Groen van Prinsterersingel 12, 2805 TE, Gouda

(1)

Van 't Hof Makelaardij B.V.

Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: gouda@hof-makelaardij.nl

Groen van Prinsterersingel 12, 2805 TE, Gouda

Vraagprijs € 249.000,00 kosten koper

Ruime 5 kamer tussenwoning met een voortuin en een ca. 16 meter diepe op het oosten gelegen

achtertuin met een onderheide vrijstaande houten berging en een achterom.

(2)

Omschrijving

Ruime 5 kamer tussenwoning met een voortuin en een ca. 16 meter diepe op het oosten gelegen achtertuin met een onderheide vrijstaande houten berging en een achterom. Deze goed

onderhouden, op de begane grond uitgebouwde, woning ligt in de direct nabijheid van scholen en winkels en op een paar minuten fietsafstand van het NS station, centrum van Gouda en de

Reeuwijkse Plassen.

Bouwjaar 1955 Inhoud 398 m³

Perceeloppervlakte 262 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²

Gebruiksoppervlakte overig 32 m² (zolder) en 11 m² (berging)

Bijzonderheden:

- De woning is volledig voorzien van dubbel glas.

- Royale woonkamer van ca. 40 m² met o.a. massief eiken vloer en een spekstenen houtkachel (ter overname).

- Luxe handgemaakte keukenopstelling (Schoonhoven Keukens) o.a. voorzien van een fraai Falcon 5 pits gasfornuis met dubbele oven en een granieten aanrechtblad.

- 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping.

- Nieuwe c.v. combiketel (Intergas HR 2015).

- Extra brede en diepe mooie aangelegde achtertuin.

- Ruime eengezinswoning met veel extra’s die u beslist van binnen moet zien!

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met trapkast voorzien van meterkast (7 gr. + ALS), trapopgang, garderobekast, ruime volledig betegelde toiletruimte een een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger, keukenblok en opstelplek voor de nieuwe c.v. combiketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2015).

Ruime uitgebouwde woonkamer met massief eiken vloer en een spekstenen houtkachel (ter overname).

Half open keuken met een luxe handgemaakt keukenblok in L-opstelling met een extra dik granieten

aanrechtblad, alle benodigde inbouw apparatuur een een toegang tot de ca. 16 meter diepe fraai

aangelegde achtertuin.

(3)

Eerste verdieping:

Overloop met 4 slaapkamers.

Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare volledig bevloerde geïsoleerde bergvliering met 3 dakramen (hoogte 1.60 mtr.)

Afmetingen:

- woonkamer: ca. 9.00 x 5.24/3.48 m.

- keuken: ca. 2.41 x 2.94 m.

- bijkeuken: ca. 5.29 x 2.94/1.84 m.

- slaapkamer 1 voorzijde: ca. 3.49 x 2.43 m.

- slaapkamer 2 achterzijde: ca. 3.49 x 4.14 m.

- slaapkamer 3 achterzijde: ca. 2.87 x 3.98 m.

- slaapkamer 4 voorzijde: ca. 2.87 x 2.67 m.

- badkamer: ca. 2.70 x 1.65 m.

- berging: ca. 11 m²

Maatvoering conform de NEN norm 2580.

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 249.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Tussenwoning

Aantal kamers 5 kamers, waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 398 m

³

Perceel oppervlakte 262 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

127 m

²

Soort woning Herenhuis

Bouwjaar 1955

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Voortuin; achtertuin van ca. 128 m

²

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens

Groen van Prinsterersingel 12

2805 TE GOUDA

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Foto’s

(12)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Groen van Prinsterersingel 12

Postcode / Plaats 2805 TE Gouda

Gemeente Gouda

Sectie / Perceel I / 2156

Oppervlakte 262 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(13)

(14)

(15)

(16)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Groen van Prinsterersingel 12

2805 TE Gouda

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- waterpartij compleet inclusief 'molensteen' -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(17)

Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: gouda@hof-makelaardij.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast - fornuis - vaatwasser -

-

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- alle verlichting -

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- planken in garderobekast - kasten kantoorkamer -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

(18)

Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: gouda@hof-makelaardij.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(19)

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(20)

Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: gouda@hof-makelaardij.nl De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(21)

(22)