Handelhof 5, 2402 GT, Alphen aan den Rijn

(1)

Van 't Hof Makelaardij B.V.

Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172 - 493743 E-mail: alphen@vanthof.nl

Handelhof 5, 2402 GT, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs € 235.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Royale drive-in woning in kindvriendelijk woonerf in de groene “Componistenwijk”, nabij winkelcentra, scholen, sportvelden en uitvalswegen. Deze woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde. De diepe achtertuin is gelegen op het ZUIDEN. De woning leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast. Trapopgang naar de woonetage. Toegang naar de garage. Aan de achterzijde is de tuinkamer gelegen met toegang naar de diepe en zonnige tuin op het Zuiden.

1e Verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Toilet en wastafel. Achter het toilet is de

opstelplaats van de CV-combi ketel. Royale woonkamer voorzien van een parketvloer en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer afgewerkt met een granieten werkblad. Ook hier toegang naar een balkon aan de voorzijde.

2e Verdieping:

Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer voorzien geheel betegelde wanden, vloerverwarming en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en wastafel.

Slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Op deze verdieping zijn in 2015 de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Bijzonderheden:

De tuinkamer/garage kan worden gebruikt als speelkamer voor de kinderen of kantoor/praktijk/hobbyruimte. Hierdoor biedt de woning diverse mogelijkheden.

Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter

(3)

Kenmerken

Vraagprijs € 235.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Tussenwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 469 m

³

Perceel oppervlakte 153 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

128 m

²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1970

Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 70 m

²

Garage Inpandig

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens Handelhof 5

2402 GT ALPHEN AAN

DEN RIJN

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Handelhof 5

Postcode / Plaats 2402 GT Alphen Aan Den Rijn

Gemeente OUDSHOORN

Sectie / Perceel C / 5501

Oppervlakte 138 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Adres Handelhof 5

Postcode / Plaats 2402 GT Alphen Aan Den Rijn

Gemeente Oudshoorn

Sectie / Perceel C / 9542

Oppervlakte 15 m

²

Soort

(10)

Kadastrale kaart

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Handelhof 5

2402 GT Alphen Aan Den Rijn

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

(18)

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing -

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast - kookplaat - magnetron - oven - diepvries Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- plafondverlichting - kastverlichting - onderverlichting -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Lundiakast

(19)

Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172 - 493743 E-mail: alphen@vanthof.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing Badkameraccessoires

- - -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- Gordijnrails & lamellen - Lundiakast

- - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(20)

De juiste woning gevonden?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden.

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten.

De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

(21)