WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T
weeknummer: 46 / 2021
Verslag d.d. 16-11-2021
Status: vastgesteld
Aanwezig:
Stadsbouwmeester: dhr. ir. M.J. de Haas
Ambtelijke ondersteuning:
Secretaris: dhr. ing. R.W.J. ter Avest dhr. C.J. Meister
mevr. A.J.L. Kruidhof – de Groot MA
B E O O R D E L I N G E N :
AANVRAGEN en PRINCIPEPLANNEN (inclusief wijzigingen van eerder beoordeelde plannen):
1. Dossiernr: 1032951 Straat van Dover 30
het verplaatsen van de airco-buitenunit Toelichting
De aanvraag betreft het verplaatsen van de airco-buitenunit van de woning op het perceel Straat van Dover 30.
Beoordeling
De aanvraag bevat onvoldoende gegevens om een goede beoordeling mogelijk te kunnen maken en dient te worden aangevuld.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (installaties) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, het advies daarop moet worden aangehouden.
Conclusie Aangehouden.
De aanvraag is uiteindelijk ingetrokken
2. Dossiernr: 1009420 Soesterweg 375
het vergroten van een uitbouw aan de achtergevel, het plaatsen van zonnepanelen op bijgebouw en het plaatsen van een bijgebouw op het voorerf mutatiedetectie bagid: 105428 Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een achteruitbouw en zonnepanelen bij de woning Soesterweg 375. De zijgevel van de woning is gericht naar het openbaar gebied.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van een achteruitbouw denkbaar is.
Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. Het bouwwerk ligt in het verlengde van de zijgevel en toont zich ondergeschikt aan het hoofdgebouw. De maatvoering, kleur- en materiaalstelling sluiten tevens aan bij het hoofdgebouw.
Het plaatsen van de zonnepanelen op het dak van de garage pas niet binnen de regels van de welstandsnota. De welstandsnota bepaalt dat als het mogelijk is zonnepanelen onder de regels van vergunningsvrij te laten plaatsen, de nota deze plaatsing ook voorstaat. Het dak van de berging is plat en het plaatsen van panelen volgens de vergunningsvrije regels is hier mogelijk.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.2. bijbehorende bouwwerken en paragraaf 2.7 zonnepanelen van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet, mits de zonnepanelen worden aangebracht volgens de vergunningsvrije regels.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits de zonnepanelen worden aangebracht volgens de vergunningsvrije regels.
3. Dossiernr: 1033020 Puntenburgerlaan 70
het verbouwen van de begane grond van het pand tot woning Toelichting
De aanvraag betreft het herstellen van een kozijn in de voorgevel van de woning aan de Puntenburgerlaan 70. Het huidige kozijn is aan de bovenzijde uitgevoerd met een paneel.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het herstellen van het kozijn denkbaar is. Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. Door het herstellen van het kozijn wordt het gehele gevelbeeld sterk verbeterd.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken paragraaf (2.4 gevelwijzigingen) van de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet.
Conclusie Aanvaardbaar.
4. Dossiernr: 1032646 Coornhertlaan 21
het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op de woning aan de Coornhertlaan 21. Bij de naastgelegen woning is op het zijdakvlak geen dakkapel aanwezig.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van een dakkapel denkbaar is. Geconstateerd wordt echter dat de plaatsing van de dakkapel niet valt binnen de regels van de welstandsnota. De bovenzijde van het boeideel dient 500 mm. uit de hoekkepers te blijven (haaks vanuit de dakrand op de hoekkeper gemeten). Het bouwplan voldoet hier niet aan.
p grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.3. ingrepen in daken) van de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan niet voldoet Conclusie
Niet aanvaardbaar.
