TE KOOP. Hogeweg 58, 8166 JK Emst. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Hogeweg 58, 8166 JK Emst

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

TE KOOP

(2)

Hogeweg 58 Emst

makelaars met meer…

Omschrijving

***biedingen vanaf € 298.000,- k.k. worden door de verkopers serieus in overweging genomen***

Rustig en vrij wonen met tegelijkertijd alle nodige voorzieningen in de directe omgeving? Centraal gelegen in Emst vindt u deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en inpandige garage. De woning is ingericht met een royale woonkamer, moderne open keuken, bijkeuken, prachtige serre, badkamer met ligbad en douche en twee slaapkamers. Vanuit de master bedroom heeft u een uniek uitzicht op de weidse omgeving. Zowel de voor- als de achtertuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om de lange zomers van te genieten!

De woning is rustig en vrij gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Direct voor de woning ligt een grote weide, wat een heerlijk vrij gevoel geeft en veel privacy biedt. In de directe omgeving bevinden zich onder meer een supermarkt, slager, basisscholen, speeltuin en een café. Met de Veluwe praktisch voor de deur heeft u eindeloze recreatiemogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met goede verbinding naar Apeldoorn en de uitvalswegen (A50) zijn eenvoudig en snel te bereiken.

De badkamer is gesitueerd op de begane grond. Het is ook mogelijk hier een slaapkamer te realiseren waardoor de woning levensloop bestendig wordt.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal, meterkast, trapopgang; lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en diverse zithoeken; moderne, open woonkeuken met praktische inrichting, keuken opgesteld in T-vorm met keukenbar, voorzien van o.a. een

gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast; prachtige serre met schuifpui naar de tuin; bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een inbouwkast; blauwwit betegelde badkamer ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een enkele wastafel; inpandige garage met grote berging.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot twee slaapkamers; prachtige en royale master bedroom met grote raampartijen en uniek vrij uitzicht.

Buiten:

Fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten met eigen oprit naar de garage, enkele groenbegroeiing, zonnige zitplek, voldoende privacy dankzij de vrije ligging; riante achtertuin prachtig aangelegd met sierbestrating, diverse groenbegroeiing, twee terrassen en een tuinhuisje.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1999;

- Inhoud: 470 m³;

- Woonoppervlakte: 103 m²;

- Overige inpandige ruimte: 23 m²;

- Externe bergruimte: 3 m²;

- Energie label B;

- Twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage;

- Rustige en geliefde woonomgeving;

- Royale woonkamer en prachtige serre;

- Moderne, open woonkeuken;

- Badkamer met ligbad en inloopdouche;

- Twee slaapkamers;

- Fraai aangelegde tuin met eigen oprit;

- Mogelijkheid tot slapen op de begane grond;

(3)

Hogeweg 58 Emst

makelaars met meer…

Aanvaarding: begin 2020

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

(4)

Hogeweg 58 Emst

makelaars met meer…

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Bungalow

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 1999

Maten object

Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 233 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

103 m² Inhoud woning 470 m³

Details

Ligging Aan rustige weg, in

woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen Keurmerken Energie Prestatie

Advies

Schuur / berging Aangebouwd steen

Kabel Ja

Energie

Energielabel B

Isolatie Dakisolatie,

Muurisolatie,

Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

Eigendom Eigendom

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 550 Tuin breedte (cm) 975 Tuin oppervlakte (m²) 54

Hoofdtuin Achtertuin

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− Schuifdeuren in bijkeuken

☐ ☐ ☒ ☐

−

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Algemene informatie

makelaars met meer…

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet

☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder

☐ ☒ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder)

☐ ☒ ☐ ☐

− Fontein

☒ ☐ ☐ ☐

(23)

Algemene informatie

makelaars met meer…

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders ☐ ☒ ☐ ☐

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☒ ☐

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒

(24)

Algemene informatie

makelaars met meer…

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

−

☐ ☐ ☐ ☒

−

☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☒ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☒ ☐ ☐

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

(25)

Algemene informatie

makelaars met meer…

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

(26)

Algemene informatie

makelaars met meer…

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo- gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe

samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de

gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(27)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

makelaars met meer…

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma Post makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Apeldoorn

Koninginnelaan 69 7315 BN APELDOORN Mailen kan ook:

apeldoorn@thomapost.nl

Fax: 055-5260888

(28)

Thoma Post makelaars met meer…

makelaars met meer…

(29)

Thoma Post makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Apeldoorn

Koninginnelaan 69 7315 BN APELDOORN 055-5260888

apeldoorn@thomapost.nl