M o d e r n e , v r ji s t a a n d e
w o n i n g i n f ji n e o m g e v i n g
S m e t a n a h o f 4 3 t e H o o r n
2 RE/MAXDirect
ENERGIEZUINIGmagbi jdezevrjistaandewoning inhoofdletterswordenaangegeveneni sbesilst geen“understatement” !Eengreepui tdevoorzie- ningen :28zonnepanelen,l ucht/wate rwarmtepomp, HR++glas ,Tonzonvloeirsolaiteenbodemfoile ,pel- letkache,ll aget emperatuurradiatorenenextra vloe irsolaitebi jdezolderverdieping .Voordet oe- komsti sdoordehuidigebewonersa lgeïnves- teerd ,uhoef talleent egenietenvandezet rendyen instapklarewoningme teenroyale ilving ,moderne keuken ,bjikeuken,i npandigt ebereikengarageen 4slaapkamers.
Wegaannogevendoorwan tdezonnigegelegen tuinheef teenj acuzz,it rampoilnevoordekinderen, pergolame tschomme leneengroo twaterterras me theusebar .Laa tuverrassenbi jdebezichitging wan terval tnogvee lmeert evertellen…… !
Tuin
Hoewe ldet uinilggingnoordoos tda tnie tdoe tver- moeden ,heef the thuiseensupe rzonniget uin .Van- wegedel ocaiteendebebouwingeromheenheeft uopeenzonnigedagdegeheledagzonenavond- zon .Det uini svoirgj aarhelemaa lopgeknap ten rondomdeelsbestraa tafgewisseldme tgrasen houtenvlonders .Demoo igeplaatstebutienverilch- tingendesproeiersi nhe tgraskun tubedienenmet eenapp .
Ookvoorde( klein)kindereni sdi thuiseenf ees tmet dei ngebouwdet rampoilneendei ndevoortuin geplaatstepergolame tdubbeleschommels .Enzjin zewa touder ,dankunnenzeme teenboojtedehele Kersenboogerddoorvarenme talsvertrekpun thet gezelilgewaterterraswaarookeengezelilgebari s geplaatst .Dej acuzz ibilfj tachterenuwt uinspullen kun tukwitji ndenieuwgeplaatstebergingme tver- lichitng ,stopcontactenenwaterkraan .
V r ji s t a a n d e n e n e r g i e z u i n i g w o n e n
a a n h e t w a t e r
www.remax.nl/margitnjiboer 3
4 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 5 www.remax.nl/margitnjiboer 5 Entree-Parkerenkanvoordedeurenalsueen
elektirscheautoheeft ,dani sdel aadpaa la laanwe- zig .Butienomi sallesne tgeschliderddoordeschli- der ,dekwastenzjinnognat !Driec tbi jhe tbinnenko- meni ndeha lervaar tudepretitgesfeervandeze woning .Achterdegrotei nloopmap ilg teen ilchte massie fhoutenvloeri nvisgraa,tt ref tudet rapop- gangeneenmodernbetegeldet olietruimtemet wandcloset ,wastafelmeubeljteencentraa lafzuig- systeem .
Woonkamer-Ofj enoume tz’nt weejtesben to fals gezin ,erzjinmeerderegezelilgehoekjesenplek vooreengroteeettafeli ndezeruime ilvingme tveel lichitnval .Er ilg teen ilchtemassie fhoutenvloeri n visgraa tgelegdme teendonkerebiesendewanden zjingespoten .Openslaandedeureni ndeerker gevent oegangt o tdeachtertuin .Enalsdeavonden straksweerwa tkouderwordenverwarmddepellet- kachel ,diei n2019i sgeplaatst ,de ilving ,samenmet del aget emperatuurradiatoren .Alleramenzjinver- vangenvoorHR++endel anger amendiet o taande vloerl openzjinutigevoerdi nveiilgheidsglas .
Keuken-Dekeukeni sutigevoerdi nhoogglanswti me tvee lkastruimte,l aden ,carrouselkast ,eengelakt houtenwerkblad ,QuookerendenodigeSiemens inbouwapparatuurzoals:i nducitekookplaat ,rvs afzuigkap ,stoomoven ,combimagnetron ,vaatwas- ser ,koelkas tme t4l adenv irezereneenkofifezetap- paraat .Opdevloer ilg teen ilchtet ege lenbi jwarm weerkun tudeextrat uindeuropenzetten .Vanui tde keukenheef tut oegangt o tdebjikeuken .