5. Dossiernr: 1032220 Maanlander 7
het uitbreiden aan de achtergevel Toelichting
De aanvraag betreft het uitbreiden aan de achtergevel van het bedrijfspand op het perceel Maanlander 7, gelegen op kantoren- en bedrijventerrein Calveen. Het autobedrijf is gelegen op de hoek van de Maanlander en de Kosmonaut. De aangebouwde bebouwing op het perceel Kosmonaut 1 en 3 behoort eveneens tot het autobedrijf. Deze bebouwing heeft een hoogte van 6 meter. De uitbreiding betreft een rechthoekig volume van 10 x 40 meter aan de achtergevel van de bebouwing op het perceel Kosmonaut 1 en 3. De hoogte bedraagt 10,5 meter. De uitbreiding wordt gebouwd op de perceelgrens. De achtergevel en de zijgevel op de begane grond worden bekleed met
sandwichpanelen in een zwartgrijze kleur (RAL 7021). De voorgevel en de zijgevel op de eerste verdieping worden bekleed met verticale houten delen. De kozijnen en balustraden worden uitgevoerd in aluminium in een gitzwarte kleur (RAL 9005).
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het uitbreiden aan de achtergevel van het bedrijfspand denkbaar is. De uitbreiding voldoet in voldoende mate aan de gebiedscriteria zoals beschreven in paragraaf 4.10 “Grootschalige bedrijvenlocaties” uit de welstandsnota. Daaruit volgt (o.a.) dat Calveen een modern bedrijventerrein is met een mix aan functies, met een overwegend aantrekkelijke beeldkwaliteit. Het welstandsbeleid op de bedrijvenlocaties is gericht op het
handhaven van het bestaande kwaliteitsniveau. De uitbreiding ligt ver terug vanaf de openbare weg.
De industriële vormgeving sluit goed aan bij het kwaliteitsniveau van de bestaande panden. Wel vraagt de stadsbouwmeester aandacht voor de mogelijkheid van onderhoud aan de gevels die op de perceelgrens worden gebouwd.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de gebiedscriteria (par. 4.10: Grootschalige bedrijvenlocaties) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan met een aandachtspunt voldoet.
Conclusie
Aanvaardbaar. De stadsbouwmeester vraagt aandacht voor de mogelijkheid van onderhoud aan de gevels die op de perceelgrens worden gebouwd.
6. Dossiernr: 1033079 Ierse Pond 2
het plaatsen van diverse reclame-uitingen op de gevel Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van diverse reclame-uitingen op de gevel van het bedrijfspand op het perceel Ierse Pond 2 op het bedrijventerrein Vathorst. Het perceel wordt omsloten door het Ierse Pond, de Valutaboulevard, de Heideweg en de Euroweg. In 2016 is een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een bedrijfspand en het aanbrengen van 5 reclame objecten aan de gevels ten behoeve van DEKA Markt. Later werd er geconstateerd dat voor wat betreft de reclame- uitingen, er in afwijking van de verleende vergunning is gebouwd. De wijzigingen zijn door de stadsbouwmeester d.d. 19-06-2018 als niet aanvaardbaar beoordeeld. De betreffende reclame- uitingen moeten worden verwijderd.
De nu ingediende aanvraag betreft reclame-uitingen voor een tweede bedrijf: Basic-Fit. Boven de entree wordt de verlichte dooslettertekst “BASIC-FIT” (2,0 x 0,5 meter) in een oranje kleur aangebracht. Op de gevel gericht naar de Valutaboulevard en de gevel gericht naar de Euroweg wordt de verlichte dooslettertekst “BASIC-FIT” (5,0 x 1,25 meter) in een witte kleur aangebracht.
Op de grote glaspartijen in de gevels naar de Valutaboulevard en de Heideweg (entreegevel) worden stickers in de vorm van UXUS strepen (oranje kleur) en de merknaam “BASIC-FIT” (4x) aangebracht.
