Zeer energiezuinige woningen (Nul op de Meter woningen)

(1)

Huurprijs vanaf € 633,25 tot € 768,56 per maand

Huurwoningen

Zuilichem, Schoolstraat

Zeer energiezuinige woningen

(Nul op de Meter woningen)

(2)

Wonen in de Schoolstraat

Reageren

Huurders die nu in de wijk wonen, hebben voorrang op een nieuwe huurwoning. Zij hebben op basis van de met hen gemaakte afspraken, de eerste keus.

Deze keus is inmiddels gemaakt. Nu adverteert De Kernen de rest van de woningen

via www.woongaard.com. Als u wilt reageren moet u

ingeschreven staan bij Woongaard.

Passendtoewijzen

Voor alle toekomstige bewoners geldt dat wij verplicht zijn om de landelijke regels van

woningtoewijzing te hanteren. Dit betekent dat uw inkomen passend moet zijn bij de huurprijs. De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van uw inschrijftijd en passend inkomen. Nadat de

reactietermijn verlopen is, kunt u zien welk kandidaatnummer u heeft.

Energiezuinige woning met een energiebundel Door de goede isolatie van muren, vloeren, dak en ramen heeft u weinig energie nodig om de woning te verwarmen of te koelen. De warmtepomp verwarmt uw woning en de slimme ventilatie zorgt ervoor dat er geen warmte in uw woning verloren gaat. Op het dak liggen zonnepanelen die elektriciteit opwekken.

De apparaten in uw woning gebruiken de opgewekte elektriciteit. De woning heeft geen gasaansluiting.

Energie Prestatie Vergoeding

De Energie Prestatie Vergoeding (EPV) is een vergoeding die u aan De Kernen betaalt voor een zeer energiezuinige woning. In ruil voor deze EPV ontvangt u als het ware een energiebundel. De energiebundel levert voldoende energie voor een gemiddeld huishouden. Toch is het nog nodig om een contract met een energiemaatschappij af te sluiten. Van de energiemaatschappij krijgt u jaarlijks een afrekening van de opgewekte en de verbruikte energie. Verbruikt u meer energie dan dat in uw energiebundel zit dan betaalt u bij. Verbruikt u minder dan krijgt u geld terug van uw

energieleverancier.

Nieuwbouw

In het dorp Zuilichem realiseert Woonstichting De Kernen 12 huurwoningen en 4 koopwoningen in de sfeervolle stijl van de jaren dertig, met een prachtige klassieke Mansardekap. De woningen zijn afgewerkt met mooie materialen en speelse details. Zo vallen bijvoorbeeld de woning met dwarskap op, het Franse balkon én de bijzondere dakkappellen.

Op een landelijke plek aan de rivier de Waal ligt het dijkdorp Zuilichem. Zuilichem ligt in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft een lange bewonersgeschiedenis. Uit bodemonderzoek blijkt dat Zuilichem al vanaf de 9e eeuw wordt bewoond. Er zijn zelfs resten gevonden die

teruggaan tot de Romeinse tijd. In de omgeving van het project kunt u genieten van de prachtige natuur zoals natuurgebied Munnikenland bij Slot

Loevestein.

Samenwerking

De Kernen heeft samen met bouwbedrijf Tankens Andel het plan ontwikkeld voor de 16 woningen.

Tankens gaat de woningen realiseren, De Kernen zal de huurwoningen gaan verhuren. De woningen geven het straatbeeld van de Schoolstraat in Zuilichem een volledig nieuwe aanblik.

Soort woningen

In 2021 is de bouw gestart. 6 Van de 12

huurwoningen zijn geschikt voor senioren. Deze hebben een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het maakt deze woningen

levensloopbestendig. Ook komt er een woning met een speelse dwarskap en Frans balkon en komt er een ruime hoekwoning. De woning met de speelse dwarskap krijgt een mooie witte gevel. Deze twee woningen hebben een badkamer op de eerste verdieping en twee ruime slaapkamers.