Bjikeuken-Fjineextrabergruimteme tdewasma- chine-endrogeraansluiitngopapartegroepen .De vloeri sbetegeldenut ref thie rookhe tbufferva tvoor del ucht/waterwarmtepomp .Vanui tdezebjikeuken isdegaragei npandigt ebereiken .
Garage-Inpandigt ebereikengarageme teenextra werkhoekenhoogplafondme tbovenin2ramendie voordriec tilchitnva lzorgen .Vanwegehe thogepla- fondi sereenwegzetvlondergeplaats twaardoor vee lextrabergruimtei sgereailseerd .Achteirnde garagebevind tzichde300l tierwarmtepompbolier diei n2019i sgeplaatst .
Naas teenelektirscht ebedienengeïsoleerdeseg- mentendeuri serooknogeenzjideurnaardet uin .
1eVerdieping-Lichtespeelseovelroopvanwege he tVeluxraami nhett rappenhuis.I nbouwspotsen vilzotrapnaarwegzetzolder .Betonnenverdiepings- vloermetl aminaatvloeroverdegeheleverdieping doorgelegdenovera lpaneeldeuren .Allekunststof Veluxramenopdezeverdiepingzjini n2019 geplaats teni nalleoveirgerameni si nnovember 2019HR++glasgeplaatst .
Alleszie terne tzoalsderes tvandewoningspicen spanui tenookdeslaapverdiepingi sklaarvooruw komst !
1eSlaapkamervoorzjide–speelsekamer ,balkon- deu rnaa rbalkonnejte ,arico ,gespotenwanden ,veel lichitnval .
2eSlaapkamervoorzjide–der uimemasterbedroom me tkunststo fdraa/ikiepVeluxraamengespoten wanden .
3eSlaapkamerachterzjide–Ruimekamermet gespotenwanden ,Veluxdakraam ,achterraammet ventr oosterenutizich toverdewaterparit jachterde woning .
4eSlaapkamerachterzjide–royalekamerookmet zich topdet uinenwaterpartji .Vanui tdezekameri s eropdezefldeverdiepingt oegangt o teenenorme bergruimtehelemaa lnaardevoorzjidevande woningme tvloerbedekking ,verilchitngengeheel geïsoleerd .Hierzi tookhe tcentraa lafzuigsysteem endeomvormervoordezonnepanelen .
Badkamer-Debadkamerheef tilch tbetegelde wanden ,eendiepduo-ilgbadme twhilrpoo,lt hermo- staatkraanenhanddouche ,een2ewandcloset ,was- tafelmeubel( 2019) ,separatedouchehoekme tglazen deurent hermostaatkraan.I nbouwspotsverilchten debadkamer ,erzi teengeluidsinstallaiteopblue tooth ,aandemuureenverwarmingskacheljte ,cen- traa lafzuigsysteemenhe tVeluxdakraamvoorde natuulrjikeventliaite .
2eVerdieping-Viavilzotrapt ebereiken ,deweg- zetzolderoverdegeheledieptevandewoning, gehee lbevloerdenextrai solaitegeplaatstt ussen dezeverdiepingsvloe rende1everdieping .Der uimte isvoorzienvanverilchitngenheti skruiphoogte .
I n d e il n g
6 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 7
8 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 9
1 0 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 1 1
1 2 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 1 3
1 4 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 1 5
1 6 RE/MAXDirect
www.remax.nl/margitnjiboer 1 7
B e g a n e g r o n d
1 8 RE/MAXDirect
V e r d i e p i n g
www.remax.nl/margitnjiboer 1 9
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 25 mei 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing 12345
25
Schaal 1: 500
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Hoorn K 3388
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: RE/MAX
Blijft achter Gaat mee
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tuinhuis/buitenberging X
Vlaggenmast/houder X
Jacuzzi X
Losse beplanting X
Barretje in tuin incl. bakplaat (excl. Bbq’s) X
Trampoline X
Pergola voorzijde X
Alarminstallatie en camera’s X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rolluiken/zonwering buiten – voor / zijkant X
Gordijnrails X
Gordijnen begane grond X
Parketvloer/laminaat X
Plavuizen X
Warmtepomp + warmtepompboiler X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Quooker X
Pelletkachel X
Keukenmeubel X
(Combi)magnetron X
Inductieplaat X
Vaatwasser X
Afzuigkap / schouw X
Koelkast / vrieskast X
Stoomoven X
Opbouwverlichting (alleen wandlampen) X
Losse kast(en) X
Legplanken in bijkeuken X
Werkbank in schuur / garage X
Vast bureau in kantoor voorzijde X
Badkameraccessoires X
Wastafel(s) X
Toiletaccessoires X
Radiatorafwerking X
Isolatievoorzieningen X
K a d a s t r a l e k a a r t / L ji s t m e t z a k e n
2 0 RE/MAXDirect
LEESDEZEI NFORMATIEGOEDDOOR ,ZO VOORKOMT UTELEURSTELLINGEN. 1 .Wanneerbeni ki nonderhandeilng?