Geconstateerd wordt dat voor een aantal reclame-uitingen ten behoeve van DEKA Markt, zoals zichtbaar op de ingediende bijlage, geen omgevingsvergunning is verleend en deze blijkbaar (nog) niet zijn verwijderd.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van diverse reclame-uitingen op de gevel denkbaar is, maar niet op de wijze zoals nu is aangevraagd. In de eerste plaats constateert de stadsbouwmeester dat er voor een aantal reclame-uitingen ten behoeve van DEKA Markt, zoals zichtbaar op de ingediende bijlage, geen omgevingsvergunning is verleend. Hieraan wordt in navolging van het eerdere advies van de stadsbouwmeester d.d. 19-06-2018 geen goedkeuring verleend.
Reclame-uitingen zijn van grote invloed op de ruimtelijke kwaliteit. Als algemeen uitgangspunt geldt: “overdaad schaadt”. De nu aangevraagde reclame-uitingen op de gevel ten behoeve van Basic-Fit, zijn ten behoeve van een tweede bedrijf in het pand. Daarmee is er sprake van een bedrijfsverzamelgebouw. Uit paragraaf 3.3 Reclame-uitingen in de gebiedstypen “Grootschalige bedrijvenlocaties” en “Cityvorming” van de welstandsnota volgt (o.a.) dat bij verzamelgebouwen reclame voor meerdere bedrijven is toegestaan, mits geclusterd of op basis van een heldere
ordening en in een uniforme vormgeving aangebracht. Daarvan is nu geen sprake. Bovendien zijn de beoogde reclame-uitingen wat betreft afmetingen en in aantal overdadig aanwezig.
Uit de criteria voor reclame tegen de gevel volgt (o.a.) dat de maximale afmetingen van losse letters, logo’s, borden en lichtbakken maximaal 0,8 meter mogen bedragen. Twee reclame-uitingen zijn hoger (1,25 meter).
Voor reclame-uitingen op bedrijventerreinen zijn criteria opgenomen in de Welstandsnota Amersfoort. De reclame-uitingen worden door de stadsbouwmeester aan deze criteria getoetst.
Vanuit stedenbouwkundig en architectonisch oogpunt zijn in het beeldkwaliteitsplan voor
bedrijventerrein Vathorst aanvullende criteria meegegeven waarop de supervisor zal toetsen. De gemeentelijke supervisor geeft aan dat een tweede reclame dominant op het gebouw, dus DEKA Markt + Basic-Fit niet de bedoeling is en niet past binnen de beleidskaders.
De stadsbouwmeester ziet graag een integraal reclameplan ter beoordeling tegemoet, welke wordt gemaakt in overleg met de eigenaar / verhuurder van het gebouw en passend binnen de
reclamecriteria uit de welstandsnota en het beeldkwaliteitsplan voor bedrijventerrein Vathorst.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamecriteria (par. 3.3: Reclame-uitingen in de gebiedstypen “Grootschalige
bedrijvenlocaties” en “Cityvorming”) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017 en het beeldkwaliteitsplan voor bedrijventerrein Vathorst, daaraan niet voldoet.
Conclusie
Niet aanvaardbaar, tenzij een integraal reclameplan wordt gemaakt in overleg met de eigenaar / verhuurder van het gebouw, passend binnen de reclamecriteria uit de welstandsnota en het beeldkwaliteitsplan voor bedrijventerrein Vathorst.
7. Dossiernr: 1032535 Wiekslag 259
het plaatsen van een geldautomaat Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een geldautomaat en een reclame-lichtbak aan de gevel van het pand Wiekslag 259. Deze aanvraag maakt geen onderdeel uit de landelijke aanpassing van pinautomaten waarbij de automaten vervangen zullen worden door één landelijk herkenbare pinautomaat.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van een geldautomaat en een reclame- lichtbak aan de gevel denkbaar is. Geconstateerd wordt dat de geldautomaat en de reclame- lichtbak vallen binnen de regels van de welstandsnota. Het geheel wordt in neurale kleuren
uitgevoerd. De lichtbak sluit aan bij de bestaande lichtbakken in deze winkelplint. Het geheel doet geen afbreuk aan het gevelbeeld.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (gevelwijzigingen) in combinatie met de reclamecriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet.
