Berlijnstraat 175, 2711 PR, Zoetermeer

(1)

Van t Hof Makelaardij b.v.

Berlijnstraat 175, 2711 PR, Zoetermeer

Vraagprijs € 174.900,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Graag een zeer centraal en ruim appartement met een geweldig uitzicht!!

Op de 19e etage van het schitterende appartementengebouw “Citytower” gelegen luxe 3- kamer zo te betrekken hoekappartement van 100m² met zeer veel licht inval, een vrij gelegen

buitenruimte en met een fraai uitzicht over de wijde omgeving. Daarnaast is de woning gelegen in het bruisende Stadshart nabij bioscoop, theater, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Indeling:

Via loopbrug over waterpartij bereikt u de afgesloten entree/hal (welke is beveiligd met een videofoon/spreekinstallatie) met brievenbussen, bellentableau, twee liften, trappenhuis naar verdiepingen, inpandige berging en een gezamenlijke fietsenberging.

Negende verdieping:

Entree tot de bijzonder grote hal met veel lichtinval door het extra raam aan de achterzijde van het gebouw. Vanuit de hal komt u bij de lichte zeer ruime woonkamer met grote raampartijen, ee zijraam en een oppervlakte van 38m². Deze woonkamer biedt naast het geweldige uitzicht ook toegang tot het balkon van ruim 8m² welke op Zuiden is gesitueerd.

De half open keuken heeft een hoekopstelling met inbouw oven , gaskookplaat en afzuigkap.

Tevens is er een raam in de keuken waarmee het uitzicht compleet wordt. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met hierin de c.v.-ketel (Radson 98) en de wasmachine

aansluiting. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd welke een afmeting hebben van respectievelijk 9m² en 12m², waarbij de grote ook nog twee raampartijen heeft waardoor er een prachtig uitzicht over de andere zijde van Zoetermeer. De gedeeltelijk

betegelde badkamer van 5,5m² heeft een ligbad en een wastafel (ruimte voor een douchecabine is aanwezig). De toiletruimte is separaat en is half betegeld en voorzien van een closet en fonteintje.

Kortom, zoekt u een appartement met fijne afmetingen welke zeer centraal is gelegen, met een

zonnige en ruime buitenruimte en een geweldig uitzicht aan drie kanten waar u eigenlijk zo in kunt

trekken, dan moet u snel een afspraak maken voor een bezichtiging.

(3)

Bijzonderheden:

- Actieve en gezonde VvE

- VvE bijdrage € 173,- per maand (inclusief water) - Riante woonkamer van 38m² met fraai uitzicht - Zonnig balkon op het zuiden

- Fraaie eiken parket vloer - Modern licht afgewerkt sanitair

- Gehele woning glad stukadoor wand- en plafondafwerking 2012.

- Gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, Stadshart en sportaccommodaties - Berging in de onderbouw

- Oplevering in overleg

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 174.900,00

Soort Appartement

Open portiek Nee

Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 285 m

³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

100 m

²

Soort appartement Galerijflat

Bouwjaar 1998

Ligging In centrum, vrij uitzicht, open ligging

Tuin Geen tuin

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Locatie

Adresgegevens Berlijnstraat 175

2711 PR ZOETERMEER

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Berlijnstraat 175

Postcode / Plaats 2711 PR Zoetermeer

Gemeente Zoetermeer

Sectie / Perceel C / 4811

Oppervlakte m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(9)

(10)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Berlijnstraat 175

2711 PR Zoetermeer

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(11)

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast/vriezer - vaatwasser

- kookplaat/fornuis/kookeiland - oven/magnetron

- afzuigkap Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- 2 vaste kasten in slaapkamer -

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

(12)

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(13)

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt

bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt

uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen

koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(14)

De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een

zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(15)

(16)