De Koning makelaars presenteren: Vrijstaande woning met prachtige tuin op het zuidwesten gelegen op een unieke locatie!

De Koning makelaars presenteren:

Vrijstaande woning met prachtige tuin op het zuidwesten gelegen op een unieke locatie!

Groenedijkje 11 te 't Goy

dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken.

Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Jeroen Haaxman T 06 – 5020 3266

E jeroenhaaxman@dekoningwonen.nl

Wendy van den Brink Eva Heesakker

T 030 – 637 6000 T 030 – 637 6000

E wendyvandenbrink@dekoningwonen.nl E evaheesakker@dekoningwonen.nl

Onderdoor 3 3995 DW Houten

dekoningwonen.nl/houten

Wilt u graag landelijk wonen? Dan is deze woning voor u! Vrijstaande woning met prachtige tuin op het

zuidwesten gelegen op een unieke locatie! De woning is tevens voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers, een fijne woonkamer met houtkachel en een riante garage/berging. Door de ligging aan een doodlopende straat kunt u hier optimaal genieten van alle vrijheid.

De woning is gelegen in 't Goy en ligt op een steenworp afstand van Houten en de stad Utrecht. Midden in het prachtige Krommerijn gebied met veel boomgaarden en dicht bij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De ligging van 't Goy nabij Houten is ideaal, met 2 treinstations en nabij de uitvalswegen A 27 / A12 zijn alle windstreken snel bereikbaar.

Woning in detail:

Begane grond: Vrij uitzicht

De woning is bereikbaar via de entree aan de voorzijde van de woning. U komt hier binnen in de hal, waar zich het toilet, de garderobe en de trapopgang naar boven bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en tot de eerste slaapkamer.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, hier heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten en biedt doorgang naar de badkamer. Deze goed onderhouden badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate douche en toilet.

Vanuit de hal is tevens de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping is een tweede slaapkamer gesitueerd.

Vanuit de hal loopt u direct door naar de woonkamer. Door de hoge nok is er extra ruimte gecreëerd, wat een mooi effect met zich meebrengt. De woonkamer biedt voldoende plek voor meerdere zitgedeelten. Door de openslaande deuren is de tuin direct te bereiken, waardoor deze bij de woonkamer wordt betrokken. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij met zicht op de weilanden.

De ruime woonkeuken biedt ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is in U vorm geplaatst en is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, oven, wasbak en Bosch vaatwasser.

De keuken biedt doorgang tot de bijkeuken, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger bevindt. In de bijkeuken treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, de doorgang naar de garage en de deur naar de tuin.

Via de vaste trap vanuit de bijkeuken bereikt u de 3e slaapkamer met aansluitend een badkamer met een toilet, een douche en een wastafelmeubel.

Zoals eerder benoemd ligt de garage aan de voorzijde van de woning en biedt, naast veel bergruimte, ook parkeergelegenheid. De garage is voorzien van elektra en twee garagedeuren. Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping van de garage, ook op deze verdieping is veel bergruimte.

Tuin: Ruimte en groen

De sfeervolle tuin gelegen op het zuidwesten is een plek waar u veel zult vertoeven. De royale tuin rondom de gehele woning, beschikt over een groot gazon, diverse terrassen en groenborders. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld uw tuingereedschap.

Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vanafprijs: € 375.000 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vrager over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Onderdoor 3 3995 DW Houten 030 - 637 6000 houten@dekoningwonen.nl

-Kadastraal bekend : Gemeente Houten, sectie L, nummer 164

-Perceeloppervlakte : 640 m²

-Bouwjaar : 1920

-Inhoud : circa 473 m³

-Woonoppervlakte : circa 147 m²

-Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:

- Mooie vrijstaande woning op een unieke locatie;

- 3 slaapkamers en 2 badkamers;

- Ruime garage;

- Mooie tuin op het zuidwesten.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Groenedijkje 11 te 't Goy

invoegen

Groenedijkje 11 te 't Goy

Lijst van zaken Groenedijkje 11 te 'T Goy

Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Tuin

tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje/buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:    

-    

Woning

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten en overige inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken/zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

gordijnrails    

vitrages/gordijnen    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerbedekking/linoleum    

parketvloer/kurkvloer    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

(voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:    

- allesbrander    

- kachels    

isolatievoorzieningen, te weten    

- voorzetramen    

- radiatorfolie    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met boven kasten en (inbouw)apparatuur, te weten:    

- koelkast    

- vriezer    

- gasfornuis    

- (combi) magnetron    

- vaatwasser    

- close in boiler    

- geiser    

inbouwverlichting/dimmers    

opbouwverlichting    

(losse) kasten, legplanken    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

   

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan    

Welkom in de gemeente Houten!