Conclusie Aanvaardbaar.
8. Dossiernr: 1032028 Van Campenstraat 41
het plaatsen van een dakkapel en dakraam op het voordakvlak Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van 2 dakkapellen in het achterdakvlak en dakramen in het voordakvlak van de woning aan de Van Campenstraat 41. Voor de naastgelegen woning Van Campenstraat 42 is in 2019 een dakkapel verleend. Deze dakkapel zal als referentie worden aangemerkt.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van 2 dakkapellen denkbaar is. Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. De dakkapellen worden volgens de aanvraag identiek uitgevoerd als de
dakkapellen van de naastgelegen woning. De dakramen in het voordakvlak zijn vergunningsvrij te plaatsen, dit bij voorkeur boven elkaar.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.3. ingrepen in daken) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet, mits de dakkapellen in maatvoering, detail en hoogteplaatsing worden uitgevoerd zoals de genoemde referentie.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits de dakkapellen in maatvoering, detail en hoogteplaatsing worden uitgevoerd zoals de genoemde referentie.
9. Dossiernr: 1030373 Schothorsterlaan 21
het plaatsen van reclame aan de voorgevel Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van reclame aan de voorgevel van het bezoekerscentrum op het perceel Schothorsterlaan 21. Het vrijstaande gebouw bestaat uit ιιn bouwlaag met een tentdak, dat wordt bekroond door een daklicht. Zowel de gevels als het dak zijn volledig bekleed met verticaal aangebrachte houten delen, welke op een natuurlijke wijze zijn vergrijsd. Het gebouw ligt tegen het rijksmonumentale Stadspark Schothorst aan.
Naar aanleiding van de beoordeling van de stadsbouwmeester d.d. 08-06-2021, waarbij het advies werd aangehouden, is aanvullende informatie verstrekt. Aan de voorgevel, boven de entree, wordt de naamgeving “Bezoekerscentrum HET GROENE HUIS” met het logo aangebracht. De losse letters, met een maximale hoogte van 0,4 meter, worden uitgevoerd in RVS en door middel van draadeinden aan de gevel bevestigd. Tevens wordt een informatievoorziening (vitrinekast) geplaatst, los voor de voorgevel aan de linkerkant. Deze kast wordt opgehangen tussen RVS staanders.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van reclame aan de voorgevel van het bezoekerscentrum denkbaar is. De reclame-uiting aan de voorgevel past bij de grootte van het gebouw en voldoet wat betreft plaatsing en maatvoering aan de criteria voor reclame tegen de gevel, zoals beschreven in paragraaf 3.4 “Reclame-uitingen in winkelcentra en aan overige
bedrijfspanden en instellingen” uit de welstandsnota. De vrijstaande informatievoorziening voldoet wat betreft plaatsing en maatvoering aan de reclamecriteria zoals beschreven in paragraaf 3.6
“Vrijstaande reclame-uitingen”.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamecriteria (par. 3.4: Reclame-uitingen in winkelcentra en aan overige bedrijfspanden en instellingen en par. 3.6: vrijstaande reclame-uitingen) van de door de gemeenteraad
vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet.
Conclusie Aanvaardbaar.
10. Dossiernr: 1032080 Rijnstraat 12
het uitbreiden van de zolderverdieping Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakopbouw op de woning aan de Rijnstraat 12. De dakopbouw bij de woning Rijnstraat 14 wordt als referentie aangemerkt.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van een dakopbouw denkbaar is.
Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. Het plan sluit tevens aan bij de dakopbouw van de woning aan de Rijnstraat 14.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.3. ingrepen in daken) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet.
Conclusie Aanvaardbaar.
