Buitenkans!
Modern en luxe afgewerkt 3 kamer top-appartement gelegen op de 5e (bovenste) verdieping.
Naast de twee slaapkamers, ruime badkamer, bijkeuken/berging, royale woonkamer met open keuken beschikt deze woning over een heerlijk dakterras en een prachtig uitzicht. Op het Leerpark zijn behalve appartementen ook diverse onderwijsinstellingen te vinden, de duurzaamheidsfabriek een grand-café en er zijn een brandweer- en ambulancepost aanwezig. Het park ligt centraal in Dordrecht en is zeer goed te bereiken. Op fietsafstand is het historische centrum van Dordrecht te vinden en is er een groot ziekenhuis en een sportboulevard. In de directe omgeving is er volop parkeergelegenheid te vinden.
Algemeen
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4940 A34;
Bijdrage aan de VvE bedraagt: 128,36 per maand;
Verwarming en warmwater middels centrale stadsverwarming;
Volledig geïsoleerd.
Indeling begane grond Entree
In afgesloten centrale hal met bellentableau, trappenhuis en de lift. Op de begane grond zijn ook de gezamenlijke fietsenbergingen aanwezig.
Indeling 5e verdieping Entree
Hal met de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) en een kast met de stadsverwarming-unit.
Toilet
Toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje.
Woonkamer (ca. 7.08 x 4.54 m.)
Riante L-vormige woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte dat grenst aan de open keuken en het dakterras.
Woonkeuken (ca. 4.00 x 5.36 m.)
De open keuken bestaat uit een recht blok tegen de achterwand met kastruimte en
inbouwapparatuur te weten; keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie en een los blok als zogenaamd spoeleiland compleet met gootsteen/spoelbak en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken/bergruimte (ca. 1.76 x 3.75 m.) met veel praktische bergruimte en de opstelplaats voor wasmachine en droger.
Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 4.57 m.) Gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.86 m.) Gelegen aan de voorzijde.
De gehele woning (met uitzondering van het toilet en badkamer) is voorzien van een vinyl vloerafwerking.
Badkamer (ca. 1.80 x 3.41 m.)
Hier is een ruime douche aanwezig en een dubbele wastafel. De toiletruimte en badkamer zijn voorzien van antracietgrijze- en witte betegeling.
Terras
Voorzien van terrastegels en met een fraai uitzicht.
Berging
In de onderbouw van het complex bevindt zich de gezamenlijke en afgesloten fietsenberging.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 5e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond 5e verdieping
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