Ruimte om te leren

Ieder jaar beginnen enkele duizenden jongeren met een beroepsopleiding in de bouw. Hun opleiding bestaat uit een theorie- en praktijkdeel. Ook bij Tankens volgen verspreid over de projecten ongeveer 3 leerlingen hun praktijkopleiding. Zij worden begeleid door leermeesters die al jaren bij Tankens werken. De leermeesters zijn

verantwoordelijk voor de voortgang en kwaliteit van het werk en de opleiding van de leerlingen. Zo borgen zij de kwaliteit van de projecten en is er ruimte voor jongeren om te leren.

De klant tevreden

De Kernen zet de klant centraal in alles wat ze doen.

Zij vindt het belangrijk om goed wonen mogelijk te maken voor mensen met een lager inkomen. Het hele jaar door meet De Kernen de tevredenheid van de klanten over de dienstverlening. Op die manier kan De Kernen haar dienstverlening verbeteren. Ook wordt er door de corporatie veel aandacht besteed aan leefbare buurten en duurzaamheid.

Wonen in Zuilichem

Vrije tijd

In Zuilichem is veel te doen. Zo is er een

voetbalclub, visvereniging en een gymzaal in het Dorpshuis. Hier kunnen mensen sporten als badminton en jeu de boules uitoefenen. In

Zaltbommel zijn nog meer mogelijkheden zoals een sportschool, hockeyclub, zwembad en diverse vrijetijdsbestedingen. Langs de Waal kun je ook in elk seizoen genieten van een wandeling of fietstocht.

Voorzieningen

In Zuilichem vind je een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, brood–

en banketbakkerij en kerken. Aan de rand van Zuilichem zit een autobedrijf en dierenartspraktijk. En in de buurt zit een kinderopvang, een grotere

supermarkt keten, diverse restaurants en

tuinbouwbedrijven. Middelbare scholen bevinden zich op ongeveer een half uurtje fietsen op zo’n 10 kilometer afstand.

(3)

Huurprijzen 12 huurwoningen

Bouwnummer Huisnummer Straat Type Kale huurprijs EPV Totaal

5 11 Schoolstraat Hoekwoning Compact € 678,66 € 89,90 € 768,56

6 13 Schoolstraat Tussenwoning Compact Gereserveerd

7 15 Schoolstraat Flex Tussenwoning € 633,25 € 115,20 € 748,45

8 17 Schoolstraat Flex Hoekwoning Gereserveerd

9 19 Schoolstraat Flex Hoekwoning € 633,25 € 115,20 € 748,45

11 23 Schoolstraat Tussenwoning Compact Gereserveerd

12 25 Schoolstraat Hoekwoning Compact Gereserveerd

13 27 Schoolstraat Hoekwoning Compact Gereserveerd

14 29 Schoolstraat Tussenwoning Compact € 678,66 € 94,70 € 773,36

16 33 Schoolstraat Flex Hoekwoning Gereserveerd

(4)

WONINGTOEWIJZING

Voorlopige woningtoewijzing

De woningen worden pas definitief toegewezen als wij alle informatie hebben ontvangen.

U kunt nu alvast alle informatie klaar leggen van u en uw eventuele partner. In de meeste gevallen zijn de volgende gegevens nodig:

 een inkomensverklaring 2019. Deze kunt u gratis opvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543;

 heeft u geen inkomen? Dan ook is een inkomensverklaring nodig;

 bent u zelfstandige? Dan hebben we ook een ondertekende accountantsverklaring nodig;

 een kopie van de laatste jaaropgaaf;

 een kopie van de laatste drie salarisstroken/uitkeringsstroken.

Na het definitieve toewijzingsgesprek

Zodra alle eventuele voorzieningen voor uw woning definitief zijn, sturen wij deze gegevens door naar de aannemer. Wij zien er op toe dat de voorzieningen ook op tijd gerealiseerd worden in uw woning. Dit kunnen wij doen als u ons tijdig de gegevens aanlevert.