11. Dossiernr: 1033128 Leilat 69
het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op de woning aan de Leilat 69. Bij de woning Leilat 77 is een dakkapel aanwezig.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen een dakkapel denkbaar is. Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. De dakkapel dient wel met de onderdorpel en bovenkant boeideel gelijk met de dakkapel van de woning Leilat 77 te worden uitgelijnd. Op deze wijze ontstaat er een eenduidig straatbeeld.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.3. ingrepen in daken) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet, mits de onderdorpel en bovenkant boeideel gelijk met de dakkapel van de woning Leilat 77 wordt uitgelijnd.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits de onderdorpel en bovenkant boeideel gelijk met de dakkapel van de woning Leilat 77 wordt uitgelijnd.
12. Dossiernr: 1012599 Gerard Boedijnerf 20
Mutatiedetectie bag gewijzigd pand met nr 123353 bagid: 0307100000355693 Toelichting
Het aanvraag betreft het vergroten van een bijgebouw bij de woning Gerard Boedijnerf 20. De vergroting van het bijgebouw is gericht naar het openbaar gebied.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het vergroten van een bijgebouw denkbaar is.
Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. Het bouwwerk is wel gericht naar de straatzijde maar het perceel buigt af van de voorgevel van de woning. De maatvoering, kleur- en materiaalstelling sluiten tevens aan bij het hoofdgebouw en het bestaande naastgelegen bijgebouw. Het geheel is ondergeschikt aan het straatbeeld.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.2. bijbehorende bouwwerken) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet.
Conclusie Aanvaardbaar.
13. Dossiernr: 1033083 Contrabaserf 9
het vervangen van de kozijnen Toelichting
De aanvraag betreft het wijzigen van de kozijnen van de woning aan de Contrabaserf 9.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het wijzigen van het kozijn denkbaar is. Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. Het profiel van de dorpels en stijlen dient echter vlak te worden uitgevoerd en het opstaande randje dient achterwege te blijven.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.4 gevelwijzigingen) van de door de
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017,daaraan voldoet, mits het profiel van de dorpels en stijlen vlak wordt uitgevoerd en het opstaande randje achterwege blijft.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits het profiel van de dorpels en stijlen vlak wordt uitgevoerd en het opstaande randje achterwege blijft.
14. Dossiernr: 1031105 Leusderweg 165
het plaatsen van een dakopbouw Toelichting
De aanvraag betreft het plaatsen / vergroten van een dakopbouw op de woning aan de Leusderweg 165. De variant “voorstel Stadsbouwmeester” is beoordeeld. Deze variant is uitgevoerd volgens de eerder gegeven adviezen.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen / vergroten van een dakopbouw denkbaar is.
Geconstateerd wordt dat de plaatsing, toe te passen materialen, kleur en vormgeving vallen binnen de regels van de welstandsnota. Het plan is aangepast aan het eerdere advies van de
stadsbouwmeester. Hieruit volgt dat de kopgevel van het pand goed herkenbaar blijft. Daarnaast sluit de dakopbouw goed aan bij de dakopbouw van het naastgelegen perceel.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan “voorstel Stadsbouwmeester”, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (paragraaf 2.3. ingrepen in daken) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet, mits de dakkapel ook wordt uitgelijnd met de dakkapel van het naastgelegen perceel.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits de dakkapel ook wordt uitgelijnd met de dakkapel van het naastgelegen perceel.
15. Dossiernr: 1032075 Wagnerstraat 35
het uitbreiden aan de zijgevel Toelichting
De aanvraag betreft het uitbreiden aan de zijgevel van de woning op het perceel Wagnerstraat 35.
De linkerhoekwoning is onderdeel van een blok rijwoningen, Wagnerstraat 35 t/m 41. De woningen bestaan uit twee bouwlagen met een langskap. De zijgevel is gericht naar openbaar gebied.
Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 21-09-2021 is een aangepast
bouwplan ingediend. De langgerekte, eenlaagse uitbreiding aan de zijgevel van de woning volgt de schuine lijn van de perceelgrens en steekt ver voorbij de achtergevel van de woning. Het voorste- en achterste deel van de uitbreiding wordt plat afgedekt en uitgevoerd in een donkere tint
metselwerk. Het middelste deel is voorzien van een kapje, afgeleid van het hoofdgebouw en wordt uitgevoerd in metselwerk conform bestaand.
