Bosweg 29, 2802 NN Gouda

(1)

Bosweg 29, 2802 NN Gouda

Vraagprijs € 149.500,00 kosten koper

(2)

Van 't Hof Makelaardij B.V.

Omschrijving

In woonwijk gelegen zeer goed onderhouden en in 2005 geheel gemoderniseerde UITGEBOUWDE tussenwoning met DAKOPBOUW.

De woning is in een gezellige woonstraat gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en beschikt over een zonnige achtertuin op het Zuid-Westen met een vrijstaande houten berging en een achterom.

Zeer centraal gelegen, op fietsafstand van het NS station, het centrum met vele voorzieningen zoals een ruim winkelaanbod, diverse scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Bouwjaar 1926

Perceeloppervlakte 69 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 72 m² Gebruiksoppervlakte overig 6 m²

Bijzonderheden:

- Zeer verzorgde, gemoderniseerde UITGEBOUWDE tussenwoning met DAKOPBOUW.

- Open keuken in aanbouw gelegen met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur.

- Schilderwerk binnen en buiten 2012.

- Verwarming middels HR combiketel Intergas (bouwjaar 2005).

- Ruime badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en aansluiting wasmachine.

- Royale woonkamer (ca.20 m²) met spachtelputz wandafwerking en laminaatvloer (2012).

- Dakopbouw gerealiseerd 2005.

- Gehele woning verkeert in pico bello staat van afwerking!!

INDELING / OMSCHRIJVING

Begane grond:

Entree/hal met vaste kast meterkast, voorzien van 5 groepen en aardlekschakelaar (2005) en toiletruimte.

Fraaie woonkamer van ca. 20 m², voorzien van spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer (2012) en ruime bergkast onder de trapopgang gelegen.

In de aanbouw is de keuken gesitueerd. Deze open keuken is licht door de openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin.

Deze keuken is voorzien van een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad met spoelbak, een

4 pits kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser (Bosch 2013), close-in-boiler, magnetron en

koel-/vriescombinatie.

(3)

De tuin aan de achterzijde is fraai aangelegd middels bestrating en tuinschuttingen.

Vrijstaande houten berging met een achterom middels de achtergelegen poort.

1e verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de bovengelegen zolder.

Slaapkamer aan de achterzijde gelegen is voorzien van inbouwkast en buitendeur. Deze biedt toegang naar het dak van de uitbouw, alwaar een dakterras te realiseren is. Deze slaapkamer is voorzien van dubbele beglazing en horren.

Slaapkamer aan voorzijde is in 2014 voorzien van een laminaatvloer en uitzetraam met hor.

Badkamer aan voorzijde van de woning is ruim en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel, designradiator en een plafond met inbouwverlichting.

2e verdieping:

Ruime zolderslaapkamer met kastenwand met schuifdeuren, twee Velux dakramen aan de voorzijde en ramen met dubbele beglazing en horren aan de achterzijde.

Afmetingen:

- woonkamer: ca. 6.01 x 4.05 m./3.19 x 2.55 m.

- open keuken: ca. 4.95 x 1.88 m.

- berging: ca. 2.46 x 1.72 m.

- badkamer: ca. 3.04 x 2.02 m.

- slaapkamer 1e verd.voorzijde: ca. 2.80 x 1.98 m.

- slaapkamer 1e verd.achterzijde: ca. 2.55 x 4.05 m.

- slaapkamer 2e verdieping ca. 4.05 x 3.98 m.

Maatvoering conform de NEN norm 2580.

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 149.500,00

Soort Woonhuis

Type woning Tussenwoning

Aantal kamers 4 kamers, waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 182 m

³

Perceel oppervlakte 69 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

72 m

²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1926

Ligging In woonwijk

Tuin Achtertuin 30 m

²

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens Bosweg 29

2802 NN GOUDA

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Bosweg 29

Postcode / Plaats 2802 NN Gouda

Gemeente Gouda

Sectie / Perceel E / 3018

Oppervlakte 69 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

(12)

(13)

(14)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Bosweg 29

2802 NN Gouda

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- regenton -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(15)

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- 10 liter boiler - (inbouw) magnetron - (inbouw) vaatwasser - (inbouw) koel-/vrieskast - afzuigkap

Keukenaccessoires

- alle keukenaccessoires -

-

Verlichting, te weten:

- alle verlichting -

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- vaste kasten -

-

(16)

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires - douchekop/houder -

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(17)

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van ’t Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(18)

De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(19)

(20)