Uben tpasi nonderhandeilngme tdeverkopende parit jalsdezereageer topuwboddoor :
a) Eent egenbodt edoen .
b )Expilciett emeldendatj ulilei nonderhandeilng zjin .
Uben tdusnognieti nonderhandeilngalsdeverko- pendemakelaa rzeg tda thi juwbodme tdeverkoper za lbespreken .
2 .Mageenverkoopmakelaardoorgaanmet bezichitgingenalsera lovereenbodonderhan- deldwordt?
Ja ,da tmag .Eenonderhandeilnghoef tnameljikniet to teenverkoopt el eiden .Bovendienza ldeverkoper waarschjinljikgraagwillenweteno fermeerbelang- stelilngi s .Ookmagerme tmeerderegeïnteres- seerdekoperst egeljikertjidonderhandeldworden. Eenmakelaarmoe tdi twe lduideljikaanallepartjien melden .Vaakza ldeverkopendemakelaarbelang- stellendenmededelenda tera leenbod ilg to fda ter onderhandeilngengaandezjin .Demakelaardoet geenmededeilngenoverdehoogtevandebiedin- gen .Di tzouoverbiedenkunnenuiltokken .
3 .Wanneeri kdevraagprjisbied ,moetdeverko- perdewoningdanaanmi jverkopen?
Nee ,deverkoperi snie tverpilch tdewoningdanaan ut everkopen .DeHogeRaadheef tbepaaldda tde vraagprjisgezienmoe twordenalseenutinodiging to the tdoenvaneenbod .Ookalsudevraagprjis biedt ,kandeverkoperdusbesilsseno fhi juwbod we lo fnie taanvaardt ,of( viazjinmakelaar )een tegenboddoet .
4 .Kandeverkoperdevraagprjisvaneenwoning tjidensdeonderhandeilngverhogen?
Ja ,deverkoperkanbeslutiendevraagprjist ever- hogenoft evelragen .Daarnaas theef tualspotenit- ëlekoperookhe trechtt jidensdeonderhandeilngen uwbodt evelragen .Zodradeverkopendeparit jeen tegenboddoet ,verval tnameljikuweerderebod .
5 .Mageenmakelaartjidensdeonderhandeilng hetsysteemvanverkoopwjizigen?
Ja ,da tmag .Somszjinerzovee lbelangstellenden diedevraagprjisbiedeno fbenaderen ,da the tmoei- ljikt ebepaleni swiedebestekoperi s .Opdat momen tkandeverkoper–opadviesvanzjinmake- laar–beslutiendebiedingsproceduret ewjizigeni n bjivoorbeeldeeni nschrjivingsprocedure .
Indezeprocedurekrjigenallebiederseengeljike kansomeenbodutit ebrengen .Demakelaardient utieraardeers teventuee leerdergedanet oezeggin- geno fafsprakennat ekomen ,voorda tdeprocedure veranderdwordt .
6 .Mageenmakelaareenonreails itschhogeprjis vragenvooreenwoning?
Deverkoperbepaatli novelregme tzjinmakelaar welkeprjisreailsitschi svoordewoning .Dekoper kanonderhandelenoverdeprjis ,maardeverkoper besilst .
7 .Wati seenopite?
He tbegirp‘ opite ’word topt weemanierengebruikt : a )Inj uirdischezingeef teenopiteeenparit ji(ndti geva ldekoper )dekeuzeomdooreeneenzjidige verklairngeenkoopovereenkoms tme teenandere partji( deverkope)rt eslutien .Beidepartjienzjinhet daneensoverdevoorwaardenvandekoop ,maar dekoperkrjig tbjivoorbeeldnogeenweekbedenk- tjid .Bi jdeaankoopvaneennieuwbouwwoningi s zo’nopitegebruikeljik .Bi jdeaankoopvaneen bestaandewoningniet .
b) Bi jdeaankoopvanbestaandewoningenwordt he tbegirp‘ opite ’eigenljikt enonrechtegebruik.t
‘Opite ’heef tdandebetekenisvanbepaaldeafspra- kendieeenverkopendemakelaarmaak tme teen geïnteresseerdekopert jidenshe tonderhandeilngs- proces .Bjivoorbeelddet oezeggingda tdekope reen paa rdagenbedenktjidkrjig tvoo rhe tutibrengenvan eenbod .Dekoperkandezet jidgebruikenombeter inzichtt ekrjigeni nzjin ifnancieirngo fdegebruiks- mogeljikhedenvandewoning .