De architect is uitgenodigd om het aangepaste ontwerp verder toe te lichten: de architect geeft aan dat het kapje een wens is van de aanvrager en zodoende is gehandhaafd. De ramen zijn op verzoek van de stadsbouwmeester aangepast conform bestaand. De sprong in de gevel is nodig om de overgang van het platte dak naar het kapje goed te kunnen maken. Op de vraag van de
stadsbouwmeester of de uitbreiding in metselwerk moet worden uitgevoerd en in verschillende kleuren, antwoordt de architect dat de keuze voor steen is gemaakt omdat de schutting al in hout is uitgevoerd. Voor wat betreft minder kleurcontrast kan ervoor worden gekozen om overal dezelfde steen toe te passen met een andere voeg of een steen te kiezen met een kleine nuancering (donkerste steen).
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het uitbreiden aan de zijgevel van de woning denkbaar is.
De stadsbouwmeester herziet het eerdere advies d.d. 21-09-2021, waarbij het bouwplan als niet aanvaardbaar werd beoordeeld. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het tweede plan een verarming is ten opzichte van het eerste plan doordat de bestaande ramen zijn gekopieerd. Het eerste plan is zodoende toch aanvaardbaar. De nieuwe ramen in de uitbreiding zijn een duidelijke afwijking van ramen die bij elkaar horen. Wel merkt de stadsbouwmeester op dat het lijkt of eerst een aanbouw met een kapje is gerealiseerd en daarna aan weerszijden de plat afgedekte
aanbouwen. Moet het geheel in metselwerk worden uitgevoerd en in verschillende kleuren? Het bouwwerk is in maat, schaal en verschijningsvorm ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Mits conform de bepalingen uit het ter plaatse geldende bestemmingsplan, voldoet de uitbreiding wat betreft plaatsing, maatvoering, vormgeving, materiaal en kleur in voldoende mate aan de criteria voor aan- of uitbouwen – aan het openbaar gebied gelegen zijgevel.
De stadsbouwmeester geeft de aanbeveling mee om de platte daken als ‘groen’ dak uit te voeren.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria voor kleine bouwwerken (bijbehorende bouwwerken) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet.
De opmerkingen en aanbevelingen van de stadsbouwmeester zoals benoemd tijdens het overleg, zijn nog dezelfde dag in een aangepast ontwerp verwerkt. Het middelste deel (met kapje) van de uitbreiding wordt nu uitgevoerd in metselwerk – kleur als bestaand. Het voorste- en achterste deel (met plat dak) wordt uitgevoerd in metselwerk – kleur uit nuance bestaand metselwerk. Ook worden de platte daken met sedum bedekt.
Conclusie Aanvaardbaar.
16. Dossiernr: 1031111 Leusderweg 320
het bouwen van 56 woningen Toelichting
De aanvraag betreft het bouwen van 56 woningen op het perceel Leusderweg 320, het voormalige manegeterrein van Ruitersportcentrum Amersfoort aan de bosrand van het landgoed Nimmerdor.
Het plan “Common Woods” werd eerder in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) behandeld waarbij met name het stedenbouwkundig concept is besproken. De woningen zijn onderverdeeld in appartementen, atelierwoningen, sociale woningbouw en (geschakelde) villa’s.
De stadsbouwmeester wordt nu om advies gevraagd voor wat betreft de architectuur, met name de materialen van de verschillende woningtypen en de detaillering. De architect licht het plan verder toe: het bosconcept is heel belangrijk. Daarbij zijn er twee fundamentele uitgangspunten.