Afspraak voor keuze badkamer en keuken

Er volgt ook nog een afspraak in de showroom van de aannemer. Hier kunt u kiezen uit een aantal keuzepakketten voor de keuken en badkamer. Uw nieuwe woning richt u naar eigen smaak in.

Uitnodiging kijk– en meetuurtje

Nadat alle zaken zijn geregeld, plaatsen wij de diverse opties en voorzieningen in uw woning. Tijdens de bouw nodigen wij u een keer uit om de woning te komen bekijken en eventueel maten op te nemen. Zodra de aannemer de woningen aan De Kernen opgeleverd heeft, ontvangt u van ons een bericht voor het tekenen van de huurovereenkomst en voor het ontvangen van de sleutel(s).

Extra informatie over passend toewijzen

Vanaf 1 januari 2016 gelden nieuwe regels voor het toewijzen van sociale

huurwoningen. Uw bruto huishoudinkomen is bepalend. Dat zijn de inkomens van de aanvrager en indien van toepassing, het inkomen van de partner/medeaanvrager.

Hiernaast ziet u een schema.

Bel ons gerust als u vragen heeft op

088 - 58 24 000

(5)

Dit is een impressie, hier kunnen geen rechten of plichten aan worden ontleend

Situatietekening Schoolstraat

(6)

Vogelvlucht huisnummer 3 t/m 17

(7)

Voorgevel

Huisnummers 11 t/m 17, 27 t/m 33 als hier weergegeven.

Huisnummers 19 t/m 25 zijn gespiegeld

(8)

Achtergevels

Huisnummers 11 t/m 17, 27 t/m 33 als hier weergegeven.

Huisnummers 19 t/m 25 zijn gespiegeld

(9)

Plattegronden begane grond

Maatvoering zijn circa maten, hier kunnen geen rechten of plichten aan worden ontleend

Bouwnummer 05-08, 13-16 plattegrond als hier weergegeven.

Bouwnummers 9-15 gespiegelde plattegrond

(10)

Plattegronden 1e verdieping

Huisnummers 11 t/m 17, 27 t/m 33 plattegrond als hier weergegeven.

Huisnummers 19 t/m 25 gespiegelde plattegrond Maatvoering zijn circa maten, hier kunnen geen rechten of plichten aan worden ontleend

(11)

Zijgevels

(12)

Dwarsdoorsnede

(13)

ALGEMENE INFORMATIE

Situatieschets

De woningen hebben bouw– en huisnummers. Er zal vooral over de huisnummers gesproken worden, net als in deze brochure. Bij correspondentie is het wel belangrijk dat u controleert over welke nummers er gesproken wordt.

Getekende openbare voorzieningen (gemeentelijke grond), bestaande of geplande omliggende

bebouwing, bomen en beplanting buiten de

perceelgrenzen, vallen buiten deze omschrijving en het gehuurde, tenzij anders in deze brochure staat vermeld.

Elektra/centrale verwarming

Op de tekeningen is aangegeven waar

wandcontactdozen, schakelaars en loze leidingen worden aangebracht. Aansluitpunten in

betonwanden worden fabrieksmatig aangebracht.

Woonwensen

Na een eventuele toewijzing van de woning ontvangt u verschillende documenten van De Kernen. U kunt kiezen uit kleuren voor de keuken, modellen handgrepen, wandtegels en het keukenblad.

Overige wensen

Mocht u nog andere wijzigingen in de door u

gehuurde woning wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een

schriftelijk verzoek indienen bij De Kernen. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een schriftelijke bevestiging en uitleg over het vervolg.

De Kernen heeft het recht om de door u gewenste wijzigingen af te wijzen.

Verzekeringen

Tot de datum van oplevering is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van sleuteloverdracht dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering en dergelijke) te zorgen.