Demakelaarzali ndezepeirodebi janderegeïnte- resseerdepartjienaangeven ,da topdewoningeen opiterust .Eenopitekun tunie teisen .Deverkoper besilsti novelregme tdemakelaaro fdergeljike opiteswordengegeven .
V r a a g & A n t w o o r d
www.remax.nl/margitnjiboer 2 1 8 .Moetdemakelaarmetmi jalseerstei nonder-
handeilngalsi kdeeerstebendieeenafspraak maaktvooreenbezich itging?Ofalsi kalseerste eenbodutibreng?
Nee ,di thoef tniet .Deverkoperbepaal tsamenmet deverkopendemakelaarme twiehjii nonderhande- linggaat .Vraagalskoperdeverkopendemakelaar vant evorennaardeverkoopprocedurediegehan- teerdword tomt eleurstelilngt evoorkomen .
9 .Hoekomtdekooptotstand?
Alsverkoperenkoperhe teenszjinoverdebelang- rjikstezaken-onderandereprjis,l eveirngsdatum, ontbindendevoorwaardeneneventueleafspraken overroerendezaken- ,danl eg tdeverkopende makelaardeafsprakenvasti ndekoopovereen- komst .Pasalsbeidepartjiendekoopovereenkomst hebbenondertekend ,kom tdekoopt o tstand . Ontbindendevoorwaardenzjineenbelangrjikaan- dachtspunt .Alsudezeopgenomenwli thebbeni n dekoopovereenkomst ,danmoe tudi tmeenemeni n deonderhandeilngen .Alskope rkrjig tunie tautoma- tischeenontbindendevoorwaarde .Koperenverko- pe rmoetenhe teenszjinove raanvullendeafspraken enontbindendevoorwaardenvoorda tdekoopover- eenkoms tword topgemaakt .
Voorbeeldenvanontbindendevoorwaardenzjin :
•Financieirngsvoorbehoud .
•Geenhuisvesitngsvergunning .
•Negaiteveutikoms tvanbouwkundigekeuirng .
•Nie tverkrjigenvanNaitonalehypotheekgaran ite .
•No-Riskclausule .
Dekoopkom tpast o tstandophe tmomen tda tde koopovereenkoms tdoorbeidepartjieni sonderte- kend .Di tvloei tvoor tui tdeWe tKooponroerende zaakenhee the tschrfiteljikheidsvereiste .Eenmon- deilngeo fpere-mai lbevesitgdeafspraaki sdusniet voldoende .
Zodradeverkoperendekoperdekoopovereen- koms thebbenondertekendendekoper( eneventu- ee ldenotairs )eenafschrfi tvandeovereenkomst heef tontvangen,t reed tvoo rdeparitcuilerekope rde wetteljikebedenktjidi nwerking .Binnendezet jid kun tualskoperalsnogafzienvandekoop .Nadeze tjidi sdekoopdeifniite frond,t enzi jdeontbindende voorwaardenvant oepassingzjin.
10 .Wathoudtdedriedagenbedenktjidvoorde koperpreciesi n?
Dewetteljikvastgesteldediredagenbedenktjid houdti nda tualskoperzonderopgaa fvanredenen dekoopkun tontbinden .Debedenktjidvandire dagengaati nzodraeenkopievandegetekende koopovereenkoms taandekopert e rhandi sgesteld. Debedenktjidkanl angerdurendandiredagenals dezeeindig topeenzaterdag ,zondago falgemeen erkendef eestdag .Hiervoorzjinr egelsopgesteld .De makelaarkanpreciesaangevent o twanneerde bedenktjidl oopt .
V r a a g & A n t w o o r d
K e n m e r k e n w o n i n g
Disclaimer:I ederkantoorwordtonafhankeljikbeheerdengeleid .
Thei nformaitonaboutthepropertyi sbasedondataprovidedbythecilent,f orwhichweassumenoilablitiy.