Fragmentatie van het volume in relatie tot de schaal van de omgeving en het identificeren van de architectuur in relatie tot de omgeving. De buitengevels zijn formeel en gericht naar de
Leusderweg, de binnengevels zijn informeel en gericht naar het bos. Vanuit het interieur wordt de natuur gevat en visueel naar binnengehaald door grote vierkante (hoek)ramen. De overgangen van de privé buitenruimten naar de openbare ruimten zijn mee-ontworpen en voor iedereen gelijk. Er worden geen schuttingen geplaatst, maar er is sprake van boskamers met daarbinnen de gebouwen welke als houten objecten zijn ontworpen. Er zijn geen straatgevels gericht naar de boskant. Het groene, centrale binnenplein is omringd door woon-werk woningen en vormt een belangrijk onderdeel van het plan. De plint wijkt hier wat betreft materialisering af.
Tussen de gebouwen wordt groen aangebracht, evenals op de hoeken om deze te verzachten.
Bovenliggende verdiepingen zijn als setback uitgevoerd en bijna overal worden dakterrassen toegepast. De hekwerken daarvan bestaan uit een frame met ronde spijlen. Ook op de daken wordt groen toegepast wat over de dakranden hangt.
Voor wat betreft het kleurenpalet komt de inspiratie vanuit de natuur. Zwart hout, rood (aarde) hout, grijs (verweerd) hout en hout in een natuurlijke (beige) kleur. De gevels bestaan uit een afwisseling van prefab bouwdelen en ter plaatse vervaardigde bouwdelen. Er worden “eerlijke”
materialen toegepast zoals hout (zacht) en beton (ruw) en cementboord voor de plint. De kozijnen worden uitgevoerd in hout en zijn van Scandinavisch fabricaat. De kleuren zijn gelijk aan die van de gevels. Ook de metalen bouwdelen (zoals de bekleding van de diepe neggen, waterslagen etc.) worden in dezelfde kleur als de woningen uitgevoerd.
Het vergunningsvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken wordt in het bestemmingsplan uitgesloten.
Beoordeling
De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwen van 56 woningen denkbaar is. Het bouwplan voldoet in voldoende mate aan de gebiedscriteria zoals beschreven in paragraaf 4.11 “Stedelijk Groen“ uit de welstandsnota. Daaruit volgt (o.a.) dat de bestaande landschappelijke omgeving het kwalitatieve referentiepunt voor ieder bouwinitiatief is. De bouwwerken passen in de
omgevingskarakteristiek (bebouwing) en houden rekening met de bestaande organisatie op het perceel en zijn gerelateerd aan de landschappelijke inrichting. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de lijnen van de tuinen helder zijn, terwijl de lijnen van het landschap meer organisch zijn. Het is een goed project waarbij overal min of meer dezelfde materialen worden toegepast. Het lijkt op Scandinavische bouw met Scandinavische bouwmaterialen. De stadsbouwmeester is er van overtuigd dat het plan doordacht is gedetailleerd. Wel vraagt hij aandacht voor de aluminium profielen bij de draairamen, het eventueel krom trekken van de houten geveldelen en het goed detailleren van de noodoverstorten. Ook vraagt de stadsbouwmeester zich af hoe lang de zwarte kleur van de stalen trappen en hekwerken goed blijft.
De stadsbouwmeester geeft aan dat de hekwerken die doorlopen langs de balkonranden wat fors ogen. Hier kan bijvoorbeeld extra dichtheid worden aangebracht ter plaatse van de balkonrand. Ook meer hoogteverschillen zou mooi zijn.De stadsbouwmeester geeft tot slot als belangrijkste
aandachtspunt mee, dat er gebouwd moet worden volgens de kwaliteit zoals het is getekend. De stadsbouwmeester ziet graag voor bepaalde onderdelen een Mock-up ter beoordeling tegemoet.
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de gebiedscriteria (par. 4.11: Stedelijk Groen) van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan met een aantal aandachtspunten voldoet.
Conclusie
Aanvaardbaar, mits rekening wordt gehouden met de in het advies benoemde aandachtspunten.
Amersfoort, 17 februari 2022
de secretaris van de welstandscommissie, R. ter Avest
