Verkoop brochure Oude groenestraat 6 222 6678MB te Oosterhout
Vraagprijs € 175,000 k.k.
Bouwjaar 1975
Adres Oude groenestraat 6 222
Postcode 6678MB
Plaats Oosterhout
Omschrijving
VRIJSTAAND WONEN IN GROEN- EN WATERRIJKE OMGEVING
Wederom is er een vrijstaande bungalow te koop op het mooie Résidence Tergouw. Deze woning stamt uit 1975, heeft een woonoppervlakte van circa 43 m² en is op een heerlijk riant perceel van circa 290
m² gelegen. Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Op het perceel van deze chalet is enorm veel privacy te vinden en u kunt hier uitstekend uw heerlijke eigen plekje van maken. De woning behoeft enige
modernisering.
Deze topper is heerlijk gelegen op een ruime kavel van "Residence Tergouw". Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig
ronddobberen en waar, wanneer het weer dit toelaat, in de winter volop geschaatst wordt.
Wat ik hier ervaar en omschrijf kan voor u werkelijkheid worden! Deze bungalow op deze heerlijke locatie met elke dag een vakantiegevoel, wie wil dat nu niet. En dan ook nog eens PERMANENT!
Het chalet ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul
aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd.
PERCEEL
Bij dit chalet komt u het perceel op waar u uw auto kunt parkeren op eigen terrein. Door middel van groen, in de vorm van bomen en struiken, wordt de privacy van de woning gewaarborgd. Wanneer we het terras voor aan de woning betreden zien we hier een vrijstaand tuinhuis die ideaal is voor opslag en tuinspullen. Via de heerlijke tuin, waar groen en privacy elkaar ontmoeten, betreden we de vrijstaande woning.
INDELING
De woning is ingericht met een woongedeelte met open keuken aan de voorzijde. Door middel van raampartijen met enkele beglazing in iedere gevel is het een lichte woning. Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Verder is dit gedeelte ingericht met de houten keuken die eenvoudig is opgesteld en is ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, oven en spoelbak. De magnetron, smalle vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ter overname. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig in de vorm van boven- en onderkasten.
In het achterste gedeelte van de woning vinden we de badkamer, slaapkamer en een berging/bijkeuken waar de wasmachine- en drogerstelling en de cv installatie (2008) is gesitueerd. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en de badkamer is ruim genoeg en ingericht met alles wat benodigd is zoals een inloopdouche met spots, toilet, designradiator en wasmeubel met wasbak. Verder volledig betegeld en voorzien natuurlijke ventilatie.
Verder is het chalet afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer, aircosysteem in de woonkamer, gestucte wanden en systeemplafonds met spots.
BUITENLEVEN
De tuin is groenrijk en met veel privacy ingericht. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin is voor een gedeelte bestraat met een verhoogd terras aan de woning en biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te
realiseren. Het perceel biedt vele mogelijkheden om volledig naar uw eigen hand te zetten en naar wens in te richten.
Door de verschillende mogelijkheden van terrasjes kan je in de zomer kiezen voor zowel schaduw als zon.
LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer
water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.
RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. €
2.198,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil.
De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca.
€ 3.025,- incl. btw. Verder zijn de algemene voorwaarden en het parkreglement van Tergouw van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- groen- en waterrijke woonomgeving;
- cv installatie Remeha 2008;
- nieuwe dakbedekking 2021;
- airco woonkamer;
- permanente bewoning toegestaan;
- perceel van 290 m²
- Beheervereniging van toepassing m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte infrastructuur op het woonpark (www.woonparkaandewaal.nl)
- Momenteel wordt er gewerkt aan een dijkversterking. Voor meer informatie zie www.dijkversterkingwolferensprok.nl - In 2022 zal er een nieuw gas- en elektriciteitsnet worden aangelegd. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners.
- op korte afstand van centrum Nijmegen - direct ligging nabij de Waal
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs € 175.000,- k.k.
status beschikbaar aangeboden sinds 6 januari 2022
aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 290 m²
woonoppervlakte 43 m²
externe bergruimte 6 m²
inhoud 132 m³
Bouw
soort woonhuis
huissoort bungalow
huistype vrijstaande woning
soort bouw bestaande bouw
bouwjaar 1975
soort dak plat dak
Indeling
badkamervoorzieningen
aantal kamers 2
aantal slaapkamers 1
aantal badkamers 1
aantal woonlagen 1
voorzieningen tv kabel
Bergruimte
soort vrijstaand hout
Buitenruimte
ligging aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
zijtuin 142 m² (15.75 m diep en 9 m breed)
ligging zijtuin zuidoost
Energie
isolatie dakisolatie, muurisolatie
verwarming c.v.-ketel
warm water c.v.-ketel
c.v.-ketel Remeha (combiketel) uit 2008 in eigendom