2 2 RE/MAXDirect
ALGEMENEI NFORMATIE
Straatnaamenhuisnummer Smetanaho f43 Postcodeenwoonplaats 1628STHOORN Aanvaarding Inove lreg
Bouwjaar 1993
Inhoud 630m³
Woonoppervlakte 140m² Perceeloppervlakte 385m² Externebergruimte 5m² Gebouwgebondenbuitenruimte 2m² Overigei npandigeruimte 19m²
Kadastralegegevens Gemeente :HOORN ,Secite: K ,Nummer :3388 ,Grootte: 385m²
ENERGIELABELI NFORMATIE
Soortverwarming/warmwater Warmtepomp-Pelletkache l
Bouwjaar 2018
Isolatie Vollediggeïsoleerd Elektra 12groepen ,zonnepanelen,
kookgroep .Laadpun tauto .
INDELING Aanta lkamers :5 Aanta lslaapkamers :4 Aanta lbadkamers :1 Aanta ltolietten :2
Achtertuin: Noordoost ,12x13meter Garage: 6,82x2,80/3,65meter
Bjizonderheden :
Garaniteopl ucht/waterwarmtepomp ,warmtepompbolier ,Velux dakramen ,quooker ,pelletkachel ,HR++ramen
2020geve lgereinigdengeïmpregneerd
Schliderwerkbutienom–j un i2020doorschlider
Fjinewoonomgeving-Kindvirendeljik-Vee lpirvacy
Winkels ,BejteWolffplein ,staitonenscholeni ndriecteomgeving
Fietsafstandvandebinnenstad
Gasloosenhelemaa lklaarvoordet oekoms t
Instapklaar
www.remax.nl/margitnjiboer 2 3 AlledoorRE/MAXendeverkoperverstrektei nformaitemoe tutislutiend
gezienwordenalseenutinodigingt o tnaderovelregcq.t o the tutibren- genvaneenbod .
Erfdienstbaarheden
Indiene ropdewoningc.q .he tpercee lerfdienstbaarheden ,kwaltiaiteve verpilchitngenen/o fanderebedingenrusten ,gaandezeoveropde koperenwordenalsbiljagebehorendbi jdekoopaktegesteld ,meestal indevormvanhe teigendomsbewjis .
Koopakte
Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels ,zoalsdeze voorkomeni ndemode lkoopakteVBO ,NVM ,VastgoedPro ,
ConsumentenbondendeVerenigingeigenhuis .
Waarborgsom/bankgaran ite
Dewaarborgsombedraag t10%endientt ewordenvoldaanaande notairsbinnendevastgesteldet ermjin .
Ontbindendevoorwaarden
Eventuee ldoordekopert emakenvoorbehouden( zoalshe tverkrjigen vaneenwoonvergunning ,hypotheeko fhypotheekgaranite )worden alleenvermeldalsdezei ndeonderhandeilngenzjinafgesproken .
Ouderdomsclausule
Indekoopovereenkoms tza,li ndienvant oepassing ,wordenopgeno- menda tkoperverklaar termeebekendt ezjinda tdeonroerendezaak meerdan15j aaroudi s ,hetgeenbeteken tda tdeeisendieaande bouwkundigekwaltiei tgesteldworden,l age rkunnen ilggendanbi jnieu- wereobjecten .
E x t r a i n f o r m a t i e
O n z e e r v a r i n g e n e x p e r t i s e m a a k t o n s s t e r k i n o n s w e r k !
Margi tNjiboer ,makelaarsinds1997enaangeslotenbi jRE/MAXvana fdeopeningvanhe tRE/MAXkantoor inHoorn ,eind2000 .MarjikeLeegwaterzwaai tvana f2001descepteroverdebackofifce .Doordej arenlange samenwerkingzjinwi jeen‘ dreamteam’ .OnzeRE/MAXl uchtballonvileg tbovendemenigte ,wi jzjindel okale experts .Wi jkennenonzer egiovanbinnenenbutien ,daaromkun tubi jonst erech tvooralleonroerendgoed vragenenadviezen .RE/MAXondersteun tubi jelkestapvaneent ransacite :van itpsomhe thuisverkoop- klaart emakent o taandeverkoopvanuwwoning .
MargitNjiboer MakelaarRMT M 0651529546 T 0229291325
E margtinjiboer@remax.n l
RE/MAXDirect Breed36
1621KCHOORNNH E margtinjiboer@remax.n l www.remax.nl/margtinjiboer