Houten bestaat in de huidige vorm, ruim 50 jaar.

Houten ligt ten zuiden van de stad Utrecht. Zij beslaat een totale oppervlakte van 5905 hectare. Het is van oudsher een agrarische gemeente. Binnen de

gemeentegrenzen liggen vier kerk-dorpen: Houten en ’t Goy en ten noorden van het Amsterdams-Rijnkanaal, Schalkwijk en Tull en ’t Waal ten zuiden ervan.

De gemeente Houten ligt ten westen van het Kromme Rijngebied. De geschiedenis leert, dat er al lang geleden mensen hebben gewoond in deze regio.

Houten

Het karakteristieke “Oude Dorp” en verschillende woonwijken zijn per auto bereikbaar via de rondweg.

Ook per fiets kunt u alles bereiken in Houten. Houten groeit en de voorzieningen groeien mee. Een evenwichtig aanbod van winkels, scholen, kinderdagverblijven, jongerencentrum, sportclubs, groenvoorzieningen en een zwembad zijn belangrijk voor een groeigemeente.

Houten is een prettige plaats om te wonen. Veel groen, veel waterpartijen, veel (speel)ruimte, zeer fietsvriendelijk en een prettige sfeer voor zowel kinderen als ouderen.

Het zuiden van Houten is een van de zogeheten Vinex-locaties in Nederland; er geldt geen beperking in het aantal te bouwen huizen per jaar. De laatste vijftien jaar is Houten uitgebreid met zeven nieuwe wijken: Loerik, Overdam, Hofstad, Schonauwen, De Hoon, Leebrug en Castellum. In Castellum is een winkelcentrum en het nieuwe station Houten Castellum. Met de komst van dit nieuwe station beschikt Houten over twee stations waar stoptreinen tussen Utrecht - Breda en Utrecht – Tiel stoppen.

Sinds de jaren ’70 is het beleid in Houten dat de fiets het primaire vervoermiddel is en anders, zoals de auto, secundair. De ruimtelijke ordening van Houten is dan ook volledig ingericht op fietsen.

Houten beschikt over een stervormig net van vrije voorrangsfietspaden. Fietser kunnen hierdoor vanuit elke wijk het centrum en andere stukken van Houten snel bereiken. De gemeente Houten geeft prioriteit aan het onderhoud van fietspaden

De Rijksweg A27 is bereikbaar via afslag “De Staart”. De gemeente Houten werkt momenteel, samen met de buurtgemeente Bunnik aan een tweede aansluiting de Rijksweg A12.

’t Goy

't Goy is een buurtgemeenschap in de gemeente Houten, in de Nederlandse provincie Utrecht;

gelegen nabij Schalkwijk. De aanvankelijke dichte beplanting met boomgaarden is voor een flink deel verdwenen. In 't Goy staat het landhuis Wickenburgh (wit huis met vijver en bijzondere duiventoren, plus oprijlaan). De buurschap is in tweeën gedeeld, op enige afstand ligt het Nieuwe Goy waar een kerkje en oorspronkelijk twee cafés en een bakkerswinkel gevestigd waren, alsmede een R.K. school en een landbouwschool.

Schalkwijk

Schalkwijk is een dorp, gelegen nabij de stad Utrecht. Het dorp was een eigen gemeente tot het in 1962 bij het veel 'jongere' Houten werd ingelijfd. Schalkwijk heeft circa 2100 inwoners. Schalkwijk is een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering, aan de westzijde wordt het doorsneden door de spoorlijn Utrecht-'s-Hertogenbosch, het oostelijke uiteinde ligt aan de Lek. Op enige kilometers afstand ligt het veer Tull en 't Waal - Culemborg.

Tull en ’t Waal

Tull en 't Waal is een voormalige gemeente en klein dorp in de gemeente Houten. Het is gelegen iets ten noorden van de rivier de Lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft ruim 600 inwoners.

Meer informatie over de gemeente Houten kunt u vinden op www.houten.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder de kopjes, Over Houten en Wonen in Houten.

Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u

begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de

verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u

dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met

de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere

geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de

wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is

overeengekomen, geldt deze regeling.

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw

woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden