Verkoop brochure Noordereiland MZ te Arnhem

(1)

Verkoop brochure Noordereiland 15 6846MZ te Arnhem

Vraagprijs € 1,195,000 k.k.

Bouwjaar 2018

Adres Noordereiland 15

Postcode 6846MZ

Plaats Arnhem

Omschrijving

Noordereiland 15 te Arnhem

Vraagprijs : ÃƒÂ¢Ã‚â€šÃ‚Â¬ 1.195.000,00

Omschrijving:

Aan de rand van de Schuytgraaf, gelegen aan het idyllische meertje De Schuytse Laak, wordt u deze 20 meter lange en ca 6 meter brede, onder architectuur ontworpen, vrijstaande schuurwoning met luxe en hoogwaardige afwerking

aangeboden.

(2)

De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 woonkamers, 2 keukens, 2 bijkeukens, carport, inpandige schuur en een schuur in de tuin. De gehele woning beschikt over vloerverwarming. De onder architectuur aangelegde tuin - voorzien van lichtplan - heeft diverse zonneterrassen en een grote vlonder van 6 x6 meter op het water waar u heerlijk kunt vertoeven. Op de vlonder en de terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon.

De woning is geschikt voor eventuele dubbele bewoning.

Bouwjaar: 2019. Woonoppervlakte: 228m2. Inhoud: 856 m3. Perceel: 608 m2. Ligging aan (zwem)water. Energielabel A.

Aantal kamers 9

In de directe omgeving treft u tal van voorzieningen waaronder een internationale school, scholen voor basis en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, golfbaan Welderen, trolleybus naar het centrum voor het eiland,

Winkelcentrum Schuytgraaf op 10 minuten loopafstand met een divers winkelaanbod en een treinstation. Binnen 10 autominuten bent u het centrum van Arnhem, de uitvalswegen - A12, A15 en A50 - zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.

Bijzonderheden:

- Vrijstaande onder architectuur ontworpen woning, type: schuurwoning. Hoogwaardige afwerking;

- Werkruimte op de begane grond en de verdieping;

- Appartement met woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers op de bovenverdieping. B.g.g. en appartement zijn eventueel via via aparte ingang te betreden.

- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;

- Win-warmte luchtverversingssysteem;

- Onder architectuur aangelegde tuin met grote vlonder op het water, diverse terrassen, tuinhuis en lichtplan, zodat u 's-avond ook kunt genieten van de tuin;

- Aansluiting op het dak en leiding naar meterkast voor zonnepanelen aanwezig;

noordereiland 15 gemaakt op https://www.huiszoeken.com Pagina 2

(3)

- 4 dakkapellen van in totaal 21,5 breedte aangebracht op het schuine dakvlak waardoor veel licht en ruimte gewonnen is;

- 2 vlieringen, waaronder speelzoldertje voor de kinderen;

In totaal :

- 2 keukens;

- 5 slaapkamers;

- 2 bijkeukens;

- 2 woonkamers van ca 6 x 6 meter;

- 1 dakterras van 6 meter breed en 3 meter diep;

- 2 badkamers

Indeling:

Begane grond:

Entree, royale hal met open trap, meterkast en toegang tot modern toilet met fontein en onderkast. Onder de trap een trapkast met veel bergruimte.

Ouderslaapkamer met inloop badkamer, voorzien van douche, bubbelbad en wastafelmeubel.

Via een schuifdeur van steigerhouten planken, omzoomd met stalen band, betreedt u de zeer ruime eetkamer met een eettafel van maar liefst 3.60 meter lengte, een open keuken met kookeiland voorzien van Bora inductiekookplaat, Siemens apparatuur zoals afwasmachine, oven-magnetron, koel-vriescombinatie. De eetkamer loopt door naar de woonkamer van ca 6 x 6 meter met aan 2 zijden grote glazen puien waardoor er een schitterend uitzicht op de mooie tuin en het water is. Het meer is aan de overkant omzoomt door grote grijsgroene wilgen en er is altijd leven te zien in

(4)

de vorm van watervogels zoals zwanen, meerkoeten, ganzen, aalscholvers en andere vogels. Aan de overkant van het meer ziet u in de wilgen de reigers zitten. Ook komt af en toe het ijsvogeltje met zÃƒâ€šÃ‚Â´n mooie blauwe vleugels een kijkje in de tuin nemen. Zomers is het heerlijk zonnen en zwemmen in het schone water. Omdat het meer in het midden 25 meter diep is, is er voldoende circulatie om botulisme en blauwalg te voorkomen. Het meer staat in verbinding met andere waterpartijen in het waterrijke Schuytgraaf.

