vervoer, inkomen, pensioen etc.

Profiteer mee

Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen!

Ons werkveld

• Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers

• Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf

• Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio

• Snelle schadebehandeling

• Uitgebreide risicoanalyse

Denken in oplossingen!

Welke risico’s wilt u verzekeren en welke

draagt u zelf? Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij

uw situatie!