Vanaf de eerste oplevering van uw woning is de opstal via Woonstichting De Kernen verzekerd.

Schoonmaken

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. De op de tekening aangegeven tuin wordt vlak en de bovenste 300 mm vrij van obstakels opgeleverd.

Sleuteloverdracht

Uiterlijk twee weken voordat de woning gereed is, informeert De Kernen u over de datum en het tijdstip van de sleuteloverdracht en het tekenen van de huurovereenkomst.

Sfeerbeelden

Alle tekeningen zijn sfeerbeelden. Aan deze tekeningen en indelingsvoorstellen kunt u geen rechten ontlenen.

Verkaveling

De situatietekening is niet definitief. Het kan voorkomen dat de grootte, de vorm of de ligging van de kavels nog veranderen. In dat geval moet De Kernen de

aanpassingen in alle documenten aanpassen. Er kunnen ook geen rechten worden ontleend aan de maten op de tekeningen en ingetekende situaties. Dit zijn geschatte maten.

Noodzakelijke wijzigingen tijdens de bouw Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld op grond van de gegevens en tekeningen verstrekt door onder andere de architect en de

gemeente. De Kernen heeft het recht om wijzigingen in het bouwplan aan te brengen waarvan de

noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze

wijzigingen mogen dan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning verminderen.

Deze wijzingen zullen in dat geval aan niemand het recht geven tot het vragen van een vergoeding voor minder of meer kosten.

Maatvoering

Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in meters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Op de tekeningen staan geschatte maten (circa-maten), maatafwijkingen zijn dan ook voorbehouden. Bij schuine daken is gemeten op een hoogte van ongeveer 1 meter + vloerpeil.

(14)

Onder voorbehoud

Deze brochure is samengesteld met de gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, evenals eventuele

afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid tijdens de bouw blijkt.

Op de tekeningen aangegeven maatvoering en plaatsen van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, ventilatievoorzieningen en andere voorzieningen zijn indicatief. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De exacte maatvoering, plaats, afmetingen en aantallen worden bepaald aan de hand van de (nog) op te stellen berekeningen en tekeningen.

De in deze brochure afgebeelde

perspectieftekeningen zijn, hoewel het streven is deze zo goed mogelijk weer te geven, slechts een impressie.

Tuinaanleg en openbare groenvoorziening zijn naar fantasie van de tekenaar ingevuld. De definitieve inrichting van de openbare ruimte wordt in het werk bepaald. Wijzigingen in de hierboven genoemde zaken kunnen geen aanleiding geven tot

schadevergoeding.

Inlichtingen

Als u vragen heeft, kunt u deze stellen aan uw woonservicemedewerkster, Anieta Koolhout , bereikbaar op telefoonnummer:088-582 4007 of via email: wsm@dekernen.nl. U kunt ook contact opnemen met Tom van de Pol telefoonnummer:088- 582 4000.

(15)

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Keukeninrichting

De woningen worden voorzien van een standaard keukeninrichting. U kunt de kleur, de greep en het aanrechtblad kiezen uit een standaard keuzepakket van De Kernen. Er is geen gasaansluiting in de keuken. Er hangt een afzuigkap in de keuken. U moet elektrisch koken.

Verwarming

De verwarming van de woning wordt verzorgd door een warmtepomp. De warmtepomp zorgt ervoor dat warm water met een lage temperatuur door de

vloerverwarming stroomt. De woning wordt opgewarmd door vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping. Het verwarmen van de ruimtes duurt langer wanneer de ruimten afgekoeld zijn.

De warmtepomp maakt ook warm tapwater. Het warm tapwater wordt opgeslagen in een 200 liter buffervat. Het warmtapwater wordt gebruikt voor warmwater uit de kraan in de keuken en in de douche. Wanneer het buffervat leeg is wordt er door de warmtepomp weer nieuw warmwater opgewekt. Dit kan even duren. Het is ook mogelijk om sneller warmtapwater op te wekken met elektra. Dit is wel een duurdere oplossing. Wij willen u adviseren om deze optie zo min mogelijk te gebruiken.

