Verkoop brochure Oude groenestraat 6 16a 6678MB te Oosterhout
Vraagprijs € 365,000 k.k.
Bouwjaar 1983
Adres Oude groenestraat 6 16a
Postcode 6678MB
Plaats Oosterhout
Omschrijving
NATUURRIJK WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW
Wederom is er een vrijstaande bungalow te koop op het mooie Résidence Tergouw. Deze woning stamt uit 1975, heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en is op een heerlijk riant perceel van circa 750
m² (geschat) gelegen. Het perceel dient nog te worden uitgemeten.
Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Deze topper is heerlijk gelegen op een ruime kavel van
"Residence Tergouw". Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand!
Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en
schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.
Wat ik hier ervaar en omschrijf kan voor u werkelijkheid worden! Deze bungalow op deze heerlijke locatie met elke dag een vakantiegevoel, wie wil dat nu niet. En dan ook nog eens PERMANENT!
Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten,
medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.
Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar permanente bewoning is toegestaan! Dan is dit uw woning.
AANKOMST
Bij dit chalet komt u het perceel op waar u uw auto kunt parkeren op eigen terrein onder de carport. Door middel van groen, in de vorm van bomen en struiken, wordt de privacy van de woning gewaarborgd. Wanneer we het terras voor aan de woning betreden zien we hier een twee ruime bergruimtes/tuinhuizen die ideaal zijn voor opslag en tuinspullen.
Deze zijn in dezelfde stijl als de woning gebouwd. Het grootste tuinhuis is middels enkele aanpassingen groot genoeg om te gebruiken als werk/hobbyruimte.
Via de heerlijke tuin, waar groen en privacy elkaar ontmoeten, betreden we de vrijstaande woning.
WONING
U komt hier binnen in de hal/entree waar een gang alle leefruimtes met elkaar verbindt. Aan de voorzijde vinden we het hart van de woning waar de meeste uurtjes zullen worden doorgebracht. Het woongedeelte met open keuken.
Opmerkelijk zijn de vele en grote raampartijen met dubbele beglazing en de openslaande deuren aan de zijkant van de woning. Hierdoor is de woning heerlijk licht en kan buiten bij binnen worden betrokken. Dit leefgedeelte is afgewerkt met een vloerbedekking en een balkenplafond.
De keuken is in een L-vorm en met houten materialen opgesteld met een 4 pits gasfornuis, koelkast en dubbele spoelbak. Voldoende boven- en onderkasten voor de nodige bergruimte.
SLAAPGEDEELTE
Aan de andere zijde van het chalet vinden we twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is ruim genoeg voor een groot bed. Deze bezit tevens een nis die ideaal is voor een kastenwand.
Aan de andere zijde vinden we de tweede slaapkamer die ook uitstekend in te richten is als hobby/werkruimte maar uiteraard ook als tweede slaapkamer kan dienen.
Verder lopend komen we de badkamer tegen die eenvoudig is opgesteld maar van de benodigde elementen is voorzien.
Ingericht met een wasmeubel met twee wastafels, douche cabine en toilet. Een raam zorgt voor de nodige ventilatie.
Handig detail is het tweede, separate toilet.
BERGING
Aan de achterzijde is middels een aanbouw een extra berging gerealiseerd. Hier vinden we een aantal technische aspecten als de cv installatie en moderne meter. Ook zijn hier de wasmachine- en drogeraansluitingen gerealiseerd.
Naast deze elementen biedt deze geïsoleerde
ruimte ook uitstekende mogelijkheden voor een andere inrichting als kantoor/werk/studeerruimte.
BUITENLEVEN
De tuin is groenrijk en sfeervol ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Achterin de tuin staan ook nog een tweetal bergingen voor uw tuinstoelen, fietsen, etc.
Daarnaast is er aan de woning nog een kleine berging aangebouwd die via buiten bereikbaar is.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon. Door de ligging van het chalet wat dieper op het perceel wordt de tuin optimaal benut en worden hier veel mogelijkheden geboden.
Naast de heerlijke zonnige ligging van de tuin op het zuidwesten, is de algemene ligging aan de uiterwaarden een absolute toevoeging.
LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.
Bent u op zoek naar een heerlijk binnen/buiten leven, wonen te midden van natuur? En waar PERMANENTE bewoning is toegestaan! Dan is dit de woning die u zoekt.
RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. €
2.160,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil.
De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Deze parklasten worden weer gedeeltelijk opgevangen door het relatief lage eigen woning forfait wat u heeft.
BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met permanente
woonbestemming maar wel het vakantiegevoel ervaren? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw ideale bestemming. Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en
ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:
- groen- en waterrijke woonomgeving;
- twee slaapkamers;
- permanente bewoning toegestaan;
- perceel van circa 750 m² (perceel dient nog te worden uitgemeten);
- openslaande deuren met elektrisch zonnescherm;
- royale carport;
- glasvezel;
- rondom schilderwerk mei 2021;
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (www.woonparkaandewaal.nl)
- momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie www.dijkversterkingwolferensprok.nl - in 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- directe ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord - op korte afstand van centrum Nijmegen
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs € 365.000,- k.k.
status beschikbaar
aangeboden sinds 15 december 2021
aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 1.228 m²
woonoppervlakte 100 m²
externe bergruimte 17 m²
inhoud 338 m³
Bouw
soort woonhuis
huissoort bungalow
huistype vrijstaande woning
soort bouw bestaande bouw
bouwjaar 1983
soort dak zadeldak
Indeling
badkamervoorzieningen
aantal kamers 3
aantal slaapkamers 2
aantal badkamers 1
aantal woonlagen 1
voorzieningen buitenzonwering, tv kabel
Bergruimte
soort vrijstaand hout
Buitenruimte
ligging aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Energie
isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
verwarming c.v.-ketel
warm water c.v.-ketel
c.v.-ketel Vaillant (combiketel) uit 2008 in eigendom
