Rodenbachlaan 22, 4707 NJ Roosendaal

(1)

Wijk-Regio Makelaardij Dorpsstraat 2 4751 AL, OUD GASTEL Tel: 0165-522044 Fax: 0165-522040 E-mail: info@wijk-regio.nl

Rodenbachlaan 22, 4707 NJ Roosendaal

€ 339.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Rodenbachlaan 22, 4707 NJ Roosendaal

Op een zeer rustige, kindvriendelijke, locatie is gelegen deze royale vrijstaande woning met inpandige garage. De woning verkeerd in uitstekende staat van onderhoud en heeft een inhoud van ca. 573m³, perceeloppervlakte van 345m², ruime woonkamer met open keuken, vier

slaapkamers en een fantastische tuin op het zuiden.

Indeling Begane grond

De ruime hal geeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer met open keuken en de zeer mooi hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

De L-vormige woonkamer met zeer lichtinval is ingericht met een mooie houten vloer, schuifpui en een heerlijk open haard partij.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in

hoekopstelling en voorzien van koelkast, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en een dubbele wasbak.

De ruime bijkeuken is bereikbaar via de keuken hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens heeft u toegang tot de garage welke is voorzien van een sectionaal deur met afstandsbediening.

Zowel de voor/zij als achtertuin zijn zeer verzorgd. De geheel afgesloten veel privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en ingericht met een heerlijk terras, gazon, diverse bordes met struiken en planten.

Eerste verdieping

De royale overloop geeft u toegang tot drie leuke slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De retro gestylde badkamer is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een toilet, douche en een wastafel.

Tweede verdieping

Deze verdieping is ingericht in een voorzolder en een zeer royale vierde slaapkamer.

Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting van de cv ketel en dient verder als opslagruimte.

De royale vierde slaapkamer maakt deze verdieping zeer compleet. Een groot dakraam draagt zorg voor voldoende lichtinval.

(3)

Matenstaat in circa meters:

Woonkamer/open keuken ca. 48m² Bijkeuken ca. 11m²

Slaapkamer voorzijde ca.12m² Slaapkamer achterzijde ca.14.6m² Slaapkamer achterzijde ca.7.3m² Zolderkamer ca.22m²

(4)

Kenmerken

€ 339.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 573 m³

Perceel oppervlakte 345 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

127 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1970

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 152 m²

Garage Aangebouwd steen

Energielabel D

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel Nefit Trendline HRC (Gas gestookt uit 2013, Eigendom)

:

Locatie

Adresgegevens Rodenbachlaan 22 4707 NJ ROOSENDAAL

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Rodenbachlaan 22

Postcode / Plaats 4707 NJ Roosendaal

Gemeente Roosendaal en Nispen

Sectie / Perceel D / 5154

Oppervlakte 345 m²

Soort Volle eigendom

(15)

(16)

(17)

(18)

Lijst van zaken

Betreffende het perceel

Rodenbachlaan 22 4707 NJ Roosendaal

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft

achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

-

Woning ^. ^. ^. ^.

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- geiser CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(19)

Wijk-Regio Makelaardij Dorpsstraat 2 4751 AL, OUD GASTEL Tel: 0165-522044 Fax: 0165-522040 E-mail: info@wijk-regio.nl (Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- keuken compleet

Keukenaccessoires ^. ^. ^. ^.

-

Verlichting, te weten: ^. ^. ^. ^.

- lampjes aanrecht - lampjes bar

(Losse) kasten, legplanken, te weten: ^. ^. ^. ^.

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires ^. ^. ^. ^.

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten: ^. ^. ^. ^.

- kast antiek

. . . .

Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(20)

WIJ HOPEN DAT U IN DEZE BROCHURE DE WONING VAN UW DROMEN TREFT

Om op financieel gebied eventuele teleurstelling te voorkomen is het van het grootste belang dat u hierover goed wordt geïnformeerd.

Wijk-Regio Makelaardij is trots u te mogen melden dat wij u voor uw woningfinanciering,

hypotheekinformatie en woonhuisverzekeringen kunnen verwijzen naar gerenommeerde financiële partners.

De informatie die u aantreft is slechts indicatief, deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter de gegevens zijn soms verkregen uit mondeling of telefonisch contact.

Bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. genoemd in de brochure kunnen derhalve afwijken. Wij wijzen de koper erop dat hij zelf een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat de verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan nadat

overeenstemming is bereikt over prijs, object, datum van oplevering maar ook over details als roerende zaken en b.v. ontbindende voorwaarden. Hiervoor telt het schriftelijkheids beginsel.

Indien de oplevering langer dan 2 maanden na de mondelinge overeenkomst plaatsvindt wordt standaard een bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld.

Koper heeft van rechtswege 3 dagen bedenktijd na ondertekening van een contract (en het ontvangen van een kopie hiervan)

Wij verzoeken koper(s) echter alleen onderhandelingen te starten bij serieuze belangstelling om onnodige teleurstellingen te voorkomen.

Verkoper gaat exclusief met u in onderhandeling tenzij specifiek anders gemeld.

Ook voor verkoper is dit een spannende periode hij / zij is zeer benieuwd naar uw reactie. Mocht u ons per ongeluk vergeten dan bellen wij u altijd uiterlijk 1,5 week na de bezichtiging.

Wij kunnen tevens voor u diverse diensten verzorgen:

AANKOOPBEGELEIDING TAXATIE

VERKOOP EIGEN WONING