Ventilatie

De ventilatie is een warmteterugwin-unit (WTW). Dit apparaat haalt verse lucht van buiten en warmt deze op.

Vervolgens wordt deze lucht door de ventilatieroosters in het plafond de woning ingeblazen. De binnenlucht wordt via andere ventilatieroosters afgezogen. Deze lucht wordt komt langs een warmtewisselaar zodat de warmte zoveel mogelijk teruggewonnen wordt.

Zonnepanelen

Op de voor– en achterdaken liggen zonnepanelen. Deze zorgen voor de elektriciteit. De elektriciteit van de panelen moet eerst omgevormd worden voordat het geschikt is om te gebruiken in het elektriciteitsnet. Uw woning heeft hiervoor een omvormer.

(Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen is de technische omschrijving van toepassing.)

Terrassen en tegelpaden

De afwerkingen voor de terrassen en tegelpaden zijn nog niet bekend. Deze informatie ontvangt u later.

Erfafscheiding

De afwerkingen voor de terrassen en tegelpaden zijn nog niet bekend. Deze informatie ontvangt u later.

Berging

De woningen hebben een houten berging in de achtertuin.

Hemelwater

Het hemelwater wordt op de erfgrens aan de voorzijde van de woning bovengronds afgevoerd op het openbaargebied.

Buitenkozijnen

De buitenkozijnen, inclusief de bewegende delen, van de woningen zijn van hout. De bewegende ramen zijn naar binnendraaiende-kiepramen.

Sanitair

De toiletten worden uitgevoerd als vrij hangend toilet.

In de toiletruimte op de begane grond zit een fonteintje met kraan. De badkamers worden uitgevoerd met sanitair wat bestaat uit o.a. wastafel met kraan, planchet, spiegel en thermostaatkraan en een tweede toilet.

Tegelwerk

De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met keramische tegels. Ook de wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van keramisch tegelwerk. In de badkamer komen de wandtegels tot aan plafond en in het toilet tot

ongeveer 1,50 m¹ hoog. Boven het wandtegelwerk in het toilet komt spuitwerk.

Bediening

In de woonkamer bevindt zich een

bedieningspaneel. Hiermee wordt de temperatuur en de ventilatiestand geregeld. Naast deze instelling wordt de ventilatie ook automatisch geregeld met een CO-2-sensor in de woonkamer en badkamer. De werking van de installaties wordt op afstand

gemonitord op afwijkingen in de prestatie en

energieverbruik. Indien nodig maakt de monteur een afspraak met u voor inspectie en reparatie. Het is niet de bedoeling dat u zelf veranderingen aanbrengt aan de instellingen.

Vloerafwerking

Omdat uw woning wordt uitgevoerd met een lage temperatuurvloerverwarming dient u hier met de vloerafwerking rekening mee te houden. Wanneer u kiest voor een eindafwerking dient de maximale RC- waarde van de vloerafwerking niet meer dan 0,05 m2 K/W te zijn. Indien uw gekozen vloerafwerking deze waarde overstijgt dan garanderen wij geen minimale ruimte temperatuur en is er aanvullende verwarming nodig. Laat u hier goed over informeren door de vloerenleverancier.

(16)

WILT U MEER WETEN?

INFORMATIE EN VERHUUR Woonstichting De Kernen Korenstraat 1, 5321 GV Hedel T 088 - 58 24 000

info@dekernen.nl www.dekernen.nl

Contactpersonen:

AANNEMER Tankens Andel

Mei 2021

Anieta Koolhout-Oosterhuis A..koolhout@dekernen.nl Woonservicemedewerker Gilberto Smit G.smit@dekernen.nl Rayonopzichter

Tom van de Pol T.vandepol@dekernen.nl Woonconsulent Annemieke de Kock A.dekock@dekernen.nl Woonconsulent