De oever is omzoomd door ijzeren beschoeiing zodat afkalving grond wordt voorkomen. Aan de oever groeit riet waarvan de wuivende pluimen in alle jaargetijden een bijzondere aanblik biedt.

Via weer een steigerhouten schuifdeur komt u in een kantoor/slaapkamer, waar u rustig kunt werken met uitzicht op het water. Vanuit de studeerkamer komt u in de bijkeuken/schuur met wasmachine-aansluiting, de vloerverwarmingsunit en veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er weer toegang tot de hal.

1e verdieping:

Grote hoge overloop met 7 deuren die toegang geven tot 2 slaapkamers (waarvan 1 met speelzolder door middel van vliering boven de beide slaapkamers), een grote inloop bergkast, een kast met win-warmte-unit en bergruimte, toilet met fontein en onderkast en een ruime badkamer met wastafelmeubel en douche. Er is voldoende ruimte om ook nog een bad te plaatsen.

Via een af te sluiten deur komt u in het appartement met grote slaapkamer, een keuken met afwasmachine, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, afzuigkap. Een bijkeuken met bergruimte en mogelijkheid tot plaatsen van wasmachine en droger. De woonkamer van ca 6 x 6 meter heeft openslaande deuren naar het dakterras van 6 meter breed en 3 meter diep en biedt een fantastisch uitzicht op en over het water naar de mooie blauwgrijze wilgen met daarachter het Duno-plateau te Oosterbeek met z'n in alle jaargetijden prachtige kleurschakeringen en waar u ook heerlijk kunt wandelen en kasteel Doorwerth of het restaurant de Westerbouwing bezoeken.

In de gang is een vliering gemaakt te bereiken met vlizo-trap, die doorloopt tot boven de grote slaapkamer voor bergruimte of een logeerplek.

Locatie:

Het Noordereiland bestaat uit vrije kavels waar een ieder volgens eigen idee z'n woning heeft mogen ontwerpen. Het eiland is aan twee zijden ontsloten (eenrichtingsverkeer) via een brug over het water.

Aan de kopse kant van het water ligt een nieuw restaurant met goede kaart om te dineren, lunchen of met een drankje

(5)

aan het water zitten.

De Schuytgraaf is een nieuwe moderne wijk met veel buurten die allen qua ontwerp een eigen signatuur hebben en waar het opvalt dat er zoveel mooie huizen staan in ruim opgezette wijken met goede ecologische visie voor water en natuur.

De internationale school, alsmede het winkelcentrum met tal van voorzieningen, het NS station Arnhem Zuid en het populaire restaurant FortVier aan de kopse kant van de Schuytse Laak zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal, binnen 10 autominuten bent u in het centrum van Arnhem, binnen 20 autominuten in Nijmegen en er ook de A50, A15 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken.

Kenmerken

Algemeen

huistype woonhuis

bouwjaar 2018

kamers 7

Woningdetails

bouwjaar 2018

woon oppervlakte 228

inhoud woonhuis 856

aantal verdiepingen 0

Buurt

woonwijk ja

Overige

dak type zadeldak

aan water ja

huissoort eengezinswoning, vrijstaande woning perceel oppervlakte 608

tuin rondom ja

dak opmerking pannen

vrij uitzicht ja

aantal badkamers 2

(6)

aantal toiletten 2

huissoort eengezinswoning

stadsverwarming ja

vloerverwarming ja

aantal slaapkamers 5

vrijstaande woning ja

bijgebouw opmerking berging vrijstaand houtberging voorzieningen met vliering onderhoud binnen goed ja

onderhoud buiten goed ja

opmerkingen isolatie volledig geÃ¯soleerd

verwarming opmerking stadsverwarming, vloerverwarming geheel

(7)

Foto overzicht

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)